土地一級開發(fā)協(xié)議書(合同)

1、地一級開發(fā)協(xié)議書最新范本，供參考!甲 方:法定代表人:職務(wù):聯(lián)系人:聯(lián)系電話:辦公地址:郵政編碼:乙 方：（與當(dāng)?shù)毓竞献鞒闪⒌捻椖抗荆┞殑?wù):法定代表人:辦公地址:郵政編碼:甲乙雙方本著自愿、互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。甲方委托乙方對進(jìn)行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項目控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)。 整體規(guī)劃，先拆后拍， 分步實施，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用） 、拆 遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，完成本 協(xié)議約定的各項事宜。、土地一級開發(fā)范圍:土地一級開發(fā)范圍為:土地面積約畝（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核

2、定圖為準(zhǔn)）。二、土地一級開發(fā)內(nèi)容:乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位，負(fù)責(zé)如下一級開發(fā)事項:1、完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)工作;2、使土地具備招拍掛上市條件（包括為政府墊付資金進(jìn)行征地補(bǔ)償、地上物補(bǔ)償、構(gòu)筑物拆遷等）；3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。三、土地一級開發(fā)進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)及要求:根據(jù)項目的控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計，按照功能分區(qū)、分塊完工，收儲上市的原則。本次土地一級開發(fā)整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆遷后月內(nèi)完工。四、甲方的權(quán)利和義務(wù):1、審核乙方的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，并按本合同約定形式償付乙方開發(fā)成本和管理費(fèi)作為乙方最低限度的固定回報。2、有權(quán)要求乙方提

3、供與土地一級開發(fā)工作相關(guān)的資料，并定期聽取乙 方項目進(jìn)展情況匯報。3、甲方必須提供作為本項目回購所需的銀行擔(dān)?；蚨ê^(qū)中心位置的土地抵押擔(dān)保。4、負(fù)責(zé)規(guī)劃調(diào)整、項目核準(zhǔn)、征地拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府手續(xù)及建設(shè)用地指標(biāo)的獲得，并將上述用地明確為政府儲備用地。5、負(fù)責(zé)征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時解決土地征地、拆遷過程中的相關(guān)問題。6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。7、在乙方提出一級開發(fā)工作驗收申請后日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織土地一級開發(fā)驗收工作，并在 日內(nèi)完成驗收。8負(fù)責(zé)做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調(diào)工作，確保社

4、會穩(wěn)定和工程順利實施。五、乙方的權(quán)利和義務(wù):1、根據(jù)甲方審批的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，按項目進(jìn)度及時提供土地一級開發(fā)所需資金及上報投資情況。2、按照本協(xié)議的約定嚴(yán)格落實土地一級開發(fā)整理內(nèi)容，對各項工作的質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)。3、在乙方實施一級開發(fā)整理過程中，不得就項目設(shè)置典當(dāng)、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等影響土地使用權(quán)益的相關(guān)活動;4、負(fù)責(zé)項目安全實施，防范生產(chǎn)安全事故發(fā)生。5、協(xié)助甲方做好項目區(qū)范圍內(nèi)群眾工作。6、一級開發(fā)整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗收申請。六、土地一級開發(fā)成本結(jié)算方式:本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進(jìn)度滾動分次開發(fā)。協(xié)議項目下的土地完成一級開發(fā)后，交由甲方組織公開交易。

5、甲方驗收后日內(nèi)組織土地掛牌拍賣。各期土地招拍掛完成后個月內(nèi)甲方必須向乙方付清相應(yīng)的項目回購款。土地招拍掛底價，不應(yīng)低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，甲方應(yīng)先補(bǔ)足乙方開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總 額 % 的管理費(fèi)，作為最低限度的固定回報。土地開發(fā)成本的確定：在一級土地開發(fā)整理規(guī)劃和實施方案基礎(chǔ)上，甲乙雙方在3個月內(nèi)完成土地開發(fā)成本的測算，包括前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、 工程建設(shè)其他費(fèi)用等。計算確定標(biāo)準(zhǔn)以國家及浙江省相關(guān)投資概、預(yù)算定額 和相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定并不予優(yōu)惠， 并在2個月內(nèi)由有權(quán)部門審核完成后 作為規(guī)劃設(shè)計范圍內(nèi)本合同的土地開發(fā)成本價格。 按照分期實施土地的面

6、積 比例確定相應(yīng)期土地地塊開發(fā)成本價格， 作為分期實施和回購計算成本的依 據(jù)。項目回購按“分次實施、整體結(jié)算”的辦法進(jìn)行，根據(jù)土地整理和招拍 掛進(jìn)度，甲方逐期向乙方預(yù)返還開發(fā)成本，在整體開發(fā)全部結(jié)束經(jīng)第三方審 計后一次性結(jié)算 。土地一級開發(fā)項目回購價格由土地開發(fā)成本、 固定回報、浮動回報組成， 其中固定回報以分期土地開發(fā)成本為基數(shù)， 按照中國人民銀行同期同類貸款 利率上浮 30%計算確定。計算時間以土地整理正式開工到項目回購支付日為止。乙方的投資回報根據(jù)以下兩種情況，按照固定回報 +浮動回報的方式進(jìn) 行；返還額在超出起始價的 益。返還額在超出起始價的各得百分之五十。15%以上 50%以內(nèi)的部分

7、，甲乙雙方1、若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權(quán)，則按照招拍掛起 始價部分市級以上政府確定的返還給定海區(qū)的數(shù)額， 由乙方與定海區(qū)按比例 分成作為浮動回報，按以下四種分成方案： 15%以內(nèi)的，超出部分全額歸乙方收最新范本，供參考!返還額在超出起始價的 分之七十，乙方得百分之三十。返還額在超出起始價的50%以上 100%以內(nèi)的部分， 甲方得百100%以上的，全額歸甲方收益。2、若乙方通過招拍掛取得該地塊的土地使用權(quán)， 則土地出讓收益按固 定回報結(jié)算，即根據(jù)項目實際投入開發(fā)的資金數(shù)額，按照中國人民銀 行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮 30%確定向甲方計收利息；不計浮動回 報。七、違約責(zé)任：1、除非

8、法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議;否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須退還乙方投入的的違全部成本和支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付 約金罰款。2、除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付的違約罰款。3、本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，甲方對于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸 款利息，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分

9、次進(jìn)行決算分成。 前述事宜完成后,4、雙方合同自動解除。任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履 行協(xié)議的可免除相應(yīng)的違約罰款責(zé)任。但甲方對于乙方已投入的全部費(fèi)用須 一次性退還乙方，雙方應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗 力造成的損失。5、該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目（甲方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議時向乙方通報），以及甲乙雙方共 同認(rèn)為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。八、其它:1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為 本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方 同意向廈門市仲裁委員會提起仲裁。3、本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 3 日內(nèi)將更 新