規(guī)劃設(shè)計各階段設(shè)計成果要求

1、規(guī)劃設(shè)計各階段設(shè)計成果要求-詳細(xì)1）概念性設(shè)計規(guī)劃設(shè)訃各階段設(shè)計成果要求一、規(guī)劃設(shè)訃及概念設(shè)計階段 項口概念性規(guī) 劃設(shè)計說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)訃背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計 依據(jù)、規(guī)劃LI標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述;道路、市政設(shè)施、景 觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 分析。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分 和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地 率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層 高和總高度等項指標(biāo)。根

2、據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑面積、使用面積等。2）項區(qū)位分析圖反映項LI開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項LI在城市中的 區(qū)位及交通關(guān)系。3）開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范用和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主 要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū) 域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。4）總平面圖完成建筑布局總平面圖1:500,包括建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道 路、停車設(shè)施以及綠化布置等;并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。功能分區(qū)、空間組合分析圖地形分析圖日照分析圖建筑首層平

3、面建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面裙房各層平面各建筑單體平、立、剖圖各一（1:200）,重點部位還要增加剖面主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張外景、室內(nèi)、街景透視圖若干張典型建筑的表現(xiàn)圖若干設(shè)計說明5）道路規(guī)劃圖要求:標(biāo)明道路控制點標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。6）交通分析圖包括主出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組 織分析圖。7）綠化景觀分析圖要求:景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明下沉式廣場與地下商業(yè)、 地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。景觀總平面圖景觀分區(qū)圖水景設(shè)訃構(gòu)想場地剖面設(shè)計意向圖植物選取意向植物種植分布意向圖車行、人行系統(tǒng)

4、布局意向圖室外小品設(shè)計意向景觀透視分析草圖景觀節(jié)點透視分析草圖外部環(huán)境設(shè)計，表達(dá)室外設(shè)施如軟硬鋪地，步行道，墻體等其它造型元素8）豎向規(guī)劃圖:標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。9）市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖。10）物業(yè)管理的空間措施要求:封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點 分布，物業(yè)管理用房分布。二、方案階段1、建筑設(shè)計1）建筑設(shè)計說明建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán) 境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；建筑結(jié)構(gòu)選型；投資估算表:投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由

5、土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍 墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分說明景觀設(shè)計的原則和 依據(jù);進(jìn)行場地用地適宜性分析說明如何因地制宜進(jìn)行景觀設(shè)計，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護(hù)等要求進(jìn)行豎向設(shè)訃、布置綠地、配置植物等。解釋、說明環(huán)境景 觀設(shè)計和綠地布置方案。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。景觀工程預(yù)算。2）設(shè)計圖紙 景觀用地現(xiàn)狀圖（可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一）。標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。 景觀總平面圖。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、 停車、重要景觀小品、雕塑的位置

6、、范圍;應(yīng)標(biāo)明主要空間、景觀、構(gòu)筑物、道路 的尺寸和名稱。道路規(guī)劃圖。圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交義點 坐標(biāo)、標(biāo)高、坡向坡度、長度、停車場用地界線。場地剖面規(guī)劃圖。標(biāo)明不同高 度地塊的范圍、相對標(biāo)高以及高差處理方式;擋土墻、護(hù)岸等的位置及尺寸。種植 設(shè)訃圖。標(biāo)明主要植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附主要苗木種植表。鋪裝設(shè)訃圖。活動場地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。照明及 安防系統(tǒng)意向?qū)б曄到y(tǒng)意向表達(dá)設(shè)計意圖的效果圖。包括總體鳥瞰圖1張、夜景 效果圖1章、重要景點效果若干、特色景點效果圖若干、反映設(shè)計意圖的局部放大 平、立、剖面圖及相關(guān)圖片、重要建節(jié)點效果圖若干。商業(yè)街、景觀水渠

7、的設(shè)計 要單獨出效果圖。其中商業(yè)街要求俯視圖1張，商業(yè)街外部和概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu) 選型和對設(shè)訃方案調(diào)整的原因、簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造 型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電 梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、 防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；2）設(shè)計圖紙A. 平面圖：繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、 自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；列 出建筑

8、項LI主要特征表，提出初步設(shè)計過程中設(shè)備專業(yè)的條件及要求；設(shè)備專業(yè)人 防初步設(shè)計；設(shè)備專業(yè)消防初步設(shè)計；2）繪制初步設(shè)計圖紙；A. 空調(diào)/通風(fēng)/采暖方案設(shè)計說明；空調(diào)/通風(fēng)/空調(diào)冷熱水/采暖各系統(tǒng)圖；主要設(shè)備技術(shù)性能參數(shù)、主要設(shè)備 表、主要機(jī)房控制面積、平面布置平面中設(shè)備豎井布置；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；概算。B. 給水/排水/消防/噴灑等方案設(shè)計說明；給水/排水/消防/噴灑等各系統(tǒng)圖；主要設(shè)備表；主要機(jī)房控制面積、平面布置、平面中設(shè)備豎井布置；完成設(shè)計及繪圖工作；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；概算。

9、C. 強電設(shè)計高低圧/動力/照明，防雷接地系統(tǒng)方案設(shè)計說明照明（含事故/緊急疏散照 明）/動力/高低壓/防雷接地系統(tǒng)圖及配電方案平面圖上述照明的燈泡/插座/開關(guān) 定位布置方案圖;變配電室平面布置圖;主要設(shè)備表 完成設(shè)訃及繪圖工作；協(xié)助與 委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；概算D. 弱電設(shè)計各弱電系統(tǒng)方案設(shè)訃說明;各弱電系統(tǒng)功能及系統(tǒng)原理圖;各弱電系統(tǒng)主要設(shè)備 和材料的技術(shù)要求；完成設(shè)計及繪圖工作；協(xié)助與委托方協(xié)商確定主要設(shè)備產(chǎn)品選型及單價；與政府部門的聯(lián)絡(luò)、溝通、解釋；概算3、景觀設(shè)計1）設(shè)計說明解釋、說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置方案。特別說明水的來 源、水系的

10、規(guī)劃以及水流的組織方式。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表。景觀工程造價。2）設(shè)計圖紙 景觀總平面圖。圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道 路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍、面積定位;標(biāo)明主要 空間、景觀、構(gòu)筑物的尺寸和名稱。主要道路、廣場的起點，變坡點、轉(zhuǎn)折點和終 點的設(shè)計標(biāo)高，以及用地的控制性標(biāo)高。水系設(shè)計圖。水系平面布局、岸線走向 定位、水岸的處理方式、水岸的坡度、水邊的安全防護(hù)、水生植物與水景的配置。 豎向設(shè)訃圖。標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對標(biāo)高以及高差處理方式;道路、地 面、水面標(biāo)高;擋土墻、護(hù)岸等的位置及尺寸。用箭頭或等高線表示地面坡向。種 植設(shè)計圖。標(biāo)明所有植物種類、種植數(shù)

11、量及規(guī)格，附苗木種植表。鋪裝設(shè)計圖。 活動場地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等、鋪裝地面范圍、定位等。 照明及安防系統(tǒng)圖。照明系統(tǒng)的布局、安防監(jiān)控系統(tǒng)布局及定位。導(dǎo)視系統(tǒng)圖。 區(qū)景觀局部分析示意圖。有關(guān)階段的論證報告根據(jù)政府相關(guān)部門指導(dǎo)要求及甲方要求，完成相關(guān)論證、報告等技術(shù)文件，設(shè) 計方提供必要的咨詢、圖紙、資料等技術(shù)支持，具體保留的地形和地物。測量坐 標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值。用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地 界線的位置。用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和 構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)。建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛 線表示）的名稱

12、或編號、層數(shù)、定位。廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè) 施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸。注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相 互關(guān)系）。2）管線綜合圖各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距。場外管線接入點的位置。管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及 管線之間的距離，并注明主要交義點上下管線的標(biāo)高或間距。2、建筑設(shè)計1）施工圖設(shè)計說明項口概況內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑 基底面積、建筑工程等級、設(shè)訃使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分 類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋

13、面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈 度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套 的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意;屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐 口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯 間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo) 咼。B. 立面圖：立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形 縫，室外樓梯、室外空調(diào)機(jī)擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、 勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、

14、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線 等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等;外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo) 高或高度尺寸；平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳 等的標(biāo)高或高度；各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面 可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表 示完全時，則需單獨繪出。C. 剖面圖：剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地 坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋 風(fēng)板、檐口、

15、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞 口及其他裝修等可見的內(nèi)容；高度尺寸 外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高 度、總高度；內(nèi)部尺寸:隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)?標(biāo)高主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊 頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu) 件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；3、景觀設(shè)計1）景觀平面圖繪出景觀總平面布置。包括道路（車行、人行）、綠地（含水面）、停車場、兒童 活動場、老年人活動場地、運動場地、座椅、燈光照明、景觀構(gòu)筑物、小品、護(hù)欄 等的布局定位和尺寸。水系的布局、水的流動方向

16、、水岸的形式、水岸的坡度、閘門的位置及尺寸 等。景觀工程布置，擋土墻、護(hù)岸、人工景觀等工程的定位和尺寸?；顒訄龅?、停車場、人行步道等硬質(zhì)鋪地的定位，鋪裝材料以及規(guī)格、尺寸。建筑小品的位置（坐標(biāo)或定位尺寸）、設(shè)計標(biāo)高、詳圖。2）豎向布置圖用地測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值。用地四鄰的道路，水面、地面的關(guān)鍵性標(biāo)啟j。室外地面設(shè)計標(biāo)高。廣場，停車場、運動場地的設(shè)計標(biāo)高。道路、排水溝的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo)高（路面中心和排水溝 頂及溝底）、縱坡度、縱坡距、關(guān)鍵性坐標(biāo)，水岸坡度，道路標(biāo)明雙面坡或單面 坡。擋土墻、護(hù)坡或土坎頂部和底部的主要設(shè)計標(biāo)高及護(hù)坡坡度。用坡向箭頭表明地面坡向，當(dāng)對用地平整要求嚴(yán)格或地形起伏較大時，可用設(shè) 計等高線表示。3）照明及安防系統(tǒng)圖照明系統(tǒng)的布局、安防監(jiān)控系統(tǒng)布局及定位。4）導(dǎo)視系統(tǒng)圖區(qū)內(nèi)道路引導(dǎo)系統(tǒng)、建筑物標(biāo)識系統(tǒng)布局及定位。5）植物配置、種植設(shè)計圖標(biāo)明所有植物種類、喬木、水生植物及灌木布局、種植數(shù)量及規(guī)格、植物平面 及豎向種植方案。并將植物配置詳細(xì)列表。6）詳圖道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)、擋土墻施工做法詳圖，水岸、護(hù)坡、溝渠、池壁等施 丄做法詳圖，廣場、運動場地、活動用地等施匸做法詳圖，停車場地面施故法詳