2015年萬達商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計管控要點

1、精品文檔（一）安全管控要點總體要 求1設(shè)計說明應(yīng)明確表述符合國家、地方、萬達集團現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范 及標準要求。2應(yīng)按模板要求編制完成城市酒店消防及安全設(shè)計專篇3總平面圖應(yīng)明確表示消防通道及消防救援場地。消防疏 散平面布 置4疏散寬度是否符合萬達安全管控要求，并提供疏散寬度計算表。5大宴會廳與宴會前廳應(yīng)劃分在同一個防火分區(qū)內(nèi)。6如無地方強制規(guī)定，消防控制室應(yīng)設(shè)置在地下一層，有直通室 外的安全岀口。消防 構(gòu)造7酒店所有防火門均須為甲級防火門。7酒店單扇防火門尺寸不超過 1000mmX2300mm，雙扇防火門尺寸不超過2100mmX2300mm。9設(shè)計說明中應(yīng)明確：雙扇防火門（含子母門）應(yīng)具有按順序自

2、行關(guān)閉的功能。10疏散走道在防火分區(qū)處應(yīng)設(shè)置常開甲級防火門。11建筑內(nèi)外設(shè)置的疏散樓梯，其凈寬度應(yīng)大于1.2m,疏散門凈寬度應(yīng)大于0.9m。12橡塑保溫管道穿墻體及樓板封堵做法應(yīng)依據(jù)建筑防火封堵應(yīng)用技術(shù)規(guī)程CECS 154 : 2003第3.2.3條第2、3款執(zhí)行。并制作大樣圖13酒店客房管井內(nèi)消火栓與管井之間（消火栓背板后對應(yīng)范圍 內(nèi)）、水管井與風管井之間均應(yīng)采用不燃砌體墻砌筑，其耐火 極限不低于1小時。14防火封堵：設(shè)計文件中應(yīng)明確以下部分必須按照防火要求進行 封堵，且應(yīng)有明確的做法描述或詳圖：外幕墻與各層樓板連接 處、防火卷簾上方、管道穿越防火分隔處、風管穿越機房以及 各種機電管線穿越防

3、火分隔處。安全要 求15中庭欄板玻璃應(yīng)采用 8+8mm及以上厚度鋼化夾膠玻璃，欄板 與扶手應(yīng)為一體化設(shè)計，整體防護高度不小于 1.20米。（高度 指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）16中庭欄板應(yīng)承受水平荷載不小1.2kn/m，欄桿構(gòu)造節(jié)點需滿足受力要求。17臨空高度大于三層的自動扶梯，應(yīng)在三層及三層以上各層設(shè)置 安全玻璃護欄，欄板玻璃應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護高 度不小于1.2米（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）。欄桿轉(zhuǎn)角交接處不得岀現(xiàn)尖角。18人員岀入口上方須設(shè)置挑檐；酒店塔樓投影范圍內(nèi)須設(shè)置岀挑 不小于2.0m的安全挑檐或其它安全措施；在平面及立面圖中 必須表示出來。19高層建筑的外窗不

4、得采用任何形式的外平開窗20變配電所、開閉所設(shè)于非最底層時，其室內(nèi)地面高度應(yīng)高于室 外地面200mm，并設(shè)300mm 高擋水門檻。變配電所、開閉 所設(shè)于建筑物最底層時，其室內(nèi)地面應(yīng)高于室外地面 800mm，并設(shè)防水浸措施。21對酒店客房落地窗距地面完成面 800mm高度范圍內(nèi)，必須采 用防撞擊夾膠玻璃，并不設(shè)安全護欄；如公共區(qū)必須設(shè)置安全 護欄，應(yīng)采用玻璃護欄，以免影響立面效果。22度假酒店公區(qū)公共樓梯應(yīng)采用開敞形式，若需與防火分區(qū)分 隔，應(yīng)采取防火卷簾分隔方式。（二）規(guī)劃設(shè)計管控要點總平面 規(guī)劃、 業(yè)態(tài)功1不得擅自改變?nèi)f達集團批準的方案、指標。2應(yīng)明確表示各岀入口與市政道路標高、交通流線及站

5、點之間關(guān)系。應(yīng)與景觀豎向設(shè)計一致。主要道路應(yīng)設(shè)計公交車站和岀租 車泊接?？空尽?繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各岀入口關(guān)系、土 標高等反映在圖面上。0.000酒店車庫岀入口坡道凈寬不小于 8m宜為9m。需通行貨車的通 道及坡道、出入口須通行無阻且凈高不小于3.6m。能布局酒店前場區(qū)車行道凈寬要求雙車道不應(yīng)超過6米，單車道不應(yīng)、人流 動線、 交通組4超過4米；后勤道路凈寬不應(yīng)超過 4米。度假酒店專用電瓶車車道設(shè)計要求：雙車道凈寬不應(yīng)小于2.8m；單車道凈寬不應(yīng)小于 2.1 m ,且在觀察視線開敞情況下每織50M設(shè)置一個方便避讓的錯車位，錯車位（長X深）不小于4.1X1.6 m。5酒店和寫m樓的

6、各層地下室客梯廳須有通往酒店和寫字樓停車 區(qū)的客用通道。6酒店與廣場合用地下室時，應(yīng)明確酒店停車區(qū)域及停車數(shù)量各項指 標不得 改變7萬達集團批準的綜合指標，應(yīng)填寫萬達項目綜合指標表3、表4人防位 置、等 級8酒店使用的地下室范圍內(nèi)禁止設(shè)置人防工程內(nèi)外裝 修做法9應(yīng)滿足萬達建造標準要求。裝修材料選用應(yīng)有須滿足防火要求 的描述10平面施工圖中應(yīng)標明消火栓及其立管的具體位置及數(shù)量，不得對酒店品質(zhì)造成影響。電梯、 自動扶 梯參數(shù) 及配置11每部電、扶梯均應(yīng)編號，技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合萬達建造標準要求， 應(yīng)填寫萬達標準電梯參數(shù)表（附表）電梯、 動扶梯 豎向聯(lián) 系12當酒店設(shè)有地下停車庫時，所有客房電梯和會所電梯

7、均應(yīng)停站 到各層地下停車庫。酒店主要岀入13酒店主入口旋轉(zhuǎn)門范圍內(nèi)基礎(chǔ)部分應(yīng)做混凝土挑板14嚴寒地區(qū)酒店首層、地下室岀入口處均設(shè)置門斗，大堂旋轉(zhuǎn)門 后加設(shè)一道平開門?？诙燃倬频甏筇弥魅肟?、 宴會區(qū)主入口及宴會前廳等客用外門的 寬度不應(yīng)小于2米。甲級寫 字樓15應(yīng)設(shè)置兩層通高入口大堂，獨立甲級寫字樓宜設(shè)置環(huán)繞型大 堂。室內(nèi)凈 高16酒店公共區(qū)域及客房吊頂凈高應(yīng)符合萬達建造標準要求；泳池、 夾層機房下層功能房間凈高須滿足酒店設(shè)計導則要求；室內(nèi)管 線綜合應(yīng)與各專業(yè)會簽并滿足凈高要求。17大宴會廳吊頂下凈高不小于 8.5米。室內(nèi)外降板18地下室邊界超岀地上輪廓范圍的部分應(yīng)做降板處理，滿足廣場排水需要。

8、19會所KTV包間應(yīng)預(yù)留降板，一般情況不低于150mm （具體按 聲學顧問要求），以便做浮筑樓板等防振、隔聲處理。立面20立面設(shè)計應(yīng)明確各材料作法及膠縫顏色。21不能在主要立面設(shè)置百葉，尤其是正立面。22立面開窗應(yīng)與客房開間協(xié)調(diào)一致，應(yīng)盡量保證餐廳、包房、泳 池等功能房間的開窗面積；每間客房均應(yīng)設(shè)置開啟扇。如客房設(shè)陽臺，萬達文華及以上度假酒店陽臺進深不應(yīng)小于2.4米，萬達嘉華及錦華度假酒店陽臺平均進深不應(yīng)小于1.8米。23酒店雨棚尺寸寬度不小于 24米，出挑長度不小于14米（2012 年及以后開業(yè)酒店）。機房、24設(shè)備用房、所有管井應(yīng)標明名稱、用途。井 道標注25為塔樓服務(wù)的報警閥室宜設(shè)置在設(shè)

9、備夾層入口鄰近，方便人員進岀。報警閥室的地面需設(shè)置防水以及排水措施。26首層室外采風、排風窗井不能設(shè)置在大堂、大堂吧、全日餐廳、 餐廳包房窗外。垃圾房設(shè)置27垃圾房應(yīng)緊貼卸貨區(qū)域， 并應(yīng)設(shè)進口、岀口，岀口應(yīng)設(shè)卷閘門。卸貨區(qū)28酒店地下車庫應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)，卸貨臺應(yīng)有900mm 地面高差，卸貨區(qū)應(yīng)為平地，嚴禁設(shè)置倒坡，并設(shè)置排水溝。車庫29酒店后勤的貨車通道及坡道、岀入口凈高應(yīng)通行無阻且不小于 3.6米（以7米長中型貨車為標準）。圖中應(yīng)注明貨車通道。設(shè) 計院各專業(yè)應(yīng)進行會簽。并應(yīng)在設(shè)計說明中單項說明。屋頂設(shè) 備30屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，集中整齊安放設(shè)備機組， 應(yīng)按上人屋面設(shè)計。 應(yīng)考慮設(shè)備機組不對外立面造

10、成影響。31屋面排煙井旁應(yīng)預(yù)留酒店用油煙凈化器及風機基礎(chǔ)；屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點。32屋頂設(shè)備的布置圖要重點審批，需供方各專業(yè)會簽。33自持甲級寫字樓、五星級及以上酒店須設(shè)置擦窗機。34屋頂設(shè)備機房及岀屋面樓梯間應(yīng)進行美化處理；客房可見的屋面建筑物、構(gòu)筑物及屋頂設(shè)備應(yīng)進行美化處理?；?、 集水井35電梯基坑、集水井卷材防水層在現(xiàn)有國家標準（一級防水）基 礎(chǔ)上增加一道卷材防水層。36對于基坑、集水井的垂直側(cè)壁，在卷材防水層與防水鋼筋混凝 土間增加保護層。保護層做法：粘貼50厚擠塑聚苯板。屋頂綠化37所有屋面均需美化處理。如設(shè)置屋頂花園，應(yīng)考慮屋頂覆土荷載， 覆土高度須與結(jié)構(gòu)及景觀專業(yè)確定；如

11、屋面設(shè)置休閑娛樂設(shè)施（如小型餐吧、泳池等）施工圖 設(shè)計單 位為各 單項設(shè) 計最終 施工圖 協(xié)調(diào)單 位38幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應(yīng)一致，各設(shè)計單位應(yīng)會 簽確認。39設(shè)計院應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并應(yīng)與幕墻公司、夜景照明公司會簽設(shè)計成果。40內(nèi)裝平面布局圖應(yīng)落實到第二版施工圖中并完成相應(yīng)設(shè)計內(nèi) 容。（三）疋額設(shè)計技術(shù)標準管控要點-建筑構(gòu)造選用標準編號（ID）總體要 求1同保溫隔熱相關(guān)部位如地下室頂板、側(cè)壁等及室外工程中坡道、臺階及散水等 部位按照全國5個氣候分區(qū)選用相應(yīng) 區(qū)域做法。2同氣候區(qū)域無關(guān)的工程做法按應(yīng)用部 位直接選用相應(yīng)工程做法。3參照典型構(gòu)造節(jié)點圖深化相應(yīng)節(jié)點詳圖地下工程4頂板5側(cè)壁6底板非公共 區(qū)室內(nèi) 裝修工 程10樓面11踢腳12內(nèi)墻面13頂棚屋面1