房地產開發(fā)企業(yè)成本核算明細科目匯總--開發(fā)成本表

1、管理資源吧（），提供海量管理資料免費下載！本資料即下載自本站，更多相關資料，敬請登陸免費下載。序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元）單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積一、土地獲取費47281251602.8%101地價4546.00總占地面積（畝）113.57畝1680.34 萬/畝120.50153.632.7%102政府稅費181.844.826.150.1%土地契稅181.84土地成交價4546 萬元3%4.826.150.1%土地交易服務費0.00總占地面積（平米）75751 平米0.0 元/平米0.000.000.0%土地登記費占地面積75751 平米0.0

2、0 元/平米0.000.00公證費0.00標的額4546 萬元0.0 元/平米0.000.00二、前后期工程費3769.931001272.2%201咨詢調研費129.553.434.380.1%可行性研究費56.59總建筑面積（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91規(guī)劃信息服務費18.53占地面積（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29規(guī)劃信息服務費29.43建筑面積（平米）377,2660.25 元/平米代收竣工測量費0.00占地面積（平米）85,3000.0 元/平米環(huán)境論證費15.00地上面積（平米）300,5200.400.51日照分析費10.00總建筑面積

3、（平米）377,2660.0 元/平米0.270.34交通論證費30.00地上面積（平米）300,5200.0 元/平米0.801.01202勘察費127.893.394.320.1%勘察費113.18總建筑面積（平米）377,2663.0 元/平米3.003.82勘察文件審查費14.71勘察總費用147.1310.00%0.390.50203設計費2072.26377,26655 元/平米54.9370.031.2%-概念性規(guī)劃75.45總建筑面積（平米）377,2662 元/平米2.002.55修建性規(guī)劃設計188.63總建筑面積（平米）377,2665 元/平米5.006.37方案設計3

4、77.27總建筑面積（平米）377,26610.0 元/平米10.0012.75初步設計費總建筑面積（平米）含在方案設計中0.000.00施工圖設計費1131.80總建筑面積（平米）377,26630 元/平米30.0038.25景觀設計費204.72總占地面積的80（平方米） 68,24030 元/平米5.436.92公建方案設計費（會所）12.80公建面積（平方米）1,60080 元/平米0.340.43公建施工圖設計8.00公建面積（平方米）1,60050 元/平米0.210.27公建室內設計48.00公建面積（平方米）1,600300 元/平米1.271.62市政設計費25.59總占地

5、面積（平方米）85,3003 元/平米0.680.86204前期工程費334.128.8611.290.2%三通費（水、電、路）100.00用地面積（平米）85,3002.653.38施工場地平整費34.12用地面積（平米）85,3004 元/平米0.901.15現(xiàn)場臨時建設費200.00用地面積（平米）85,3005.306.76205前期政府手續(xù)及工程費731.13377,26619 元/平米19.3824.710.4%城市基礎設施配套費0.00按全部建筑面積3772660.0 元/平米0.000.00白蟻預防費124.067層（含7層及地下）的建筑面積（平米）1503981.6 元/平米

6、0.640.81白蟻預防費236.308層以上房屋的建筑面積（平米）2268681.6 元/平米0.961.23地方教育附加費0.00地上總建筑面積（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00高等教育配套建設費200.51住宅建筑面積（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78人防易地建設費0.009層及以下不建地下室的房屋的地上總建筑面積（平米）-0.0 元/平米0.000.00新型墻體材料專項費226.36總建筑面積（平米）377,2666.0 元/平米6.007.65施工、采購招投標交易服務費19.09標底價1129300.02%0.510.64監(jiān)理招標代理

7、服務費0.11標底價2260.05%0.000.00檔案服務費0.00總建筑面積377266 平米0.0 元/平米0.000.00散裝水泥專項資金37.73總建筑面積（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.27消防設施配套費0.00總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00地籍圖測繪費2.00用地面積0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07現(xiàn)勢性數(shù)字化地形圖1.02占地面積（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03建筑物撥地定樁2.85棟11 棟2594.32 元/棟0.080.10建筑物放線（即為撥地定樁）0.00棟1

8、1 棟2594.32 元/棟0.000.00工程線路測量0.00道路長度4.315 KM4586.28 元/KM工程（勞動）定額測定費0.00建安工程費112930 萬元0.10%0.000.00工程質量監(jiān)督費33.95總建筑面積（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建筑防雷安全審查0.00總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.00抗震設防審查費33.95施工圖設計審查費113 萬元30.00%0.901.15施工圖設計審查費113.18設計費1132 萬元10.00%3.003.82建筑垃圾0.00總建筑面積（平米）377266 平米0.0 元/

9、平米0.000.00建筑垃圾填墊費0.00垃圾重量（噸）0 噸0 元/噸0.000.00車輛準運證工本費0.00工本數(shù)（本）0 本0 元/本0.000.00206后期手續(xù)費374.989.9412.670.2%房屋平面圖測繪2.33用地面積0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08住宅分層分戶圖測繪22.06房屋銷售面積（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75商住分層分戶圖測繪16.22房屋銷售面積（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55其它用房分層分戶圖測繪6.68房屋銷售面積（平米）95400 平米0.70 元/平米住宅房屋產權初始登

10、記備案費1.46房屋套數(shù)1463 套10 元/套0.040.05非住宅房屋產權初始登記備案費14.24房屋銷售面積（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48住宅交易手續(xù)費60.15銷售面積（平米）200515 平米3 元/平米1.592.03非住宅交易手續(xù)費28.62銷售面積（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97公共維修基金27.63不可銷售面積4605 平米60 元/平米0.730.93城鎮(zhèn)街牌、房屋門牌收費1.46戶1463 戶10 元/戶0.040.05銷售許可證公告費0.00許可證（個）24 個0 元/個0.000.00印花稅194.13銷售收入+建安成

11、本（萬元） 6471060.03%5.156.56序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元）單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積三、房屋開發(fā)費113300.893003382967.2%301建安工程費112930.102993.383816.3066.97%3011居住建筑70180.181860.232371.6341.6%小戶型（30層）12030.89建筑面積（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.577.1%高層（30層）28072.07建筑面積（平米）140360 平米2000 元/平米744.09948.6516.6%住宅經(jīng)裝修費3007

12、7.22建筑面積（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.4117.8%拆遷費0.000.000.003012公建42749.921133.151444.6730121無償提供給政府480.8312.7516.250.3%幼兒園0.00建筑面積（平米）0.0 平米1500 元/平米0.000.00社區(qū)服務(含物業(yè)管理）480.83建筑面積（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25文化娛樂0.00建筑面積（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00市政公用（公廁）0.00建筑面積（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.0030122

13、不可出售公建6823.39180.86230.594.0%地上汽車車位（住宅）21.95建筑面積（平米）2195 平米100 元/平米0.580.74地上汽車車位（商業(yè)）17.17建筑面積（平米）1717 平米100 元/平米地下自行車庫（住宅）1097.51建筑面積（平米）4390 平米2500 元/平米地下設備間（住宅）424.00建筑面積（平米）1696 平米2500 元/平米地下人防6B級（住宅）0.00建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米地下人防6級（住宅）2054.40建筑面積（平米）6848 平米3000 元/平米地下汽車車庫（住宅雙層）0.00建筑面積（平米）0 平米25

14、00 元/平米地下自行車庫（商業(yè)）1335.60建筑面積（平米）5342 平米2500 元/平米地下設備間（商業(yè)）198.75建筑面積（平米）795 平米2500 元/平米地下人防6級（商業(yè)）954.00建筑面積（平米）3180 平米3000 元/平米會所(地下部分）720.00建筑面積（平米）2400 平米3000 元/平米雙層車庫增加成本0.00增加的雙層車位的占地面積（平米）0 平米500 元/平米0.000.0030123可出售公建34965.70926.821181.6120.7%住宅配套商業(yè)0.00建筑面積（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00寫字樓21942.00建筑

15、面積（平米）95400 平米2300 元/平米地下汽車車庫(商業(yè))3211.80建筑面積（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.54住宅地下汽車車庫（單層）9811.90建筑面積（平米）39248 平米2500 元/平米260.08331.5830124保留公建480.0012.7216.220.3%會所480.00建筑面積（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.220.000.00302其他工程費370.799.8312.53成本顧問費112.93建安工程費112930 萬元0.10%2.993.82工程監(jiān)理費225.86建安工程費112930 萬元0

16、.20%5.997.63竣工圖編制費0.00總設計費用（萬元）2,0720.00%0.000.00建安工程檢測試驗費32.00建安費用112,9300.851.08四、市政及景觀工程費8864.942353005.3%401紅線外市政施工費用200.005.306.76紅線外市政工程費預留200.005.306.76402紅線內市政及景觀施工費用8664.94229.7 元/平米229.68292.825.1%4021管網(wǎng)及站點建設費5925.31總建筑面積（平米）377,266157 元/平米157.06200.2440211區(qū)內上下水管線工程費1178.7831.2539.84 自來水管網(wǎng)

17、建設費（住宅）（相當于接入費或增容費）320.82住宅地上面積（平米）200,51516.0 元/平米8.5010.84 自來水管網(wǎng)建設費（商業(yè)、配套）（相當于接入費或增容費）160.01非住宅地上面積（平米）100,00516.0 元/平米4.245.41區(qū)內上水管線工程費150.26地上面積（平米）300,5205.0 元/平米3.985.08區(qū)內二次供水管線工程費300.52地上面積（平米）300,52010.0 元/平米7.9710.16一戶一表58.53戶數(shù)1,463400元/戶1.551.98區(qū)內雨污水管線工程費188.63總建筑面積（平米）377,2665.0 元/平米5.006

18、.3740212煤氣管線工程費100.26地上住宅面積200514.85.0 元/平米2.663.3940214區(qū)內供電管線及站點建設費3772.66100.00127.49電力站點建設費0.000.000.00區(qū)內供電管線工程費（住宅）3005.20地上面積（平米）300,520100.0 元/平米79.66101.56區(qū)內供電管線工程費（地庫）767.46地下面積（平米）76,746100.0 元/平米20.3425.94電力增容費(無)0.00戶數(shù)1,4630元/戶0.0040215區(qū)內電信管線+網(wǎng)絡工程費146.34戶數(shù)1,4631000元/戶3.884.9540216區(qū)內網(wǎng)絡管線工程

19、費0.00地上面積（平米）0.000.0040217區(qū)內有線電視管線工程費300.77住宅面積（平米）200,51515.0 元/平米7.9710.1640218區(qū)內弱電、安防管線工程費426.50用地面積（平米）85,30050.0 元/平米11.3114.414022區(qū)內環(huán)境景觀工程費2559.00施工面積（平米）51,180500.0 元/平米67.8386.484023區(qū)內道路工程費133.07施工面積（平米）10,2363.534.50車行路71.65施工面積（平米）5,118140 元/平米1.902.42步行路61.42施工面積（平米）5,118120 元/平米1.632.084

20、024圍墻及照明47.57圍墻長度（米）2,162220 元/米1.261.61合合計計（一一四四）1 13 30 06 66 63 3. .6 61 13463.434 44 41 15 5. .5 58 877.5%五、銷售費用14956.91銷售收入534175.402.80%3965058.9%公司規(guī)定為2.8%六、物業(yè)啟動費256.39790.2%601物業(yè)補貼費131.62序號項 目合計(萬元)計算基數(shù)基數(shù)計算單價（元）單方成本(元/平方米)占總成本比例建筑面積銷售面積物業(yè)開辦費50.00空房管理費6.17未售面積（平米）5139 平米其他補貼費37.73供暖費0.00水電費18.

21、86總建筑面積（平米）377266 平米0.50物管補貼費18.86總建筑面積（平米）377266 平米0.50602會所家具設備費0.00603物業(yè)其他33.95交房期公用設施維護費7.55總建筑面積（平米）377266 平米0.2含在景觀費環(huán)衛(wèi)設施費7.55總建筑面積（平米）377266 平米0.2顧問費18.86總建筑面積（平米）377266 平米0.50604入住費90.81入住開辦費50.00按15萬計客服費18.86總建筑面積377266 平米0.5禮品費21.95居住總戶數(shù)1463 戶按150元/戶計算七、財務費用16158.42合計（一六、八、九）152,477.9610.60

22、%4285469.6%9,148.68公司規(guī)定為（4或6）%八、管理費用2822.98合計(一六)141,149.072.00%75951.7%公司規(guī)定為2%九、不可預見費用3778.07合計（二四）1259363.00%1001282.2%公司規(guī)定為3%十、總成本（一九）168636.3844705699100.0%住宅成本117294.41地上居住面積（平米）2005155849.66商業(yè)成本38318.27商業(yè)面積（平米）954004016.59地下汽車車庫(商業(yè))3211.80車庫面積（平米）12847.202500.00住宅地下汽車車庫（單層）9811.90車庫面積（平米）39247

23、.622500.00十二、銷售物業(yè)總成本168636.38十三、可銷售物業(yè)銷售收入534175.4014159180521101住宅382414.54建筑面積（平米）200514.819072 元/平米TownHouse(2.5層)0.00建筑面積（平米）033259 元/平米花園洋房(6.5層)0.00建筑面積（平米）031958 元/平米小高層(11層）0.00建筑面積（平米）030472 元/平米小戶型（30層）114724.36建筑面積（平米）60,15419072 元/平米19071.63641高層（30層）267690.18建筑面積（平米）140,36019072 元/平米19071.636411102商業(yè)124928.90建筑面積（平米）95400.0013095 元/平米住宅配套商業(yè)0.00建筑面積（平米）0.000 元/平米寫字樓124928.90建筑面積（平米）95400.00