房產(chǎn)稅要點(diǎn)及實(shí)務(wù)

1、房產(chǎn)稅的要點(diǎn)及實(shí)務(wù)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向 產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，19861986年 9 9 月 1515 日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例，從當(dāng)年 1010 月 1 1 日開始實(shí)施。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1 1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法， 對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。一、房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，其征稅范圍包括城 市

2、、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的行政區(qū)的區(qū)域范圍。自 20092009 年 1 1 月 1 1 日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例繳納房產(chǎn)稅?！纠坎辉陂_征地區(qū)范圍之內(nèi)的工廠、倉(cāng)庫(kù)，不應(yīng)征收房產(chǎn)稅?！纠糠彩窃诨üさ貫榛üさ胤?wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公 室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建 單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在 基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的， 應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！纠考{稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房

3、屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn) 稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房 產(chǎn)稅【例】加油站罩棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅二、房產(chǎn)稅的納稅人房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán) 未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅 義務(wù)人?！纠坎徽撌欠袢〉梅慨a(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?！纠糠课蒉D(zhuǎn)租收入，是否需要繳納房產(chǎn)稅？答：根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所

4、有人繳納。由于轉(zhuǎn)租者不是產(chǎn)權(quán)所有人，因此對(duì)轉(zhuǎn)租者取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn) 稅。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租，不需要繳納房產(chǎn)稅?！纠砍凶馊耸褂梅慨a(chǎn)，以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金，仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所 有人依照規(guī)定交納房產(chǎn)稅?！薄纠胯b于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言 是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅三、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)價(jià)值征稅的，稱 從價(jià)計(jì)征；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱從租計(jì)征。（一）從價(jià)計(jì)征中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅依

5、照房產(chǎn)原值一次減除 1010%至 3030%后的余值計(jì)算繳納，房產(chǎn)原值，是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定, 在賬簿記載的房產(chǎn)原值。對(duì)納稅人未按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載，房產(chǎn)原值不實(shí)和 沒(méi)有房產(chǎn)原值的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同時(shí)期的同類房產(chǎn)核定。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體， 不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣 及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原 值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減 原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、

6、需要經(jīng)常更換的 零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值?！纠恳匀嗣駧乓酝獾呢泿艦橛涃~本位幣的外資企業(yè)及外籍個(gè)人在繳納房產(chǎn) 稅時(shí)，均應(yīng)將其根據(jù)記賬本位幣計(jì)算的稅款按照繳款上月最后一日的人民幣匯率 中間價(jià)折合成人民幣?！纠考{稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房 產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或 備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明。【例】房產(chǎn)中配置的消防設(shè)施是否應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅？答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn) 稅有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)20052005173173 號(hào)）的規(guī)定，為了維持和增加房屋的使 用功能或使房屋滿足設(shè)

7、計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配 套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在 會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。因此，企業(yè)配置的凡是以房屋為載體、不可以隨意移動(dòng)的消防設(shè)施性質(zhì)上屬 于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的配套設(shè)施，無(wú)論是否計(jì)入固定資產(chǎn)原值，均應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳 納房產(chǎn)稅。如果是可以隨意移動(dòng)的滅火器材，則不需要繳納房產(chǎn)稅?！纠砍鲎夥课菝馐兆饨鹑绾卫U納房產(chǎn)稅？財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的 通知（財(cái)稅20102010121121 號(hào)）第二條規(guī)定：“對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃 合同約定有免收租金期限

8、的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn) 稅?！薄纠咳谫Y租入的房產(chǎn)如何確定房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知（財(cái)稅20092009128128 號(hào)）第三條的規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合 同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租 人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅?！纠考{稅人在自有土地上建造房產(chǎn)，應(yīng)于何時(shí)將土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì) 算繳納房產(chǎn)稅？答：財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策 的通知（財(cái)稅20102010121121 號(hào)）第三條規(guī)定：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)

9、稅的房產(chǎn)，無(wú) 論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、 開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.50.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 2 倍計(jì) 算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”因此，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)將土地價(jià)值計(jì)入房 產(chǎn)原值?！纠拷?jīng)營(yíng)性租賃租入房屋，由承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用的，不計(jì)入房產(chǎn)原值 不繳納房產(chǎn)稅；對(duì)于承租方，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有所有權(quán)，不是房產(chǎn)稅的納稅人，因此不能將發(fā)生的 裝修費(fèi)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)；承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)用一般作為承租企業(yè)的“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用?！纠扛鶕?jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策規(guī)定，土地出讓成本應(yīng)以土地出讓合同為準(zhǔn)，對(duì) 土

10、地出讓金的減免、補(bǔ)貼等不予扣除。（二）從租計(jì)征從租計(jì)征，僅限于房產(chǎn)出租的部分。對(duì)房產(chǎn)出租，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依 據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，包括貨幣收入和實(shí)物收入。關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知（財(cái)稅201620164343 號(hào)）規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅； 免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 不扣減增值稅額；在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值 稅。【例】出租房屋的租金應(yīng)包括出租的房屋及其他不可分割、不單獨(dú)計(jì)價(jià)的各種附屬設(shè)施及配套設(shè)施的租金收入。對(duì)租金收入中包含的水電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣 費(fèi)等，凡

11、單獨(dú)計(jì)價(jià)的可予以扣除；凡不能單獨(dú)計(jì)價(jià)或者計(jì)價(jià)明顯偏高及劃分不清的, 由稅務(wù)部門核定扣除?！纠孔杂猩虡I(yè)房產(chǎn)一半自用一半出租，房產(chǎn)稅如何繳納？自用的按照從價(jià) 計(jì)征，按照房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅，出租的按照從租計(jì)征，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅：自用部分按房產(chǎn)原值 X ( (自用面積/ /總面積) )來(lái)作為計(jì)稅房產(chǎn)原值。出租部分，按租金收入 12%12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?！纠抗緹o(wú)租使用上級(jí)公司的房屋，同時(shí)又將部分無(wú)租使用的房屋對(duì)外出 租，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)如何繳納？答：根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通 知(財(cái)稅20092009128128 號(hào))規(guī)定：“一、關(guān)于無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)

12、稅問(wèn) 題無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！睂?duì)自用房產(chǎn)部分，無(wú)租使用人按照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。對(duì)出租部分， 按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。【例】以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對(duì)待：(1) 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。(2) 以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的， 實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。四、房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 1. . 2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為 12%。從 20012001 年 1 1 月 1 1 日起，對(duì)個(gè)人

13、按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其繳納的房產(chǎn)稅 暫減按 4 4%的稅率征收。五、應(yīng)納稅額的計(jì)算（一）從價(jià)計(jì)征的公式為：年應(yīng)納稅額二房產(chǎn)計(jì)稅余值 X 1 1. 2 2%自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：1.1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 50%-60%50%-60%乍為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額二應(yīng)稅房產(chǎn)原值 X 11 - - （10%-30%10%-30% X 1.2%1.2%2.2. 商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 70%70%-80%80%乍為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額二應(yīng)稅房產(chǎn)原值 X 11 - - （10%-30%10%-30% X 1.2%1.2%房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比

14、例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃 單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的 地下部分等， 應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體， 按照地上房屋建筑的有關(guān) 規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。（二）從租計(jì)征的公式為：應(yīng)納稅額二租金收入 X 1212% （或 4 4%）1.1. 出租房產(chǎn)實(shí)行（或選擇）增值稅一般計(jì)稅方法的，其增值稅應(yīng)納稅額為 “當(dāng)期銷項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額”，其從租計(jì)征的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)“不含增值稅” 的租金收入，就是增值稅發(fā)票中列明的“銷售額”，即：取得的全部租金收入按照 11%11%勺增值稅率折算后的金額。計(jì)算公式如下：從

15、租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)=全部租金收入*(1 1 +11%11%【例】某公司一般納稅人出租寫字樓，年租金收入 111111 萬(wàn)(含稅)，其中租金 收入采用的是一般計(jì)稅方法繳納增值稅，適用房產(chǎn)稅的稅率 12%12%則房產(chǎn)稅應(yīng)納稅 額=111=111( 1+11%1+11% x12%=1212%=12 萬(wàn)元，需要將含稅租金換為不含稅租金收入。2.2. 一般納稅人選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的或小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，從 租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是“不含增值稅”的租金收入，即以收到的全部租金收入， 按照 5%5%勺征收率折算，計(jì)算公式如下：從租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)=實(shí)際全部租金收入(1 1 + 5%5%。【例】接

16、上例，如該公司上述房屋租金收入滿足采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的條件，并選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅繳納增值稅，其增值稅適用征收率為5%5%貝心則房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額= = 111111( 1+5%1+5% x 12%=12.6912%=12.69 萬(wàn)元?！纠磕撤课葑赓U企業(yè)，房產(chǎn)原值共 18001800 萬(wàn)元，20172017 年 4 4 月 1 1 日將原值為 10001000 萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金 6 6 萬(wàn)元。5 5 月 1 1 日將另外的原值 100100 萬(wàn)元的房屋出租給個(gè)人用于經(jīng)營(yíng)，月租金 0.60.6 萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原 值減除 20%B20%B 的余值計(jì)稅。貝心(1 1)從價(jià)計(jì)

17、征房產(chǎn)稅=(18001800- 10001000- 100100)x( 1 1-20%20%x 1.2%1.2% + 10001000 x( 1 1-20%20% x 3 3 1212X 1.2%1.2% + 100100 x( 1 1-20%20%x4 4 1212x 1.2%1.2%= 9.449.44 (萬(wàn)元)(2 2 )從租計(jì)征房產(chǎn)稅=6=6x 9 9x 12%12%0.60.6 x 8 8x 12%=7.0612%=7.06(3 3)該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=9.449.44 + 7.067.06 = 16.5016.50 (萬(wàn)元)六、若干具體規(guī)定1 1、新建房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是建

18、成之日或辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月2 2、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的，公擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按房產(chǎn)余值；不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按租金3 3、融資租賃房屋的按房產(chǎn)余值征稅4 4、納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用 人代交5 5、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收 或免征房產(chǎn)稅七、房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)納稅人應(yīng)根據(jù)稅法的規(guī)定，將現(xiàn)有房屋的坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、原值、出租收入等情況，據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。八、房產(chǎn)稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納。納稅期限一般規(guī)定按季或按半年征收一次。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地 點(diǎn)分別向

19、房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納?！纠糠慨a(chǎn)開發(fā)公司將自己開發(fā)的門面房?jī)砷g暫時(shí)作為售樓處，以后還將對(duì) 外銷售，請(qǐng)問(wèn)作為售樓處期間是否征收房產(chǎn)稅，如果征收房產(chǎn)稅應(yīng)如何確定原值?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知（國(guó)稅發(fā)200320038989 號(hào)）第二條第四款中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造 的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)利用商品 房作售樓部的情況，應(yīng)自開始使用售樓部的次月繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部， 根據(jù)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定，按照其原值的70%70%勺 1.2%1.2%繳納房產(chǎn)稅?！纠恳淮问杖?shù)月租金如何繳納房產(chǎn)稅中華人

20、民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例（國(guó)發(fā)198690198690 號(hào)）第三條規(guī)定：“房產(chǎn) 出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！钡谄邨l規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征 收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政政府規(guī)定。這是房產(chǎn)稅的 一般規(guī)定。”國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知 （國(guó)稅發(fā)200389200389 號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：“納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出 租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。”基于以上政策規(guī)定，如當(dāng)?shù)責(zé)o特殊規(guī)定（比如大連有特殊規(guī)定），出租人一 次性收取承租人跨年度的租金，必須按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到款項(xiàng) 的當(dāng)天，計(jì)稅依據(jù)為全部房租收入（含預(yù)收）進(jìn)

21、行房產(chǎn)稅的納稅申報(bào)。即預(yù)收的房 租，不可分期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。九、房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠（未列全）下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：1.1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)單位本身的辦公用房和公務(wù)用房；2.2. 由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位本身的業(yè)務(wù)用房；3.3. 宗教寺廟的舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋）、公園、 名勝古跡供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋；4.4. 個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；5.5. 經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)；6.6. 自 20162016 年 1 1 月 1 1 日至 20182018 年 1212 月 3131 日，對(duì)高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅；7.7. 非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；8.8.