房地產(chǎn)項(xiàng)目的場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告怎么寫？下面是小編整理的 地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，希望對(duì)你有所幫助！篇一：地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告名稱XX公司XX房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控 狀態(tài)編號(hào)執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門一、調(diào)研目的從XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX 日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷部開展了針對(duì)公司位于XX市XX房地產(chǎn) 項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全 面、詳細(xì)、合理地分析了公司在XX市的XX項(xiàng)目的市場(chǎng)情 況，從而為XX項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。二、調(diào)研方法和人員（一）調(diào)研方法本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn) 法、訪談法等

2、多種調(diào)研方法。（二）調(diào)研人員 公司市場(chǎng)營(yíng)銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門。市場(chǎng)營(yíng) 銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷人員開展了本次調(diào)研活動(dòng)，并 編寫了調(diào)研報(bào)告。 公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷部開展此次調(diào)研 活動(dòng)。 為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開展，市場(chǎng)營(yíng)銷部還聘請(qǐng)了部 分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng)。三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論（一）XX市的宏觀環(huán)境1. 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限） 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP。 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。 社會(huì)消費(fèi)品零售總額。 人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。 職工年平均工資。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。 恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

3、城市居民人均居住面積。2. 城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì) 城市規(guī)劃。 發(fā)展趨勢(shì)（未來三年的發(fā)展趨勢(shì)）。（二）去年XX市房地產(chǎn)的發(fā)展情況 新建商品房發(fā)展情況。 經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。 二手房的發(fā)展情況。（三）今年XX房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 截至今年XX月的銷售增長(zhǎng)情況。 未來幾個(gè)月的銷售預(yù)測(cè)情況。（四）今年XX市房地產(chǎn)政策分析 土地政策。 金融政策。（五）XX項(xiàng)目所在的XX區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況1. XX區(qū)總體規(guī)劃 城市規(guī)劃。 居住用地規(guī)劃。 商業(yè)規(guī)劃。 交通規(guī)劃。2. XX區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述 主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。 主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。（六）XX項(xiàng)目所在的XX區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1. 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析（略）2

4、. 項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析項(xiàng)目位置。片區(qū)范圍。3. 項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn) 地塊位置、環(huán)境及交通。 人口分布及收入構(gòu)成。4. 項(xiàng)目周邊配套 周邊商業(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。 項(xiàng)目周邊教育配套。 項(xiàng)目周邊金融配套。 項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。（七）XX項(xiàng)目所在的XX區(qū)的售樓盤及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析1. 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤及分析分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分 析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。2. 項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤概況、配套情況、 價(jià)格情況、戶型情況等。3. 其他在售樓盤及分析 分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。（八）

5、綜合結(jié)論該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。 本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。 本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素1. 暢銷特征 交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。 市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。 產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。 戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。 產(chǎn)品的性價(jià)比高。 物業(yè)管理到位。 營(yíng)銷定位及宣傳效果較好。 企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。2. 滯銷特征 交通不便，生活配套設(shè)施不完善。 企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。 規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過大。 總價(jià)過高，首付壓力相對(duì)較大。 產(chǎn)品定位與營(yíng)銷概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。 開發(fā)規(guī)

6、模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。（十）調(diào)研結(jié)論項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。項(xiàng)目發(fā)展建議 , 包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具 體建議等。四、相關(guān)資料附錄入戶調(diào)研問卷。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。 訪談及會(huì)談?dòng)涗洝＞幹迫掌趯徍巳掌谂鷾?zhǔn)日期修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期 篇二：地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 “兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房 地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有 重要地位和作用， 房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的 15%左右， 相關(guān)稅收占到總稅收的 30%;如果加上契稅收入， 則占到 36%。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收 的支柱作用會(huì)更加明顯。近期，中央

7、和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策， 對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無 疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客 觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策 建議，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意 義。、我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 今年 16 月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收 5 億元，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元，其中住宅投資完成23 億元 ;商品房施工面積萬平方米，銷售 100 萬平方米。今年以來， 我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1、房產(chǎn)投資保持較高增速 我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使 得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前

8、景紛紛看好。今年上半年 我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭， 16 月， 房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為 %，具體走勢(shì)見圖一。其中，住宅建 設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投 資的 62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，26 月累計(jì)增速分別為： %、%、 %、 %、倍; 辦公樓開發(fā)投資也保持了 10 倍以上的增速。2、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯 今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐 月下降趨勢(shì)， 26 月的增速走勢(shì)見圖二：從商品房預(yù)售情況來看， 回落趨勢(shì)明顯。 16 月全區(qū)預(yù)售 3940 套，總面積萬平方米 ; 預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相 比分別降低了 %和 %。

9、出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)， 3 月份我 區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降， 4 月份僅售出 474 套， 總面積萬平方米，與 3 月份相比均下降了 %。5 月、6 月繼續(xù) 維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售 385 套，總面積 5萬平方 米左右。3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高 雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪 行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以 及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持 續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在、 、年分別同比上漲 %、30%和 42%。目

10、前，我區(qū) 新建商品房均價(jià)已達(dá) 5590 元每平方米，同比上升 20%;存量 房均價(jià)已達(dá) 5000 元每平方米，同比上升 47%。二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的 影響由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重， 中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái) 了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策 主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)關(guān)于做 好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見 ，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng) 變化情況，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間 ; 對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的 比例，著重增加中低價(jià)位

11、普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量 ; 嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。房貸利率調(diào)整。 3 月 16 日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀 行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地 區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到 30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由 % 提高到 %。房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國(guó)稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部 聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定 20xx 年 6 月 1 日后，個(gè)人將購(gòu)買不足 2 年 的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)規(guī)定凡在 20xx 年6月 1日以后購(gòu)買非普通住房的，按 3%全額征收契稅。房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整。 20xx 年市政府的工作報(bào)告 確立了“以

12、居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為 主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤上備案 工作，于 2 月 18 日推出“上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn) 信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配 套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。 20xx 年市計(jì)劃開工 建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各 1000 萬平方米。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè) 帶來直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三 產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成 ; 同同時(shí)，平抑房?jī)r(jià)政策 的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手

13、房市 場(chǎng)交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一 定程度的“緩剎車”效應(yīng)。但從長(zhǎng)期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市 場(chǎng)中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì) 居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展， 主要將起到以下幾方面的作用：合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、 稅收政策，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，顯露市場(chǎng)真實(shí)需 求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí)，通過嚴(yán)格土地供 應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中 低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百 姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。適

14、度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效 應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn) 升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅 收調(diào)整、商品房上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房 價(jià)，使其漲幅趨于穩(wěn)定。三、積極應(yīng)對(duì)，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近 期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看， 我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào) 控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整鞏 固提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持 續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作 及

15、時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢(shì)，建立起科學(xué)有效 的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，維護(hù)房 地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè) 土地出讓價(jià)格，新建商品房、存量房的交易價(jià)格 ; 當(dāng)前特別 要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季 度、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資 額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房 面積及空置率，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析 內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議。2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作 建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系絡(luò)，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情 況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確

16、保房地產(chǎn)企業(yè) 根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng) 一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時(shí)，嚴(yán)格 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦 理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金、項(xiàng)目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā) 結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)， 根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，合理 預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶 動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過房 地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)