廣州市商品房買賣合同(20XX最新版)【精選】

1、廣州市商品房買賣合同（20XX最新版）甲方（賣方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：通訊地址：郵編：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：通訊地址：郵編：乙方（買方）：住所（址）:國籍：性別：身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼: 通訊地址：郵編：移動：委托代理人姓名：住所（址）：身份證：通訊地址：郵編：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：通訊地址：由P編：第一條項目建設(shè)依據(jù);資質(zhì)證書號碼:;資質(zhì)證書號碼:;出生年月:;電子郵箱:；資質(zhì)證書號碼:0甲方以 式取得位于 號為的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準，在該地塊上投

2、資建設(shè) 品房。該項目的有關(guān)批文如下：1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)：編號：;2. 國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局；編號： ;3. 建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機關(guān)：;4. 第二條商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。;并領(lǐng)取了1. 該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為2. 該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預售管理條例規(guī)定的預售條件，已取得廣東省廣州市商品房預售許可證，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國 土資源和房屋管理局；編號為： 第三條合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 【幢】【梯】

3、【座】【單元】【層】房（下稱該商品房），測繪地址：房。結(jié)構(gòu)：建筑物地上層數(shù)為區(qū)路號該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為層。，層高為 。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為J廚衛(wèi)，封閉式陽臺個, ，地下層數(shù)為_該商品房的用途為 房廳_ 非圭寸閉式陽臺 。該商品房【合同約定】（適用于預售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積 共 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積方米。品 房面積預測算單位：營業(yè)執(zhí)照號碼：;資質(zhì)證書號碼：法定代表人:第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方 選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院物業(yè)管理條例規(guī)定的方式和 條件選聘物業(yè)管理公

4、司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù) 合同。甲方應(yīng)制定業(yè)主臨時公約作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本 合時對遵守業(yè)主臨時公約作出書面承諾。第五條基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1 首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準；2. 建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽 臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上（含）的 永久性建筑；3. 套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；4. 層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計 算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)

5、，層高均應(yīng)在米以上（含米）。5. 共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套 內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的 警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積， 其內(nèi)容包括：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影 面積一半的建筑面積。6. 已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

6、7.8.0第六條 計價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第中方式計算該商品房價款：1. 該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為（ ）每平方米 ,總金額（ ） 元（大寫： 億仟佰拾萬仟 拾元）整公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面 積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。2. 商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（幣） （大寫：億仟佰 拾萬仟佰拾元）整。甲方同意乙方按下列第 中方式按期付款：1. 一次性付款元:（大寫：億仟佰佰拾整）。在年總金額（ ）:拾萬仟 _ 月日前支付。2. 分期付款（1） 第一期：自本預售合同簽訂暨

7、 上備案之日起日內(nèi)（不超過5日），即年月日之前支付全部房價款的 %,金額幣）： :（大寫： 億仟佰拾.萬仟佰拾元整）。（2） 第二期：在年 月 日前支付全部房價款的金額（ ） :（大寫：億仟佰拾萬仟佰 _整）。年 月 日前支付全部房價款的_ 元；（大寫：億仟（3）第三期：在金額（ ） _佰_整）。年月日前支付全部房價款的元;（大寫：億仟萬仟佰拾（4）第四期：在金額（ ）_佰拾整）。年 月 日前支付全部房價款的_ 元；（大寫：億仟 萬仟佰拾（5）第五期：在金額（ ） _佰拾整）。3. 按揭貸款方式付款首期款：自本預售合同簽訂暨 上備案之日起日內(nèi)（不超過5 日）,支付全部房價款的 % 金額（幣）:

8、元（大寫：億仟佰拾萬仟 佰拾整）。除首期款外，剩余房款金額（幣） （大寫：億仟佰拾萬仟 佰拾元整）。該款應(yīng)于年月日前申請辦理銀行按揭手續(xù)， 并按照按揭方式付款。委托代理人：注冊地址：;資質(zhì)證書號碼:營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：通訊地址：郵編：（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。其 它o第七條付款方式甲方應(yīng)當按照廣東省商品房預售管理條例第三十條的規(guī)定使用乙方支 付的預

9、售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑 材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預售款 按照廣東省商品房預售管理條例的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號， 接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控監(jiān) rirt第八條逾期付款的違約責任1. 分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。2. 一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房 款支付至監(jiān)控賬號，

10、甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額5%。的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。3. 按揭付款乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行 在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭 銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶， 視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按 每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金， 直至全部按揭款項進入 監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，

11、乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭 貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶， 作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的的標準支 付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。上備案的確認手續(xù)。第九條備案確認 【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同 上備案之日起10個工作 日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理日前將作為本合同標的物第十條交房期限 甲方應(yīng)當在年的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲 方應(yīng)當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔的其 它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的

12、義務(wù)等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當符合下列第中條件：1. 該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)；2. 該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。 雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：3.以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。第十二條房屋及有關(guān)資料的交接商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日 日前通知 乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日內(nèi)，會同甲方對該房屋 進行驗收交接。房屋交付的標志是 。在雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條 件的證明文件及有關(guān)資

13、料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供 住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書。甲方提供的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書 應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商 品住宅交樓書的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接 受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十三條延期交房的違約責任種方式處理:甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1） 逾期不超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至

14、實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款。的違約金，合同繼續(xù)履行。（2） 逾期超過日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求 繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至 實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0的違約金。2.第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的 日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告 書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的， 則自催告書約定的驗收交接日之第 二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十五條面積確認及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)

15、定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按 以下第種方式進行處理：1 .方式一（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出3%乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比 在3%以內(nèi)（含3%部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出 3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方；房屋實際面積小于合

16、同約定面積的， 面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%?分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 面積誤差比=/合同約定計價面積X 100%2. 方式二雙方自行約定如下：(1)(2)(3)(4)。第十六條 規(guī)劃、設(shè)計的變更該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、 設(shè)計。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。 不同意變 更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn) 開發(fā)貸款利率計算）。第十七條權(quán)利瑕疵擔保甲方應(yīng)當保證作為本合同標

17、的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無賠償義務(wù)，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機 關(guān)、機構(gòu)、部門查封的情況。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超 過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第十八條產(chǎn)權(quán)登記方式辦理產(chǎn)權(quán)登記:雙方同意選擇以下第1. 甲方辦理甲方應(yīng)當在商品房交付使用后 日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方在此場合，乙方應(yīng)當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。 甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未 告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確

18、，致使乙方未能及時提供證件資料的， 乙方不 承擔責任。2. 乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品 房交付使用后日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項處理：1. 乙方單方面解除合同并退房。癇乙方2. 乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的 支付違約金。3.0第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：1. 甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；2

19、.3.0第二一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲 方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的%在退還房款時一并支付給乙方。第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按 以下日期達到使用條件：3.4.5.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1.2.3.第二十三條保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為合同的附

20、件。甲 方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容 承擔相應(yīng)的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保 修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。第二十四條專項維修資金乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽 訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁?。1. 廣州市老八區(qū)（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū)） 和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市

21、北秀支行2. 番禺區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處3. 花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司4. 從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部5. 增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司 第二十五條雙方可以就下列事項約定1. 該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；2. 該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;3.4. 第二十六條乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作 用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期 間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用

22、與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十七條關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的按下述第 中方式解決：1依法向人民法院起訴；2. 提交中裁委員會仲裁。第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同 附件。第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。一頁，一式 ;合同持份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所第三十一條 本合同連

23、同附件共 有情況：甲方份，乙方_。乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_年月甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 年月 附件附件一房屋平面圖附件二 甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告） 附件三前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件四1.裝飾、設(shè)備標準2.3.4.5.6.7.8.9.外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽臺：電梯：10.其它：附件五 合同補充協(xié)議商品房買賣合同說明1. 簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商， 對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對 其進行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾 紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或 向仲裁機構(gòu)申請仲裁。2. 本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi) 容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意 內(nèi)容。3. 對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi) 容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。4. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、 證明文件。5. 如果本合同用于預售，則應(yīng)當自簽訂暨 上備案之日起10日內(nèi)將本