房地產(chǎn)場調(diào)研報告-精品文案范文

1、精品文案資料范文分享房地產(chǎn)市場調(diào)研報告房地產(chǎn)市場調(diào)研報告南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。2007年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額 445.97億元，同比增長27% 2008年 1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41% 07年以來 平均銷竣比為2.64，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩 個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場"拐點(diǎn)論"的影 響。07年南京商品房銷售均價平穩(wěn)增長，08年初售價同比增長10.1%， 環(huán)比略有下降。2007年，南京市商品房全年銷售均價為 5303.8元/ 平方米。08年1-2月份商品房銷售均價為5

2、331元，同比07年2月 份增長10.1%,相比07年全年銷售均價增長0.5%,但是比較07年末 的銷售均價略有下降。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大， 08年前兩個月成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多。08 年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少。08年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%右，4 月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成 交量，但同比07年4月仍有縮減。南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將 提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制。 未來兩年 南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實"90/70

3、"政策，增加中低價位、中小 戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多， 08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右，但是09年將在08 年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn) 市場不會受到土地供應(yīng)的限制。二，07年以來南京商品房銷售情況 2007年，南京市商品房全年銷售 額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8 元/平方米，其中住宅全年銷售額 533.42億元，銷售面積為1064.52 萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億 元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為

4、4077元/平方米，期 房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均 價為5214元/平方米。08年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74 億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比07年2月份增長10.1%,相比07年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅 銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835 元/平方米，同比增長16.23%,現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積 為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%, 期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為 4851元/

5、平方米，同比增長27.83%。從各月商品房銷售均價的走勢 來看，07年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價有略微的下降。從圖表6的每月銷售量來看，2007年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房 地產(chǎn)"拐點(diǎn)論"影響，成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60% 多。08年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居 前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。 截至到08年4月22日，江寧板塊 累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近 3400 套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口

6、 板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的 29呀口 31%河 西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商， 樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠(yuǎn)， 適合有車族的消費(fèi)群體，08年該板塊成交量位居全市第三。城南板 塊4月份成交量有顯著放大，截至到 4月22日，城南板塊4月份成 交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。四，南京各區(qū)域主要在售樓盤 根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政 區(qū)域主要在售樓盤情況如圖表 9所示。玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域 的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價在9000元/平方 米25000元/平方米之間，白下區(qū)普

7、遍在 9000元/平方米15000元/ 平方米左右，鼓樓的房價普遍在 10000元/平方米以上，位置較偏的 蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西 板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中 海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目，老南京和新南京都 喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán) 境也比較好，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目 前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右，各個不同的樓盤價格差 異也比較大。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好，并有

8、大量別墅項 目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵 2號線，預(yù)計江寧 區(qū)的房價會有較大升值空間。五，南京未來兩年住房建設(shè)計劃根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃，08年南 京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850 萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約 240萬平方米，比07年120萬平 方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。08年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金 3.6億，籌建廉租住房1000 套，約5萬平米。08年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為 850萬平方 米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬 平方米，相比07年土地實際供應(yīng)量985

9、萬平方米減少約135萬平方 米。09年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比08年的850 萬平方米有所下調(diào)，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方 米，將逐步落實"90/70"政策；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米，與08 的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復(fù)建房）可上市供 應(yīng)總量為60萬平方米，比08年30萬平方米的供應(yīng)計劃將近翻了一 倍；廉租房建設(shè)計劃投入資金 3.4億元，籌建廉租住房1000套，約 5萬平方米。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)1050萬平方米，其中 各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200 萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù) 活躍。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與 08年大致持平。市場調(diào)研報告安全生產(chǎn)調(diào)研報告社會調(diào)研報告會計調(diào)研報告產(chǎn)品調(diào)研報告總之，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實"90/70"政策，增加中低價位、中小戶型