商品房買賣合同補充協(xié)議內(nèi)容最新版本

1、商品房買賣合同補充協(xié)議特別提示為確保買受人充分理解商品房買賣合同及本補充協(xié)議各條款，出賣人特 提示買受人在簽訂前，詳細閱讀并充分理解本合同及相關補充條款、 附件等合同 全部條款及內(nèi)容。若有解釋或說明要求，請買受人在簽約時向出賣人提出，出賣 人將依法給予解釋或說明。本合同一經(jīng)簽訂即對雙方均具有約束力。出賣人：買受人：雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對商品房買賣合同（以下簡稱“本合同）”的修改和補充，以資共同遵守：一、【關于聯(lián)絡方式和通知】1、雙方的聯(lián)絡方式以本合同所記載的電話、傳真、通信地址為準。雙方保 證對所提供資料的真實性負責。一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后7天內(nèi)以書 面形式通知

2、對方。否則，由此引起的無法及時通知的責任由未履行通知義務的一 方自行承擔。并不得以地址變更、不準確為理由對抗對方。以特快專遞通知的，以收件人簽收日為送達時間；收件人未簽收的，同城以特快專遞交寄日的第2日為送達日，異地以特快專遞交寄日的第 5日為送達日。2、若買受人為多人時，出賣人向任何一人進行聯(lián)系或發(fā)出任何一種方式的 通知，均視為向全體買受人發(fā)出通知。二、【按揭貸款實施辦法及相關責任】1、買受人在簽訂本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解銀行按揭貸款的辦理條件、 信貸差別化政策和程序及需要交納的全部費用， 并承諾自己的實際情況完全符合 相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的

3、 其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比 例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內(nèi)容。2、買受人逾期支付首付款的，出賣人有權不為買受人辦理銀行按揭貸款提 供擔保。同時，買受人按下列約定承擔違約責任：（1）逾期在30日之內(nèi)的，逾期一日，買受人按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；（2）逾期超過60日后，出賣人有權解除合同，并由買受人每日按照購房總 價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金。3、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起 10日內(nèi)向按揭貸款銀行提供辦理按揭貸 款的相關全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確

4、定的為準） 并辦理按揭貸款。如買受 人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，未辦理銀行按揭貸款手 續(xù)的，視為買受人違約，買受人按下列約定承擔違約責任。（1）逾期在30日內(nèi)，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣 人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約 金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照購房總價款的5%向出賣人支付違約金。（3） 買受人向銀行申請個人貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致， 則兩者之間的差額作為買受

5、人應當 以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起 7日內(nèi)向出 賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在 30日內(nèi)（含30日）的， 應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過30日的，出賣人有權解除合同，并由買受人按照購房總價款的5%向出賣人支付違約金。4、由于銀行信貸規(guī)模、政策性調(diào)整等非買受人的原因，導致在本協(xié)議簽訂 之日起90日內(nèi)銀行按揭貸款未付至出賣人賬戶的。出賣人有權要求買受人按下 列約定處理：（1 ）變更付款方式為現(xiàn)金方式付款，如買受人接受的，雙方辦理合同付 款方式變更協(xié)議，并按該變更協(xié)議約定執(zhí)行。（2）解除本合同的，自決定解除合同之日起 30

6、日內(nèi)按合同約定辦理解除 合同和退款手續(xù)。買受人所交款項扣除由買受人承擔相關費用后一次性退還（不計息）。雙方均互不追究相應的責任。三、【未償還貸款處理辦法及相關責任】1、買受人與按揭貸款銀行簽訂借款合同時，出賣人為買受人履行借款合同提供擔保。買受人負責及時償還借款的本金和利息。在出賣人保證期限內(nèi)， 如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔了保證合同責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔 的擔保金額（即償付本金、利息和違約金）及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師 費等其他費用支出（以下統(tǒng)稱“出賣人承擔金額”），否則，買受人還應從出賣人實 際承擔擔保責

7、任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金， 直至買受人向出賣人付清全部代為償付本金、利息和違約金之日止。2、如買受人逾期連續(xù)三個月沒有償還銀行借款本金和利息， 導致按揭貸款 銀行要求出賣人履行保證責任，清償部分或所有保證款項。出賣人有權對買受人 米取下列措施：（1）、如商品房產(chǎn)權登記未完成的，出賣人中止協(xié)助辦理商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登 記手續(xù)，至買受人償還了所欠銀行借款本金和利息，并不視為出賣人違約；（2）、經(jīng)出賣人書面催告后，買受人未按本補充協(xié)議約定付清出賣人承擔金額和違約金。出賣人有權解除與買受人簽訂的商品房買賣合同，收回商品房并由買受人按照購房總價款的5%向出賣人支付違約金。（3

8、）、由于買受人原因，導致出賣人解除商品房買賣合同的，自出賣人 解除合同下發(fā)之日起解除，買受人應接到通知之日起3日內(nèi)退還商品房。如逾期 未退還的，每逾期一日，買受人按商品房總價款的萬分之一支付違約金， 直至退 房完成之日止。買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。（4）、在買受人退還商品房之日起3日內(nèi)，買受人應向出賣人清償出賣人（包 括銀行、代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律 師代理費、商品房所有權轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接 損失。雙方同意直接在買受人交納的總房款中進行沖抵，多退少補。四、【關于規(guī)劃設計變更】在經(jīng)相關職能部門批準，

9、出賣人有權對項目總平面布局進行局部調(diào)整。 除非 買受人因布局調(diào)整改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔違約責任。五、【關于買受人的購房資格】1、簽訂本合同前買受人應當充分了解國家和當?shù)卣嚓P的政策，包括但 不限于首付款比例、差別化住房信貸政策、二套房認定標準、限購措施、個人購 房政策等， 并結(jié)合自身條件， 判斷自身是否受相關政策限制。 出賣人基于合理信 賴，買受人向出賣人表示購房意向的， 出賣人即視為買受人未受相關政策的限制， 合同備案、產(chǎn)權證辦理等事宜均能順利進行。2、買受人按照相關行政部門、銀行要求填寫有關表格的，應如實填寫。買 受人應當對表格所述信息的真實性負責， 買受人提供虛假信息或虛

10、假證明的， 由 此導致的責任和后果由買受人自行承擔。 如有可替代方案， 出賣人與買受人另行 協(xié)商解決。3、因國家或地方政府的購房政策原因無法辦理合同備案手續(xù)或產(chǎn)權證的， 應當視為雙方無法克服的情形， 雙方均有權解除合同， 互不承擔違約責任， 出賣 人將買受人已付房款無息退還給買受人， 買受人不應以房價上漲等任何理由要求 出賣人賠償損失。 出賣人向買受人代收的辦理相關手續(xù)的稅費、 行政事業(yè)型收費 已經(jīng)向相關職能部門繳納的，無法退回的由買受人自行承擔。進一步約定，出賣人將在主合同約定的期限內(nèi)辦理合同備案和產(chǎn)權登記手續(xù) 的，在從主合同簽訂之日起至出賣人辦理合同備案和產(chǎn)權登記手續(xù)之日的期間 內(nèi)，國家和

11、地方政府購房政策調(diào)整導致無法辦理合同備案和產(chǎn)權登記手續(xù)的， 仍 按照上述約定處理。六、【關于推遲交付】 在買受人未按照合同約定付清全部房價款或者其他費用 （包括逾期付款的違 約金）的情形下，出賣人有權推遲交付房屋。待該房屋全款付清后 10 日內(nèi)由出 賣人向買受人寄發(fā)交付通知書；交付時間以交付通知書上的日期為準。七、【關于房屋交付通知】出賣人在本合同約定的房屋交付時間之前， 按照本合同約定方式通知買受人 房屋交付事宜。 出賣人以電話通知的， 雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。 不 論出賣人以何種方式通知買受人辦理房屋交付手續(xù)， 如果買受人未收到交付通知 的，均以本合同約定的時間截止日為交付時間，

12、以房屋所在地為交付地點。八、【關于房屋交付】1、買受人簽署房屋交接書，本合同項下商品房即交付于買受人。2、出賣人的通知送達后或者本合同約定的交付時間屆滿后，買受人無合同 約定或法律規(guī)定的理由， 不得拒絕受領出賣人交付的房屋。 買受人無合法理由拒 絕受領的， 視為出賣人按時交付。 房屋毀損、滅失的風險及物業(yè)管理費等相關費 用，自交付或視為交付之日起由買受人承擔。3、保修期間房屋不能居住使用，結(jié)合返修時間長短按同地段同類型房屋出 租的租金標準計算。4、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設備等存在不符合合同約 定的情形， 應在完成交付后按照法規(guī)和合同約定處理。 買受人認為房屋存在質(zhì)量 缺陷的，

13、有權要求出賣人按照買賣合同約定進行保修。5、鑒于為盡快交付房屋給買受人使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，該房屋交付 買受人使用的條件為：該商品房經(jīng)驗收合格。九、【關于裝飾、設備標準】 出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設備標準應符合雙方約定 （附件三） 的標 準，包含以同等品質(zhì)的材料、設備替代的情形。十一、【關于公共配套建筑的交付】1、本項目系分期交付， 根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案， 基礎設施與公共配套建 筑也將分期建成交付。 除合同約定的交付項目和日期外， 其它項目的交付時間不 遲于本項目最后一期竣工交付的時間。2、基礎設施與公共配套的交付指竣工并達到使用條件，其投入使用的 具體 業(yè)態(tài)、時間，由相關業(yè)主或

14、經(jīng)營者確定。出賣人對公共配套、商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、 開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。3、合同項下商品房的電視、通訊、燃氣、網(wǎng)絡等配套設施需由買受人向該 設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。 產(chǎn)權登記面積或?qū)嶋H使 用面積、空間發(fā)生變化可能會導致各類收費標準發(fā)生變化， 該類費用標準由相關 收費單位確定，買受人承擔。4、與該商品房有關聯(lián)的公共部位及有關設施設備，經(jīng)政府審批或認可的用 途進行變更的， 出賣人不承擔違約責任。 因買受人使用有關設施設備不當引起其 他業(yè)主、物業(yè)使用人不能正常使用該等部位、 設施設備的，由物業(yè)管理單位協(xié)調(diào)， 由此造成的損失，由應負責任的相關買受人承擔。5、各買

15、受人均同意，在出賣人承擔保修責任、物業(yè)公司對公共部位進行保 養(yǎng)維修或受業(yè)主委托進行房屋維修時， 若該保修或維修需要通過或進入相鄰業(yè)主 房屋專用部分的， 相鄰業(yè)主應當提供必要的便利和配合。 若因相鄰業(yè)主原因?qū)е?出賣人及物業(yè)公司無法進行保修及維修的， 因此而造成的擴大損失， 由相鄰業(yè)主 承擔責任，出賣人及物業(yè)公司不承擔責任。十一、【關于產(chǎn)權登記】1、買受人委托出賣人協(xié)助辦理房屋權屬證書的，在本合同項下商品房交付 時，應將辦理房屋權屬證書所需的全部資料和各項稅費 （包括契稅、 專項維修資 金等）或已繳納稅費的憑證一并交予出賣人， 辦妥委托代辦手續(xù)， 和出賣人簽訂 實測面積確認協(xié)議， 結(jié)清面積差價款

16、。 買受人未完整提供上述資料、 稅費或已繳 納稅費的憑證，未確認實測面積并結(jié)清差價的， 出賣人不接受其協(xié)助辦證的委托， 并不承擔因此導致的延期辦證責任。2、出賣人為買受人按揭貸款承擔保證責任的，買受人未按前款約定完整提 供上述資料和費用時， 出賣人有權相應推遲該商品房的交付時間而無須承擔延遲 交付的責任。 如出賣人已交付房屋， 買受人自具備提供上述資料和費用條件之日 起，每延期提供一天，向出賣人承擔違約金 100 元。3、房屋權屬證書辦妥后，買受人應按銀行及出賣人要求及時配合辦理現(xiàn)房 抵押登記所需全部手續(xù)， 如未按出賣人規(guī)定的時間完成配合辦理現(xiàn)房抵押登記所 需全部手續(xù)， 每逾期一日，買受人應按

17、擔保貸款總額的萬分之一向出賣人承擔違 約金。4、若買受人選擇商業(yè)按揭（公積金）付款方式，并由出賣人提供擔保的， 出賣人、買受人、銀行之間簽訂的按揭合同（含擔保合同）為本合同附件，因買 受人不及時償還銀行按揭款或有其它債務糾紛導致出賣人承擔保證責任的， 自出 賣人承擔保證責任之日起十天內(nèi)， 出賣人有權無須通知買受人即解除與買受人簽 訂的商品房買賣合同， 收回商品房另行出售， 買受人應無條件配合出賣人向有關 部門撤銷預告登記和備案，同時買受人應向出賣人支付相當于合同總價款 15% 的懲罰性違約金， 前述違約金出賣人有權在買受人的首付款中直接予以扣除， 剩 余款項無息返還給買受人。十二、【關于保修和

18、質(zhì)量爭議處理】1、商品房交付使用時，買受人與出賣人對房屋質(zhì)量、公共設施、設備質(zhì)量 產(chǎn)生爭議而委托檢測機構進行檢測的。 若經(jīng)檢測， 該房屋質(zhì)量屬于主體結(jié)構質(zhì)量 不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的， 檢測費由出賣人承擔， 買受 人可選擇由出賣人修復或退房。 買受人選擇出賣人修復的， 修復期間， 視為出賣 人逾期交付房屋期間（檢測期間不計算為出賣人逾期交房及其他違約期間內(nèi)） ， 出賣人除承擔 商品房買賣合同 所約定的支付逾期交房違約金外， 不再承擔其 他賠償責任。出賣人修復完畢后， 買受人應于出賣人發(fā)出通知后的 7日內(nèi)對房屋 的修復進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢。買受人要求退房

19、的，出 賣人須在買受人提出退房要求且辦妥退房手續(xù)后 30 天之內(nèi)將買受人已付款退還 買受人并支付利息， 買受人以按揭方式支付房款的， 利息不低于買受人購房貸款 利率；買受人未以按揭方式支付房款的， 利息按銀行同期存款利率計算， 出賣人 不再承擔包括逾期交付在內(nèi)的其他違約責任。 買受人要求換房且出賣人同意換房 的，差價按新、 舊合同總價格多還少補， 出賣人不再承擔包括逾期交付在內(nèi)的其 他違約責任。 若經(jīng)檢測， 該房屋質(zhì)量存在瑕疵， 但不屬于主體結(jié)構質(zhì)量不合格或 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的， 出賣人有義務承擔保修責任并盡快予 以修復。檢測及修復期間，不視為出賣人逾期交付房屋。修復完畢后，

20、買受人應 于出賣人發(fā)出通知后的 7 日內(nèi)對房屋的修復進行驗收， 逾期不驗收， 視同買受人 已驗收完畢。若經(jīng)檢測，該房屋質(zhì)量合格，檢測費由買受人承擔，出賣人交付通 知書規(guī)定的交付截止日期視為交付日。2、保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題如已完成保修工作且經(jīng)業(yè)主驗收并確認，其對 應部位部件的保修期限不再另外順延或重新計算。3、保修事項一旦出現(xiàn)時，買受人應按出賣人的要求履行必要的配合義務， 否則因此造成的進一步擴大的損失及責任由買受人承擔。十四、【關于建筑區(qū)劃內(nèi)配套的所有權】 1、車位，小區(qū)內(nèi)的地下停車庫（位） 、規(guī)劃的地面停車位的產(chǎn)權歸出賣人所 有，出賣人有權依法銷售、出租并獲取收益；本建筑區(qū)劃內(nèi)部分停車位（

21、包括地 下）專為商業(yè)部分配置的，不計入住宅部分的車位配置比例。2、未計入公攤面積的以下房屋與部位， 除法律另有規(guī)定或合同另有約定外， 不屬于業(yè)主所有：包括但不限于社區(qū)用房、供水、供電、供氣、通信、有線電視 等管網(wǎng)、設施、設備、會所等。十四、【關于廣告宣傳資料的效力】1、買賣雙方之間的權利義務以本合同及其附件為準。出賣人在廣告和宣傳 資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定， 并對本合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，本合同又未作重新約定的， 可作為本合同附件，對雙方具有約束力。一方違約的，應依法承擔違約責任。出 賣人在上述廣告和宣傳資料中已明示不構成要約或者不屬

22、于交付標準或交易條 件或以政府相關部門批準為準的，不構成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。2、出賣人在廣告、宣傳資料及本合同中對建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共 設施、道路交通等的說明或介紹， 僅為買受人提供參考信息， 不構成出賣人的允 諾。3、因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上 標示。4、示范單位（樣板房）僅供買受人參考之用，不屬于出賣人的交付標準或 交付條件，不構成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。5、銷售現(xiàn)場人員口述項目介紹、項目宣傳資料、模型、樣板房、廣告僅供 參考，不構成要約， 相關信息均以政府的最終批準的文件和本合同及附件約定的 內(nèi)容為準。十五、【合同的變更和解除】1、買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀 況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風險范 疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同。 拒不履行合同義務的， 應依法或依 約承擔違約責任。2、本合同因法律規(guī)定或約定解除的，雙方應互相配合辦理本合同備案登記 的注銷、抵押登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)， 出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、 買受人將房屋交還給出賣人后的 15 個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。若買受人 拒絕配合辦理