2021年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

1、我眼中的 2021 年房地產(chǎn)開展趨勢中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了 2021 年的瘋狂暴漲后會迎來幾年的 平靜恢復(fù)期，縱觀中國自從改革開放到 1994 年房改房開始住宅由國 家控制改成自由買賣的商品房，經(jīng)歷了很長一段時間才慢慢步入正 軌。住宅房屋也由原來的多層磚混開展到現(xiàn)在的多層、 小高層、高層、 別墅等多樣性開展，住宅小區(qū)各種配套建筑及設(shè)施相對越來越完善。房價高的原因是什么？宏觀講就是通貨膨脹、貨幣貶值。按 現(xiàn)狀看其實還受政府依賴土地收入， 各開發(fā)商拍地時也相互抬價地王 頻出土地本錢大幅上漲。 政府治理大氣污染造成相關(guān)企業(yè)停產(chǎn)、 限產(chǎn) 和升級改造，水泥、鋼筋、磚等主材和輔材價格上漲一倍甚至更多， 天氣

2、污染預(yù)警時工程停工造成施工時間有原來的可以建設(shè) 1 年到現(xiàn) 在的施工時間縮短為 7 個月甚至更短， 這不僅使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期 延長，更增加了建設(shè)本錢， 工人工作時間短會提高工資，施工設(shè)備租 賃時間加長， 管理人員工資及各種消耗都在增加。 所有受到影響的最 終都會加在房價里由買房人承擔(dān)， 所有的這些因素都是影響房價的根 本原因。2021 年底至 2021 年這段時間邢臺房價的上漲除了本錢上漲 外還有受國家限購政策的影響， 很多人在國家發(fā)布限購政策前知道消 息后剛需購房者快速入手， 也使有些猶豫不決的人或準(zhǔn)備延后買房的 人群參加到購房行列，造成房源緊張，有些工程一開樓盤就賣光，加 劇了從眾者的心

3、理，開發(fā)商趁機漲價，造成越漲越賣，直到房價超出 人們的正常承受能力，演變成現(xiàn)在的有價無市，剛需一族受到打擊， 與政府的限購政策背道而馳。2021 年經(jīng)過前兩年的洗禮，房價走勢會根據(jù)市場需求逐步平 穩(wěn)，一些新開盤樓盤會從略低價位起步，逐步跟上現(xiàn)行房價，不會出 現(xiàn)大的上浮，比方邢臺市西北區(qū)房價由 2021 年的 5000元左右的均價 到 2021 年 9000 元左右均價，價格幾乎上漲一倍， 2021 年新開盤項 目開盤價格在 7500 元左右，整體感覺屬于下降趨勢，但這只是新盤 價格，老工程平均價格根本維持在 9500 左右。這就能從整個市場反 饋的信息了解到現(xiàn)在的行情。 為什么開盤價會有這么大

4、的差距， 如果 市場有需求誰會不想賣高價， 賣 9500 元比 7500 元每平米差 2000 元， 10 萬平的小區(qū)就差 2 個億，老板們嫌賺的錢多嗎！答復(fù)是 NO。 有 錢不賺是傻子， 房地產(chǎn)開發(fā)公司那么多精英不會算不清賬的。 因為市 場不允許你這么做， 你價格高客戶就會選擇別的樓盤， 現(xiàn)在受國家政 策影響，銀行對房地產(chǎn)公司的信貸收緊， 各公司在這兩年賺了滿盆缽 后，又得擴展新工程，地價走高趨勢明顯，融資渠道不暢通，縮短開 發(fā)周期，要快速銷售回籠資金，不能在一個工程上消耗太多時間，以 免在劇烈競爭中落后。所以能從現(xiàn)在的開盤價格上找到符合市場規(guī) 律，適應(yīng)市場行情的節(jié)點價格。但受開發(fā)本錢的制約，房價會慢慢向 上調(diào)整，所以上漲是不可防止的，穩(wěn)中有升，所以邢臺房價在 2021 普通樓盤將會在 8000 元左右，高端樓盤維持在 10000 元左右，在未 來 5 年內(nèi)不會出現(xiàn)大起大落。 按中國的國情來說長遠(yuǎn)看也許會有暴漲 的投機性情況出現(xiàn)， 預(yù)計在未來 20 年后整個房地產(chǎn)會有一個波動期，有可能造成房價下跌城市在擴大，縣城也在擴張，農(nóng)民進(jìn)城成為一種趨勢，按國 家政策的城鎮(zhèn)化要求，這些農(nóng)民是未來 10-20 年的購房主力，改善型 需求也會隨時間開展而增多， 人們對住房的要求也會越來越高， 周邊 及社區(qū)環(huán)境、設(shè)施、品質(zhì)等相關(guān)