2012年房產(chǎn)估價師考試制度與政策模擬試題及答案

1、判斷題 1、國家批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的大、中型和限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地城市規(guī)劃主管部門 核發(fā)選址意見書，報國務(wù)院城市規(guī)劃主管部門備案。答案（ ）A、對B、錯2、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃。答案（ ）A、對B、錯3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān) 督和指導(dǎo)。答案（ ）A、對B、錯4、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、宗地地價和各 類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。答案（ ）A、對B、錯5、房地產(chǎn)咨詢只按咨詢時間收費。答案（ ）A、對B、錯6、房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度，

2、質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。 答案（ ）A、對B、錯7、拆遷估價中， 估價目的統(tǒng)一表述為 “為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場 價格 ”；估價時點一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價方法一般采用市場比較法。答案（ ）A、對B、錯8、土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并 可以請求違約賠償。答案（ ）A、對B、錯9、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)有利于房地產(chǎn)資金市場的形成答案（ ）A、對B、錯10 、國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。答案（ ）A、對B、錯11 、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)資格等級實行一級、二級、三級制度。申

3、請房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu) 資格等級應(yīng)依次逐級上升，不得越級。答案（ ）A、對B、錯12 、我國現(xiàn)行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制答案（ ）A、對B、錯13 、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo) 性、帶動性、風(fēng)險性的產(chǎn)業(yè)。答案（ ）A、對B、錯14、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)答案（ ）A、對B、錯單項選擇題1、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為 （ ）。答案（ ）A、政策性金融和直接金融B 、短期金融和長期金融C、直接金融和間接金融D、政策性金融和自營性金融2、 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府（ ）管理部門辦理預(yù)售登記，

4、取得商品房預(yù)售許可證明答案（ ）A、房產(chǎn)和土地B、規(guī)劃C、土地D、房產(chǎn)3、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理 產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過 （ ）五道程序答案（ ）A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證4、建設(shè)用地規(guī)劃管理由 （ ）部門負(fù)責(zé)答案（ ）A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理5、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 批準(zhǔn)劃撥答案( )A、必須B、應(yīng)當(dāng)C、

5、可以D、不能6、 編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個階段。 答案( )A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細(xì)規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D 、專業(yè)規(guī)劃7、房產(chǎn)稅的課稅對象是 ( )。答案( )A、工礦區(qū)的房屋所有人B、房屋承租人C、市區(qū)的房屋D 、農(nóng)村的房屋8、 在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償答案( )A、建筑造價B 、重置價格( )由縣級以上人民政府C、評估價格D、建造成本+目標(biāo)利潤9、 房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。 答案( )A、房地產(chǎn)管理部門B、被拆遷人C 、房屋拆遷申請人D、具有房屋拆遷資格的單位10 、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先 （ ）。 答案（ ）A、 扣除土地出

6、讓金B(yǎng)、 支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C、 償還抵押權(quán)人債權(quán)D 、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款11、征用集體土地的耕地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 答案（ ）A、 3 5B、 3 6C、 310D、10 2012、 房地產(chǎn)交易管理的核心是對房地產(chǎn)交易（ ）的管理 答案（ ）A、對象B 、行為C、 價格D、不能13、 房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行（ ）登記 答案（ ）A、 轉(zhuǎn)移變更B、 新建C、 遺失D、他項權(quán)利14 、職工住房公積金是 ( )信貸資金來源之一。答案( )A、商業(yè)性B、社會性C 、政策性D、自營性15 、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向 ( )申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)

7、執(zhí)照，方可開業(yè)。 答案( )A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門16、 1988 年我國憲法修正案中規(guī)定： “土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定 ( ) ”答案( )A、轉(zhuǎn)讓B、拍賣C、出租D、抵押17 、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng) ( )后，方可交付使用答案( )A、檢查質(zhì)量B、驗收合格C、建設(shè)單位認(rèn)可D、辦理產(chǎn)權(quán)登記18、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 ( )未動工開發(fā)的，國家可 以無償收回土地使用權(quán)答案( )A、半年B 、一年C、二年D、三年 19 、房屋結(jié)構(gòu)差價是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑 （ ）之間的差額 答案（ ）A 、材料B 、成新C、

8、折舊D、造價 20 、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由 （ ）發(fā)布公告。 答案（ ）A、縣級以上地方人民政府B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處21、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于 屆滿前 （ ）申請續(xù)期答案（ ）A、二年B 、一年C、六個月D、三個月22 、耕地占用稅實行的是 （ ）稅率。答案（ ）A、比例B 、定額C 、超額累進(jìn)D 、地區(qū)差別23 、我國土地所有權(quán)的主體除國家外：答案（ ）A、還有集體B、還有個人C 、還有集體和個人D、沒有24 、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合

9、同，工商 行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。 房主無力償還貸款， 處分抵押物時，銀行受償順序為 （ ） 。答案（ ）A、三家銀行按貸款額分?jǐn)侭、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行25、某開發(fā)公司需征用 100 畝耕地， 該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為 1000 元，按最 高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付 （ ）萬元土地補(bǔ)償費。答案（ ）A、 30B 、 40C、60D 、 7026 、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物 （ ）抵押 答案（ ）A、隨之B、不能C 、由抵押人確定是否D、由抵押權(quán)人確定是否27 、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的

10、主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開 發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于 （）（）答案（ ）A、第一產(chǎn)業(yè)B 、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)28 、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋 答案( )A、他項權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D 、變更多項選擇題1、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定， ( )要進(jìn)行登記備案 答案( )A、房屋租賃B、房地產(chǎn)評估C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D 、商品房預(yù)售E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、 在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( ) 答案( )A、抵押權(quán)B 、處置權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)E、所有權(quán)3、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有 ( )的權(quán)利。答案( )

11、A、占有B、使用C、他項權(quán)利D、處分( ) 登記。E、收益4、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。 答案（ ）A、房地產(chǎn)價格評估B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D 、物業(yè)管理業(yè)E 、房地產(chǎn)咨詢業(yè)5、 按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇ǎ?） 答案（ ）A、臨時建筑物B、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D、違章建筑物E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物6、 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的基本制度中包括（ ） 答案（ ）A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度C、房地產(chǎn)價格評估制度D 、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度7、在納稅人 （ ）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評

12、估價格計征土地增值稅。 答案（ ）A、隱瞞、虛報成交價格B、提供扣除項目金額不實C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D 、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E 、申報的成交價格略高于評估價格8、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行 答案（ ）A、經(jīng)營者定價B、政府指導(dǎo)價C、政府定價D 、業(yè)主管理委員會定價E、房地產(chǎn)主管部門定價9、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù) （ ）給予相應(yīng)補(bǔ)償。 答案（ ）A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營情況D、開發(fā)土地的實際情況E、 使用土地的實際年限10、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基

13、礎(chǔ)上，對城市的 排。答案（ ）A、建筑密度B 、人口分布C、公共設(shè)施D 、基礎(chǔ)設(shè)施E、土地利用11 、契稅暫行條例中規(guī)定， （ ）可以免征契稅。 答案（ ）A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房 12 、拆遷人對被拆除的 ( )應(yīng)予補(bǔ)償。答案( )A 、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑（ ） 配置作進(jìn)一步安D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋13、房地產(chǎn)價格評估，以 ( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估 答案( )A、基準(zhǔn)地價B 、標(biāo)定地價C、宗地地價D、各類房屋的重置價格E 、成

14、本價格14 、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷 后；仍逾期不拆遷的，由 ( )強(qiáng)制拆遷。答案( )A、人民政府B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門C、公安機(jī)關(guān)D、房屋拆遷主管部門申請人民法院E、規(guī)劃主管部門15 、 ( )不得設(shè)定抵押權(quán)答案( )A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地B、按規(guī)定補(bǔ)辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)E、預(yù)售的商品房16 、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有 ( )。答案( )A、必須是國有土地B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃C、出讓方案由土地

15、管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施E、 出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人 民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施17 、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有 ( ) 答案( )A、中、小學(xué)校B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點C、消防D、托兒所、幼兒園E 、綠化18、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費用包括： 答案( )A、土地補(bǔ)償費B、安置補(bǔ)助費C、地上附著物補(bǔ)償D、青苗補(bǔ)償E、生產(chǎn)補(bǔ)償費19 、征地補(bǔ)償費包括 ( )答案( )A、土地補(bǔ)償費B、地上建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費C、青苗補(bǔ)償費D、房屋結(jié)構(gòu)差價E 、交通補(bǔ)助費20 、土地管理法

16、 規(guī)定的土地補(bǔ)償費包括 ( )等答案( )A、耕地補(bǔ)償費B、附著物、青苗補(bǔ)償費C、勞動力安置補(bǔ)助費D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金E、臨時用地補(bǔ)償費21 、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對 ( )進(jìn)行登記。 答案( )A、房屋使用權(quán)B、土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)D、房地產(chǎn)權(quán)E、他項權(quán)22 、房屋拆遷公告要明確 ( )答案( )A、拆遷人B 、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建設(shè)項目23、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取 答案( )A、政府定價B 、雙方協(xié)議C、拍賣D、劃撥E 、招標(biāo)24 、不得抵押的房屋有 ( )。答案（ ）A、在建的教學(xué)樓B、在建的賓館( ) 方式C、開放的圖書館D、博物館E、按

17、房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋25、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括 （ ）答案（ ）A、租賃用途B 、租賃價格C、租賃期限D(zhuǎn) 、結(jié)構(gòu)類型E、房屋建造年代26 、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對 （ ）登記答案（ ）A、房屋所有權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán)D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)27 、按照房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 須提供（ ）三個文件答案（ ）A、學(xué)歷證明B、實踐經(jīng)歷證明C、個人身份證D、職稱證明E、報名申請表28 、按會計制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置 （ ）等科目答案（ ）A、實收資本B、資本公積C 、盈余公積D、法人資本E 、未分配利潤判斷題答案1：B 2：A 3： A 4：B 5：B 6 ： A 7 ：A 8 ：A 9 ：A10：A 11： A 12：B13： A 14A單項選擇題答案1：D 2：A 3： D 4：D 5：D 6 ： C 7：D 8： C 9：D10 ：C 11：C 12 ：D13 ： B 14D 15：C 16 ：B 17 ：C 18 ： D 19 ： A 20：B 21 ：C22：C 23： A 24：A25： D 26B 27：C 28 ：A多項選擇題答案1： A、 C、E、 2： A、 B、 E、 3： A 、