建筑工程合同管理和索賠案例分析0001

1、建筑工程合同管理和索賠 案例分析發(fā)帖人: 你想要的 點(diǎn)擊率: 2582案例一背景：某施工單位根據(jù)領(lǐng)取的某 200m2 兩層廠房工程項(xiàng)目招標(biāo)文件和全套施工圖紙，采 用低報(bào)價(jià)策略編制了投標(biāo)文件， 并獲得中標(biāo)。 該施工單位 （乙方） 于某年某月某日與建設(shè)單位 （甲方）簽訂了該工程項(xiàng)目的固定價(jià)格施工合同。 合同工期為 8 個(gè)月。甲方在乙方進(jìn)入施工現(xiàn) 場后，因資金緊缺， 無法如期支付工程款， 口頭要求乙方暫停施工一個(gè)月。 乙方亦口頭答應(yīng)。 工程按合同規(guī)定期限驗(yàn)收時(shí)， 甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題， 要求返工。兩個(gè)月后，返工完 畢。 結(jié)算時(shí)甲方認(rèn)為乙方遲延交付工程， 應(yīng)按合同約定償付逾期違約金。 乙方認(rèn)為臨時(shí)停

2、工是甲 方要求的。 乙方為搶工期， 加快施工進(jìn)度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題， 因此遲延交付的責(zé)任不在乙方。 甲方則認(rèn)為臨時(shí)停工和不順延工期是當(dāng)時(shí)乙方答應(yīng)的。乙方應(yīng)履行承諾，承擔(dān)違約責(zé)任。問題：1 該工程采用固定價(jià)格合同是否合適 ?2 該施工合同的變更形式是否妥當(dāng) ?此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理 ?分析要點(diǎn)： 本案例主要考核建設(shè)工程施工合同的類型及其適用性， 解決合同爭議的法律依據(jù)。 建 設(shè)工程施工合同以計(jì)價(jià)方式不同可分為：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。 根據(jù)各類合同的適用范圍， 分析該工程采用固定價(jià)格合同是否合適。 解決合同爭議的法律依 據(jù)主要是中華人民共和國民法通則、 中華人民共

3、和國合同法與建設(shè)工程施工合同 （ 示范文本 ） 的有關(guān)規(guī)定。答案：問題 1：答：因?yàn)楣潭▋r(jià)格合同適用于工程量不大且能夠較準(zhǔn)確計(jì)算、 工期較短、 技術(shù)不太復(fù) 雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。該工程基本符合這些條件，故采用固定價(jià)格合同是合適的。問題 2：答：根據(jù)中華人民共和國合同法和建設(shè)工程施工合同（ 示范文本 ） 的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式， 合同變更亦應(yīng)當(dāng)采取書面形式。 若在應(yīng)急情況下， 可采取 口頭形式， 但事后應(yīng)予以書面形式確認(rèn)。 否則，在合同雙方對合同變更內(nèi)容有爭議時(shí)， 往往 因口頭形式協(xié)議很難舉證， 而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 本案例中甲方要求臨時(shí)停 工，乙方亦答應(yīng)，是甲、乙

4、雙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書面的形式確認(rèn)，所以該合同變 更形式不妥。在竣工結(jié)算時(shí)雙方發(fā)生了爭議，對此只能以原書面合同規(guī)定為準(zhǔn)。在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個(gè)月，此時(shí)乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖 然未按規(guī)定程序及時(shí)提出索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù)民法通則之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期內(nèi)， 仍享有通過訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 甲方未能及時(shí)支付工程款， 應(yīng)對停工承擔(dān)責(zé)任， 故應(yīng)當(dāng)賠償乙方停工一個(gè)月的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失， 工期順延一個(gè)月。 工程因 質(zhì)量問題返工， 造成逾期交付， 責(zé)任在乙方， 故乙方應(yīng)當(dāng)支付逾期交工一個(gè)月的違約金，因 質(zhì)量問題引起的返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。案例二背景：某建設(shè)單位

5、 （甲方 ） 擬建造一棟職工住宅， 采用招標(biāo)方式由某施工單位 （乙方）承建。甲 乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：一、協(xié)議書中的部分條款（ 一 ） 工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū) 工程內(nèi)容：建筑面積為 3200 平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（ 二 ） 工程承包范圍 承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。（ 三 ） 合同工期開工日期： 2002年 3月 21 日竣工日期： 2002年 9月 30 日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 190天（扣除 5月 1-3 日）（ 四） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 五 ） 合同價(jià)款合同總價(jià)為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣（

6、 166 . 4萬元）（ 八 ） 乙方承諾的質(zhì)量保修在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限 （50 年）內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。（ 九）甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式1 工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價(jià)的1 0作為預(yù)付款。預(yù)付款不予扣回，直接抵作工程進(jìn)度款。2 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的 10；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支 付合同總價(jià)的 20；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的 20；工程基本竣工時(shí)，支付 合同總價(jià)的 30。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延 工期。3扣留3 竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程造價(jià)的 工程保修金。( 十 )

7、合同生效合同訂立時(shí)間： 2002 年 3 月 5 日合同訂立地點(diǎn)： X X 市 X X 區(qū) X X 街 X X 號 本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準(zhǔn)及公證后生效二、專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款合同價(jià)款與支付 本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定 合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：(1) 工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價(jià)增減不超過合同總價(jià)10；(2) 政策性規(guī)定以外的材料價(jià)格漲落等因素造成工程成本變化。 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：按實(shí)際竣工建筑面積520. 00元/ m2調(diào)整合同價(jià)款。三、補(bǔ)充協(xié)議條款在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后， 甲乙雙方又接著簽訂了補(bǔ)充施

8、工合同協(xié)議條款。 摘 要如下：補(bǔ) 1.木門窗均用水曲柳板包門窗套；補(bǔ) 2.鋁合金窗 90 系列改用 42 型系列某鋁合金廠產(chǎn)品；補(bǔ) 3.挑陽臺(tái)均采用 42 型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。問題：1 .上述合同屬于那種計(jì)價(jià)方式合同類型?2 .該合同簽訂的條款有那些不妥當(dāng)之處?應(yīng)如何修改 ?3 .對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實(shí)施過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，承包商 應(yīng)如何處理 ?分析要點(diǎn)： 本案例主要涉及有關(guān)建設(shè)工程施工合同類型及其適用條件， 合同條款簽訂中易發(fā)生的 若干問題， 以及施工過程中出現(xiàn)合同未規(guī)定的承包商義務(wù)， 但又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容， 承包 商如何處理。答案： 問題 1： 答：從甲、乙

9、雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應(yīng)屬于固定價(jià)格合同。問題 2： 答：該合同條款存在的不妥之處及其修改：1 .合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，可以將該節(jié)假日時(shí)間加到總?cè)諝v天數(shù)中。2 不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以建筑工程施工質(zhì)量 驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300-2001） 中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3 質(zhì)量保修條款不妥，應(yīng)按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行修改。4 工程價(jià)款支付條款中的“基本竣工時(shí)間”不明確， 應(yīng)修訂為具體明確的時(shí)間； “乙 方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平， 應(yīng)說明甲方資金不到位 在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖

10、延工期，且應(yīng)規(guī)定逾期支付的利息如何計(jì)算。5 從該案例背景來看，合同雙方是合法的獨(dú)立法人單位，不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門 批準(zhǔn)后該合同生效。6 專用條款中有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法 （按實(shí)際竣工建筑面積 520 00 元/ m2調(diào)整合同價(jià)款）與合同的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法相矛盾，該條款應(yīng)針對可能 出現(xiàn)的除合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的內(nèi)容約定合同價(jià)款調(diào)整方法。7 在補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補(bǔ)充工程內(nèi)容，而且要說明其價(jià)款是否需要 調(diào)整，若需調(diào)整應(yīng)如何調(diào)整。問題 3： 答：首先應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，確認(rèn)該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成。如果需要由乙方 完成， 則應(yīng)與甲方商簽補(bǔ)充合同條款， 就該部

11、分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)， 并對工 程計(jì)劃做出相應(yīng)的調(diào)整； 如果由其他承包商完成， 乙方也要與甲方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作 配合條件及相應(yīng)的費(fèi)用等問題達(dá)成一致意見，以保證工程的順利進(jìn)行。案例三背景：某施工單位 （乙方）與某建設(shè)單位 （甲方）簽訂了某項(xiàng)工業(yè)建筑的地基強(qiáng)夯處理與基礎(chǔ)工 程施工合同。 由于工程量無法準(zhǔn)確確定， 根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定， 按施工圖預(yù)算方式 計(jì)價(jià)，乙方必須嚴(yán)格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工。 乙方的分項(xiàng)工程首 先向監(jiān)理工程師申請質(zhì)量認(rèn)證， 取得質(zhì)量認(rèn)證后， 向造價(jià)工程師提出計(jì)量申請和支付工程款。工程開工前，乙方提交了施工組織設(shè)計(jì)并得到批準(zhǔn)。問題：1

12、在工程施工過程中， 當(dāng)進(jìn)行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時(shí)， 乙方在取得在場的 監(jiān)理工程師認(rèn)可的情況下，為了使夯擊質(zhì)量得到保證，將夯擊范圍適當(dāng)擴(kuò)大。施工完成后， 乙方將擴(kuò)大范圍內(nèi)的施工工程量向造價(jià)工程師提出計(jì)量付款的要求，但遭到拒絕。 試問造價(jià)工程師拒絕承包商的要求合理否 ?為什么 ?2 在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進(jìn)行了變更施工。試問 變更部分合同價(jià)款應(yīng)根據(jù)什么原則確定 ?3在開挖土方過程中， 有兩項(xiàng)重大事件使工期發(fā)生較大的拖延： 一是土方開挖時(shí)遇到 了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石， 排除孤石拖延了一定的時(shí)間； 二是施工過程中遇到數(shù) 天季節(jié)性大雨后又轉(zhuǎn)為特大暴雨引起山洪

13、暴發(fā)， 造成現(xiàn)場臨時(shí)道路、 管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施 以及已施工的部分基礎(chǔ)被沖壞， 施工設(shè)備損壞， 運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場的部分材料被沖走， 乙方數(shù)名施工 人員受傷， 雨后乙方用了很多工時(shí)清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件。 為此乙方按照索賠程序提出了 延長工期和費(fèi)用補(bǔ)償要求。試問造價(jià)工程師應(yīng)如何審理 ?分析要點(diǎn)： 該案例主要考核造價(jià)工程師在工程合同管理中的地位和作用，造價(jià)工程師的工作職 責(zé)，工程變更價(jià)款的確定原則， 以及如何處理因地下障礙和氣候條件引起的工程索賠問題等。答案：問題 1：答：造價(jià)工程師的拒絕正確。其原因：該部分的工程量超出了施工圖的要求， 一般地講， 也就超出了工程合同約定的工程范 圍。對該部分的工程量監(jiān)理

14、工程師可以認(rèn)為是承包商的保證施工質(zhì)量的技術(shù)措施， 一般在業(yè) 主沒有批準(zhǔn)追加相應(yīng)費(fèi)用的情況下，技術(shù)措施費(fèi)用應(yīng)由乙方自己承擔(dān)。問題 2：答：變更價(jià)款的確定原則：1 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款；2 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；3 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，造價(jià) 工程師批準(zhǔn)執(zhí)行， 這一批準(zhǔn)的變更價(jià)格， 應(yīng)與承包商達(dá)成一致， 否則按合同爭議的處理方法 解決。問題 3：答：造價(jià)工程師應(yīng)對兩項(xiàng)索賠事件做出處理如下：1 對處理孤石引起的索賠，這是預(yù)先無法估計(jì)的地質(zhì)條件變化，屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的 風(fēng)險(xiǎn)，

15、應(yīng)給予乙方工期順延和費(fèi)用補(bǔ)償。2 對于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理：(1) 對于前期的季節(jié)性大雨這是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估計(jì)的因素，應(yīng)在合 同工期內(nèi)考慮，由此造成的時(shí)間和費(fèi)用損失不能給予補(bǔ)償。(2) 對于后期特大暴雨引起的山洪暴發(fā)不能視為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估 計(jì)的因素， 應(yīng)按不可抗力處理由此引起的索賠問題。 被沖壞的現(xiàn)場臨時(shí)道路、 管網(wǎng)和施工用 房等設(shè)施以及已施工的部分基礎(chǔ)， 被沖走的部分材料， 清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件等經(jīng)濟(jì)損失 由甲方承擔(dān)； 損壞的施工設(shè)備， 受傷的施工人員以及由此造成的人員窩工和設(shè)備閑置等經(jīng)濟(jì) 損失應(yīng)由乙方承擔(dān)；工期順延。案例四 背景：某年4

16、月A單位擬建辦公樓一棟，工程地址位于已建成的X小區(qū)附近。A單位就勘察任務(wù)與B單位簽訂了工程合同。合同規(guī)定勘察費(fèi)15萬元。該工程經(jīng)過勘察、設(shè)計(jì)等階段于10月20日開始施工。施工承包商為 D建筑公司。問題：1 委托方 A 應(yīng)預(yù)付勘察定金數(shù)額是多少 ?2 該工程簽訂勘察合同幾天后，委托方A單位通過其他渠道獲得 X小區(qū)業(yè)主C單位提供的X小區(qū)的勘察報(bào)告。A單位認(rèn)為可以借用該勘察報(bào)告，A單位即通知B單位不再履行合同。請問在上述事件中，哪些單位的做法是錯(cuò)誤的 ？為什么?A單位是否有權(quán)要求返還定金 ？3 若A單位和B單位雙方都按期履行勘察合同，并按B單位提供的勘察報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工。 但在進(jìn)行基礎(chǔ)施工階段，

17、發(fā)現(xiàn)其中有部分地段地質(zhì)情況與勘察報(bào)告不符， 出現(xiàn)軟 弱地基，而在原報(bào)告中并未指出。此時(shí)B單位應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？4 .問題3中，施工單位 D由于進(jìn)行地基處理，施工費(fèi)用增加20萬元，工期延誤 20天，對于這種情況， D單位應(yīng)怎樣處理？而A單位應(yīng)承擔(dān)那些責(zé)任 ？分析要點(diǎn)：本案例主要考核在建設(shè)工程勘察合同的履行中合同雙方的違約責(zé)任。問題 1 的解答要求按 建設(shè)工程勘察合同 （ 示范文本 ） 規(guī)定的比例 （20）計(jì)算出委托 方 A 單位應(yīng)付給 B 單位定金數(shù)額。問題 2、 3 的解答要求掌握勘察合同的履行原則，分清委托方與承包方的責(zé)任。問題 4 的解答要求弄清工程索賠的計(jì)算方法，并注意其時(shí)效性。答案：問題

18、 1：答：委托方A單位應(yīng)向B單位支付定金為：15萬元X 20%= 3萬元問題 2：答：A單位和C單位的做法都是錯(cuò)誤的。 A單位不履行勘察合同，屬違約行為；C單位應(yīng)維護(hù)他人的勘察成果和設(shè)計(jì)文件，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于合同以外的項(xiàng)目。而C單位將他人的勘察報(bào)告擅自提供給A單位，并用于合同外項(xiàng)目， 這種作法是錯(cuò)誤的。 委托方A單位不履行勘察合同，無權(quán)要求返還定金。問題 3：答：若勘察合同繼續(xù)履行，B單位完成勘察任務(wù)。對于因勘察質(zhì)量低劣造成的損失，應(yīng)視造成損失的大小，減收或免收勘察費(fèi)。問題 4：答：D單位應(yīng)在出現(xiàn)軟弱地基后，及時(shí)以書面形式通知A單位，同時(shí)提出處置方案或請求A單位組織勘察、設(shè)計(jì)單

19、位共同制定處理方案，并于28天內(nèi)就延誤的工期和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失，向A單位代表提出索賠意向通知，在隨后的28天內(nèi)提出索賠報(bào)告及有關(guān)資料。A單位應(yīng)于28天內(nèi)答復(fù)，或要求 D單位進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，逾期不作答復(fù)，視為 默認(rèn)。由于變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確而造成施工方的窩工、停工，委托方A單位應(yīng)按施工方D單位實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。因此，A單位應(yīng)承擔(dān)地基處理所需的 20萬元，順延工期 20 天。案例五背景：某海濱城市為發(fā)展旅游業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)興建一座三星級大酒店。該項(xiàng)目甲方于XX年10月 10 日分別與某建筑工程公司 （ 乙方 ）和某外資裝飾工程公司 （丙方 ）簽訂了主體建筑工程施 工合同和裝飾工

20、程施工合同。合同約定主體建筑工程施工于當(dāng)年11 月 1 0日正式開工。 合同日歷工期為 2年5個(gè)月。因主體工程與裝飾工程分別為兩個(gè)獨(dú)立的合同， 由兩個(gè)承包商承建， 為保證工期， 當(dāng)事人約 定：主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè)， 即主體完成三層， 裝飾工程承包商立即進(jìn)入裝飾作 業(yè)。為保證裝飾工程達(dá)到三星級水平， 業(yè)主委托某監(jiān)理公司實(shí)施“裝飾工程監(jiān)理”。：在工程施工 1 年 6個(gè)月時(shí)， 甲方要求乙方將竣工日期提前 2個(gè)月， 雙方協(xié)商修訂施工 方案后達(dá)成協(xié)議。該工程按變更后的合同工期竣工，經(jīng)驗(yàn)收后投入使用。在該工程投人使用 2 年 6 個(gè)月后，乙方因甲方少付工程款起訴至法院。訴稱：甲方于 該工程驗(yàn)收合

21、格后簽發(fā)了竣工驗(yàn)收報(bào)告， 并已開張營業(yè)。 在結(jié)算工程款時(shí)， 甲方本應(yīng)付工程 總價(jià)款 1600 萬元人民幣，但只付 1400萬元人民幣。特請求法庭判決被告支付剩余的 200 萬元及拖期的利息。在庭審中，被告答稱：原告主體建筑工程施工質(zhì)量有問題，如：大堂、電梯間門洞、 大廳墻面、游泳池等主體施工質(zhì)量不合格。因此，裝修商進(jìn)行返工，并提出索賠，經(jīng)監(jiān)理工 程師簽字報(bào)業(yè)主代表認(rèn)可，共支付152萬美元，折合人民幣 125萬元。 此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。另還有其他質(zhì)量問題，并造成客房、機(jī)房設(shè)備、設(shè)施損失計(jì)人民幣75 萬元。共計(jì)損失 200 萬元人民幣， 應(yīng)從總工程款中扣除， 故支付乙方主體工程款總額為 1 40

22、0 萬元人民幣。原告辯稱： 被告稱工程主體不合格不屬實(shí)， 并向法庭呈交了業(yè)主及有關(guān)方面簽字的合 格竣工驗(yàn)收報(bào)告及業(yè)主致乙方的感謝信等證據(jù)。被告又辯稱： 竣工驗(yàn)收報(bào)告及感謝信， 是在原告法定代表人宴請我方時(shí)， 提出為了企 業(yè)晉級的情況下， 我方代表才簽的字。 此外， 被告代理人又向法庭呈交業(yè)主被裝飾工程公司 提出的索賠 152萬美元（經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字 ）的清單 56件。原告再辯稱： 被告代表發(fā)言純系戲言， 怎能以簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告為兒戲， 請求法庭以 文字為證。 又指出： 如果真的存在被告所說的情況，那么被告應(yīng)當(dāng)根據(jù) 建設(shè)工程質(zhì)量管理 條例的規(guī)定，在裝飾施工前通知我方修理。原告最后請求法

23、庭關(guān)注： 從簽發(fā)竣工驗(yàn)收報(bào)告到起訴前， 乙方向甲方多次以書面方式 提出結(jié)算要求。在長達(dá) 2 年多的時(shí)間里，甲方從未向乙方提出過工程存在質(zhì)量問題。問題：1 原、被告之間的合同是否有效 ?2 如果在裝修施工時(shí)，發(fā)現(xiàn)主體工程施工質(zhì)量有問題，甲方應(yīng)采取哪些正當(dāng)措施 ?3 對于乙方因工程款糾紛的起訴和甲方因工程質(zhì)量問題的起訴， 法院應(yīng)否予以保護(hù) ?分析要點(diǎn)：該案例主要考核如何依法進(jìn)行建設(shè)工程合同糾紛的處理。該案例所涉及的法律法規(guī) 有：中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、建設(shè)工程施工合同 （ 示 范文本 ） 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等。答案：問題 1：答：合同雙方當(dāng)事人符合建設(shè)工程施工合同主體資格

24、的要求， 并且合同訂立形式與內(nèi) 容均合法，所以原、被告之間的合同有效。問題 2： 答：根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例之規(guī)定，主體工程保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工 程合理使用年限。 在保修期內(nèi)， 當(dāng)發(fā)現(xiàn)主體工程施工質(zhì)量有問題時(shí)， 業(yè)主應(yīng)及時(shí)通知承包商 進(jìn)行修理。 承包商不在約定期限內(nèi)派人修理， 業(yè)主可委托其他人員修理， 保修費(fèi)用從質(zhì)量保 修金內(nèi)扣除。顯然，如果裝飾施工中發(fā)現(xiàn)的主體工程施工質(zhì)量問題屬實(shí)，應(yīng)按保修處理。問題 3： 答：根據(jù)我國民法通則之規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。 本案例中業(yè)主在直至庭審前的 2 年多時(shí)間 里，一直未就質(zhì)量問題提

25、出異議，已超過訴訟時(shí)效，所以，不予保護(hù)。而乙方自簽發(fā)竣工驗(yàn) 收報(bào)告后，向甲方多次以書面方式提出結(jié)算要求，其訴訟權(quán)利應(yīng)予保護(hù)。案例六背景：某汽車制造廠土方工程中，承包商在合同標(biāo)明有松軟石的地方?jīng)]有遇到松軟石，因此 工期提前 1 個(gè)月。 但在合同中另一未標(biāo)明有堅(jiān)硬巖石的地方遇到更多的堅(jiān)硬巖石，開挖工作變得更加困難， 由此造成了實(shí)際生產(chǎn)率比原計(jì)劃低得多， 經(jīng)測算影響工期 3 個(gè)月。 由于施工 速度薄慢， 使得部分施工任務(wù)拖到雨季進(jìn)行， 按一般公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)推算，又影響工期 2 個(gè)月。為 此承包商準(zhǔn)備提出索賠。問題：1 該項(xiàng)施工索賠能否成立 ?為什么 ?2 在該索賠事件中，應(yīng)提出的索賠內(nèi)容包括哪兩方面 ?3 在工程施工中，通常可以提供的索賠證據(jù)有哪些 ?4 承包商應(yīng)提供的索賠文件有哪些 ?請協(xié)助承包商擬定一份索賠通知。分析要點(diǎn)： 該案例主要考核工程施工索賠成立的條件與索賠責(zé)任的劃分，索賠的內(nèi)容與證 據(jù)，索賠文件的種類、內(nèi)容與形式。答案：問題 1：答：該項(xiàng)施工索賠能成立。