某地塊項目合作協(xié)議模板

1、XX地塊項目合作協(xié)議甲方：公司地址：法定代表人：乙方：公司地址：法定代表人：鑒于：1、XX政府希望引進國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)對XX片區(qū)系XX市的黃金地段地塊進行開發(fā)，以提升城市的品質(zhì)。2、乙方為國內(nèi)知名的優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并有意在XX拓展項目。3、 XX市人民政府為加快舊城改造步伐，大力發(fā)展城市建設(shè)，特授權(quán)甲乙雙方就XX市XX地塊項目（以下簡稱“本項目”）前期土地整理及開發(fā)進行合作。為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該項目的前期土地整理以及后續(xù)開發(fā)等事項達成協(xié)議如下：第一條、地塊概況甲方經(jīng)XX市人民政府授權(quán)，已經(jīng)取得XX地塊的土地一級開發(fā)的權(quán)利，具體情況如下：3.1、 地塊范圍本項目規(guī)劃用地范圍：東

2、至,南至西至，北至C本項目地塊總用地面積約為畝（可建設(shè)用地約畝）。具體詳見規(guī)劃紅線圖（范圍見附件，最終以XX市國土資源局正式出讓公告的實測面積為準(zhǔn)）。3.2、 項目內(nèi)容土地整理內(nèi)容包括地塊范圍內(nèi)的“七通一平”，即地塊達到場地平整，地面上無任何建、構(gòu)筑物和其它任何設(shè)施（包含地塊范圍內(nèi)各類桿線和高壓線的遷移由甲方實施完成），基礎(chǔ)設(shè)施達到柒通，即通道路、通訊、上水、下水、電、燃氣、有線電視等。以上各項市政基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃要求配套至地塊紅線邊。第二條土地價格甲乙雙方一致同意，相對于總用地面積畝，本項目地塊總價格為人民幣億元（以下簡稱“約定價格”）。約定價格的最終具體數(shù)額應(yīng)為：實測總用地面積畝數(shù)+畝*億元

3、，并以此價格作為土地出讓底價。（實測總用地面積應(yīng)在本項目地塊發(fā)布出讓公告前得到雙方認可。）本項目地塊通過公開市場出讓，如因競爭而產(chǎn)生超出約定價格的溢價款，將由甲方以回購地塊內(nèi)公建和代征道路的形式返還乙方，甲乙雙方須在本項目地塊成交后1個月內(nèi)另行協(xié)商溢價返還事宜并簽署相關(guān)補充協(xié)議。約定價格指本項目達到“七通一平”條件的土地價格（地塊范圍內(nèi)平米公建和代征道路用地的建設(shè)由乙方負責(zé)）。土地購買價格包含了所有土地購置費用，僅需繳納土地交易契稅和土地交易費后，便可辦理土地使用權(quán)證。第三條、合作方式3.1 本項目實行整體打包，按市政道路狀況分宗地一次性公開出讓，甲方保證該項目用地符合國家法律所規(guī)定的出讓標(biāo)準(zhǔn)

4、。3.2 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)XX市國土等部門組織土地上市的工作，并在年a月d日前發(fā)布本項目地塊的公開出讓公告。3.3 、土地款支付時間：土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)完成50%土地款的支付（含前期支付給甲方的億元誠意金），剩余土地款在土地出讓合同簽訂后一年內(nèi)支付。3.4 、在土地成交后，按照土地出讓合同要求，在XX市國土局規(guī)定的開發(fā)時間內(nèi)進行分期開發(fā)，乙方可根據(jù)本項目規(guī)劃設(shè)計方案確定的獨立宗地塊劃分，分別辦理各獨立宗地塊的土地使用權(quán)證。本項目若需延長開發(fā)周期，甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府報批手續(xù)。3.5 、本項目地塊的容積率為（以總用地面積畝計算，即總?cè)莘e率建筑面積為萬平方米），最終指標(biāo)按照規(guī)劃方案確定。

5、3.6 本項目土地用途為居住用地（住宅的容積率建筑面積占本項目總?cè)莘e率建筑面積的比例為,乙方可在此范圍內(nèi)根據(jù)市場與方案自行調(diào)整）。3.7 、本項目地塊社區(qū)綜合性管理房、物業(yè)管理房等根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點要求的公共設(shè)施由乙方建成后無償移交給政府，以上移交政府的公共設(shè)施建筑面積不超過平方米。3.8 甲方負責(zé)在乙方競得土地之日起15天內(nèi)將本項目交給乙方。甲方承諾在本項目可開發(fā)用地交付前，地塊均達1.2條所規(guī)定的要求。3.9 乙方承諾按照XX市土地上市交易規(guī)則和本協(xié)議約定條件與本項目公開出讓時間（即2011年3月31日）參與本項目競買，甲方確保乙方按約定價格獲取本項目土地使用權(quán)。3.10 甲方應(yīng)確保在201

6、1年3月30日之前完成地塊的土地整理工作，具體標(biāo)準(zhǔn)達到1.2條所規(guī)定的內(nèi)容，確保上述地塊具備凈地上市條件。3.11 乙方負責(zé)在2011年3月30日之前按照XX市有關(guān)規(guī)劃要求完成本項目的規(guī)劃方案設(shè)計（含內(nèi)部路網(wǎng)）工作，甲方協(xié)助乙方完成方案報批工作，并確保本項目采用帶經(jīng)規(guī)劃部門認可的乙方規(guī)劃設(shè)計方案上市的形式進行公開出讓（即本項目公開出讓報名時，需提交經(jīng)規(guī)劃部門認可的規(guī)劃設(shè)計方案，且經(jīng)省國土部門對土地上市方案審批確認后，方可獲得本項目公開出讓的競買資格）。3.12 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)貒敛块T，采用乙方關(guān)于競買人報名資格的建議。3.13 甲方同意，乙方可就本項目引入合作伙伴共同進行投資開發(fā)建設(shè)，但乙方

7、必須保持對本項目的控股權(quán)。第四條付款方式4.1 付款方式甲、乙雙方一致同意，由甲方協(xié)調(diào)XXX市國土局相關(guān)部門，確保乙方按本協(xié)議約定支付地價款。4.2 誠意金支付為加快甲方土地整理工作進度并保證本項目土地出讓工作的進行，乙方同意在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣億元誠意金給甲方，用于支持甲方的前期土地整理工作，該誠意金應(yīng)專門用于1.2條所涉及的土地整理工作內(nèi)容，并在本協(xié)議書簽訂后5個工作日內(nèi)撥付到甲方指定賬戶。甲方負責(zé)在乙方誠意金到賬后3個工作日內(nèi)向乙方提供收據(jù)。甲方應(yīng)在乙方報名參與本項目公開競買之日起3個工作日內(nèi)，將該誠意金全額退還予乙方。第五條違約責(zé)任5.1 若本協(xié)議第三條款所述內(nèi)容未發(fā)生

8、變化，而乙方未按照本協(xié)議約定價格和合作方式參加本項目競買并托底購買，則乙方支付給甲方的億元誠意金由甲方?jīng)]收。5.2 若由于甲方原因，本項目未能于20_年月日達到凈地出讓條件并發(fā)布正式土地出讓公告，則乙方的億元誠意金作為借款，從20年月日起至甲方還款之日（乙方參與本項目公開競買之日起3個工作日內(nèi)），甲方按同期銀行貸款利率向乙方支付利息；如由于乙方原因（政府部門審批原因除外），本項目未能于20年月日發(fā)布土地出讓公告，則乙方的億元仍作為誠意金（不計息），直至本項目發(fā)布正式出讓公告且乙方參與本項目公開競買報名之日起3個工作日內(nèi)由甲方退還于乙方；5.3 若甲方最終未能于20年_月日前協(xié)調(diào)好XX市國土局按

9、本協(xié)議約定的土地出讓條件和方式出讓，或未能讓乙方以本協(xié)議第二條、第三條約定獲取本項目土地使用權(quán)，則甲方須在2011年10月15日前雙倍返還乙方誠意金。在本項目的土地交易中，交易過程如有任何違約事項發(fā)生，自違約事項發(fā)生之日起，本合同自動終止，但涉及誠意金及違約責(zé)任的條款除外。第六條其他約定6.1 甲方對于本項目發(fā)展的全過程（包括但不限于報批報建）應(yīng)給予乙方積極協(xié)助。6.2 未經(jīng)一方同意，對方不得以任何形式通過任何渠道向任何第三方泄露與本協(xié)議有關(guān)的任何未公開信息（上市公司按規(guī)定接受監(jiān)管部門審查情形除外）。6.3 、本協(xié)議為排他性協(xié)議，甲乙雙方不得就上述地塊與第三者簽訂類似的協(xié)議。6.4 本框架協(xié)議自甲、乙雙方法定代表或授權(quán)委托