資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析

1、一、長(zhǎng)沙中住兆嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬增資項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷、對(duì)于市場(chǎng)法的應(yīng)用分析1 市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說(shuō)服力 強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前缺乏一個(gè)充分發(fā)展、活躍的資本市場(chǎng)，缺少與評(píng)估對(duì)象相似的三個(gè)以上的參考企業(yè)，故本次評(píng)估不采納市場(chǎng)法。、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析2 評(píng)估人員從企業(yè)總體情況、本次評(píng)估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析三個(gè)方面對(duì)本評(píng)估，項(xiàng)目能否采用收益法作出適用性判斷。（） 總體情況判斷1 評(píng)估資產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)

2、， 產(chǎn)權(quán)明確并保持完好， 企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件。 1.被評(píng)估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來(lái)收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營(yíng)業(yè)收入能夠以貨幣計(jì)2.量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其他經(jīng)濟(jì)利益 的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來(lái)的預(yù)期收益能夠用貨幣衡量。被評(píng)估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)3.務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠用貨幣衡量。（）評(píng)估目的判斷2 本次評(píng)估目的是為委托方擬進(jìn)行增資的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，要對(duì)兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場(chǎng)公允價(jià)值予以客觀、真實(shí)的反映，不能局限于對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予 以簡(jiǎn)單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)

3、模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體 價(jià)值，即把企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整體的獲利能力來(lái)體現(xiàn)股東權(quán)益價(jià)值。（）財(cái)務(wù)資料判斷3 企業(yè)具有較為完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常、管理完善，會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。（）收益法參數(shù)的可選取判斷4 目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類上市公司也比較多，相關(guān) 貝塔系數(shù)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評(píng)估的外部條件較成熟，同時(shí)采用收益法評(píng)估也符合國(guó)際慣例。 綜合以上四方面因素的分析，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估項(xiàng)目在理論上和操作上可以 采用收益法。、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析3 對(duì)于

4、有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估相對(duì)容易準(zhǔn)確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值類型替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資） （產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。 在一般情況下，不宜單獨(dú)運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值。 評(píng)估人員通過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項(xiàng)目的評(píng)估方法，然后對(duì)兩種方法評(píng)估結(jié)果進(jìn) 行對(duì)比分析，選取其中一種方法的評(píng)估結(jié)果確定評(píng)估值。 二、關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資

5、產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：清算價(jià)格法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷本次評(píng)估是為華天管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值（以強(qiáng)制拍賣為目的）提供價(jià)值參考依據(jù)。故依照中華人民共和國(guó)共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定，對(duì)經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采用清算價(jià)格法確定評(píng)估值。清算價(jià)格法的評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場(chǎng)比較法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。 1.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估主要

6、采用成本法。評(píng)估中，我們對(duì)債權(quán)類資產(chǎn)進(jìn)行了函證，在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前年度收款情況確定其評(píng)估值。房屋建筑物的評(píng)估有重置成本法、市場(chǎng)比較法。2. 重置成本法的評(píng)估計(jì)算過(guò)程是：首先采用重置核算法求出評(píng)估標(biāo)的物的重置全價(jià)，其重置全價(jià)建安工程造價(jià)前期及其他費(fèi)用資金成本；其次測(cè)算成新率，采用年限法和完損=+等級(jí)打分法進(jìn)行；最后計(jì)算評(píng)估值，評(píng)估值重置全價(jià)X成新率。市場(chǎng)比較法是根據(jù)估價(jià)=對(duì)象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)后者的成交價(jià)格，以及兩者在交易情況、交易時(shí)間、所在區(qū)域條件以及估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素等方面存

7、在的差異大小，進(jìn)行價(jià)格修正，以最終得到估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)格即評(píng)估值。本次房屋建筑物的評(píng)估主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行。對(duì)土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估， 基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)3. 和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在基準(zhǔn)日的評(píng)估值。設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場(chǎng)交易價(jià)格為該等資產(chǎn)重4.置全價(jià)的基礎(chǔ)，根據(jù)購(gòu)置全新同類設(shè)備所必須付出的成本，包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本和各種稅費(fèi)等，計(jì)算出重置全價(jià)，

8、并根據(jù)其經(jīng)濟(jì)使用年限及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄的實(shí)際新舊程度，確定成新率，從而計(jì)算出該資產(chǎn)的價(jià)值。固定資產(chǎn)清理的評(píng)估 5. 固定資產(chǎn)清理的評(píng)估采用核實(shí)法， 以核實(shí)的進(jìn)入清理的固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值扣除清理費(fèi)用確定評(píng)估值。關(guān)于負(fù)債的評(píng)估 6. 本次申報(bào)的負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。對(duì)上述負(fù)債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實(shí)和調(diào)整后的數(shù)額確定評(píng)估值。關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估 7.本次整體資產(chǎn)評(píng)估主要采用加和法，并采用收益法進(jìn)行驗(yàn)證。 四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：成本法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷貨幣資金按核實(shí)無(wú)誤的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。1.短期投資主要系投

9、資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評(píng)估基準(zhǔn)日證券市場(chǎng)的 2.收盤(pán)價(jià)確定其評(píng)估值。各種應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。3.,存貨在核實(shí)賬面價(jià)值并盤(pán)查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進(jìn)行評(píng)估。 4.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的說(shuō)明，對(duì)林木資源5. 資產(chǎn)一般分別不同樹(shù)種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估但是，;考慮到本次評(píng)估目的為資產(chǎn)重組，評(píng)估的價(jià)值類型定義為投資價(jià)值，因此為了維護(hù)重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場(chǎng)的公平公正，我們對(duì)本次評(píng)估的核心資

10、產(chǎn)不同樹(shù)種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評(píng)估。長(zhǎng)期投資主要系對(duì)外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和6.占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對(duì)長(zhǎng)期投資進(jìn)行評(píng)估對(duì)于福建省建甌福人林業(yè)有限公司對(duì)外的控股投資，我們對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng):估，確定被投資企業(yè)整體評(píng)估的凈資產(chǎn)評(píng)估值，再根據(jù)福建省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計(jì)算長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。7.無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。 8.各項(xiàng)負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評(píng)估值。 9.五、廣

11、西貴糖股份有限公司擬收購(gòu)廣西貴港市安達(dá)物流有限公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：成本法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估思路。運(yùn)用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的現(xiàn)行公允價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值（全部股東權(quán)益） 。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運(yùn)用所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項(xiàng)目選擇成本法進(jìn)行評(píng)估。由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選

12、用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法敘及如下：（）流動(dòng)資產(chǎn) 1 貨幣資金以核實(shí)的金額作為評(píng)估值。 1.其他應(yīng)收款在核實(shí)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上考慮回收風(fēng)險(xiǎn)確定評(píng)估值。 2. （）無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)） 2 采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價(jià)?；鶞?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級(jí)估價(jià)成果及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)實(shí)地調(diào)查估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素和個(gè)別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價(jià)對(duì)象的宗地地價(jià)。成本逼近法2.成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)， 再加上一定的利潤(rùn)、利息、

13、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。關(guān)于全部股東權(quán)益的評(píng)估 3. 全部股東權(quán)益的評(píng)估采用成本法，根據(jù)上述各分項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值相加計(jì)算確定。六、宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：收益法和成本法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng)提供考研資料路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來(lái)收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來(lái) 收益折現(xiàn)法是通過(guò)估算委估企業(yè)在未來(lái)有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未 來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：式中

14、：為評(píng)估值；P為未來(lái)第年（收益期）的預(yù)期收益額；Ai i為年以后無(wú)變化的預(yù)期收益額；A t為折現(xiàn)率。r成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：評(píng)估值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和-負(fù)債評(píng)估值之和成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。計(jì)算公式：評(píng)估值=重置全價(jià)x成新率由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購(gòu)及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所

15、收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。七、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購(gòu)?fù)幙h結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法（二）、對(duì)選取方法的分析判斷根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估值重置全價(jià)x成新率=（）重置全價(jià)的確定1設(shè)備重置全價(jià) 1.設(shè)備的重置全價(jià)，在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各項(xiàng)費(fèi)用綜合確定。其中各項(xiàng)費(fèi)用包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和資金成本等：重置全價(jià)購(gòu)置價(jià)運(yùn)雜費(fèi)安裝

16、調(diào)試費(fèi)資金成本。+=+其中：購(gòu)置價(jià).主要通過(guò)向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)、或參照年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)等價(jià)格資料，2009以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、 同類別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購(gòu)置價(jià)。運(yùn)雜費(fèi)貴州為一類地區(qū)，運(yùn)雜費(fèi)率綜合按購(gòu)置價(jià)的計(jì)取。4%安裝調(diào)試費(fèi)根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無(wú)須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。其它費(fèi)用根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，其他費(fèi)用綜合按費(fèi)率計(jì)取1.59%資金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評(píng)估基準(zhǔn)日貸款利率，資金成本按均勻投入計(jì)取。資金成本（設(shè)備購(gòu)置價(jià)格

17、運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)其他費(fèi)用）x貸款利率X工期X1/2 +=+八、國(guó)機(jī)汽車股份有限公司擬發(fā)行股購(gòu)買中國(guó)汽車工業(yè)進(jìn)出口有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn) A 評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：、流動(dòng)資產(chǎn) 1（）貨幣資金： 1 包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。 對(duì)于人民幣資金以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)其評(píng)估值；其余外幣考慮企業(yè)基準(zhǔn)日本身外幣核算與用基準(zhǔn)日匯率乘以外

18、幣金額基本一致，評(píng)估按核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。（）應(yīng)收票據(jù)2 應(yīng)收票據(jù)均為無(wú)息票據(jù)，至評(píng)估基準(zhǔn)日均未到期，評(píng)估按照清查核實(shí)后的賬面值確定。（） 應(yīng)收類賬款 3 對(duì)應(yīng)收賬款、 其他應(yīng)收款的評(píng)估， 評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為；對(duì)有0確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為；對(duì)很可能收不回部分100%款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)

19、計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。（）應(yīng)收股利 4 應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司年度的利潤(rùn)。評(píng)估人員首先進(jìn)行總2012賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估明細(xì)表的核對(duì)。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會(huì)計(jì)報(bào)表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗(yàn)證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。 應(yīng)收股利以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。（）存貨 5存貨全部為庫(kù)存商品，主要為進(jìn)口的正常銷售的不同型號(hào)的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫(kù)存商品賬面值包含進(jìn)貨成本和倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫(kù)存商品購(gòu)輅時(shí)間均

20、為近期發(fā)生，與評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格變化不大。對(duì)于積壓滯銷的庫(kù)存商品評(píng)估師對(duì)其形成的原因和目前的狀態(tài)進(jìn)行了核實(shí)，以可能收回的現(xiàn)值確定評(píng)估值，經(jīng)核實(shí)該積壓商品存放在外單位倉(cāng)庫(kù)多年，扣除保管費(fèi)用后已無(wú)價(jià)值，評(píng)估值為。對(duì)于正常銷售的庫(kù)存商品按照不含稅銷售價(jià)格扣減銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng) 0 的利潤(rùn)確定。評(píng)估價(jià)值實(shí)際數(shù)量X不含稅售價(jià)X（產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率1-=銷售費(fèi)用率營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率X所得稅率營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率x （所得稅率）X） -r1-.不含稅售價(jià)：不含稅售價(jià)是按照評(píng)估基準(zhǔn)日前后的市場(chǎng)價(jià)格確 a 定的；產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率主要包括以增值稅為稅基計(jì)算交納的 b 城市建設(shè)稅與教育附加；,銷售費(fèi)用率是按

21、銷售費(fèi)用與銷售收入的比例平均計(jì)算；c.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)收入；d=.所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的稅率；e.為一定的率，由于產(chǎn)成品未來(lái)的銷售存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具有一定的不確定性， rf 根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。其中對(duì)于暢銷產(chǎn)品為， 0 r一般銷售產(chǎn)品為， 勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品為。 50% 100%、 可供出售金融資產(chǎn) 2 可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬(wàn)向錢(qián)潮和交通銀行普通股，評(píng)估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開(kāi)信息和公司開(kāi)設(shè)的賬戶信息，核實(shí)了股票數(shù)量，確認(rèn)委估可流通股票真實(shí)準(zhǔn)確有效。評(píng)估值按照評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天的收盤(pán)價(jià)乘股票的數(shù)量確定（若評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天閉市

22、，按前一個(gè)交易日的收盤(pán)價(jià)確定） 。、長(zhǎng)期股權(quán)投資3 評(píng)估人員首先對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實(shí)際狀況進(jìn)行核實(shí)，并查閱投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等資料，以確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性，在此基礎(chǔ)上對(duì)被投資單位進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)各項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。、投資性房地產(chǎn) 4 對(duì)于投資性房地產(chǎn)，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。 市場(chǎng)比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例加以比較對(duì)照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象在評(píng)估日期房地產(chǎn)價(jià)格的

23、一種方法。、固定資產(chǎn) 5 （）房屋建筑物 1 委估房屋建筑物類資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個(gè)房產(chǎn)證，均為購(gòu)買的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細(xì)情況見(jiàn)投資性房地產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明。（）設(shè)備類資產(chǎn) 2 委估設(shè)備類資產(chǎn)主要是車輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重輅成本法進(jìn)行評(píng)估。 、遞延所得稅資產(chǎn) 6 遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅影響金額，

24、主要為企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備和精算費(fèi)用所產(chǎn)的可抵扣暫時(shí)性差異。 對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估，核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。 對(duì)于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后賬面值確定為評(píng)估值。、負(fù)債 7 檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：重置成本法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷（一）房屋建筑物采用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估。由

25、于本次評(píng)估是單獨(dú)評(píng)估房屋建筑物的價(jià)值，不含土地使用權(quán)價(jià)值，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估，重置成本法的公式為：評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)X成新率、重置全價(jià)的確定 1重值全價(jià)建筑安裝工程綜合造價(jià)前期工程費(fèi)用資金成本+=建筑安裝工程綜合造價(jià)的確定：按照被評(píng)估建筑物的實(shí)際情況，根據(jù)吉林省建筑工程預(yù)算定額和吉林省建筑安裝工學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng)提供考研資料程費(fèi)用定額并結(jié)合吉林省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計(jì)算建筑安裝工程綜合造價(jià)。前期工程費(fèi)用的確定；依據(jù)吉林省及吉林市建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理和工程費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定確定。資金成本的確定；資金成本以項(xiàng)目決算價(jià)格和前期工程費(fèi)用為計(jì)算基數(shù)，建設(shè)工

26、期以全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額相應(yīng)的工程類別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。、成新率的確定2建筑物成新率的確定根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的規(guī)定采用年限法與現(xiàn)場(chǎng)打分法綜合確定建筑物成，新率。年限法估測(cè)建筑物的成新率的計(jì)算公式如下：年限法成新率建筑物尚可使用年限（建筑物實(shí)際已使用年限建筑物尚可使用年限）/+= X 100%打分法根據(jù)房屋的實(shí)際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：成新率結(jié)構(gòu)部分得分X裝修部分得分X設(shè)備部分得分XB =S+G+結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)G裝修部分修正系數(shù)S設(shè)備部分修正系數(shù)B綜合成新率X現(xiàn)場(chǎng)打分成新率X年限法成新率+40%=60%、建筑物評(píng)估值計(jì)算 3根

27、據(jù)房屋建筑物的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算房屋建筑物的評(píng)估值。備（二）設(shè)采用重置成本法對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。.重置成本法的計(jì)算公式為：設(shè)備的評(píng)估價(jià)值設(shè)備的重置全價(jià)X成新率=、重置全價(jià)的確定 1在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)所必須的各種費(fèi)用，包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝 費(fèi)及其它合理費(fèi)用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價(jià)。、成新率的確定 2設(shè)備成新率的確定主要是以各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場(chǎng)勘察后，考慮設(shè)備的來(lái)源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運(yùn)行狀況等多方面因素，綜合計(jì)算出設(shè)備的成新率。、評(píng)估值的確定 3根據(jù)設(shè)備的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估值。十、三亞漢莎航空食品有

28、限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（一）、評(píng)估方法選擇：收益法、成本法（二）、對(duì)選取方法的分析判斷由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購(gòu)及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來(lái)收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來(lái)收益折現(xiàn)法是通過(guò)估算委估企業(yè)在未來(lái)有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)

29、值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：式中：為評(píng)估值；P為未來(lái)第年（收益期）的預(yù)期收益額；Ai i為年以后無(wú)變化的預(yù)期收益額； A t為折現(xiàn)率。 r成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：評(píng)估值=各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和-負(fù)債評(píng)估值之和成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。計(jì)算公式：評(píng)估值=重置全價(jià)X成新率十一、萬(wàn)向錢(qián)潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：重置

30、成本法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的和評(píng)估師所收集的資料，確定采用成本法對(duì)委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估方法如下：由于工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場(chǎng)交易實(shí)例較少，故適宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值X成新率.重置價(jià)值的確定 1.評(píng)估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點(diǎn)，對(duì)于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價(jià)資料可比的建筑物，依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門(mén)關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等，確

31、定建筑物的重置價(jià)值；對(duì)于無(wú)預(yù)決算資料且無(wú)類似建筑物造價(jià)資料可比的重要建筑物，采用重置價(jià)格調(diào)整法，即參照杭州市有關(guān)部門(mén)年頒布的杭州 2000市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合建筑物的實(shí)際情況進(jìn)行重組，并通過(guò)結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計(jì)算確定重置完全價(jià)值；對(duì)于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類工程單方造價(jià)，結(jié)合待估建筑物實(shí)際工程情況，綜合確定工程重置價(jià)值。計(jì)算公式如下：重置價(jià)值建筑安裝工程費(fèi)前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用建設(shè)期資金成本+=十二、英國(guó)瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風(fēng)力發(fā)電機(jī)葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：收益現(xiàn)值法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷一般認(rèn)為技術(shù)的價(jià)值特

32、別是高科技成果的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃愘Y產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量。基于以上因素，本次評(píng)估我們沒(méi)有用重置成本法。市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中，不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評(píng)估技術(shù)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況。據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評(píng)估由于無(wú)法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù)，故市場(chǎng)法也不適用本次評(píng)估。由于以上評(píng)估方法的局限性，本次評(píng)估采用了基于收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法

33、是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。在國(guó)際、國(guó)內(nèi)評(píng)估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評(píng)估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過(guò)程中技術(shù)是對(duì)其創(chuàng)造的利潤(rùn)是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對(duì)產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，學(xué)資學(xué)習(xí)網(wǎng) 提供考研資料再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。運(yùn)用該方法具體分為如下步驟：、確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入； 1， 確定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品的現(xiàn)金流貢獻(xiàn)； 、分析確定技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的提成率（貢獻(xiàn)率） 2、采用適當(dāng)折

34、現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)3因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；、將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。 4根據(jù)利益主體變動(dòng)原則，本次評(píng)估我們的收益測(cè)算是假定委估技術(shù)投入新成立公司后為該公司產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)測(cè)算的，我們的技術(shù)提成率、折現(xiàn)率等參數(shù)也都是基于上述前提下測(cè)算的。十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：成本法（2） 、對(duì)選取方法的分析判斷根據(jù)本次評(píng)估目的及被評(píng)估單位應(yīng)收賬款的具體情況，本次評(píng)估主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。應(yīng)收賬款的評(píng)估主要通過(guò)核實(shí)原始憑證，了解應(yīng)收款項(xiàng)的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，通過(guò)賬齡分析并結(jié)合債務(wù)人的信譽(yù)以及函證回函情況，對(duì)所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進(jìn)行分析判斷。具體為在執(zhí)行上述程序后， 首先對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行:個(gè)別認(rèn)定在個(gè)別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，對(duì)其它不能明確壞賬損失的賬項(xiàng)，與企業(yè)協(xié)商，并結(jié)合企;業(yè)實(shí)際情況，依據(jù)企業(yè)提供的賬齡分析表及近幾年應(yīng)收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1） 、評(píng)估方法選擇：成本法、市價(jià)法、收益法（2） 、對(duì)選取方法的分析判