資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)指導(dǎo)：成本法

1、資產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)指導(dǎo)：成本法（2）各種貶值的估測(cè)方法（1）實(shí)體性貶值估測(cè)方法。 觀察法。它是指由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、 維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新?tīng)顟B(tài)相 比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響，判斷 被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率或成新率，從而估算文體性貶值。 使用年限法（或稱年限法）。使用年限法是利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來(lái)判斷其實(shí)體貶值率（程度），進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí) 體性貶值。注意：使用年限法所顯示的評(píng)估技術(shù)思路是一種應(yīng)

2、用較為廣泛評(píng)估技 術(shù)，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際工作中，評(píng)估人員還可以利用資產(chǎn)的工作量、行駛里程等指 標(biāo)，利用使用年限法的技術(shù)思路測(cè)算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。注意：實(shí)際已使用年限 與名義使用年限的區(qū)別。教材 P65。 修復(fù)費(fèi)用法。這種方法是利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額來(lái)直接估 算資產(chǎn)實(shí)體性貶值的一種方法，所謂修復(fù)費(fèi)用包括資產(chǎn)主要零部件的更換或者修 復(fù)、改造、停工損失等費(fèi)用支出。如果資產(chǎn)可以通過(guò)修復(fù)恢復(fù)到其全新?tīng)钅?，?以認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性損耗等于其修復(fù)費(fèi)用。(2) 功能性貶值估測(cè)方法。 超額運(yùn)營(yíng)成本形成的功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行：第一，將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng) 成

3、本進(jìn)行比較。第二，計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。由于企業(yè)支付的運(yùn)營(yíng)成本是 存稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運(yùn)營(yíng)成本會(huì)引致稅前利潤(rùn)額下降， 所得稅額降低, 使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本低于其實(shí)際支付額。因此，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng) 成本扣除其抵減的所得稅以后的余額。第三，估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。第四，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)， 這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)，計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=刀(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本淅舊系數(shù)) 超額投資成本形成的功能性貶值的估算還可以通過(guò)超額投資成本的估算 進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公式為：功能性貶值二復(fù)原重置成本-更新重置成本(3) 經(jīng)濟(jì)性貶值估測(cè)方法。間接計(jì)算法：經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被利用的生產(chǎn)能力/資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)X X %式中，X為功能價(jià)值指數(shù)，實(shí)踐中多采用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，數(shù)值一般在0.6-0.7之間。經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的重置成本為基數(shù)，按確定的經(jīng)濟(jì)性貶值率估測(cè)。直接計(jì)算法：經(jīng)濟(jì)性貶