房地產(chǎn)管理嘉興城房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

1、嘉興市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保陳建設(shè)項(xiàng) 目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和浙江省城市房屋拆 遷管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人 補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境 改善，保護(hù)文物古跡。第四條 本細(xì)則所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。第五條 嘉興市建設(shè)局是本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)

2、城市房屋拆遷的行政主管部門（ 以下簡稱拆遷主管部門 ） ，負(fù)責(zé)對本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督、 管理。城市房屋拆遷管理的日常工作由其下屬的拆遷管理辦公室具體辦理。本市各級政府及有關(guān)部門、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作 第六條 拆遷人必須依照本細(xì)則規(guī)定，對被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置；被 拆遷人、被拆遷房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章 拆遷管理第七條 市人民政府組織建設(shè)、規(guī)劃、計劃、國土資源等行政管理部門，按 照城市總體規(guī)劃的要求，根據(jù)我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平， 同時考慮近期新建商品房的市場供應(yīng)等因素，制定城市房 屋拆遷的中長期計劃和年

3、度計劃。 拆遷年計劃由市人民政府報省人民政府備 案。第八條 需要拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。申請 房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向拆遷主管部門提交下列文件：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（ 三 ） 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（ 四 ） 拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對臨時周轉(zhuǎn)用房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置 用房作出安排。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之 八十確認(rèn)，專戶儲存，拆遷人提供的安置用現(xiàn)房可以折價計入；不足部分由 拆遷人在拆遷主管部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足； 安置用現(xiàn)房

4、應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安 全標(biāo)準(zhǔn) 第九條 拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷房屋申請之日起三十日內(nèi)，對申請事 項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第十條 拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起五日內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng) 目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。 拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好拆遷政策、 拆遷方案的宣傳 解釋工作。第十一條 拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù) 期間不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、改建和擴(kuò)建房屋及其附屬物；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停 辦理相關(guān)手續(xù)。暫停

5、辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限不得超過 一年；拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長暫停期 限最長不得超過一年。第十二條拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個月內(nèi)不實(shí)施拆遷的， 房屋拆遷許可 證自然失效，并由拆遷主管部門予以公告。實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷 許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆 遷期限屆滿十五日前，向拆遷主管部門提出延期申請，拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自 收到延期拆遷申請之日起十日內(nèi)予以答復(fù) 第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位 （ 以下簡稱拆 遷單位 ）應(yīng)當(dāng)按照國家和省、市的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格

6、證書。 房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。第十四條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托 合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將合同報拆遷主管 部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布拆遷補(bǔ)償安置方案。 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)， 根據(jù)本細(xì)則的規(guī)定簽訂拆 遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、安 置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨 時安置補(bǔ)助費(fèi)、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。拆遷租賃房屋的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷

7、人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié) 議。拆遷房管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；代 管房屋有使用人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人、房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。 拆遷人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議簽訂之日起十五日 內(nèi)將協(xié)議報拆遷主管部門備案。簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)使用省建設(shè)行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制的文本。第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷 的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十七條拆遷當(dāng)事人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)、過渡方式、搬遷期

8、限、過渡期限等內(nèi)容，在拆遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事 人可以向拆遷主管部門申請裁決。被拆遷人是拆遷主管部門的，由市人民政 府裁決。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起三十日內(nèi)作出書面裁決；裁決 作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽取各方意見。當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復(fù)議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給 予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議和訴訟期間不停止拆 遷的執(zhí)行。第十八條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市人民政 府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆 實(shí)施強(qiáng)制拆

9、遷前， 拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證 據(jù)保全。第十九條 拆遷房管部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公 證。代管人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報 拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷：（ 一 ） 有產(chǎn)權(quán)糾紛的；（ 二 ） 產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（ 三 ） 暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十一條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第二十二條 法律、法規(guī)對拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歸僑僑 眷房屋、涉外

10、房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十三條城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的， 由原所有人按規(guī)定期限自 行遷移，所需遷移費(fèi)用，由拆遷人按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但結(jié) 合道路擴(kuò)建按規(guī)劃需要就位或新建、 擴(kuò)建各種管線的費(fèi)用， 拆遷人不予負(fù)擔(dān) 第二十四條 對拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地，應(yīng)當(dāng)盡可能保留。不能保留的， 應(yīng)當(dāng)按照國家和省的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 第二十五條尚未完成拆遷補(bǔ)償、安置的建設(shè)項(xiàng)目確需轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)提供本細(xì)則第 八條第一款第 （ 五） 項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，并經(jīng)拆遷主管部門同 意。原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn) 讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆

11、遷人， 并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予 以公告。受讓人不能履行原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十六條拆遷人使用拆遷補(bǔ)償安置資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)拆遷主管部門審核。拆遷補(bǔ)償安置 資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償、安置，不得挪作他用。具體按省建設(shè)行 政管理部門的規(guī)定執(zhí)行。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。第二十七條 拆遷主管部門和拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案制 度，加強(qiáng)對房屋拆遷檔案資料的管理。房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件，拆遷計劃 和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及其結(jié)算資料，以及其他與拆 遷有關(guān)的檔案資料。第二十八條 除

12、本細(xì)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)公告、公示的情形外，拆遷人應(yīng)將下列內(nèi)容 在拆遷辦公現(xiàn)場張貼公示：（ 一 ） 國家和省、市有關(guān)拆遷的政策規(guī)定；（ 二 ） 房屋拆遷許可證、拆遷計劃；（三）被拆遷人、承租人名單、拆遷房屋的建筑面積和使用性質(zhì)；（四）安置用房分套建筑面積、層次、價格以及其他應(yīng)當(dāng)由安置房承受人支付 的費(fèi)用項(xiàng)目和金額；（五）其他相關(guān)內(nèi)容 （如拆遷委托書等 ） 。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照國家法律、法規(guī)和本細(xì)則的規(guī)定給 予合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償、安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的 產(chǎn)權(quán)調(diào)換（以下簡稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換） 。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。拆遷非公益事業(yè)房屋

13、的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市場評估價給予 貨幣補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的部分，不予補(bǔ)償。第三十條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的 搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，除按約 定不予補(bǔ)償外，按其建設(shè)成本結(jié)合剩余使用期限予以補(bǔ)償。第三十一條 貸幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán) 證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。第三十二條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。 房地產(chǎn)市場評估 價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) （ 以下簡稱評估機(jī)構(gòu) ） 以房屋拆遷許 可證核發(fā)時市人民政府公布的貨

14、幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)， 結(jié)合該房屋具體 區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑而積、成新、層次、裝修等因素評估確定。所需評估 費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。評估機(jī)構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前， 應(yīng)當(dāng)聽取被拆遷人的 意見。第三十三條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價，由拆遷主管部門會同價格、國土資源、規(guī)劃 等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟巍?同類用途新建房屋的市場平均 價格分別確定，報市人民政府批準(zhǔn)，并在每年 3 月底前公布。第三十四條拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷主管部門提供房地產(chǎn)評 估機(jī)構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。 評估機(jī)構(gòu)由拆遷主

15、管部門按參加選擇的被拆 遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由拆遷主管部 門確定。第三十五條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、 評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日 房地產(chǎn)市場評估的具體辦法按省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十六條 按照本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償后， 其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土 地，不再按照浙江省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法第二十九 條規(guī)定予以補(bǔ)償。 被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋 按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分

16、的土地按照浙江省實(shí)施V中華 人民共和國土地管理法辦法第二十九條規(guī)定予以補(bǔ)償。第三十七條 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件 優(yōu)先購買的權(quán)利。第三十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安 置用房的差價。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本細(xì)則規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格確定。 第三十九條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房 屋原建筑面積的安置用房。安置用房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范要求；屬于新建商品房的，交付前應(yīng)當(dāng)經(jīng)綜合驗(yàn) 收合格。第四十條被拆遷人屬于生活特殊困難人員， 其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于三十 六平方米 （在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房

17、的合并計算 ） ，并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于三十六平方米的成套房作為安置用 房。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 前款所稱的生活特殊困難人員， 是指經(jīng)民政部門按照有關(guān)規(guī)定確定的享受最 低生活保障待遇的我市城市居民；被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋 拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑 證為依據(jù)確定。第四十一條拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的 （包括不成套房 ） ，房屋 承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。房屋承租人按照房改政策購房后，拆 遷人應(yīng)當(dāng)對其按被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人

18、達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置方式。 安置用房由原房屋承 租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。第四十二條 拆遷落實(shí)私房政策換約續(xù)租的住宅用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本 細(xì)則規(guī)定對被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。房屋承租人是落實(shí)私房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)時的承租人或其同住人的， 可以 按房改政策向拆遷人購買原面積的住房。第四十三條 拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn) 權(quán)調(diào)換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置用房仍由房管部門代管；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償 余額由代管人專戶存入銀行。第四十四條 被拆遷房屋

19、的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。認(rèn)定房屋 用途以規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件作為依據(jù)。 房屋所有權(quán)證未明確用途的， 由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人 的申請，按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有 關(guān)文件向產(chǎn)權(quán)登記部門申請變更登記。第四十五條 1990 年 4 月 1 日中華人民共和國城市規(guī)劃法施行前已改變 房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的， 根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認(rèn)定，由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記； 其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日中華人民共和國城市規(guī)劃法 施行后未經(jīng)規(guī)劃

20、、 國土資源 管理部門同意改變房屋用途的，按其房屋、土地登記的用途認(rèn)定。改變房屋用途，按規(guī)定應(yīng)繳納土地出讓金和有關(guān)的稅、費(fèi)的，房屋所有人應(yīng) 當(dāng)在變更登記前依法補(bǔ)繳。第四十六條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證 之日起二十四個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決， 也可以由拆 遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式，拆遷人不得強(qiáng) 迫或者拒絕 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的四 個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。第四十七條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其報

21、遷之月起到被安置后的四個月內(nèi)支付其臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、 地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價格 確定。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定，每年公布一次。拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的， 應(yīng)當(dāng)自逾 期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)， 補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承 租人因延期使用安置用房的損失。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng)。拆遷人不再支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用 房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時 安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人因延期使用

22、安置用房的損失。第四十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補(bǔ)助 費(fèi)。具體按市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn)用房遷 往安置用房時，應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。第四十九條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失以及搬遷、安裝、過渡費(fèi)用, 由拆遷人給予一次性補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五十條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會等用于社會公 益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī) 劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第四章 法律責(zé)任第五十一條 違反本細(xì)則規(guī)定，有下

23、列行為之一的，由拆遷主管部門按照法 律、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰：（ 一 ） 未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；（二）以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證的；（ 三 ） 未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；（ 四 ） 委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；（五）擅自延長拆遷期限的；（ 六 ） 接受委托的拆遷單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的。第五十二條 違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一，造成被拆遷人或者房屋承 租人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任：（ 一 ） 未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的；（二）以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的； （ 三 ） 未按房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍、拆遷期限實(shí)施房屋拆迂的 第五十三條房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與當(dāng)事人相互串通， 故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地