修改和起草行業(yè)合同注意事項(xiàng)

1、修改和起草自己的行業(yè)合同注意事項(xiàng)很多企業(yè)，沒(méi)有自己的法律顧問(wèn)，一遇到簽訂合同的事情，就是到網(wǎng)上下 載一份格式合同，但這些格式合同，確存在很多的不足和漏洞，具體表現(xiàn)為：1、合同條款過(guò)于簡(jiǎn)單。2、該格式合同，主要體現(xiàn)了社會(huì)的通用性，確很難跟自己公司的具體情 況予以結(jié)合。3、很多人在看到該格式合同沒(méi)有約定的情況下，就自己往上加，但確忽 視了合同的統(tǒng)一性，使的合同前后矛盾。為了解決這些問(wèn)題，所以在公司起草合同和修改合同的時(shí)候，就需要注 意以下問(wèn)題：第一點(diǎn) 注意合同性質(zhì)界定的確切性。正是由于市場(chǎng)交易的復(fù)雜化和多樣 化，所以才會(huì)產(chǎn)生不同類(lèi)型的交易形式，從而導(dǎo)致表現(xiàn)交易形式的合同必然會(huì) 被劃分為性質(zhì)不同的類(lèi)

2、別。 合同性質(zhì)不同， 法律所規(guī)定的合同成立或生效要件、 合同各方具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及違約責(zé)任的承擔(dān)方式自然會(huì)所差異，如買(mǎi)賣(mài)合 同與設(shè)備安裝服務(wù)合同性質(zhì)是不一樣的、單純的設(shè)備或房屋租賃合同與包括經(jīng) 營(yíng)權(quán)在內(nèi)的承包合同也是有差別的、委托合同與行紀(jì)合同或居間合同也是需要 區(qū)分的。對(duì)合同的起草或?qū)徍硕?，首先要?duì)合同的性質(zhì)進(jìn)行確認(rèn)或歸類(lèi)，切 記起草性質(zhì)難以界定、無(wú)法歸類(lèi)的合同，最好在合同的“標(biāo)題名稱(chēng)”中直接明 確合同的性質(zhì)。因?yàn)橹挥写_認(rèn)了合同的性質(zhì)，才能夠更好的確認(rèn)合同的效力及 合同各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任的劃分，尤其是對(duì)合同約定不明確部分，必須按 照合同法分則規(guī)定的內(nèi)容去查找相關(guān)規(guī)定是否存在對(duì)某一方的

3、不利因素或 影響等。第二點(diǎn) 注意合同主體簽約資格的有效性。 對(duì)某些業(yè)務(wù)領(lǐng)域，按照相關(guān)的法 律或法規(guī)規(guī)定，需要合同一方或雙方主體必須具備相應(yīng)的資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可才可 從事。如建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同需要國(guó)家建設(shè)部門(mén)核發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)、物業(yè)服務(wù)管理 合同需要物業(yè)管理資質(zhì)、部分外貿(mào)或進(jìn)出口合同需要的行業(yè)特殊代理權(quán)資質(zhì)或 經(jīng)營(yíng)許可、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)需要開(kāi)發(fā)資質(zhì)、從事藥品生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)需要藥品 批號(hào)、生產(chǎn)或衛(wèi)生許可等。對(duì)實(shí)行資質(zhì)管理或特殊許可的業(yè)務(wù)，若簽約一方不 具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可，由此所訂立的合同一般屬于違反國(guó)家法律法 規(guī)的合同。一旦糾紛產(chǎn)生，容易被確認(rèn)為無(wú)效合同。另外，還要注意審核或確 認(rèn)負(fù)責(zé)簽訂合同的單位

4、或個(gè)人是否已取得相應(yīng)的合法授權(quán)，以防止無(wú)權(quán)代理或 超越代理權(quán)限訂立合同的情形存在。第三點(diǎn)注意合同標(biāo)的約定的明確性。合同的標(biāo)的是最能體現(xiàn)合同性質(zhì)的核 心內(nèi)容，相當(dāng)于我們寫(xiě)文章時(shí)所表述的文章中心思想。所以，我們?cè)谄鸩莺贤?時(shí)，最好要單獨(dú)寫(xiě)明“合的標(biāo)的”這樣一條內(nèi)容，以便讓人一看便知合同的大 概內(nèi)容；從法律功用角度講，通過(guò)“合同標(biāo)的”條款還能夠更好地界定合同的 性質(zhì)。對(duì)“合同標(biāo)的”的描述務(wù)必要達(dá)到“準(zhǔn)確、簡(jiǎn)練、清晰”的標(biāo)準(zhǔn)要求， 切忌含混不清。如對(duì)合同標(biāo)的為貨物買(mǎi)賣(mài)的，一定要寫(xiě)明貨物的名稱(chēng)、品牌、 計(jì)量單位和價(jià)格，切忌只寫(xiě)“購(gòu)買(mǎi)沙子一車(chē)”之類(lèi)的描述；如對(duì)合同標(biāo)的是提 供服務(wù)的，一定要寫(xiě)明服務(wù)的質(zhì)量、

5、標(biāo)準(zhǔn)或效果要求等，切忌只寫(xiě)“按照行業(yè) 的通常標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或達(dá)到行業(yè)通常的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求等”之類(lèi)的描述。否則， 一旦糾紛產(chǎn)生，往往就造成“合同約定不明”的狀況。第四點(diǎn) 注意各方責(zé)任分擔(dān)的合理性。誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償、買(mǎi)賣(mài)公平是市 場(chǎng)交易的基本法則，在合同的具體內(nèi)容中必須能夠體現(xiàn)這些法則。我們?cè)谄鸩?或?qū)徍撕贤瑫r(shí)，切忌只片面強(qiáng)調(diào)一方當(dāng)事人的權(quán)利而忽略其義務(wù)或片面強(qiáng)調(diào)一 方當(dāng)事人的義務(wù)而忽略其權(quán)利的情形。因?yàn)榘凑蘸贤P(guān)于“合同對(duì)價(jià)”的基 本要求，一方當(dāng)事人享有權(quán)利必須以承擔(dān)一定的義務(wù)為前提，反之就是一方當(dāng) 事人承擔(dān)義務(wù)必須以享有一定的權(quán)利為基礎(chǔ)。法律禁止以強(qiáng)凌弱的“不平等條 約”存在；對(duì)責(zé)任分擔(dān)顯失公

6、平的合同，合同法賦予受不公平條款約束的一方 當(dāng)事人一定期限內(nèi)的合同撤銷(xiāo)權(quán)。 尤其是起草涉及多方利益的“格式合同”時(shí), 一定要注意各方責(zé)任分擔(dān)的合理性， 切忌侵害多數(shù)人利益的“霸王條款”出現(xiàn)。 因?yàn)樵诤贤s定中，若各方責(zé)任分擔(dān)不合理，不僅有違基本的商業(yè)道德，而且 一旦產(chǎn)生糾紛，此類(lèi)條款很容易成為眾矢之的，從而毀壞商家的信譽(yù)，且容易 被法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效條款。第五點(diǎn) 注意合同法律用語(yǔ)的準(zhǔn)確性。當(dāng)事人之間訂立的書(shū)面合同屬于非常 嚴(yán)肅的法律文件。所以，法律工作者在起草或?qū)徍撕贤瑫r(shí)應(yīng)當(dāng)按照法律文件的 一些書(shū)寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)或要求去做，其中包括盡可能地使用或推廣大家共同認(rèn)可的一些 規(guī)范性法律用語(yǔ)，以避免大家在

7、理解合同時(shí)產(chǎn)生不應(yīng)有的歧義。如在審核合同 時(shí)，發(fā)現(xiàn)一些常見(jiàn)的法律用語(yǔ)錯(cuò)誤像“定金”與“訂金”不分、“權(quán)利”與“權(quán)力”混淆、“抵押”與“質(zhì)押”混用的情形等。另外，還發(fā)現(xiàn)不少合同中出現(xiàn)類(lèi) 似“一方對(duì)另一方罰款”等明顯違反“合同各方法律主體地位平等”的用語(yǔ)或 表述。其實(shí)，上述每個(gè)法律用語(yǔ)都是有其特別含義的， 隨意濫用可能要鬧笑話， 甚至直接影響到合同內(nèi)容的有效性和當(dāng)事人需承擔(dān)的法律責(zé)任之大小。第六點(diǎn) 注意交易實(shí)施的安全性。當(dāng)事人之間訂立書(shū)面合同的目的就是明確 交易各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，更好地保證交易實(shí)施的安全。所以，在起草或?qū)徍?合同時(shí)應(yīng)特別注意能夠保障交易順利實(shí)現(xiàn)的條款內(nèi)容。如當(dāng)事人選擇的付款期 限

8、和付款方式條款、合同履行的擔(dān)保條款等是否存在不符合實(shí)際或無(wú)法保證交 易安全的情形。尤其是在大宗貨物買(mǎi)賣(mài)、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和國(guó)際貿(mào)易類(lèi)的合同中， 這些條款內(nèi)容顯得尤為重要。另外，有關(guān)合同的簽訂地、履行地（如交貨地點(diǎn) 等）、標(biāo)的物所在地及合同糾紛的管轄地、 解決方式等條款內(nèi)容如何約定也直接 關(guān)系到交易的能否順利實(shí)現(xiàn)或交易的安全，在給當(dāng)事人起草或?qū)徍撕贤瑫r(shí)同樣 不要忽視此類(lèi)條款內(nèi)容。第七點(diǎn) 注意合同內(nèi)容的前后一致性。合同作為對(duì)當(dāng)事人各方都非常重要的 一項(xiàng)法律文件，在內(nèi)容上必須講求邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致，不能前后內(nèi)容相互矛 盾不一、主合同內(nèi)容和附件內(nèi)容相互抵觸沖突。如果存在合同內(nèi)容的前后不一 致情形，一旦產(chǎn)生糾

9、紛，就會(huì)讓人無(wú)所適從。所以，在起草或?qū)徍撕贤瑫r(shí)一定 要注意合同內(nèi)容的前后一致性，注意對(duì)合同前后內(nèi)容產(chǎn)生矛盾或沖突時(shí)的處理 原則作出約定，如“是以主合同內(nèi)容為準(zhǔn)，還是以合同附件內(nèi)容為準(zhǔn)”等必須 在主合同中約定清楚。第八點(diǎn) 注意考慮合同訂立后的可變更性。 現(xiàn)代社會(huì)，瞬息萬(wàn)變，且不說(shuō)自 然事件和社會(huì)因素非我們自然人或單個(gè)企業(yè)能力所能抗拒外，就連市場(chǎng)主體自 身的變革或變化之快有時(shí)也是讓人意想不到的。所以我們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)，必須 要考慮到合同訂立后履約過(guò)程中所可能發(fā)生的一些影響合同正常履行的因素。 如自然事件中的臺(tái)風(fēng)、洪水等不可抗力事件，社會(huì)因素中的國(guó)家法律政策調(diào)整、 市場(chǎng)價(jià)格重大波動(dòng)等重大情勢(shì)變更事項(xiàng)，

10、微觀方面可能遇到的合同一方當(dāng)事人 死亡、企業(yè)終止清算、破產(chǎn)倒閉或重組并購(gòu)等事項(xiàng)。未雨綢繆，起草或?qū)徍撕?同時(shí)，對(duì)影響合同變動(dòng)的因素考慮得越周密細(xì)致，就越能避免糾紛，當(dāng)事人的 合同權(quán)益也就越容易得到保障。第九點(diǎn) 注意考慮合同糾紛發(fā)生的可能性。當(dāng)事人之間通過(guò)訂立合同所建立 的是一種動(dòng)態(tài)的債權(quán)或債務(wù)關(guān)系，一方權(quán)利之實(shí)現(xiàn)有賴(lài)于另一方義務(wù)之履行； 換句話說(shuō)，合同之債僅是一種信用上的法律關(guān)系，若合同一方當(dāng)事人違反“誠(chéng) 實(shí)信用”原則，則另一方當(dāng)事人的權(quán)利就存在滅失的可能性，盡管其可以通過(guò) 法律上的救濟(jì)途徑來(lái)保障其權(quán)利實(shí)現(xiàn)。但由于合同之權(quán)利是一種私權(quán)利，法律 對(duì)私權(quán)利進(jìn)行保護(hù)的主要依據(jù)就是當(dāng)事人之間訂立的合同。所以，要求起草或 審核合同的人員必須具備“法律的頭腦”和“商業(yè)的意識(shí)”，在起草或?qū)徍撕贤?時(shí)一定要充分考慮到發(fā)生合同糾紛的法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中盡可能的將雙方的權(quán) 利義務(wù)及違約責(zé)任條款約定清楚。這樣，即便將來(lái)真地發(fā)生糾紛，依據(jù)合同約 定的內(nèi)容也比較容易確定各方所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，盡可能地避免法官濫用司 法上的自由裁量權(quán)。第十點(diǎn) 注意考慮合同類(lèi)別的特殊性。合同的類(lèi)別不同，合同的性質(zhì)自然也 就不同。當(dāng)然按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，我們可以對(duì)合同作出不同的分類(lèi)。對(duì)合同進(jìn)行 分類(lèi)的意義就在于能夠充分認(rèn)識(shí)到