注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)-建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)第六章建筑工程量計(jì)算-12版

1、2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo) 建筑工程評(píng)估基礎(chǔ) 第六章建筑工程量計(jì)算本章內(nèi)容關(guān)鍵點(diǎn)在工程量計(jì)算，歷年幾乎均有計(jì)算題出現(xiàn)，同時(shí)涉及知識(shí)較多，對(duì)于非專業(yè)人員來(lái)講是一個(gè)難點(diǎn)。同時(shí)計(jì)算規(guī)則也容易出簡(jiǎn)答題或選擇題。本章建筑工程有關(guān)工程量計(jì)算為重中之重，其中一般建筑物的建筑面積、簡(jiǎn)單的土石方體積、基礎(chǔ)體積、鋼筋混凝土體積、模板面積、鋼筋量、砌筑量等為重點(diǎn)；要做到牢記計(jì)算規(guī)則，熟練應(yīng)用與計(jì)算。如果此部分難以理解，對(duì)策：將教材中的例題背誦下來(lái)，在考試中套算將背誦的例題答在考卷上，然后將考題中的數(shù)字替換掉例題中的數(shù)字，再進(jìn)行計(jì)算?！颈菊轮攸c(diǎn)】1.房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，包括：計(jì)算建筑面積的范圍和不計(jì)算建筑面積

2、的范圍，注意常規(guī)建筑。2.土方工程中人工挖土方工程量計(jì)算規(guī)則。3.砌體工程中磚基礎(chǔ)、實(shí)心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量計(jì)算規(guī)則。4.現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算規(guī)則。5.現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。6.鋼筋工程量計(jì)算規(guī)則，包括：普通鋼筋、箍筋?！颈菊乱话阈蚤喿x】1.建筑工程圖紙的類型及特點(diǎn)，包括：建筑平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。2.土方工程中平整場(chǎng)地、構(gòu)筑物混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。3.門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則?！颈菊潞?jiǎn)單了解】1.工程圖紙及其分類；三視圖方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖

3、。2.房屋建筑面積的組成，包括：使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。3.橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計(jì)算規(guī)則。 第一節(jié)工程識(shí)圖本部分一般不會(huì)出題，僅僅為計(jì)算工程量的基礎(chǔ)。 第二節(jié)房屋建筑面積計(jì)算方法本節(jié)非常重要，歷屆考試如無(wú)意外均會(huì)出題，各種題型均可能出現(xiàn)。一、建筑面積及其計(jì)算規(guī)則建筑面積包括：使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。（一）計(jì)算建筑面積的范圍與規(guī)則一般原則：能夠完全利用的室內(nèi)空間（層高2.2m以上，一般凈高2.1以上），周邊維護(hù)外邊線以內(nèi)計(jì)算建筑面積；能夠部分利用的室內(nèi)空間（層高2.2m以下，一般凈高2.1以下，1.2以上），周邊維護(hù)外邊線以內(nèi)計(jì)算一半建筑面積；能夠完全利用的有

4、頂（覆蓋）無(wú)周邊維護(hù)空間，按頂棚或底面結(jié)構(gòu)投影外邊線的內(nèi)線以內(nèi)計(jì)算一半建筑面積；其他不計(jì)算。1.單層建筑物按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锔叨仍?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者

5、應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。16.雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計(jì)算。17.有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計(jì)算。18.建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的12計(jì)算。20.高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。（二）不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍1.建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2.建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.

6、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5.建筑物內(nèi)的工作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6.突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)隔板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7.無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9.獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。二、建筑面積計(jì)算示例【例6-1】、【例6-2】

7、應(yīng)重點(diǎn)理解。 第三節(jié)房屋建筑工程量計(jì)算本節(jié)重點(diǎn)，題目較多，難度較大一、土方工程1.平整場(chǎng)地。是指工程開工前，對(duì)建筑場(chǎng)地挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)的高低不平部分進(jìn)行就地挖、運(yùn)、填和找平工作。平整場(chǎng)地的工程量按建筑物外墻外邊線每邊各加2m，以計(jì)算。2.人工挖土。（1）凡圖示溝槽底寬在3m以內(nèi)，且溝槽長(zhǎng)大于槽寬3倍以上的為溝槽。（2）凡圖示基坑底面積在20以內(nèi)的為基坑。（3）凡圖示溝底寬在3m以外，坑底面積在20以外，平整場(chǎng)地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。注意土方開挖的放坡問題墊層底面寬度：H為溝槽深度，從自然地面算至槽底，即基礎(chǔ)或墊層底面標(biāo)高與室外地面標(biāo)高之差；k為放坡系數(shù)；不放坡者（即矩形斷面）k0；c為工作面寬。注意對(duì)于例題【例6-3】的理解。二、門窗工程各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計(jì)算。三、砌體工程注意基礎(chǔ)與墻的劃分，非特殊工藝過(guò)程均按照體積計(jì)算，注意扣除相關(guān)部分。注意墻身高度的確定（內(nèi)、外、山墻