概念性方案設計文件編制及深度要求

1、概念性方案設計文件編制及深度要求第一部分 概述按照管理本部的設計管理流程要求，概念性方案設計是承接項目和產品的設計階段，概念性方案設計在概念性方案設計任務書和項目產品建議問題總結的基礎上，設計思路應具有延續(xù)性、探索性、獨創(chuàng)性和挑戰(zhàn)性。1 方案設計文件編制的目的和特點a) 概念性方案階段的任務包括以下兩大方面：i. 根據(jù)項目的實際情況，確定設計管理模式，起主要工作成果體現(xiàn)在設計任務分解清單和設計費用預算、項目設計總體控制計劃以及設計單位的篩選；有關項目設計總體控制計劃的編制要求可以參照項目規(guī)劃設計分析成果標準相關章節(jié)執(zhí)行；ii. 通常意義上的概念性方案設計。對概念性方案設計本身的要求可以參照本文

2、執(zhí)行；b) 概念性方案可以根據(jù)需要結合當?shù)卣畧笈璧男藿ㄐ栽斠?guī)設計，概念性方案深度以修建性詳規(guī)深度為參照依據(jù)。設計內容在體現(xiàn)概念性方案設計任務書的基礎上，應圍繞修建性詳規(guī)、場地分析和住宅單體選型的要求進行，表現(xiàn)手法可根據(jù)報批或者項目具體需要靈活確定。c) 概念性方案設計文件包括設計單位或分公司規(guī)劃設計部提供的：i. 設計單位提供的概念性方案設計文件應以構思分析草圖、場地分析草圖、住宅單體風格以及戶型選型示意圖和總平面設計構思圖紙為主，輔以對整體概念構思的的簡要設計說明；d) 概念性方案設計文件以說明如何實現(xiàn)甲方策劃意圖和設計的整體構思為主，結合政府報批要求及公司內部要求可以采用靈活的表現(xiàn)手

3、法，為充分展示設計意圖、特征和創(chuàng)新之處，可以有分析圖草圖、總平面及單體建筑圖、透視圖，還可根據(jù)項目需要增加模型、電腦動畫、幻燈片等。2 概念性方案設計文件的內容與編排概念性方案設計應包含以下兩大組成部分，分別由設計單位和分公司規(guī)劃設計部提供。a) 設計方應該提供概念性方案構思說明書、設計圖紙、透視圖三部分，編排順序為：i. 封面：寫明方案名稱、設計單位、設計年月；ii. 扉頁：注明方案編制單位的行政和技術負責人、設計總負責人、概念性方案設計人，并經(jīng)上述人員簽署或授權蓋章；以上人員需加注專業(yè)技術職稱，本部分必要時需附透視圖或者模型照片；iii. 概念性方案設計文件目錄；iv. 概念性方案構思說明

4、：由總說明和各專業(yè)構思說明組成；具體要求可參照國家修建性詳細規(guī)劃的設計說明格式，并應考慮增加結合項目實際情況的設計內容說明；v. 主要技術經(jīng)濟指標：主要指總建筑面積、容積率、各分類建筑面積、各類住宅每戶單元建筑面積等；設計單位應該完成概念設計任務書中的各類統(tǒng)計表格。同時，分公司規(guī)劃設計部負責人應該審核上述數(shù)據(jù)的真實性；vi. 設計圖紙：主要由規(guī)劃總平面圖、以及道路、豎向、管線、綠化景觀、土方平衡等總圖類圖紙，以及建筑專業(yè)圖紙組成，可參見第二部分概念性方案圖紙目錄；b) 分公司設計部應對概念性方案做出完整的書面評估意見；c) 如設計合同以及設計任務書中有特別的約定，其設計文件的編制，應按照招標的

5、規(guī)定和要求執(zhí)行。3 概念性方案設計文件的規(guī)格與裝訂概念性方案設計文件主要是公司內部根據(jù)本規(guī)定或者設計任務書的約定制作，以下為主要編制原則：a) 一般項目應按設計說明書、主要技術經(jīng)濟指標、設計圖紙、分析說明，共四部分。復雜項目每部分可以獨立分冊裝訂；b) 設計圖紙規(guī)格應盡量統(tǒng)一，以便裝訂整齊方便翻閱，為方便審查和存檔，可增加A3規(guī)格的縮印本；c) 設計說明書宜采用A3規(guī)格。4 關于本標準的說明在使用本標準的同時，應參照項目所在地規(guī)劃部門通常要求的修建性詳細規(guī)劃深度要求文件；如項目所在地已有法定規(guī)劃圖則，只從方案階段報批，則應參照本標準執(zhí)行。本標準如在實施過程中和當?shù)貓笈鷳T例有矛盾沖突，如有矛盾之

6、處，應及時上報公司產品設計部；5 概念性方案設計文件完成后，應存檔備案，以便做修建性詳規(guī)或方案設計的依據(jù)資料存檔；如概念性方案階段屬于競標形式，未中標方案同樣需存檔備查，供日后管理本部內部同類項目設計時參考。第二部分：概念設計圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例住宅小區(qū)項目建筑單體項目備注總圖1總平面圖1:10001：20002區(qū)位分析圖3項目周邊市政條件分析圖4項目周邊交通條件分析圖5功能分區(qū)與產品分布圖1:10001：20006交通分析圖1:10001：20007分期開發(fā)示意圖1:10001：20008組團基本單元分析圖1:5001:10009配套分析圖1:10001：200010景觀分析圖1:

7、10001：200011視線分析圖1:10001：200012日照分析圖1:10001：200013區(qū)內市政系統(tǒng)分析圖1:10001：200014坡度、坡向分析圖1:10001：2000非平地項目需完成14、15，平地項目需完成15項15地形改造土方平衡圖1:10001：2000住宅單體16住宅單體意向平面圖1:100 1:20017住宅單體意向立面圖1:100 1:200其它18工作模型1:10001：200019效果圖或模型照片20所有設計文件的電子文件說明：本表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。第三部分：概念性方案圖紙深度要求1 總平面圖：示意性表達建筑排布與路網(wǎng)考慮，

8、總圖為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù)；2 區(qū)位分析圖：標明臨近建筑物位置、道路走向等；3 項目周邊市政條件分析圖：標明市政給水、污水、雨水、供電、燃氣、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點；4 項目周邊交通條件分析圖：標明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點以及臨近用地邊界公交車站的位置；5 功能分區(qū)與產品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產品；6 交通分析圖：應體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路進行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設計寬度，示意性表達路網(wǎng)分級；7 分期開發(fā)示意圖：考慮分期地塊價值、交通可

9、行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應有經(jīng)濟技術指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應體現(xiàn)首期賣場的選址；8 配套分析圖：考慮學校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設施設置位置、規(guī)模、占地和內容；9 景觀分析圖：表達景觀設計概念，綠化、水系、廣場之間的關系；分析地塊內、外有價值的景觀資源，表達對現(xiàn)狀景觀的利用方式；10 景觀視線分析圖：若地塊內、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應從視角、視線高度等兩方面，分析用地內各住宅的觀景情況；11 日照分析圖：體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當?shù)貓笈蟠_定）的日照時數(shù)；12 區(qū)內市政系統(tǒng)分析圖：應根據(jù)現(xiàn)有市

10、政配套情況及政府規(guī)劃要點要求考慮小區(qū)內主要給水、污水、雨水、供電、燃氣、供熱、弱電等戶外管網(wǎng)走向，并考慮是否設置各類技術配套設施（煤氣調壓站、變電站、垃圾中轉站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備），如需設置，考慮大體的位置安排；13 坡度與坡向分析圖：當用地內有坡地時，以不同色塊表示用地內不同坡度/坡向的用地分布；坡度應以10為單位分級，坡向應分為東、西、南、北四向；14 地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進行土地的利用分析，對有地形的項目需提出地形改造的構思及初次土方挖、填量的估算；對平地項目則需提供填量的估算；15 組團基本單元分析圖：應體現(xiàn)組團、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉角、入口的關系；16 住宅單體平面意向圖：住宅項目應提供典型單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、進深、開間尺寸，高層住宅需提出核心筒示意尺寸和電梯數(shù)量；17 住宅單體立立面意