房地產(chǎn)項(xiàng)目管理房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議書0001

1、編號：項(xiàng)目合作協(xié)議書房地產(chǎn)項(xiàng)目）年月-24-目錄項(xiàng)目合作協(xié)議書項(xiàng)目合作協(xié)議書（附件一） 項(xiàng)目合作協(xié)議書（附件二） 項(xiàng)目合作協(xié)議書（附件三） 項(xiàng)目合作協(xié)議書（附件四） 土地抵押合同項(xiàng)目合同協(xié)議書協(xié)議編號：一、合作雙方：1、有限公司（以下簡稱甲方）法定住所：有權(quán)簽字人：公司主要經(jīng)營范圍：2、有限公司（以下簡稱乙方）法定住所：法定代表人：公司主要經(jīng)營范圍：二、合作前提條件：平方分行1、乙方能提供位于市 房地產(chǎn)項(xiàng)目用地米，且該地塊已付清出讓金及一切相關(guān)契費(fèi)，取得了國有土地使 用權(quán)證；同時該項(xiàng)目已獲得當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)、立項(xiàng)，完成設(shè)計(jì)方 案，并取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程開工許可

2、證。2、由于缺乏建設(shè)資金 ，乙方認(rèn)定中 國 銀行支行可以專項(xiàng)資金托管的方式引進(jìn)建設(shè)資金，對資金使用 進(jìn)行全面監(jiān)管，保證按時回款。為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá) 成以下協(xié)議。三、合作方式及合作期限1、甲方以專項(xiàng)資金托管的方式與乙方進(jìn)行合作。（詳見專 項(xiàng)資金托管協(xié)議）。2、合作期限為 3 年。A:乙方若提前完成項(xiàng)目建設(shè)，并通過銷售回款能足夠償還甲 方投入的全部投資款及投資利潤，乙方可與甲方協(xié)商，提前結(jié)束 合作期限， 甲方在證實(shí)確有可能的前提下可以考慮提前結(jié)束合作。B、乙方若在雙方合作期限內(nèi)未能全部完成項(xiàng)目建設(shè)或銷售所 得款項(xiàng)不夠滿足償還甲方投入的全部投資資金及投資利潤，乙方 可與甲方協(xié)商，要求延長合作

3、期限，甲方可以考慮延長合作期限， 但需得到充分證證和乙方能滿足甲方的條件下方可，屆時另行簽 訂協(xié)議。四、投資總額及投資利潤1、 甲方為乙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金總額為元人民幣 首批撥付 元人民幣，后續(xù)資金將視項(xiàng)目工程進(jìn)展情況確定是 否撥付。2、三年期內(nèi)（以每筆款到帳之日起計(jì)），乙方應(yīng)每年向甲方支付投資總額 的投資利潤，支付時間是每滿一年支付一次，其 利潤率隨央行人民幣利率政策的調(diào)整而上浮 30%。3、一次性財(cái)務(wù)顧問費(fèi)用為 20+4。當(dāng)甲方資金億元人民幣到達(dá)乙方在中國 銀行 分行 支行開立的專用帳戶時的首 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方一次性支付資金總額 20+4的財(cái)務(wù)顧 問費(fèi)用（共計(jì) 人民幣）。五、投

4、資保障及風(fēng)險控制 1、為保證甲方的資金能安全回收，乙方同意在合作期限內(nèi)將 項(xiàng)目公司現(xiàn)有的100%股權(quán)和在甲方的資金到位后，項(xiàng)目建設(shè) 所形成的全部資產(chǎn)（有形和無形的）都質(zhì)押給甲方，作為對甲方 提供資金的安全保證，直至乙方還清甲方的全部投資資金及投資 利潤為止。2、乙方同意在合作期限內(nèi)將項(xiàng)目公司的土地使用所有權(quán)抵押 給乙方，作為對甲方提供資金的安全保證，直至乙方還清甲方全 部投資資金及投資利潤為止。3、乙方在甲乙雙方簽訂本協(xié)議前，如有發(fā)生土地使用權(quán)對做 擔(dān)?；蚪栀J并進(jìn)行了它項(xiàng)權(quán)利登記的，在清除記錄時，乙方不得 使用甲方的資金為其解除擔(dān)?；騼斶€債務(wù)。4、在合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證按計(jì)劃完成項(xiàng)目建設(shè)，若

5、乙方 在合作24個月時，仍未完成規(guī)定的工程進(jìn)度，乙方同意無條件 將質(zhì)押給甲方的項(xiàng)目公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給甲方，直至乙 方還清甲方的全部投資資金及投資利潤，方可有權(quán)贖回項(xiàng)目公司 的全部股權(quán)。甲方認(rèn)為投資資金及投資利潤回收無望時，有權(quán)采 取拍賣乙方質(zhì)押給甲方的土地使用證及已形成的所有資產(chǎn)，挽回 損失，乙方不得以任何理由阻撓。5、在合作期限內(nèi)，乙方不得向任何第三方提供任何形式的提 保。不得出售項(xiàng)目公司的投資和股權(quán)。六、資金管理辦法1、在合期間內(nèi)，乙方同意在中國銀行 分行 支行處開設(shè)資金放款專用賬戶和經(jīng)營銷售收入專用帳戶，該帳戶主要用于接 受甲方為其提供的資金入帳、開支及產(chǎn)品的經(jīng)營銷售收入回款。

6、甲乙雙方認(rèn)定的中國 銀行 分行 支行對專用賬戶內(nèi)的資金使 用和回收進(jìn)行全程監(jiān)管，由銀行指派專人擔(dān)任監(jiān)管員。2、乙方在中國 銀行 分行 支行開設(shè)的兩個專用賬戶，是 乙方的唯一帳戶，乙方不得在其它銀行另設(shè)帳戶。乙方在雙方合 作前已在其它銀行開立的帳戶，在正式合作后三個工作日內(nèi)全部 結(jié)清。甲方若發(fā)現(xiàn)乙方另設(shè)帳戶，與監(jiān)管銀行串通、挪用唯一帳 戶內(nèi)資金，甲方將追究乙方法律責(zé)任，并立即終止合作和停止乙 方的帳戶使用權(quán)。3、乙方保證不將乙方專用賬戶納入網(wǎng)上銀行結(jié)算系統(tǒng)，不得 辦理通兌，不得使用支付密碼，凡涉及乙方專用帳戶內(nèi)的支付行 為，一律通過中國 銀行 分行 支行經(jīng)辦人員經(jīng)核對預(yù)留印鑒 后方可辦理。4、甲

7、、乙雙方同意與中國銀行 分行 支行簽署專項(xiàng)資金托管協(xié)議，乙方應(yīng)于該專項(xiàng)資金托管協(xié)議簽訂后首個工 作日內(nèi)，在指定的托管銀行開立資金放款專用帳戶和經(jīng)營銷售收 入專用賬戶（以下簡稱該賬戶或?qū)Ｓ觅~）。（1）放款專用賬戶，該賬戶作為乙方接受甲方該資金的唯一 指定賬戶；戶名：賬號：開戶行：（2）經(jīng)營銷售收入與專用帳戶，該帳戶專用用于歸集項(xiàng)目經(jīng) 營銷售的收入；戶名：賬號：開戶行：5、乙方董事會必須出具兩個專用賬戶不得變更、不得掛失、 不得撤銷的專項(xiàng)決議，存甲方銀行方備案【見本協(xié)議附件 1】。6、乙方開立托管賬戶和回款帳戶時，應(yīng)在中國銀行 分行支行處預(yù)留財(cái)務(wù)印鑒式樣，對托管賬戶和回款帳戶的預(yù)留印鑒 （包括乙方

8、財(cái)務(wù)印鑒和銀行監(jiān)督印鑒）如需更換，必須由三方 同時出具同意更換印鑒的書面證明，任何一方無權(quán)單方換預(yù)留 印鑒。7、乙方同意將托管賬戶中的專項(xiàng)資金僅用于以下用途：（1）乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)開支（2）與該項(xiàng)目直接有關(guān)的開支；（3）按期支付甲方的投資利潤。 乙方保證該賬戶中的資金按上述約定用途使用，不挪作它用， 甲方同意乙方項(xiàng)目銷售回籠資金再次用于該項(xiàng)目的建設(shè)，但仍需 遵循資金使用計(jì)劃的約定，需征得甲方書面同意方可。8、乙方應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)需求資金的情況，編制詳細(xì)的資 金使用計(jì)劃，以保證乙方集中使用一定金額的委托資金后，按 核準(zhǔn)的工程進(jìn)度計(jì)劃和房產(chǎn)銷售計(jì)劃將相應(yīng)的房產(chǎn)建成銷售狀 態(tài)。9、乙方按上述

9、原則編制的資金使用計(jì)劃須經(jīng)甲方核準(zhǔn)。 經(jīng)甲方核準(zhǔn)的 資金使用計(jì)劃 （即專項(xiàng)資金托管協(xié)議 附件 8、 9）是本協(xié)議的附件之一【見本協(xié)議附件 2】。該資金使用計(jì)劃 交由實(shí)施托管的銀行監(jiān)管。10、乙方使用資金必須嚴(yán)格按資金使用計(jì)劃的約定使用， 不得進(jìn)行計(jì)劃外的使用，因項(xiàng)目建設(shè)需要超出計(jì)劃部分，須由乙 方股東以自有其它資金承擔(dān)，對此乙方股東須出具承諾函【見本 協(xié)議附件 3】。11 、乙方使用托管賬戶內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)向中國 銀行 分行 支行提交書面用款申請書 （即專項(xiàng)資金托管協(xié)議 附件 6）【見 本協(xié)議附件 4】，寫明所需要資金數(shù)額、用途、劃款時間、支付 對象等內(nèi)容。（1）用款申請需符合 資金使用計(jì)劃 所

10、列明的各個要素 （包 括但不限于用款時間、收款單位、資金用途、用款金額、情況說 明等）；（2）乙方應(yīng)提交該筆資金使用相關(guān)的發(fā)票，合作及其它單據(jù) 的影印件，與用款申請相符。（3）用款申請書上乙方印鑒與其預(yù)留印鑒相符；（4）甲方未發(fā)出不得劃款的書面通知。12、甲乙雙方同意在本協(xié)議簽訂之日按本協(xié)議的約定收款人、 收款賬戶、劃款金額和付款時間預(yù)先填妥向甲方支付三年投資利 潤的劃款憑證，并加蓋好乙方的財(cái)務(wù)印鑒，到期甲方直接從乙方 賬戶劃款。托管賬戶向甲方劃付的款項(xiàng)進(jìn)入甲方的如下賬戶。戶名：賬號：開戶行：13、關(guān)于項(xiàng)目建成后經(jīng)營銷售。（1）項(xiàng)目開始經(jīng)營銷售后，乙方必須將所經(jīng)營銷售房產(chǎn)的回 籠資金劃入經(jīng)營銷

11、售收入專用帳戶，不得挪作它用。（2）當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開始經(jīng)營銷售后，乙方必須每日向銀行書 面提供房屋銷售累計(jì)成交數(shù)據(jù)和應(yīng)回籠的資金數(shù)字（以下稱統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)）。（3）乙方必須在每月 3 日前提交上個月經(jīng)營銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由銀行確認(rèn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是否與已經(jīng)劃入經(jīng)營銷售收入專用賬戶的數(shù) 據(jù)相符。14、如房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營銷售狀況發(fā)生變化，乙方可向甲方提 出申請，經(jīng)甲方同意后，對上述經(jīng)營銷售回籠資金的監(jiān)督內(nèi)容進(jìn) 行調(diào)整。七、其它事項(xiàng)的監(jiān)督l 、乙方公司經(jīng)營狀況的監(jiān)督乙方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定定期向甲方及銀行提供財(cái)務(wù)資料，以及 書面通知重大經(jīng)營情況變動，乙方還應(yīng)定期向甲方及銀行提供其 關(guān)聯(lián)企業(yè)的財(cái)務(wù)報表 （ 包括但不限于資金負(fù)債

12、表、利潤表 和現(xiàn)金流量表 ） 及年度審計(jì)報告。2、工程量和工程進(jìn)度監(jiān)督 乙方應(yīng)當(dāng)按月將工程的實(shí)際施工情況書面通知甲方，如果實(shí) 際工程進(jìn)度未達(dá)到項(xiàng)目工程計(jì)劃進(jìn)度表規(guī)定的預(yù)期進(jìn)度，甲 方可以書面通知銀行暫停對乙方項(xiàng)目用款申請的審批，待工程進(jìn) 度與項(xiàng)目工程計(jì)劃進(jìn)度表一致后或甲方書面同意后再行審批。八、項(xiàng)目的經(jīng)營管理1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地和商住房開發(fā)經(jīng)營銷售的一切手續(xù)。2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營管理工作。項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工 程建設(shè)、宣傳推廣、銷售及委托銷售以及各種報批報建手續(xù)等與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營有關(guān)的工作。3、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理：甲乙雙方在簽訂本協(xié)議后，與中國行 分行 支行另行簽訂專項(xiàng)資金托管協(xié)議，甲方委托

13、 該行對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)資金使用及經(jīng)營銷售收入資金進(jìn)行監(jiān) 督管理。4、協(xié)議簽字生效后，乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)程編制資金使用 計(jì)劃。甲方確認(rèn)后，乙方可按確認(rèn)的資金使用計(jì)劃及約定 使用甲方投入的資金。九、甲乙雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：(1) 負(fù)責(zé)提供開發(fā)資金用于乙方房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。(2) 甲方保證向乙方提供的資金是無犯罪記錄、清潔、合法的 資金。(3) 當(dāng)中國 銀行 分行 支行同意為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供按揭 貸款時，甲方保證解除乙方抵押給甲方的土地權(quán)屬證，并將該土 地權(quán)屬證轉(zhuǎn)抵押給按揭行。(4) 、當(dāng)乙方付清甲方為項(xiàng)目提供的全部投資總額及投資利潤 后，甲方保證退還乙方為資金安全而質(zhì)押給甲方作為保證的項(xiàng)目 公司所

14、有股權(quán)。2、乙方責(zé)任：(1) 乙方保證其名下的用地所有權(quán)是干凈的、無抵押，無擔(dān)保并完成了項(xiàng)目開發(fā)所需的全部合法手續(xù)。(2) 負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目開工的相關(guān)報建規(guī)劃手續(xù)。(3) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)、開發(fā)過程中的各方關(guān)系。(4) 承擔(dān)建設(shè)施工中的一切責(zé)任，如在保修期內(nèi)由于工程質(zhì)量 問題引起的返工、返修、處罰等所產(chǎn)生的各種費(fèi)用和造成的各項(xiàng) 損失，承擔(dān)在建設(shè)施工期間發(fā)生安全事故的責(zé)任賠償。(5) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與中國 銀行 分行 支行實(shí)施托管過程中 的關(guān)系，保證托管業(yè)務(wù)順利實(shí)施。(6) 保證甲方投入的資金按計(jì)劃全部用于房地產(chǎn)項(xiàng)目支出。(7) 保證當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)到適合銷售時，所有房產(chǎn)銷售回籠資金 (必須包括但不限于購房首付

15、款、一次性購房款、在銀行按揭的 按揭款) 將按照本協(xié)議的規(guī)定劃入唯一的經(jīng)營銷售收入專用帳戶。(8) 保證在本項(xiàng)目合作到期前 12 個月，該回款專用帳戶內(nèi)資 金不少于應(yīng)償還投資總額及投資利潤的50%，在合作到期前6 個月，該回款專用帳戶內(nèi)資金不少于應(yīng)償還投資總額及投資利潤 的80%，在合作到期前1個月，該回款專用帳戶內(nèi)資金不少于 應(yīng)償還投資總額及投資利潤的9 8%。(9) 、保證嚴(yán)格按甲、 乙、丙三方簽訂的 專項(xiàng)資金托管協(xié)議 履行職責(zé)。十、特別約定：1、 甲乙雙方簽訂本協(xié)議和完成三方專項(xiàng)資金托管協(xié)議 及所需附件 （ 項(xiàng)目投資估算表、股東承諾函、資金使用計(jì)劃、用款 申請、施工合同 ） 等工作后，七

16、個工作日內(nèi)，甲方保證將資金劃入 乙方在銀行設(shè)立的專項(xiàng)資金托管帳戶。2、乙方同意在雙方合作期間，不得以雙方合作公司的名義對 第三方進(jìn)行擔(dān)保。十一、違約貢任1、如乙方不按約將土地使用證、項(xiàng)目公司100股權(quán)抵押給甲方，且每逾期一天，乙方按甲方投入資金總額萬分之一承擔(dān)違 約金，逾期不得超過十五天。若逾期超過十五天，甲方有權(quán)解除 合同并收回投入項(xiàng)目的全部資金。2、如乙方不按約支付甲方的收益款，每逾期一天，乙方按應(yīng) 付款金額萬分之一承擔(dān)違約金。3、如甲方不能按約定拔付首批資金，每逾期一天，甲方按應(yīng) 付款金額萬分之一承擔(dān)違約金，4、如因法定不可抗力造成不能履行本合同的，甲乙雙方均不 承擔(dān)違約責(zé)任，各自損失各

17、自承擔(dān)。十二、爭議的解決 履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若經(jīng) 協(xié)商仍無法解決，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十三、協(xié)議的補(bǔ)充、生效。1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2、未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 具有同等的法律效辦。3、本協(xié)議由甲、乙雙方在中國 份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力 甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議簽署，本合同一式 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 或授權(quán)代表（簽字）：年月日年月日或授權(quán)代表（簽字）：項(xiàng)目合作協(xié)議附件1:董事會決議鑒于我公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金不足，由有限公司通過中國 銀行 分行 支行，以專項(xiàng)資金托管形

18、式對 項(xiàng)目進(jìn)行投資。 根據(jù)專項(xiàng)資金托管協(xié)議 第三條 3.1.1 和 3.1.2 條款的約定要求，經(jīng)公司董事會研究同意并形成如下專項(xiàng)決議: 有限公司在中國 銀行 分行 支行開立 的專項(xiàng)資金托管帳戶:1、放款專用帳戶:帳戶；2、銷售收入專用帳戶:帳戶；上述專用帳戶是本公司劃轉(zhuǎn)資金和銷售收入唯一指定帳戶， 我公司保證在資金托管期限內(nèi)，不得以任何理由或以任何形式進(jìn) 行變更和撤銷。否則， 有限公司有權(quán)向本公司提出賠 償并追究相應(yīng)法律責(zé)任。特此決議。董事會全體董事（簽名）：有限公司年月日項(xiàng)目合作協(xié)議附件2資金使用計(jì)劃（一）序號備注1234567891011121314151617合計(jì)審 核 意 見 欄監(jiān)理

19、公司用款方開戶行資金方申請用款單位項(xiàng)目合作協(xié)議附件3股東承諾函根據(jù)專項(xiàng)資金托管協(xié)議第五條 5.2.1 、5.2.2 和 5.2.3 條款， 要求我有限公司對房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)資金，必須嚴(yán)格按照我公司編制的資金使用計(jì)劃約定進(jìn)行使用，不得進(jìn)行計(jì)劃 外使用的規(guī)定。我公司股東會為履行上述相關(guān)條款的規(guī)定，特此 作出如下承諾：1、嚴(yán)格按照資金使用計(jì)劃的規(guī)定使用專項(xiàng)托管資金，不 得進(jìn)行計(jì)劃外投入；2、若因項(xiàng)目建設(shè)需要而超出資金使用計(jì)劃的規(guī)定部分， 則由本項(xiàng)目公司全體股東以自有其它資金進(jìn)行承擔(dān)。特此承諾。全體股東（簽字）：年月日項(xiàng)目合作協(xié)議附件4（即專項(xiàng)資金托管協(xié)議附件6）用款申請致： 有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程形

20、象進(jìn)度目前已完成到節(jié)點(diǎn)，已完成工程總量萬元，為了加速工程項(xiàng)目的進(jìn)度，根據(jù)資金使用計(jì)劃，在年 月 日至年 月日內(nèi)，我司需要支付工程款 萬元；用于購置材料、 設(shè)備款 萬元；支付其它費(fèi)用等 萬元，請 有限公司和中國 銀行 分行 支行根據(jù)我公司的資金使用計(jì) 劃和本用款申請審核批準(zhǔn)。附資料：1、資金使用計(jì)劃；2、中間工程量的驗(yàn)收報告；3、中間支付款項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表和中間工程量的預(yù)算核審報告；4、材料、設(shè)備購置計(jì)劃報告、合同、報價表；5、庫存材料、設(shè)備統(tǒng)計(jì)表。年月土地抵押合同抵押人： 法定代表人 法定住所： 電話： 傳真：抵押權(quán)人：法定代表人：法定住所：電話：傳真：鑒于：抵押人 有限公司與抵押權(quán)人 有限 公司簽訂

21、了編號為： 項(xiàng)目的項(xiàng)目合作協(xié)議書（以 下簡稱“主協(xié)議”），為保障主協(xié)議項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押人愿 以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，抵押人與抵押權(quán)人經(jīng)協(xié)商一致，特訂 立本合同。第一條 抵押物名稱1.1 抵押人提供的抵押物是：1.1.1 座落 路以西， 路以北， 路以南地塊， 土地面積： 平方米，土地權(quán)屬證號： 國用 號。1.2 抵押物的詳細(xì)情況以國用 號土地權(quán)屬證記載 內(nèi) 容為準(zhǔn)。第二條 抵押物擔(dān)保的主債權(quán)及擔(dān)保范圍2 1 抵押物擔(dān)保的主債權(quán)為主協(xié)議項(xiàng)下的本金：人民幣元(0,000,000 元) ；抵押到期日： 自抵押權(quán)人的資金劃撥至抵押人賬 戶之日起算 3 年。2.2 擔(dān)保范圍為 “主協(xié)議” 項(xiàng)下本金及利息、 手續(xù)費(fèi)、 違約金、 和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但