鄭州某集團(tuán)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式(44頁(yè)）ppt課件

1、河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司集團(tuán)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式集團(tuán)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式1贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：料下載地址：down.winshang/ 添加添加Q群群140908613，可享用每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送，可享用每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司2一、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃及配置規(guī)范一、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃及配置規(guī)范二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析三、商家協(xié)作意向洽談情況三、商家協(xié)作意向洽談情況四、自營(yíng)思緒及測(cè)

2、算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算五、社區(qū)商業(yè)五年開展規(guī)劃五、社區(qū)商業(yè)五年開展規(guī)劃六、社區(qū)商業(yè)案名、六、社區(qū)商業(yè)案名、LOGOLOGO、平面規(guī)劃、平面規(guī)劃目錄目錄河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司3備注：1-6業(yè)態(tài)為社區(qū)商業(yè)必備業(yè)態(tài)，7-10業(yè)態(tài)可根據(jù)工程規(guī)模、區(qū)位、周邊配套靈敏選擇。一、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃及配置規(guī)范一、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃及配置規(guī)范河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司4二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析運(yùn)營(yíng)方式運(yùn)營(yíng)方式方式一：招商為主，自營(yíng)為輔方式一：招商為主，自營(yíng)為輔一切業(yè)態(tài)均以招商為主，無法實(shí)現(xiàn)招商的，建一切業(yè)態(tài)均以招商為主，無法實(shí)現(xiàn)招商的，建議自營(yíng)。議自營(yíng)。 方式二：部分業(yè)

3、態(tài)招商，其他業(yè)態(tài)自營(yíng)方式二：部分業(yè)態(tài)招商，其他業(yè)態(tài)自營(yíng)便利店、藥店、自助銀行等業(yè)態(tài)招商，綠色產(chǎn)品特供店、便利店、藥店、自助銀行等業(yè)態(tài)招商，綠色產(chǎn)品特供店、便利性餐飲、干洗店自營(yíng)。便利性餐飲、干洗店自營(yíng)。 河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司5 二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析 招商思緒：招商思緒：1 1、招商目的：全國(guó)省及各地市排名前三的連鎖商家，、招商目的：全國(guó)省及各地市排名前三的連鎖商家，品牌籠統(tǒng)及檔次與建業(yè)相匹配。品牌籠統(tǒng)及檔次與建業(yè)相匹配。2 2、招商方式：根據(jù)公司拿地的區(qū)位特點(diǎn)及新盤初期入住率、招商方式：根據(jù)公司拿地的區(qū)位特點(diǎn)及新盤初期入住率較低的特點(diǎn)，為

4、處理招商難題，創(chuàng)新招商方式，自創(chuàng)零售行較低的特點(diǎn)，為處理招商難題，創(chuàng)新招商方式，自創(chuàng)零售行業(yè)招商閱歷，采取租金減免、裝修投入、設(shè)備投入、流動(dòng)資業(yè)招商閱歷，采取租金減免、裝修投入、設(shè)備投入、流動(dòng)資金墊支等多項(xiàng)優(yōu)惠招商措施，吸引商家入駐。金墊支等多項(xiàng)優(yōu)惠招商措施，吸引商家入駐。 3 3、商家協(xié)作方式：、商家協(xié)作方式：方式一：商家租賃運(yùn)營(yíng)的方式；方式一：商家租賃運(yùn)營(yíng)的方式；方式二：我方與商家聯(lián)營(yíng)的方式。方式二：我方與商家聯(lián)營(yíng)的方式。河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 自營(yíng)思緒：自營(yíng)思緒：1 1、團(tuán)隊(duì)：成立股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，集團(tuán)及商業(yè)公司委、團(tuán)隊(duì)：成立股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，集團(tuán)及商業(yè)公司委派或招

5、聘人員組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)成立持股會(huì)進(jìn)展運(yùn)營(yíng)監(jiān)視。派或招聘人員組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，同時(shí)成立持股會(huì)進(jìn)展運(yùn)營(yíng)監(jiān)視。2 2、資金來源：成立持股會(huì)。、資金來源：成立持股會(huì)。持股比例：商業(yè)公司持股持股比例：商業(yè)公司持股51%51%，投資公司持股，投資公司持股29%29%，運(yùn)營(yíng)管理，運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及員工持股團(tuán)隊(duì)及員工持股20%20%。3 3、自營(yíng)方式管理架構(gòu)、自營(yíng)方式管理架構(gòu): :集團(tuán)下屬股份制運(yùn)營(yíng)管理公司擔(dān)任自集團(tuán)下屬股份制運(yùn)營(yíng)管理公司擔(dān)任自營(yíng)工程，包括：管理部、運(yùn)營(yíng)部、采購(gòu)部、物流部、財(cái)務(wù)部營(yíng)工程，包括：管理部、運(yùn)營(yíng)部、采購(gòu)部、物流部、財(cái)務(wù)部等。等。二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分

6、析6河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司4 4、運(yùn)營(yíng)方式：、運(yùn)營(yíng)方式：1 1自營(yíng)方式：建業(yè)自營(yíng)，培訓(xùn)員工，自有品牌，自采設(shè)備、商品原料、裝修等；自營(yíng)方式：建業(yè)自營(yíng)，培訓(xùn)員工，自有品牌，自采設(shè)備、商品原料、裝修等；2 2先加盟后自營(yíng)方式：建業(yè)加盟某品牌，支付特許加盟費(fèi)、管理費(fèi)、團(tuán)隊(duì)托管費(fèi)先加盟后自營(yíng)方式：建業(yè)加盟某品牌，支付特許加盟費(fèi)、管理費(fèi)、團(tuán)隊(duì)托管費(fèi)、品牌運(yùn)用費(fèi)等；運(yùn)營(yíng)兩年后轉(zhuǎn)為本人品牌；、品牌運(yùn)用費(fèi)等；運(yùn)營(yíng)兩年后轉(zhuǎn)為本人品牌；3 3加盟自創(chuàng)品牌方式：建業(yè)加盟某品牌，支付特許加盟費(fèi)、管理費(fèi)、團(tuán)隊(duì)托管費(fèi)加盟自創(chuàng)品牌方式：建業(yè)加盟某品牌，支付特許加盟費(fèi)、管理費(fèi)、團(tuán)隊(duì)托管費(fèi)等；開業(yè)時(shí)打本人品牌；等；開

7、業(yè)時(shí)打本人品牌；5 5、監(jiān)視審計(jì)：審計(jì)部、財(cái)務(wù)部、持股會(huì)配合集團(tuán)進(jìn)展日常的監(jiān)視、審計(jì)。、監(jiān)視審計(jì)：審計(jì)部、財(cái)務(wù)部、持股會(huì)配合集團(tuán)進(jìn)展日常的監(jiān)視、審計(jì)。二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析7河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析二、社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式及優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析運(yùn)營(yíng)方式優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析運(yùn)營(yíng)方式優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析方式一：招商為主，自營(yíng)為輔方式一：招商為主，自營(yíng)為輔方式二：特殊業(yè)態(tài)招商，其他業(yè)態(tài)自營(yíng)方式二：特殊業(yè)態(tài)招商，其他業(yè)態(tài)自營(yíng)8優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：運(yùn)營(yíng)檔次、效力運(yùn)營(yíng)檔次、效力規(guī)范、開業(yè)時(shí)間規(guī)范、開業(yè)時(shí)間可以保證，經(jīng)過可以保證，經(jīng)過持股運(yùn)營(yíng)還可調(diào)持股運(yùn)營(yíng)還可調(diào)發(fā)動(dòng)工

8、積極性。發(fā)動(dòng)工積極性。優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：開業(yè)時(shí)間、商家開業(yè)時(shí)間、商家檔次、運(yùn)營(yíng)情況檔次、運(yùn)營(yíng)情況、效力規(guī)范等無、效力規(guī)范等無法保證。法保證。優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：人員投入少，人人員投入少，人力本錢低，品牌力本錢低，品牌認(rèn)可度較高，上認(rèn)可度較高，上市融資方便。市融資方便。優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：資金投入較大，資金投入較大，人力本錢高，人人力本錢高，人均利潤(rùn)低，各地均利潤(rùn)低，各地市及縣零星分布市及縣零星分布，無連鎖、配送，無連鎖、配送優(yōu)勢(shì)，上市融資優(yōu)勢(shì)，上市融資受限于運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)受限于運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)。河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司三、商家協(xié)作意向洽談情況三、商家協(xié)作意向洽談情況鄭州調(diào)研鄭州調(diào)研調(diào)研任務(wù)調(diào)研任務(wù)城市城市業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)內(nèi)容內(nèi)容

9、調(diào)研任務(wù)思緒調(diào)研任務(wù)思緒便利店便利店藥店藥店餐飲餐飲銀行銀行洗衣店洗衣店其他其他 地市調(diào)研焦作地市調(diào)研焦作開展現(xiàn)狀及開展規(guī)劃開展現(xiàn)狀及開展規(guī)劃目前開展的城市目前開展的城市主要協(xié)作方式直營(yíng)主要協(xié)作方式直營(yíng)/ /加盟加盟行業(yè)內(nèi)位置和規(guī)模行業(yè)內(nèi)位置和規(guī)模與建業(yè)戰(zhàn)略協(xié)作與建業(yè)戰(zhàn)略協(xié)作9河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司10鄭州調(diào)研鄭州調(diào)研三、商家協(xié)作意向洽談情況三、商家協(xié)作意向洽談情況河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司11三、商家協(xié)作意向洽談情況三、商家協(xié)作意向洽談情況 鄭州調(diào)研鄭州調(diào)研河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司12三、商家協(xié)作意向洽談情況三、商家協(xié)作意向洽談情況 鄭州調(diào)研鄭州調(diào)研河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)

10、營(yíng)管理有限公司13 地市調(diào)研地市調(diào)研焦作焦作三、商家協(xié)作意向洽談情況三、商家協(xié)作意向洽談情況河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司調(diào)研結(jié)論調(diào)研結(jié)論 經(jīng)過對(duì)鄭州和焦作的商家進(jìn)展調(diào)研，社區(qū)經(jīng)過對(duì)鄭州和焦作的商家進(jìn)展調(diào)研，社區(qū)商業(yè)各業(yè)態(tài)的商家均以其所在地域的開展為主，商業(yè)各業(yè)態(tài)的商家均以其所在地域的開展為主，大多數(shù)無法做到省內(nèi)跨地域覆蓋。大多數(shù)無法做到省內(nèi)跨地域覆蓋。 建議鄭州區(qū)域的工程以鄭州商家資源為主；建議鄭州區(qū)域的工程以鄭州商家資源為主；各地市的工程以當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源為主，鄭州商各地市的工程以當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源為主，鄭州商家資源為輔。家資源為輔。三、商家協(xié)作意向洽談情況三、商家協(xié)作意向洽談情況14贏商網(wǎng)贏

11、商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：料下載地址：down.winshang/ 添加添加Q群群140908613，可享用每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送，可享用每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送 河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司自營(yíng)便利店 按2000戶社區(qū)，150便利店計(jì)算，單位：萬元 開業(yè)投入每年運(yùn)營(yíng)支出流動(dòng)資金盈利趨勢(shì)15四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司便利店自營(yíng)思緒便利店自營(yíng)思緒1 1、定位：加強(qiáng)型生鮮食品便利店，檔次與工程需求匹配；定價(jià)采用高低

12、價(jià)戰(zhàn)略非天天平價(jià)、定位：加強(qiáng)型生鮮食品便利店，檔次與工程需求匹配；定價(jià)采用高低價(jià)戰(zhàn)略非天天平價(jià)；2 2、參考品牌：、參考品牌：7-117-11；丹尼斯便利店；丹尼斯便利店；3 3、運(yùn)營(yíng)分類：休閑食品、糧油副食、酒飲料、冷凍冷藏、生鮮、洗化、家百、紡織等；、運(yùn)營(yíng)分類：休閑食品、糧油副食、酒飲料、冷凍冷藏、生鮮、洗化、家百、紡織等； 如便利店自營(yíng)，綠色產(chǎn)品特供店設(shè)置為店中店。如便利店自營(yíng)，綠色產(chǎn)品特供店設(shè)置為店中店。4 4、渠道：前期現(xiàn)金采購(gòu)零售市場(chǎng)、送貨上門，主要受工程分散于各城市制約，無連鎖優(yōu)勢(shì)、渠道：前期現(xiàn)金采購(gòu)零售市場(chǎng)、送貨上門，主要受工程分散于各城市制約，無連鎖優(yōu)勢(shì)；5 5、設(shè)備資產(chǎn)、裝

13、修：公司一致招標(biāo)；、設(shè)備資產(chǎn)、裝修：公司一致招標(biāo)；6 6、財(cái)務(wù)：股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司財(cái)務(wù)；、財(cái)務(wù)：股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司財(cái)務(wù)；7 7、效力：結(jié)合至尊卡，引入送貨上門、食品加熱、充值、充電、公用、代收發(fā)快遞等效力；、效力：結(jié)合至尊卡，引入送貨上門、食品加熱、充值、充電、公用、代收發(fā)快遞等效力；8 8、人員管理：建立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，營(yíng)采合一，繼續(xù)培訓(xùn)。、人員管理：建立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，營(yíng)采合一，繼續(xù)培訓(xùn)。16四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司17自營(yíng)測(cè)算自營(yíng)測(cè)算便利店便利店 按按150150計(jì)算，單位：計(jì)算，單位：萬元萬元開業(yè)投入資金每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出便利店自營(yíng)預(yù)算

14、：開業(yè)估計(jì)支出70萬，每年運(yùn)營(yíng)估計(jì)支出40萬，第一年度合計(jì)支出110萬。需流動(dòng)資金20萬日常進(jìn)貨周轉(zhuǎn)，其他支出。萬元萬元萬元萬元/ /年年四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司自營(yíng)洗衣店 按2000戶社區(qū)，80洗衣店計(jì)算，單位：萬元 開業(yè)投入每年運(yùn)營(yíng)支出流動(dòng)資金盈利趨勢(shì)18四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司洗衣店自營(yíng)思緒洗衣店自營(yíng)思緒1 1、定位：干洗店；提供專業(yè)的干洗、高檔皮具護(hù)理等效力工程；、定位：干洗店；提供專業(yè)的干洗、高檔皮具護(hù)理等效力工程；2 2、參考品牌：康潔洗衣；、參考品牌：康潔洗衣；3 3、運(yùn)營(yíng)分類：干洗、水洗、特

15、殊去漬、皮具護(hù)理；、運(yùn)營(yíng)分類：干洗、水洗、特殊去漬、皮具護(hù)理；4 4、渠道：自配員工，加盟品牌洗衣店打本人品牌或購(gòu)買品牌洗衣設(shè)備打本人品牌；、渠道：自配員工，加盟品牌洗衣店打本人品牌或購(gòu)買品牌洗衣設(shè)備打本人品牌；5 5、設(shè)備資產(chǎn)、裝修：公司一致招標(biāo)；、設(shè)備資產(chǎn)、裝修：公司一致招標(biāo)；6 6、財(cái)務(wù)：股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司財(cái)務(wù)；、財(cái)務(wù)：股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司財(cái)務(wù)；7 7、效力：干洗、水洗、特殊去漬、皮具護(hù)理保養(yǎng)、熨燙去皺等效力。、效力：干洗、水洗、特殊去漬、皮具護(hù)理保養(yǎng)、熨燙去皺等效力。8 8、人員管理：建立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)；或采用特許運(yùn)營(yíng)商的托管管理。、人員管理：建立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)；或采用特許運(yùn)營(yíng)商

16、的托管管理。19四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司20自營(yíng)測(cè)算自營(yíng)測(cè)算洗衣店按洗衣店按8080計(jì)算，單位：萬元計(jì)算，單位：萬元開業(yè)投入資金每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出萬元萬元/ /年年洗衣店自營(yíng)預(yù)算：開業(yè)估計(jì)支出37萬，每年運(yùn)營(yíng)估計(jì)支出24.96萬，第一年度合計(jì)支出61.96萬。需流動(dòng)資金5萬原料費(fèi)用、其他支出。萬元萬元四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司自營(yíng)餐飲 按2000戶社區(qū)，200中式快餐計(jì)算，單位：萬元 開業(yè)投入每年運(yùn)營(yíng)支出流動(dòng)資金盈利趨勢(shì)21四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司餐飲自營(yíng)思緒餐飲自營(yíng)

17、思緒1 1、定位：食堂、早餐店、特征快餐；以食堂自取方式運(yùn)營(yíng)早餐或中式快餐；、定位：食堂、早餐店、特征快餐；以食堂自取方式運(yùn)營(yíng)早餐或中式快餐； 前期為工程部食堂，效力員工和看房客戶，交房后開場(chǎng)轉(zhuǎn)型為主要效力顧客。前期為工程部食堂，效力員工和看房客戶，交房后開場(chǎng)轉(zhuǎn)型為主要效力顧客。2 2、參考品牌：春光早餐；、參考品牌：春光早餐；3 3、運(yùn)營(yíng)分類：中式快餐；、運(yùn)營(yíng)分類：中式快餐；4 4、渠道：自配員工，加盟品牌早餐店打本人品牌或購(gòu)買餐飲設(shè)備打本人品牌；、渠道：自配員工，加盟品牌早餐店打本人品牌或購(gòu)買餐飲設(shè)備打本人品牌；5 5、設(shè)備資產(chǎn)、裝修：公司一致招標(biāo)；、設(shè)備資產(chǎn)、裝修：公司一致招標(biāo)；6 6、

18、財(cái)務(wù)：股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司財(cái)務(wù)；、財(cái)務(wù)：股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司財(cái)務(wù)；7 7、效力：滿足居民在入住前期的根本用餐需求；、效力：滿足居民在入住前期的根本用餐需求；8 8、人員管理：建立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。、人員管理：建立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。22四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司23自營(yíng)測(cè)算自營(yíng)測(cè)算餐飲餐飲 按按200200中式快餐計(jì)算，單位：中式快餐計(jì)算，單位：萬元萬元開業(yè)投入資金每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出萬元萬元萬元萬元/ /年年餐飲自營(yíng)預(yù)算：開業(yè)估計(jì)支出91.5萬，每年運(yùn)營(yíng)估計(jì)支出61.4萬，第一年度合計(jì)支出153萬。需流動(dòng)資金10萬原料費(fèi)用、其他支出。四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、

19、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司綠色產(chǎn)品特供 按2000戶社區(qū)，80計(jì)算，單位：萬元 開業(yè)投入每年運(yùn)營(yíng)支出流動(dòng)資金盈利趨勢(shì)24四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司綠色產(chǎn)品特供思緒綠色產(chǎn)品特供思緒1 1、定位：綠色食品配送站；店面作商品展現(xiàn)和零售，后臺(tái)進(jìn)展居民、食堂、企業(yè)團(tuán)購(gòu)客、定位：綠色食品配送站；店面作商品展現(xiàn)和零售，后臺(tái)進(jìn)展居民、食堂、企業(yè)團(tuán)購(gòu)客 戶的推行，網(wǎng)絡(luò)或訂購(gòu)后可自取也可配送上門；或添加奶站工程，倡戶的推行，網(wǎng)絡(luò)或訂購(gòu)后可自取也可配送上門；或添加奶站工程，倡 導(dǎo)安康理念，同時(shí)添加銷售額。假設(shè)便利店自營(yíng)，此業(yè)態(tài)為便利店的內(nèi)場(chǎng)工程導(dǎo)安康理念

20、，同時(shí)添加銷售額。假設(shè)便利店自營(yíng)，此業(yè)態(tài)為便利店的內(nèi)場(chǎng)工程；2 2、參考品牌：柳江雞蛋；伊賽牛肉；雛牧香；、參考品牌：柳江雞蛋；伊賽牛肉；雛牧香；2 2、運(yùn)營(yíng)分類：安康農(nóng)產(chǎn)品；、運(yùn)營(yíng)分類：安康農(nóng)產(chǎn)品；3 3、渠道：自配員工，引入建業(yè)綠色產(chǎn)品基地相關(guān)產(chǎn)品；、渠道：自配員工，引入建業(yè)綠色產(chǎn)品基地相關(guān)產(chǎn)品；4 4、設(shè)備資產(chǎn)、裝修：公司一致招標(biāo)；、設(shè)備資產(chǎn)、裝修：公司一致招標(biāo)；5 5、財(cái)務(wù)：股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司財(cái)務(wù)；、財(cái)務(wù)：股份制專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司財(cái)務(wù)；6 6、效力：滿足居民對(duì)安康綠色農(nóng)產(chǎn)品的日常餐桌需求；配送效力；會(huì)員卡；網(wǎng)上或、效力：滿足居民對(duì)安康綠色農(nóng)產(chǎn)品的日常餐桌需求；配送效力；會(huì)員卡；網(wǎng)上或

21、 訂購(gòu)、定制等；訂購(gòu)、定制等；7 7、人員管理：建立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。、人員管理：建立專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。25四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司26自營(yíng)測(cè)算自營(yíng)測(cè)算綠色產(chǎn)品特供綠色產(chǎn)品特供 按按8080計(jì)算，單位：萬元計(jì)算，單位：萬元開業(yè)投入資金每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出萬元萬元萬元萬元/ /年年綠色產(chǎn)品特供店自營(yíng)預(yù)算：開業(yè)估計(jì)支出19.90萬，每年運(yùn)營(yíng)估計(jì)支出26.40萬，第一年度合計(jì)支出46.30萬。需流動(dòng)資金1萬。四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司四、自營(yíng)思緒及測(cè)算四、自營(yíng)思緒及測(cè)算自營(yíng)資金投入統(tǒng)計(jì)自營(yíng)資金投入統(tǒng)計(jì)單位：萬元單位：萬元2

22、7河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司28社區(qū)商業(yè)開展思緒：社區(qū)商業(yè)開展思緒：1 1、設(shè)計(jì)階段：商業(yè)公司與產(chǎn)品中心將在各個(gè)新開發(fā)的、設(shè)計(jì)階段：商業(yè)公司與產(chǎn)品中心將在各個(gè)新開發(fā)的工程的前期設(shè)計(jì)階段進(jìn)展設(shè)計(jì)和推行，根據(jù)不同城市工程的前期設(shè)計(jì)階段進(jìn)展設(shè)計(jì)和推行，根據(jù)不同城市級(jí)別、不同商圈、不同社區(qū)規(guī)模確定社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、級(jí)別、不同商圈、不同社區(qū)規(guī)模確定社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、業(yè)態(tài)及設(shè)置數(shù)量；業(yè)態(tài)及設(shè)置數(shù)量；2 2、試點(diǎn)階段：本著自上而下的原那么，依次選取鄭州、試點(diǎn)階段：本著自上而下的原那么，依次選取鄭州地域、地市、縣級(jí)的臨近交房工程進(jìn)展試點(diǎn)，地域、地市、縣級(jí)的臨近交房工程進(jìn)展試點(diǎn)，20192019年年1212月

23、前完成三級(jí)工程的樣板店開業(yè)；月前完成三級(jí)工程的樣板店開業(yè)；3 3、調(diào)整階段：總結(jié)三級(jí)工程的閱歷，對(duì)樣板店的設(shè)計(jì)、調(diào)整階段：總結(jié)三級(jí)工程的閱歷，對(duì)樣板店的設(shè)計(jì)、規(guī)模、業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)方式、效力效果等進(jìn)展分析，然后規(guī)模、業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)方式、效力效果等進(jìn)展分析，然后與產(chǎn)品中心溝通設(shè)計(jì)調(diào)整；與產(chǎn)品中心溝通設(shè)計(jì)調(diào)整；4 4、復(fù)制階段：根據(jù)各新建工程的進(jìn)度進(jìn)展大規(guī)模復(fù)制。、復(fù)制階段：根據(jù)各新建工程的進(jìn)度進(jìn)展大規(guī)模復(fù)制。五、社區(qū)商業(yè)五年開展規(guī)劃五、社區(qū)商業(yè)五年開展規(guī)劃河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司五、社區(qū)商業(yè)五年開展規(guī)劃五、社區(qū)商業(yè)五年開展規(guī)劃29河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司建業(yè)樂享生活建業(yè)生活加油站建業(yè)生活匯

24、建業(yè)惠民里建業(yè)樂來建業(yè)一家親建業(yè)好鄰居建業(yè)幸福一家建業(yè)幸福小棧建業(yè)生活驛站六、社區(qū)商業(yè)案名、六、社區(qū)商業(yè)案名、LOGOLOGO、平面規(guī)劃、平面規(guī)劃案名30河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司六、社區(qū)商業(yè)案名、六、社區(qū)商業(yè)案名、LOGOLOGO、平面規(guī)劃、平面規(guī)劃LOGO方案一河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司六、社區(qū)商業(yè)案名、六、社區(qū)商業(yè)案名、LOGOLOGO、平面規(guī)劃、平面規(guī)劃LOGO方案一河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司33六、社區(qū)商業(yè)案名、六、社區(qū)商業(yè)案名、LOGOLOGO、平面規(guī)劃、平面規(guī)劃LOGO方案二河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司LOGO方案二34六、社區(qū)商業(yè)案名、六、社區(qū)商業(yè)案名、LOGOLOGO、平面規(guī)劃、平面規(guī)劃河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司35六、社區(qū)商業(yè)案