MF案例財務報表分析—案例分析3

1、1.1附件1： ace與GBT19011-2008標準主要差異性分析經濟與管理學院School of Economics and Management, Xi'an Unh ersity of Technology西安理工大學MF課程案例課程名稱：財務報表分析任課教師：吳祖光案例性質：“內部開發(fā)外部引用案例名稱：金融街案例分析學生姓名：賀華華學號:21625230961.1附件1： ace與GBT19011-2008標準主要差異性分析3d經濟與管理學院School of Economics and Management, Xi'an University of Technolo

2、gy適用課程：財務報表分析案例開發(fā)者：吳祖光金融街案例分析一. 案例目的案例主要是訓練學生如何利用結合宏觀環(huán)境對財務報告進行基本分析，財 務報告獲取必要的財務數據；熟悉財務報告的內容，并從財務報告附注中的內 容，并對財務報表附注內容進行剖析，獲取有用信息。二. 案例背景金融街控股股份有限公司（股票代碼：000402）,是一家以商務地產為主 業(yè)的大型國有控股公司，2000年在深交所上市。截止到2014年12月31日，公司總資產達到875.8億元，凈資產約268億 元，累計開發(fā)面積超過千萬平方米，其中商務地產比例超過70%o通過對北 京金融街、德勝科技園、金融街通州商務園、北京廣安產業(yè)園、天津金融

3、城、 重慶江北嘴金融中心區(qū)、重慶觀音橋商業(yè)區(qū)、惠州金海灣濱海休閑度假區(qū)等區(qū) 域的開發(fā)運營，公司形成了在城市運營和區(qū)域開發(fā)領域獨特的競爭優(yōu)勢，成為 國內領先的商務地產開發(fā)企業(yè)。十多年來，通過持續(xù)深入開發(fā)建設北京市主金融中心區(qū)北京金融街， 它已成為集決策監(jiān)管、資產管理、支付結算、信息交流、標準制訂為一體的國 家金融管理中心。截止到2015年底，入駐金融機構及大型企業(yè)總部1500余 家，年度稅收貢獻超過千億元。從地產的開發(fā)到城市功能的完善，依托北京金 融街的資源和品牌優(yōu)勢，金融街控股形成了獨特的“金融街模式”即地產開發(fā)與 產業(yè)打造并重，地產是平臺，產業(yè)是核心；通過房地產開發(fā)和產業(yè)打造，促進 經濟發(fā)展

4、，提升區(qū)域價值。目前，金融街控股股份有限公司擁有14家全資及控股子公司，分別在北京、 重慶、天津、惠州等地投資并開發(fā)房地產項目。在企業(yè)發(fā)展過程中，公司始終堅持 經濟效益和社會效益并重，在實現企業(yè)快速發(fā)展的同時，遵循社會公認的商業(yè)倫理 和準則，與客戶共同成長、為股東帶來良好的回報、支持社會公益，實現了企業(yè) 與利益相關者的協同發(fā)展，為社會的發(fā)展做出了積極貢獻。2013年榮獲中國房地產業(yè)聯合會、中國行業(yè)信息統計協會、焦點中國網聯 合發(fā)布的2013年度中國房地產業(yè)綜合實力100強。在深圳證券交易所網站收集金融街（000402）相關數據，結合企業(yè)經營環(huán)境 變化，運用財務報表分析的基本方法，包括比率分析法

5、、比較分析、因素分析、 杜邦分析以及趨勢分析三. 案例分析內容（一）表1是金融街（000402） 2013年和2014年營業(yè)收入、營業(yè)利潤 和凈利潤數據。根據表1提供的數據，回答下列問題：1. 結合宏觀環(huán)境說明從2013年到2014年金融街營業(yè)收入增加，但營 業(yè)利潤下降的原因。2. 企業(yè)營業(yè)收入上升10.83%，凈利潤僅僅上升1.24%,主要原因是什么？表1金融街（000402） 2013年和2014年經營收入和利潤情況肌位：元頊目1T業(yè)妙皙業(yè)脈2014年度2ZO35.885.738.984.I16J4343.602.927455 J 88.842013年度19.882571.99?24,68

6、6,752.079372.891175652堆減比率10.83%12M124%（二）表2是金融街（000402） 2013年和2014年營業(yè)收入、營業(yè)利 潤和凈利潤數據。1.1附件1： ace與GBT19011-2008標準主要差異性分析表2金融街(000402) 2013年和2014年費用情況單位：元項目2014 年2013 年變動比例主要變動因責財務費用26.996,210.48215.087,318.38200.81%報代期內.財務費用增大的脈因.一圮公訶積 極籌描資金.加大上地儲備力度.上地投茨同 比人幅増加導致財務費用増加； 足報吿期 內陸續(xù)冇頊H嫂項H銷店和叫款滯JfL部 分利息支

7、UH、陡淡本化.導致財務費用増加管理費用623.126.403.8849320.681.6026.26%報化期內.公吋新設公討發(fā)生rir理費 用.但諭木形成收入利潤塹產賊值損 失S85.27-215,653.939.07-報告期內.公對巫從融采城項目計提存費跌價 準備175億兀.公允價值變 動收益1,029,674.446.55228.6S4.394.63350.26%報告期內.公司新増金融街月壇中心部分寫字 樓和簡業(yè)計入投資性房地產.產牛公允價值變 動收益5.36億元：同時.仔竜投資杵;地產公 允價伯產生變動收益494億元。根據表2提供的數據，回答下列問題1. 項口竣工為什么會影響企業(yè)財務費

8、用？2. 管理費用包含哪些內容？金融街2013年和2014年管理費用最主要 來源是什么？3.2013年金融街的資產減值損失為負，為什么？(三) 表3是金融街(000402) 2013年和2014年現金流相關數據。根據表3提供的數據，回答下列問題1. 經營活動現金流入和經營活動現金流出項LI主要包括哪些內容？2. 結合表1數據，金融街2013年和2014年經營活動現金流入均小 于營業(yè)收入，說明原因？3.2013年和2014年公司經營活動的現金流量與當年凈利潤存在較大差 異，請說明主要原因。4.收集資料，說明導致2014年金融街投資活動現金流出增加11275.24%的主要原因。表3金融街(0004

9、02) 2013年和2014年現金流單位:元項目2014 年2013 年同比增減()經營活動現金流入小計19.088.057.348.0317.598.587.471.278.46%齢営活動現金流出小計19.40937,021.2320.504,540,103.51-5.34%經營活動產生的現金流量凈額321,179,673.20 2905,952.63224授族活動現金液入小訃4.02307304.8188667320.85353.98%投資活動現金遼出小計9.854,685,149.0286,632,784.1811275.24%（四）表4是金融街（000402）投資相關數據表4金融街（0

10、00402）投資相關數據公司名貳公司 類別量初投資財（元）期初持般期初持股期末持股 數量（股）期林股 比例（）期末賬面值（元）報告期摘 益（元）科目股份來源（股）比例（）招商證券證券 公仃1.411,303.701,257,1940.03匕257,1940.0235,540,87438192350.68可供dm 金慰資產受讓合計1.411,303.701257,1941,257394*35540,87438192350.68根據表四，回答下列問題1. 什么是可供出售金融資產？如何對可供出售金融資產進行會計計量?2. 表4中的期末賬面價值是什么含義？（五）表5是金融街（000402）薪酬相關數據

11、表5金融街（000402） 2013年和2014年薪酬相關數據項目年初余額也年增加本年減少年未余額一.短期薪酬176,398,184.03633,716,776.73607,526,399.44202,58&561.32二離職后福利設笈提存計劃2.078.481,9765,567,433.4364,524.231.353J21.684.05三.辭退福利40,536.0040336.00四.一年內到期的算他 福利合計17&476,666.00699,324,7466672,091,166.79205,710.24537項目年初余額本年增加本年減少年末余額k懇本養(yǎng)老保險1,800,978.1052,952,601.725211,323.572.642.256.252.失業(yè)保險費43.345 562646395532.625.756,6063.984.493.企業(yè)年金颯費234J58.319.96&436.189,787,151.18