住宅工程質(zhì)量常見問題專項監(jiān)理方案0001

1、精品文檔目錄、監(jiān)理目標2二、組織機構(gòu)2三、監(jiān)控重點2四、質(zhì)量常見問題預(yù)防及整治措施31歡迎下載精品文檔第6 8頁歡迎下共載6頁熙龍國際7#樓及附樓、#樓工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項監(jiān)理方 案為加強住宅工程質(zhì)量常見問題的專項治理工作，減少工程質(zhì)量常見問題的發(fā)生，為住戶提 供合格的住房，特制訂本方案。一、監(jiān)理目標從項目開工至竣工期間，通過開展各種工程常見質(zhì)量問題專項治理活動（以下 簡稱“本專項活動”），使承建住宅工程防治覆蓋率達100%,質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，質(zhì)量投訴明顯減少，住戶滿意度明顯提高的目標。二、組織機構(gòu)為了更好的落實上級文件精神，明確責(zé)任，項目監(jiān)理部決定成立本專項治理領(lǐng)導(dǎo)

2、小組，名單如下：組長：賓能球副組長：王高宗組員：劉軍三、監(jiān)控重點1、外墻滲漏、屋面滲漏；2、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；3、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫，填充墻裂縫及墻頂斜磚做法不規(guī)范，墻面抹灰裂縫；4、門窗洞過梁擱置長度不足，窗邊、窗臺細部處理不當(dāng)；5、廁浴間墻體混凝土翻邊高度不足；6、構(gòu)造柱鋼筋偏位；7、落水口處理、地漏及存水彎安裝不規(guī)范，水封深度不足；8、管道穿墻、樓板細部做法；9、走道、樓梯等水平段臨邊細部處理；10、混凝土鋼筋保護層厚度控制；11、不同混凝土強度等級梁柱節(jié)點質(zhì)量控制；12、樓面處柱、剪力墻施工錯位；13、結(jié)構(gòu)樓板上預(yù)留管槽深度超深；14、竣工圖編制不及時；15、現(xiàn)場索賠、簽證資料

3、的檢查等四、質(zhì)量常見問題預(yù)防及整治措施1、地下防水防水工程1.1 卷材防水層鋪貼完成后，應(yīng)及時做好保護層，防止結(jié)構(gòu)施工碰損防水層；夕卜貼防水層 施工完后，應(yīng)按設(shè)計砌好防護墻。1.2 卷材平面防水層施工，不得在防水層上放置材料及作為施工運輸車道。1.3 防止卷材搭接不良：接頭搭接形式以及長邊、短邊的搭接寬度偏小，接頭處的粘結(jié)不 密實，接槎損壞、空鼓；施工操作中應(yīng)按程序彈標準線，使與卷材規(guī)格相符，操作中齊線鋪 貼，使卷材接長邊不小于100mm短邊不小于150mm1.5 防止空鼓：鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不潔凈、產(chǎn)生基層與卷材間窩氣、空 鼓；鋪設(shè)時排氣不徹底，窩住空氣，也可以卷材使卷材空鼓；施工

4、時基層應(yīng)充分干燥，卷材鋪設(shè) 應(yīng)均勻壓實。1.6 管根處防水層粘貼不良，施工時應(yīng)徹底徹底干凈，注意操作，將卷材壓實，不得有張嘴、翹邊、折皺等現(xiàn)象。1.7滲透：轉(zhuǎn)角、管根、變形縫處操作部擋而滲漏。施工時附加層應(yīng)仔細操作；保護好接槎卷材，搭接應(yīng)滿足寬度要求，保證特殊部位的質(zhì)量。2、鋼筋混凝土工程2.1模板分項工程2.1.1模板搬運時應(yīng)輕拿輕放，不準碰撞柱、墻、梁、板等混凝土，以防模板變形和損壞結(jié)構(gòu)。2.1.2模板的接縫不應(yīng)漏漿；在澆筑混凝土前，兩頭側(cè)面縫隙：雙面膠帶彌封；墻、梁、柱側(cè)?？p隙：雙面膠帶彌縫；柱、墻側(cè)模根部縫隙：采用砂漿坐底。模板應(yīng)澆水濕潤，但模板內(nèi)不應(yīng)有積水。2.1.3與混凝土接觸的模

5、板表面應(yīng)認真涂刷脫模劑，不得漏涂，涂刷后如被雨淋，應(yīng)不刷脫模劑。2.1.4拆除模板時要輕輕撬動，使模板脫離混凝土表面，禁止狼砸硬撬，防止破壞模板和混凝土。2.2鋼筋分項工程2.2.1鋼筋網(wǎng)的綁扎。四周兩行鋼筋交叉點應(yīng)每點扎牢，中間部分交叉相隔交錯 扎牢，但必須保證受力鋼筋不移位。雙向主筋的鋼筋網(wǎng)，則需將鋼筋相交點扎牢。綁扎時應(yīng)注意相鄰綁扎 點的鐵絲扣要成八字形，以免網(wǎng)片歪斜變形。2.2.2當(dāng)采用綁扎搭接連接時，在搭接長度內(nèi)，綁扣不少于3個，綁扣要向柱中心。如果柱子主筋采用圓鋼筋搭接時，角部彎鉤應(yīng)與模板成45。，中間鋼筋的彎鉤應(yīng)與模板成90°角。2.2.3板、次梁與主梁交接處，板的鋼筋

6、在上，次梁的鋼筋居中，主梁的鋼筋在下；當(dāng)有圈梁或墊梁時，主梁的鋼筋在。在主、次梁受力筋均應(yīng)墊墊塊（或塑料卡）,保證保護層的厚 度?？v向受力鋼筋采用雙層排列時，兩排鋼筋之間應(yīng)墊以直徑支5mm的短鋼筋，以保持其設(shè)計距離。梁筋的搭接長度末端與鋼筋彎折處的距離，不得小于鋼筋直徑的 10倍。224構(gòu)造柱伸出鋼筋發(fā)生位移時，如位移在40mn及40mm以內(nèi)，彎曲坡度不超過1:6,可用冷彎或熱彎處理，使上下鋼筋對齊；如位移大于40mm應(yīng)用加墊筋或墊板焊接處理。2.2.5 板的鋼筋網(wǎng)綁扎應(yīng)注意板上部的負筋，要防止被踩下；特別是雨篷、挑檐、陽臺 等懸臂板，要嚴格控制負筋位置，以免拆模后斷裂。2.3 混凝土分項工程

7、2.3.1 梁柱節(jié)點鋼筋較密時，澆筑此處混凝土?xí)r宜用小粒徑石頭同等級的混凝土澆 筑，并 用小直徑振棒振搗。2.3.2 澆筑板混凝土的虛鋪厚度應(yīng)略大于板厚，用平板振搗器垂直澆筑方向來回振搗，厚板 可用插入式振搗器順澆筑方向拖拉振搗，振搗完畢后用大杠刮平、長木抹子抹平。施工縫或有預(yù) 埋件及插筋處用木抹子找平。澆筑板混凝土?xí)r不允許用振搗棒鋪攤混凝土。3、砌體工程3.1 構(gòu)造柱、外墻內(nèi)大模板混凝土墻體以及圈梁混凝土澆筑，混凝土要分層進行，振動棒 不能直接碰沖墻體，以免造成磚墻鼓脹。如在振動時發(fā)現(xiàn)磚墻已經(jīng)鼓脹變形，應(yīng)隨時拆除重砌。3.2 構(gòu)造柱砌筑應(yīng)注意使構(gòu)造柱磚墻砌成馬牙槎，設(shè)置好拉結(jié)筋，應(yīng)從柱腳開始

8、先退后進； 馬牙槎就退尺寸準確、上下吊直。構(gòu)造柱內(nèi)的落地灰、磚渣雜物應(yīng)清理干凈，防止夾渣，以免影 響構(gòu)造柱的整體性。3.3 磚應(yīng)提前小時澆水濕潤，濕潤程度達到水浸潤磚體15mm為宜，含水率為 10%-15%;灰砂磚、粉煤灰磚含水率5%8%。不宜在砌筑時臨時澆水，嚴禁干磚上墻，嚴禁 在砌筑后向磚墻沖水。4、屋面工程4.1 屋面積水：有泛水的屋面、檐溝，因泛水過小，不平順：基層應(yīng)按設(shè)計或規(guī) 定做好找 坡，油氈卷材鋪貼后，屋面坡度、平整度應(yīng)符合屋面工程技術(shù)規(guī)范的要求。4.2 屋面滲透：屋面防水層鋪貼質(zhì)量有缺陷，防水層鋪貼中及輔貼后成品保護不好，損壞防 水層。加強細部操作，管根、水落管口。伸縮縫和卷材

9、搭接處，應(yīng)做好收頭粘結(jié)，施工中保護 好接槎，相縫時應(yīng)清理，使干凈的接槎面相粘，以保證施工質(zhì)量，認真做蓄水實驗。4.3 卷材防水層空鼓：多發(fā)生在找平層與卷材之間，尤其是卷材的接縫處。原因是基層不 干燥，氣體排除不徹底，卷材粘結(jié)不牢，壓不實；應(yīng)控制好各工序的驗收。4.4 細部處理陰陽角是防水的薄弱環(huán)節(jié)，須做加強處理；涂刷基層處理劑后，在陰陽角處用密封膏涂封，距離為每邊100mm鋪設(shè)卷材附加層，剪縫處用密封膏封固。5、實施與檢查：項目管理人員進行宣傳與動員工作，明確職責(zé)，落實到人。項目部每月開 展一次本專項活動，檢查可與項目質(zhì)量周檢結(jié)合進行。項目部落實執(zhí)行經(jīng)審批的專項方案，并 做好相關(guān)記錄工作，并將質(zhì)量檢查相關(guān)記錄留存項目部備查，檢查時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及 時下發(fā)質(zhì)量問 題整改通知單，并