上海市房屋租賃合同樣本

1、上海市房屋租賃合同樣本出租方甲方：承租方乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。2、乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。3、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該

2、房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。4、在租賃期內，甲方如需發(fā)售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當責任：一該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。二該房屋因社會公共利益被依法征用的；三該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；四該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；五甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處罰的。6、甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約

3、金；給雙方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部：一甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內仍未交付的；二甲方交付的該房屋不合乎本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。三乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；四因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；五乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；六乙方逾期不支付租金累計超過月的；七_.7、違約責任一該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的_日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。二因甲方未在該合同中告知乙方，該房

4、屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。三租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承當賠償責任。四租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。假設支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。五乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設從屬設施的，甲方可以要求乙方_恢復房屋原狀/賠償損失。六租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。假設違約金

5、缺乏抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。8、其他條款一租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處罰該房屋前_日書面征詢乙方購置該房屋的意見。二本合同自雙方簽字/簽字后_生效。生效后的15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_甲方/乙方負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記

6、備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承當一切責任。三本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及其補充條款和附件內空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同四甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任分明明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規(guī)定索賠。五甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇以下第_種方式解決：六提交_仲裁委員會仲裁；七依法向人民法院起訴。9、本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，上海市/_區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。甲方_身份證