二手房買賣居間合同范本.doc

1、二手房買賣居間合同范本在居間合同中，為委托人與笫三人進行民事法律行為報告信息機會或提 供媒介聯(lián)系的中間人即為居間人。以下是小編為您整理的“二手房買賣居間合同 范本”，供您參考，更多詳細內(nèi)容請點擊()查看。二手房買賣居間合同范本 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法、XX市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及其他有關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的 基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)預約買賣和居間服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條擬轉(zhuǎn)讓標的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：房地產(chǎn)證號為： O房地產(chǎn)用途為：登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為:平方

2、米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年（月 曰止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務費為每月每平方 米建筑面積人民幣：佰 拾 元 角 分（小 寫：元）。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下笫 種1 .該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2 .該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3 .該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于 簽訂本合同之日起 日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續(xù)，買方 應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提 供擔保

3、但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖 樓。4 .其他：第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1 .該房地產(chǎn)沒有租約;2 .該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號：,月租金 兀整（小寫）,租期自 年月 日至 年 月 日。賣方須于簽署XX市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證 明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只 能選擇其中一種）：©該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣 方之租賃押金/保證金及預交租金（若有

4、）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而 產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日萬分之 向買方 支付違約金。笫五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫：兀）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。笫六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分（小寫：兀）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億 仟

5、佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分（小寫：兀）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元 角 分（小寫： 元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在 合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù) 時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。笫七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用， 買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角分（小寫：元）。作為交房保證金（不超過交易總價款的%）o 此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房

6、保證金的處理方法為下列笫種：1 .交由居間方托管;2 .其它:笫八條付款方式買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 角 分（小寫：兀）。1 .一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行笫三方監(jiān) 管賬戶。2 .買方向銀行抵押付款（1）買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人 民幣：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 ffl 分（小寫：兀）。至買賣雙方 約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款

7、申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準；(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下笫種方式處理：笫九條 買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權(quán)要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：1 .要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履 行。2 .有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。笫十條稅費承擔按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費 附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增

8、值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用 費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費;(14)房地產(chǎn)交易服 務費;(15)房地產(chǎn)證貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權(quán) 委托公證費。其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21)評估費;(22) 律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述 項由賣方支付。上述 項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第方式處理:1 .由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納

9、方繳納。2 .買賣雙方同意由 方繳納o3 .其他：買方支付：%;賣方支付：%。以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際 納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。笫十一條合同生效本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。本合同不作為申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。賣方：代理人：證號：經(jīng)紀人助理：證號：居間方蓋章：經(jīng)紀人:買方：代理人：年 月 H2016二手房買賣居間合同樣本|居間合同范本【精選2016二手房買賣居間合同樣本】委托人甲（出售、出租方）委托人乙（買入、承租方

10、）第一條（訂立合同的前提和目的）依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn) 交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂 立本二手房居間合同范本。笫二條（提供居間房地產(chǎn)的座落與情況）委托人甲的房地產(chǎn)座落于 市 區(qū)（縣）路 弄 號 室共套，建筑面積為 平方米，權(quán)屬為,權(quán)證或租賃憑證編號,其他情況。委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。2、其他委托事項:2、（二）委托人乙委托事項：（共 項）主要委托事項:1、第四條（傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠）（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，

11、委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;（任選一種）1、按該房地產(chǎn)（總價款/月租金計）%,具體數(shù)額為 幣 兀支付給居間方；間方。（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第 種方式計算支付傭金;（任選一種）1、按該房地產(chǎn)（總價款/月租金計）%,具體數(shù)額為 幣 兀支付給居間方；2、按提供服務所需成本計 幣 元支付給居（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金:1、未完成委托人甲委托的主要事項笫（）項、其他事項笫（）項的,將合同約定收取傭金的具體數(shù)額為元，退還委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事項笫（）項、其他事項笫（）項的,將合同約定收取傭金的,具體數(shù)額為

12、元,退還委托人乙。笫五條（合同在履行中的變更及處理）本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相 對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限 天內(nèi),簽訂補充條款，注 明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損 失，由責任方承擔。本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議 及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六條（違約責任）（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任:1、無正當理由解除合同的;2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任:1、無正當理由解除合同的;2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的 %,計 幣 元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追 償。第七條（發(fā)生爭議的解決方法）三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按 本合同約定的下列第（）項進行解決：1、向 仲裁委員會申請仲裁2、向法院提起訴訟第