房地產(chǎn)基礎知識考試試題

1、房地產(chǎn)基礎知識考試試題填空題（每空0.5分，共50分）1、1畝約等于667 平方米。2、1公頃等于10000 平方米，約等于 15畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款,三種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)， 工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 70年;工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 9年； 綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊 迪、及場地平整;7、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩

2、者具有整體性和不可分割 性。包括土地,建筑物及地上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權利。8、五證：a國有土地使用證;b建設用地規(guī)劃許可證;c.建設工程規(guī)劃許可 ffi;d.建設工程開工證；e.商品房預售許可證。9、兩書：商品房質(zhì)量說明書；商品房使用說明書；10、目前新房辦理房產(chǎn)證時所需的費用：登記費80%，交易費3元/褶，測繪費.49元/褶,契稅總房款的1.5%,公共維修基金總房款的 2%。11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的70%.商業(yè)用房最高可貸60% 。12、銷售的基本流程是：迎接客戶-介紹產(chǎn)品- 購買的洽談 一 現(xiàn)場的觀看填寫客戶資料一跟或一逼定,定金的補足-簽定合同 -入住。1&am

3、p;取得房屋產(chǎn)權證后，房屋所有人擁有的權利：使用權，占有權，收益權， 處分權。14、一個中心是：以客戶為中心；二個能力是：應變能力，協(xié)調(diào)能力；三顆心是：也占 耐心，信心；四個掌握是:國家的經(jīng)濟大勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況,法律法規(guī)，項目自身的情況；五個學會是:跟蹤，調(diào)查 ,揣摩, 算賬,掌握 。15、房屋建筑結構分類標準：鋼結構，鋼、鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土結構，混合結構, 磚木結構,其他結構。16、房屋價格的形成有三種方法：成本 +利潤,市場比較法,和 二者結合。17、一般來說客戶的來源主要有媒體宣傳，接聽熱線電話,參加發(fā)展會，朋友或老客戶介紹來的客戶，做直銷（DS）等五個方面。1&構

4、成房屋價格的直接費用包括：土地費用，拆遷費用，勘查測繪費，設計費,建安成本,景觀配套費，市政配套費。19、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 1-3層;多層住宅為 仝6層; 小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層;16層以上為高層住宅，四層以 上為超高層住宅；20、別墅可分為聯(lián)排別里,雙拼別里,獨棟別里三種。21、五證、兩書，一表，中的“一表”是指 商品房竣工驗收備案表。二、判斷題（每題1分，共20分，對的打錯的打“X”）1、給未成年人購房，登記時要指定一名監(jiān)護人，并且要到公證處公證2、外地人到本地購房也需要擔保人。（X）3、套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

5、。（，）4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（X）5、容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值。（V）6、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同 相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。（x）7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（X）8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大 廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。（X）9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（，）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè) 的主人。（V）11、層高小于或等于2.20米以下的

6、夾層、插層、技術層和地下室、半地下室 不算建筑面積。（，）12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸 30年，貸款人年齡不得超過60 歲。（，）13、中國建設銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年（X ）14、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（，）15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。（X）16、入伙是指業(yè)主領取鑰匙，接房入住。（，）17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤。（ X）18、基價也叫起步價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。（x）19、借款人償還銀行貸

7、款，期限在一年或一年以內(nèi)的實行到期連本加息一并還清。（V）20、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（，）三、問答題（每題3分，共15分）1、什么是按揭貸款？ （ 3分）答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式。2、置業(yè)顧問接待客戶的過程分為哪幾個步驟？ （3分）答：1）客戶進門每一個看見的人都要主動上前問好，提醒其他置業(yè)顧問的一、/ 汪忠2）置業(yè)顧問應立即上前熱情接待3）幫助客人收拾雨具放置衣帽等4）通過隨手招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)?，了解所來的區(qū)域和接受媒體3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種？ （ 3分）？答：1、創(chuàng)造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動能力4、人際溝通的能力5、從業(yè)技術能力6、說服顧客的能力4、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，經(jīng)濟適用房？ （ 3分）答：建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和。綠化率：建設用地范圍