萬科地下室缺陷總結(jié)與分析講訴

1、萬科地下室缺陷總結(jié)與分析二季度出圖的“東海岸3A、3B,廣州藍(lán)山、第五園、萬科城 8C'等幾個項 目均有設(shè)地下或架空車庫， 在審圖過程中發(fā)現(xiàn)， 地下車庫設(shè)計無論是建筑還是結(jié) 構(gòu)專業(yè),均存在設(shè)計失誤或設(shè)計不當(dāng)?shù)葐栴},主要為“車庫設(shè)計不合理（車道寬 度、轉(zhuǎn)彎半徑、入口、車庫排水）、層高設(shè)置不當(dāng)、坡道計算失誤、以及樓面及 頂板與梁設(shè)計失誤”等等。 這些問題往往是在施工圖出圖后才發(fā)現(xiàn),且有的項目基礎(chǔ)已 施工, 返工量和更改難度均較大,所造成的無效成本數(shù)額也巨大, 因此,有必要對此類問題 進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié),明確一些基本要求與設(shè)計原則,避免日后類同問題的重復(fù)發(fā)生。對各類問題,詳細(xì)分析如下：1、車道寬度

2、問題描述：主車道寬度設(shè)置不合理,尺寸偏大,人為增加車庫面積（個別項目,雙車道寬度寬達(dá) 8 米,單車道寬達(dá) 5 米；而國家規(guī)范雙車道僅為 5.5 米、單 車道為 3 米；由于車道寬度過寬,導(dǎo)致每個停車位面積高達(dá) 60 平米；一般情況下,地 下車庫每個停車位面積為 2735平米，設(shè)人防地下車庫也僅為為 40平米/每車位）。產(chǎn)生原因： 對國家規(guī)范有關(guān)各類車道寬度的規(guī)定不熟悉或理解不夠。解決措施：應(yīng)熟悉掌國家規(guī)范的相關(guān)數(shù)據(jù)要求,在方案設(shè)計時,根據(jù)規(guī)范要求,選擇 合理的車道（含出口）寬度。各種車道（出口）最小寬度詳下表：SStt定量小眾度C*)萬科項目經(jīng)鯊數(shù)備注卩普通直線 車擊3-0D衛(wèi)3朱僅為通車道攝

3、小貫虞，T 君慮從車道處進(jìn)人停車位；如 考慮停車，車道量小寬盛均 5.壓米匸雙行*5. 56.0 1-隔年方式Xh垂立式后退停年岀人口KflE43單行口3- 54.0雙行J鼠0 *亶線城道單行-般單車道=防火疏散用單車道：4米4. 0雙荷4一般取豐違5-5 防火疏散.用颶年道匕7*普麻&米；V陽蛀強(qiáng)道單和一股單車直3-8X. 防吹硫散用雙牟遣二4米“札0取行*7- 0 -7.02、車庫出入口設(shè)計不當(dāng)問題描述：能設(shè)一個單車道出口設(shè)成雙車道出口；或能設(shè)兩個“單車道”出口設(shè)成兩個“雙 車道”出入口，人為增加車庫面積。產(chǎn)生原因：對車庫設(shè)計防火規(guī)范中關(guān)于出入口的設(shè)置要求，理解不當(dāng)。解決措施：在方

4、案設(shè)計時，根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)計合理的出入口數(shù)量及寬度。國家對出入口數(shù)量及寬度的基本要求，詳下表:車庫停車數(shù)量£期入口軟量（尤）口曲入口直度門*一個單車道出入口*國家規(guī)定星小寬度：單葦二5米T雙牟伉Q米 .設(shè)計常JB數(shù)據(jù)單車米1雙年乩0散匸51*100 的地下車澤心一個腰豐道出入口， 或者眄傘筆車瀆出口/或51-1501H的地上豐庫（舎半地下琴庫>100fli的地下車庫兩個單車道出口八5屮>150«的地上車庫 含半地下年庫】.I3、轉(zhuǎn)彎半徑設(shè)計不當(dāng) 問題描述：誤將國家規(guī)定的汽車的最小轉(zhuǎn)彎半徑6米，理解為是車道的最小內(nèi)徑，導(dǎo)致車道的內(nèi)徑過大，相應(yīng)的增加車庫面積。（注：

5、汽車最小轉(zhuǎn)彎半徑是指：汽車回轉(zhuǎn)時汽車的前輪外側(cè)循圓曲線行走軌跡的 半徑）“汽車的最小轉(zhuǎn)彎半徑”與車道內(nèi)徑的關(guān)系詳下圖所示。解決措施:根據(jù)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范4410條的計算公式，計算得出:車庫汽車環(huán)行道的最小內(nèi)徑：一般取3.94.2米即可。此數(shù)據(jù)要牢記4、 車庫排水設(shè)計失誤問題描述：地下車庫，以及地下水位較高的開敞式集中停車庫未考慮明溝排水；個別項目，由室外進(jìn)入室內(nèi)的坡道起始點(diǎn)和結(jié)束端，未設(shè)排水明溝。產(chǎn)生原因：l 一是有的項目地下車庫底層層高未考慮 250（最薄處） 350 厚的濾水層的厚度， 導(dǎo)致地下室層高不夠不能設(shè)濾水層及排水明溝。l 二是，對明溝設(shè)置原則，不是很明確，從而遺漏。解決措施：在

6、進(jìn)行集中車庫設(shè)計時，明溝的設(shè)置應(yīng)應(yīng)遵循如下原則：設(shè)置明溝的部位是否設(shè)冒明溝期溝老式，備詵.1,地下車庫底層設(shè)，溝深200*300溝寬255一般為建童蔽法設(shè)蒼 明溝丄即利用謔水層 厚度來設(shè)置明溝1諜 附園二）明溝位置與車道平 行（具體是靠近車道 還是靠近車庫的外維 護(hù)墻可梅據(jù)具體項 目情況來足）磅洵尺寸A、議紐吟曇 溝棵不小于300溝寬200ik肛雨水較大的開1垃車庫:. 深不小于300寬200C、蔑世明溝：寬 200,探150 0一說羽洵富鑄諜號品 與孑（F人不直氫達(dá)址. 也可不設(shè).英子尺寸:300*49010 （用于AB）.250*400* 10 （用于 C）i2.開敞式集中停車庫底 層J以

7、艮上部各層、各層均設(shè)底層:同地=室底層; 尺寸同地下車庫 上郃各層:曲結(jié)構(gòu)設(shè) 進(jìn)明溝（3.，半地下車庫.，設(shè)，由結(jié)構(gòu)設(shè)置明溝、4.，由室外進(jìn)入車庫的坡 道的起點(diǎn)請，設(shè)，一般是崖筑破法設(shè)置 明法5.由室外逬入車庫的坡 逼的縛東論設(shè)、由結(jié)構(gòu)設(shè)畳明溝'6.孵觀墩停車庫、不設(shè)7.車庫入車的一面兗全 敞開、車道是利用室外道路的車庫地下水位較低時不 設(shè)：地下水位較鬲時, 設(shè)，由結(jié)構(gòu)設(shè)置明溝、"地下水位較高"槻 念泛指周邊有湖y自河 流，或者項目周邊有 山體（由“綣旬）附圖附圖5、車庫坡道設(shè)計失誤坡道設(shè)計問題主要有二：I問題一：當(dāng)車道縱向坡度大于10%寸，坡道的上下端未設(shè)緩坡使坡

8、道設(shè)計不能滿足國 家規(guī)范要求，導(dǎo)致設(shè)計變更較大。I解決措施：在計算坡道坡度時，一定預(yù)選考慮緩坡要求。緩坡的具體規(guī)定詳下圖所示：I問題二：個別項目，坡道設(shè)計寬度過大，人為增加車庫面積I解決措施：應(yīng)熟悉掌國家規(guī)范的相關(guān)數(shù)據(jù)要求，在方案設(shè)計時，選擇合理的坡道寬度。各類坡道寬度具體規(guī)定詳下表:類型規(guī)范規(guī)定最小寬度（米）萬科項目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)直單行一般單車道：3線米；防4.0米坡火疏散用單車道：4米道雙行一般雙車道：5.5米；火疏散用雙車道：7米防米；普通：6散用7米曲線坡道單行一般單車道：3.8米；火疏散用雙車道：4米防4.0米雙行7.07.0米另外，請悉知一般坡道的結(jié)構(gòu)參數(shù):編號坡道類型結(jié)構(gòu)布置坡道板厚坡

9、道梁高備注1普通小車的坡道雙向板1101201/12僅供估算用， 以計算為準(zhǔn)。2單項板1501/123消防車坡道雙向板1802001/104單項板一般不用6車庫結(jié)構(gòu)“樓面、頂板與梁”設(shè)計失誤在審圖過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計院結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計不夠精細(xì)，一些參數(shù)選取較大，梁板厚度以 及梁高均較大，人為的增加成本。因此，今后為避免類同問題發(fā)生，應(yīng)向設(shè)計院明確一些基 本的設(shè)計要求。6.1車庫樓面的基本設(shè)計原則A、基本結(jié)構(gòu)參數(shù)普通停車庫的樓面活荷載取值為 4KN/ m2,板厚取值為h=110120,在合理跨度 的情況下，配筋基本采用構(gòu)造配筋。框架梁高一般采用1/101/12足夠，次梁采用1/121/14的跨度。B、面

10、層和找坡普通停車庫的面層和找坡應(yīng)一起考慮，對于雙面停車的車庫樓面，一般采用1%上下都斜的同厚度 結(jié)構(gòu)找坡。面層做法最多為50,面層中需配4150x150200x200 的鋼絲網(wǎng)片，提高面層的耐磨性和抗開裂。C、普通用途的地下室樓面參照其他結(jié)構(gòu)做法。6.2地下室頂板A、頂板厚度頂板厚度和頂板所處的位置、頂板的覆土、跨度等有關(guān)。編號頂板類型頂板最小合理厚度備注1住宅室內(nèi)部分100 （由跨度確定）僅供估算用，以計算為 準(zhǔn)。2覆土W 300的頂板1203覆土 >300的頂板1504作為上部結(jié)構(gòu)的嵌固部位時1805處于轉(zhuǎn)換層的頂板1806人防頂板200板跨度一般W 3.5米B頂板梁高根據(jù)頂板的覆土、是否做人防而定，可大概估算:編號頂板類型頂板梁高備注1覆土W 500 1/101/12的跨度僅供估算用，以計算為 準(zhǔn)。2500< 覆土W 1000 1/10的跨度31000< 覆土W 1500 1/8的跨度41500< 覆土W 1800 1/61/8的跨度51200<覆土W 1800的