總包合同條件XX服務(wù)式公寓裝修工程

1、目錄合同條件編號1A定義.1B總承包方責(zé)任.2 業(yè)主指令 .3 合同文件.4 法定責(zé)任、通知和費用5 工程標(biāo)高和定位.6 物料和技術(shù)的規(guī)格、試驗和檢查7 專利權(quán)和使用費.8 總承包方的項目經(jīng)理.9 業(yè)主進出工地 .10業(yè)主的工程代表11 工程變更、暫定金額和指定金額12 工程量清單.13合同總價14未安裝的物料.15A實際竣工和保修責(zé)任.15B工程質(zhì)量保證書.16 部份竣工 17 轉(zhuǎn)讓或分包.18 人身和財產(chǎn)損傷的責(zé)任承擔(dān)19和20工程一切險和第三者責(zé)任險21222324252627282930313233接收工地、竣工和緩期工期延誤的賠償工期的延長.工程進度受干擾的索賠 業(yè)主終止雇用.總承包

2、方終止受雇 專業(yè)分包單位.專業(yè)供應(yīng)單位. 獨立施工單位.證書和付款.履約保函.爆發(fā)戰(zhàn)爭.戰(zhàn)爭破壞.34 文物35 仲裁36 行賄37 保密及業(yè)主免傷害條款附錄上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)專業(yè)分包工程總/1合同條件頁數(shù).總/2.總/4.總/4.總/5.總/6.總/8.總 /8.總/9.總/9.總/9.總/9.總/9.總 /11.總 /12.總 /12.總 /12.總 /13.總 /13.總 /15.總 /15.總 /16.總 /17.總 /17.總 /17.總 /18.總 /19.總/21.總 /22.總/25.總/27.總/27.總 /30.總 /30.總 /30.總/

3、31.總/31.總 /32.總 /32.總 /33合同條件1A 定義除另有規(guī)定或內(nèi)文另有要求外，在所有合同文件內(nèi)出現(xiàn)的以下各用詞，應(yīng)有如下所定 義之涵義：“業(yè)主”合同協(xié)議條款中定義的業(yè)主?！皹I(yè)主代表”合同協(xié)議條款中業(yè)主指定的代表。“項目經(jīng)理”業(yè)主委任的具備相應(yīng)資質(zhì)的項目經(jīng)理?！霸O(shè)計單位”業(yè)主委托的具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位?！肮浪銕煛睒I(yè)主委托的具備相應(yīng)資質(zhì)的造價咨詢單位?！氨O(jiān)理單位”業(yè)主委托的具備相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位?！邦檰枴睒I(yè)主委托的咨詢單位，包括但不限于設(shè)計單位、估算師、監(jiān)理單 位?！翱偝邪健焙贤瑓f(xié)議條款中指定的總承包方。“總承包合同”合冋條件及本文所指或所附的一切文件。“合同總價”總承包

4、合冋協(xié)議條款中指定的合冋總價，或其他按本文條款應(yīng)付的 金額?！凹夹g(shù)要求”由業(yè)主提供的技術(shù)要求及增補文件?！昂贤瑘D紙”由業(yè)主確認(rèn)及簽字的一切圖紙?！肮こ塘壳鍐巍备接腥繄髢r的工程量清單，其單價/價款將構(gòu)成合同文件的一部分。“合同單價”工程量清單內(nèi)的單價。“專業(yè)分包單位”按合同條件規(guī)定由業(yè)主確定的與總承包方簽署分包合同的單位，履 行總承包工程的分包工程，其中包括“材料/設(shè)備”的安裝?！皩I(yè)分包合同”由總承包方與專業(yè)分包單位簽署的分包合同?！安牧?設(shè)備”圖紙和技術(shù)要求中所述的物品、材料、機械設(shè)備?！皩I(yè)供應(yīng)單位”按合同條件規(guī)定由業(yè)主確定的與總承包方簽署供應(yīng)合同的單位?！皩I(yè)供應(yīng)合同”由總承包方與專業(yè)

5、供應(yīng)單位簽署的供應(yīng)合同?！蔼毩⒊邪鼏挝弧庇蓸I(yè)主雇用的獨立承包單位?！蔼毩⒊邪贤庇蓸I(yè)主與獨立承包單位簽署的合同。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/2專業(yè)分包工程合同條件1A 定義（續(xù)）“指定金額”指包含在工程量清單內(nèi)對業(yè)主專業(yè)分包單位執(zhí)行的工程獲服務(wù)，或 由專業(yè)分包單位供應(yīng)的材料或貨物所預(yù)留的金額?！皶憾ń痤~”指包含在工程量清單內(nèi)作為工程中不能完全預(yù)見、定義或詳示的部 分工程或費用所預(yù)留的金額。“付款證書”在工程進行中業(yè)主發(fā)出的注明業(yè)主應(yīng)付予總承包方的款項的證書。“最終證書”業(yè)主發(fā)出的證書注明按合同條款規(guī)定所需調(diào)整后的結(jié)算總價、被證 實所有依附款項的總和即業(yè)主應(yīng)付予總承

6、包方的余款或總承包方應(yīng) 付予業(yè)主的款項?！俺袃蹲C書期”總承包合冋條款指定的期限，在中期付款證書發(fā)出后的上述期限內(nèi) 業(yè)主按中期付款證書/最終證書的金額支付予總承包方?！皩嶋H竣工證書”業(yè)主發(fā)出的認(rèn)為工程已經(jīng)實際竣工的證書?！氨Ｐ尥瓿勺C書”業(yè)主發(fā)出的確認(rèn)在保修金保留期限內(nèi)所有發(fā)現(xiàn)的缺陷已修復(fù)，并獲 業(yè)主接納的證書?！氨Ｐ藿稹备鶕?jù)合同條款由業(yè)主保留的款項?！翱⒐と掌凇笨偝邪贤付ǖ目⒐と掌??！皩嶋H竣工日期”業(yè)主發(fā)出的實際竣工證書上明確的竣工日期?！氨Ｐ藿鸨Ａ羝凇眳⒁姾贤瑓f(xié)議條款第13條?！氨Ｐ奁凇眳⒁姾贤瑓f(xié)議條款第13條?！艾F(xiàn)場”合同協(xié)議條款約定的工程現(xiàn)場?！安豢煽沽Α敝敢驊?zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜

7、落或其他非雙方責(zé)任造成的爆 炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雪、地震等對工程造成損害的自然災(zāi)害或雙方 無法預(yù)見的因素。“備選項目”指業(yè)主有權(quán)決定該項目是否授予總承包方建造。項目之金額將按業(yè) 主的指令部分或全部使用，或若業(yè)主決定取消該項目獲該有其他承 包單位建造時，業(yè)主有權(quán)從合冋總價中完全扣除該項目之價款，總 承包方不得因此扣除價款而要求任何金錢上的索償。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/3專業(yè)分包工程合同條件1B. 總承包方責(zé)任(1) 總承包方須按合同條件，在各方面都能滿足業(yè)主的合理要求下，執(zhí)行和完成 合同圖紙所示和工程量清單與合同條件所說明的本工程，完全負(fù)責(zé)工程的施 工、管理、安全、

8、質(zhì)量、進度、工期等方面而完成工程，包括其中的設(shè)計和保修(如果該設(shè)計和保修根據(jù)合同說明是包括在本工程內(nèi)的)。總承包方在其負(fù)責(zé)的設(shè)計中如有缺陷或不足，無論在任何情況下須承擔(dān)一切技術(shù)上、經(jīng)濟 上及法律上的所有責(zé)任。(2) 從本工程開工之日起始到竣工證書發(fā)出之日止，總承包方須全面負(fù)責(zé)保護本 工程，包括保護送達或安放在工地上，且與本工程有關(guān)或供本工程使用的， 所有臨時建筑物、機械和物料。(3) 除本條件第(2)款的規(guī)定外，總承包方仍須全面負(fù)責(zé)保護其在保修期內(nèi)須執(zhí) 行的未完成工作，直至該工作完成為止?？偝邪揭囗殞ζ浒春贤瑮l件第 15A條在履行保修責(zé)任而執(zhí)行工作時對本工程造成的損壞負(fù)責(zé)。(4) 總承包方如

9、果發(fā)現(xiàn)合同文件內(nèi)互相之間有任何差異，須立刻以書面通知業(yè) 主，說明差異之處，而業(yè)主須及時給予指令澄清。其指令為最終決定，總承 包方承諾放棄對因遵照上述指令而產(chǎn)生的額外費用與工期的索償。(5) 工程規(guī)范和圖紙應(yīng)共同使用，盡管有些部分、構(gòu)件、附件和配件未特殊指 明，但保證總承包合同履行并達到總承包合同要求所必須的，或使系統(tǒng)正確 運行，滿足設(shè)計要求所必須的內(nèi)容，均視為已包含在總承包合同范圍內(nèi)。(6) 本工程安全施工生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)必須達到杜絕重大傷亡和杜絕因設(shè)備/管線錯配、因火災(zāi)等招致重大損失的事故。若因總承包方疏忽的原因出現(xiàn)任何的傷亡或損失事故，總承包方必須承擔(dān)因此而導(dǎo)致的全部損失。(7) 對于總承包方施工

10、過程中出現(xiàn)的重大違章操作及施工，若業(yè)主及其授權(quán)代表 進行糾正而采取停工整頓措施，由此導(dǎo)致的工期延誤不予順延，由此造成的 經(jīng)濟損失由總承包承擔(dān)。2. 業(yè)主指令(1) 在符合本條件第(2)和第(3)款要求的前提下，總承包方須立刻執(zhí)行業(yè)主獲本合同授權(quán)而發(fā)出的指令。如果在收到業(yè)主催促其執(zhí)行的書面通知后7天內(nèi)，總承包方仍未執(zhí)行，業(yè)主可另聘他人執(zhí)行該指令所要求的工作，并把所有有 關(guān)的費用作為債務(wù)向總承包方追討，或從按本合同應(yīng)付或?qū)⒅Ц督o總承包方的款項中扣回。(2) 在收到業(yè)主的指令時，總承包方可要求業(yè)主以書面說明本合同授權(quán)其發(fā)出該指令的合同條件，業(yè)主須立刻答復(fù)。如果總承包方隨即執(zhí)行該指令(而合同任何一方，

11、在執(zhí)行該指令前，沒有以書面要求對方共同按合同條件第35條內(nèi)的說明委任仲裁人，以決定業(yè)主所說明的合同條件是否授權(quán)其發(fā)出該指 令)，則該指令將在本合同各方面都被視作獲業(yè)主說明的合同條件授權(quán)而發(fā) 出的。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/4專業(yè)分包工程合同條件2. 業(yè)主指令(續(xù))(3) 業(yè)主的所有指令均應(yīng)以書面形式發(fā)出。任何口頭指令，都不會立即生效，而應(yīng)由總承包方在7天內(nèi)以書面形式向業(yè)主提交確認(rèn)申請書；業(yè)主在接到總承 包方的確認(rèn)申請書后 7天內(nèi)如果不以書面形式反對，則該項口頭指令將在上 述7天期限屆滿時自動生效。附帶條件為：(a) 如果業(yè)主在發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)以書面形式確認(rèn)了該

12、口頭指令，則總承包方無須向業(yè)主提交確認(rèn)申請書；而該項指令自業(yè)主的確認(rèn) 日期起生效。(b) 如果總承包方與業(yè)主的任何一方均未按上述方式和時間確認(rèn)上述口 頭指令，而總承包方已執(zhí)行該指令，則業(yè)主可在發(fā)出最終證書前的 任何時刻以書面形式補充確認(rèn)，該項指令被視作自其發(fā)出之日起已 生效。3. 合同文件(1) (a)合同文件包括合同圖紙、工程量清單，協(xié)議書和合同條件等，正本由業(yè)主和總承包方各保管一份。(b)技術(shù)要求只作為工程量清單項目描述的詳細(xì)描述和補充說明，在此情況下，技術(shù)要求視作合同的一部份。(2) (a)本合同簽訂后，除在此之前已提供給總承包方外，業(yè)主須免費提供以下文本給總承包方：(i) 協(xié)議書和合同

13、條件復(fù)印件一份，(ii) 合同圖紙復(fù)印件一套，(b)在簽訂本合同前，總承包方須免費提供填有單價的工程量清單復(fù)印件一份予業(yè)主。(3) 在確有需要時，業(yè)主須免費供給總承包方兩份有合理需要的圖紙，技術(shù)規(guī)范 目錄，資料表或詳圖，作為解釋和詳述合同圖紙，使總承包方按合同條件執(zhí) 行和完成本工程之用。(4) 總承包方須在工地上另存有本條件第(2)(a)(ii) 款和第(3)款所指的文件各一份，供業(yè)主或其代表在合理時間使用。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/5專業(yè)分包工程合同條件3. 合同文件(續(xù))(5) 當(dāng)按合同條件第30條第(6)款支付最后付款時，如果業(yè)主要求，總承包方須 隨即歸還所

14、有圖紙，技術(shù)要求，資料表或詳圖予業(yè)主。(6) 除供本合同使用外，總承包方不得把上述的任何文件用作其他用途，業(yè)主亦 不能把工程量清單內(nèi)的單價公開或用作其他用途。(7) 業(yè)主按合同條件發(fā)出的證書均發(fā)給總承包方。(8) 中國的法律為本合同的適用法律，并用以解釋本合同。4. 法定責(zé)任、通知和費用(1) 總承包方須遵從各級政府、對本工程有管轄權(quán)或本工程需與其系統(tǒng)接駁的行政機關(guān)或公用事業(yè)單位的法規(guī)、條例和通知(下稱法定要求)，提交所需的材料，并支付所有相關(guān)的費用和稅項(下稱法定費用)。(2) 如果本工程根據(jù)法定要求需要變更，總承包方須事先以書面形式通知業(yè)主，并詳細(xì)解釋?？偝邪饺绻诎l(fā)出通知書后7天內(nèi)收不

15、到任何指令，即可遵從法定要求而進行變更，有關(guān)的變更將被視作業(yè)主要求的工程變更。(3) 總承包方應(yīng)支付和保障業(yè)主免于支付由根據(jù)政府任何法令或法規(guī)(包括任何 修訂或新頒布的法令或法規(guī))對本工程施工所征收的任何費用或收費(包括 但不限于勞?；鹳M用、任何地方稅和國家稅)。任何該等費用或收費應(yīng)已 包含在合同總價中，除非：(a) 該費用或收費是因地方當(dāng)局或法定企業(yè)進行施工或提供材料或貨物 而引起的，并在合同內(nèi)的工程量清單內(nèi)已有相應(yīng)的指定金額包括在內(nèi)，或該相應(yīng)指定金額是由于根據(jù)合同條件第11條第(3)款發(fā)出的業(yè)主指令而引起的，或(b) 工程量清單內(nèi)已列出或包含該項費用或收費，或(c) 合同文件中已包含該等

16、費用或收費。(4) 總承包方須負(fù)責(zé)取得各級政府所要求的任何臨時和特定的許可證，以進行和完成本工程；并須在整個工程期間保持該等許可證。不論是否由于總承包方 的過失導(dǎo)致，總承包方不會因為無法取得或保持該等許可證而獲準(zhǔn)延長工 期。滿足上述規(guī)定所須的費用由總承包方負(fù)責(zé)。(5) 總承包方應(yīng)承擔(dān)任何當(dāng)?shù)鼗驀乙?guī)定繳納的稅項及在工程所在地正常實施項目所需的任何許可證費用，包括但不限于營業(yè)稅、消費稅、增值稅、企業(yè)所 得稅及任何附加稅及任何修訂或新加的稅項等。(6) 總承包方應(yīng)負(fù)責(zé)支付一切由中國政府征收的有關(guān)總承包工程范圍內(nèi)所需要進口的貨物/材料之稅款(包括但不限于營業(yè)稅、消費稅、增值稅、懲罰性關(guān) 稅和進口稅等

17、)以及一切有關(guān)之清關(guān)手續(xù)費，并包括可能開箱檢查和鑒定的 一切費用，其他任何性質(zhì)的費用、收費和稅項，以及主管當(dāng)局征收的任何費 用，并在合同總價中包括全部該等有關(guān)應(yīng)付的費用及款項。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/6專業(yè)分包工程合同條件4. 法定責(zé)任、通知和費用(續(xù))(7) 總承包方應(yīng)被視為完全清楚政府頒布的所有有關(guān)材料和設(shè)備進出口和雇用非中國公民的法令、規(guī)定和手續(xù)?？偝邪叫柝?fù)責(zé)辦理一切報關(guān)清關(guān)手續(xù)，包 括填報一切所需的文件及資料，業(yè)主只負(fù)責(zé)派員協(xié)助總承包方報關(guān)及清關(guān)。 其它一切由政府征收的費用及所有開支必須由總承包方承擔(dān)。對于總承包方 因需遵守此等法令、規(guī)定和手續(xù)而所受的

18、任何阻延、損失、支出或不便，均 已視為已包括在合同總價內(nèi)，業(yè)主將不予以補償?？偝邪揭鄳?yīng)支付用于臨 時工程之進口材料、零件、工具、現(xiàn)場辦公室設(shè)備及其它并非直接使用于永 久工程的儀器、貨物和消耗的進口關(guān)稅及相應(yīng)稅項。(8) 總承包方應(yīng)保障業(yè)主免遭總承包方在上述條款的違約而引起的損失及索賠， 并須賠償業(yè)主因總承包方違約而引起的任何損失，包括但不限于有關(guān)之關(guān) 稅、相應(yīng)稅項(如增值稅)和其它一切由政府征收的費用(如罰款等)。(9) 總承包方還應(yīng)負(fù)責(zé)所有其為執(zhí)行本合同購置的施工機械、工具的進口關(guān)稅或(如機械在竣工后將會轉(zhuǎn)動出口時)押金。(10) 如果總承包方?jīng)]有繳納其應(yīng)繳的法定費用，業(yè)主可代繳該等法定費

19、用，并從 按本合同應(yīng)付或?qū)⒅Ц督o總承包方的款項中扣回；或作為債務(wù)向總承包方追 討。(11) 如果業(yè)主須負(fù)責(zé)向各級政府或?qū)Ρ竟こ逃泄茌牂?quán)或本工程需與其系統(tǒng)接駁的 行政機關(guān)或公用事業(yè)單位申請辦理有關(guān)事宜，總承包方須配合提交所須文件 給業(yè)主并協(xié)助業(yè)主辦理有關(guān)事宜。(12) 總承包方須負(fù)責(zé)按中國法律規(guī)定支付有關(guān)的國家和地方稅費，并對稅務(wù)機關(guān) 向總承包方征收的稅費向業(yè)主作出補償保障。(13) 總承包方須負(fù)責(zé)與公用事業(yè)單位協(xié)調(diào)所有本工程需要的臨時接駁工作，包括 但不限于：天然氣或煤氣，電力，電話，供水和排水，并在合理的時間內(nèi)完 成，以不延誤本工程的施工進度為準(zhǔn)。(14) 總承包方須對以下單位的工作提供有關(guān)

20、協(xié)助和執(zhí)行以下單位要求的工作:(a)國家各級建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門;(b)國家或地方有關(guān)的辦理入住許可證及工程竣工備案部門。按合同條件第21條第(2)款和第22條，本工程在獲取入住許可證及備案通過 前將不會被視作已完成?？偝邪綄⒉粫颢@取入住許可證及備案通過或國 家及地方主管單位行使其檢查和監(jiān)管的權(quán)力時有所延誤而獲得工期延長，不 論該延誤是否因為總承包方的過失導(dǎo)致。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/7專業(yè)分包工程合同條件5. 工程標(biāo)高和定位業(yè)主須事先確定本工程施工所需的標(biāo)高，并須提供有準(zhǔn)確尺寸的圖紙，使總承包方能 在工地進行定位。除非業(yè)主書面同意，總承包方須對定位不準(zhǔn)

21、所造成的損失負(fù)責(zé)。6. 物料和技術(shù)的規(guī)格、檢驗和檢查(1) 所有材料、貨物和技術(shù)必須符合設(shè)計圖紙、工程規(guī)范及工程量清單所規(guī)定的種類和標(biāo)準(zhǔn)。(2) 在業(yè)主要求時，總承包方須提交有關(guān)單據(jù)證明所用的物料已符合本條件第(1)款的規(guī)定。(3) 業(yè)主可發(fā)出指令，要求總承包方將任何已隱蔽的工程挖開檢查或?qū)θ魏挝锪?不論安裝與否)或已執(zhí)行的工作進行檢驗或試驗。若該檢查或檢驗證明有關(guān) 的物料或技術(shù)符合本合同/政府質(zhì)量驗收規(guī)定的，有關(guān)費用(包括事后修補費用)應(yīng)加到合同總價上(未按規(guī)定通知業(yè)主檢查驗收而隱蔽的除外)。如對 隱蔽工程之檢查結(jié)果不符合本合同/政府質(zhì)量驗收規(guī)定的，則總承包方應(yīng)立即對此隱蔽工程進行修復(fù)，直至

22、符合本合同/政府質(zhì)量驗收規(guī)定要求，而因此次檢查、修復(fù)、恢復(fù)而發(fā)生的費用及工期延誤均由總承包方承擔(dān)。在工作隱蔽前，總承包方須提前最少2個工作日以書面通知業(yè)主驗收。否則業(yè)主將不負(fù)責(zé)任何挖開檢查、檢驗和修補的費用，亦不會給予任何工期延 長。(4) 業(yè)主可發(fā)出指令，要求將任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料清理出工地。(5) 所有由總承包方自選之材料、貨物及操作工藝均須符合工程規(guī)范及國家相關(guān) 規(guī)范的規(guī)定?？偝邪巾毚_保并取得政府部門就有關(guān)工程所需材料、貨物及 零件等可以在工程所在地使用的批準(zhǔn)文件。因取得有關(guān)批準(zhǔn)文件而引起的任 何費用將全部由總承包方承擔(dān)。(6) 合同文件內(nèi)所指的品牌、規(guī)格、型號，均解釋為“

23、已經(jīng)國家政府部門批準(zhǔn)的 品牌名稱、規(guī)格、型號”的意義。如總承包方要求替換材料及設(shè)備的品牌、 規(guī)格及型號，均應(yīng)以不低于合同文件要求為標(biāo)準(zhǔn)，并取得業(yè)主的認(rèn)可后方在 工程中使用。(7) 本項目總體工程質(zhì)量須達到建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心和其它政府單位評定的合格等級，并達到市優(yōu)或以上的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若本工程達不到此質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，總承包方須賠償業(yè)主的一切損失(且總承包方被視為已 對此質(zhì)量要求作出承諾)。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/8專業(yè)分包工程合同條件7. 專利權(quán)和使用費為執(zhí)行本工程而使用的任何專利，其費用視作包括在合同總價內(nèi)。總承包方侵犯或涉 嫌侵犯任何專利權(quán)，而導(dǎo)

24、致業(yè)主承受的所有支出，由總承包方予以補償。如果總承包 方是根據(jù)業(yè)主的指令使用專利，總承包方不必對該專利權(quán)的侵犯或涉嫌侵犯負(fù)責(zé)任， 總承包方因此須支付專利權(quán)持有人的所有費用或賠償應(yīng)加到合同總價上。8. 總承包方的項目經(jīng)理及其工作人員總承包方應(yīng)有一位具有相應(yīng)資質(zhì)的項目經(jīng)理常駐工地?？偝邪降捻椖拷?jīng)理及其他高 級施工管理人員的職位和姓名、培訓(xùn)經(jīng)歷和工作經(jīng)驗等資料必須在其受聘前提交予業(yè) 主，且經(jīng)業(yè)主審批同意后方可負(fù)責(zé)本工程。業(yè)主給予該項目經(jīng)理的任何指令將被視作 已給予總承包方。該項目經(jīng)理及其他高級施工管理人員的更替須獲得業(yè)主事先批準(zhǔn)。業(yè)主可發(fā)出指令，要求撤換受雇于本工程的任何不稱職或未盡職的總承包方人

25、員 (包括總承包方的項目經(jīng)理及其工作人員；亦包括專業(yè)分包單位的項目經(jīng)理及其工作 人員)?？偝邪綉?yīng)在收到業(yè)主指令后3天內(nèi)執(zhí)行。9. 業(yè)主進出工地業(yè)主及其授權(quán)代表有權(quán)在合理時間內(nèi)隨時進入工地，或進入總承包方進行與本工程相關(guān)準(zhǔn)備工作的廠房或其他場所。如果工作是在分包單位(包括按合同條件第27條定義的專業(yè)分包單位)的廠房或其它場所進行的，總承包方須在分包合同中賦予業(yè)主及其 授權(quán)代表同樣的權(quán)利，并采取合理的措施使該權(quán)利得以落實。10. 業(yè)主駐工地工程代表業(yè)主有權(quán)委托有關(guān)之駐工地工程代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查總承包方對合同及業(yè)主指令的執(zhí) 行情況，總承包方應(yīng)為其提供各種合理的設(shè)施。業(yè)主駐工地工程代表可向總承包方或

26、 其工程現(xiàn)場負(fù)責(zé)人發(fā)出任何口頭指令，惟該指令應(yīng)由業(yè)主補發(fā)工程指令以作確認(rèn)及作 為結(jié)算依據(jù)。任何該等指令依此發(fā)出和確認(rèn)，則以確認(rèn)日期起被視為業(yè)主的指令。11. 工程變更、暫定金額和指定金額(1) 業(yè)主有權(quán)發(fā)出指令，要求作出工程變更，但總承包方不能擅自作出工程變 更。在特殊情況下，業(yè)主有權(quán)以書面形式追認(rèn)總承包方在沒有得到業(yè)主指令 前作出的工程變更。任何業(yè)主要求的或得到業(yè)主追認(rèn)的工程變更都不會使本 合同全部或部分失效。(2) 本合同內(nèi)“工程變更”含義是指合同圖紙所示和工程量清單所說明的本工程 在設(shè)計、質(zhì)量上的改變，包括工作的加、減或更換，工程使用物料類別、標(biāo) 準(zhǔn)的改變。(3) 業(yè)主使用包括在工程量清

27、單內(nèi)的指定金額和暫定金額時，包括使用暫定金額 時所發(fā)出的指令所引起的指定金額，應(yīng)發(fā)出指令。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/9專業(yè)分包工程合同條件11.工程變更、暫定金額和指定金額(續(xù))(4) 業(yè)主要求的工程變更和暫定金額所指工作的費用，除另有協(xié)議外，須按照下列計算方法進行計算：所有業(yè)主要求的或獲其追認(rèn)的變更；和總承包方已執(zhí)行的包含在工程量清單 內(nèi)的暫定金額所指工作，由估算師核定工程量和價款(總承包方按合同條件第27條第(g)款對有關(guān)項目提交的標(biāo)函已被業(yè)主接納者除外)。當(dāng)進行該工程量核定時，總承包方必須向估算師提供一份詳細(xì)的工程量清單及進行工程量 計算與核查期間所涉及的各

28、種文件，以及證明此項工程已完成之驗收合格文 件。涉及的變更工程的計算方法應(yīng)符合合同要求，計價應(yīng)采用合同單價，計 量則應(yīng)按合同的工程量計算規(guī)則計量。業(yè)主須給予總承包方核對工程量的機 會。除另有協(xié)議外，變更價款的計算和總承包方已執(zhí)行的包含在工程量清單 內(nèi)的暫定金額所指工作的計算(總承包方按上述說明對有關(guān)項目提交的標(biāo)函已被業(yè)主接納者除外)均按以下規(guī)則計算：(a) 與工程量清單內(nèi)項目性質(zhì)相類似、施工環(huán)境相似的工作以工程量清 單內(nèi)的單價或價款計算，(b) 當(dāng)工作不屬前述的類似性質(zhì)或在類似條件下施工時，則以上述單價 或價款為基礎(chǔ)換算；沒有相似單價或價款則應(yīng)根據(jù)估算師另行評估 之價格計算，(c) 如果有關(guān)工

29、作無法精確地計算，總承包方應(yīng)預(yù)先向業(yè)主申請及取得 業(yè)主允許后方可以以點工方法計算：(i) 如果工程量清單中已明確該人工單價，則以該人工單價計算；或(ii) 如果沒有該人工單價或沒有明確該機械單價，則以國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)工人日薪和機械租用價格，并加上由總 承包方填寫在點工單價表內(nèi)的百分比作為一般管理費 用、稅金和利潤而估價，如總承包方?jīng)]有填寫該百分 比(或在清單內(nèi)沒有該點工單價表)，則一律按百分 之十二計算。(iii) 該項工作所須的物料價將以其成本加上包裝和運送成本后并加上由總承包方填寫在點工單價表內(nèi)的百分比作為一般管理費用、稅金和利潤而估價，如總承包方 沒有填寫該百分比(或在清單內(nèi)沒有該點工單價

30、 表)，則一律按百分之十二計算。附帶條件為總承包方須提交用在該項工作的工時清單(如果業(yè)主要求，須附上有關(guān)工人的姓名)和所用物料的清單予業(yè)主及其授權(quán)代 表復(fù)核。上述的資料須在該項工作執(zhí)行后的一天內(nèi)提交給業(yè)主。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/10專業(yè)分包工程合同條件11. 工程變更、暫定金額和指定金額(續(xù))(續(xù))(d) 減去的工作亦以工程量清單內(nèi)的單價計算。如果減去的幅度極大而 使剩余的工作的施工環(huán)境重大變更，剩余工作的費用按本條件(b)款的方法計算。(e) 業(yè)主要求時，總承包方須在業(yè)主發(fā)出書面要求后14天內(nèi)提交工程變更的費用預(yù)算，其中應(yīng)包括相關(guān)的工程量及單價及其計算明細(xì)組

31、成 資料供業(yè)主及估算師審閱。(5) 按本條件第(4)款計算的工程變更和暫定金額所指工作的費用，須在中期付 款證書中反映和對合同總價作出相應(yīng)的調(diào)整。(6) 如果業(yè)主在收到總承包方的書面申請后，認(rèn)為工程變更或總承包方執(zhí)行暫定金額所指的工作(根據(jù)合同條件第27條第(g)款而中標(biāo)的工作除外)，使總承包方產(chǎn)生直接的損失或支出，同時未能按本條件第(4)款的計算方法得到適當(dāng)補償，而且該書面申請是在導(dǎo)致?lián)p失或支出的事件發(fā)生后的合理時間 內(nèi)提交的，則業(yè)主可自行確定或指令估算師確定該損失或費用的金額。任何 確定的金額須加在合同總價上，如果在確定后有中期付款證書發(fā)出，須在中 期付款證書中應(yīng)付款項上加上該金額?？偝邪?/p>

32、方的書面申請應(yīng)包括詳細(xì)的證明資料，說明總承包方索取的損失或支 出的組成。惟總承包方須在導(dǎo)致?lián)p失或支出的事件發(fā)生后七天內(nèi)提交申請和 證明資料。若總承包方于事件發(fā)生后的七天內(nèi)未提交索賠申請，則在任何情 況下總承包方均被視為放棄索賠?？偝邪奖仨毲宄靼?，在規(guī)定的限期內(nèi) 提交一份包括索賠費用組成明細(xì)的索賠申請供業(yè)主考慮是索賠的先決條件， 任何于規(guī)定期限后提交的上述索賠申請按照本條款的規(guī)定均不被考慮。(7) 工程暫定數(shù)量是指發(fā)出招標(biāo)文件時不能準(zhǔn)確確定和計算工程量項目的工程 量。所有工程暫定數(shù)量均須在結(jié)算時根據(jù)竣工圖顯示的工程量予以重新量 度，并對結(jié)算總價作出調(diào)整。12. 工程量清單除了在工程量清單內(nèi)的

33、項目數(shù)量注明為“暫定數(shù)量”外，無論業(yè)主提供之工 程項目及工程量或由總承包方自行計算及提供之工程項目及工程量僅供總承 包方作參考之用，不會成為合同的一部分?？偝邪奖仨毘袚?dān)工程量清單內(nèi) 所有數(shù)量的準(zhǔn)確性，除根據(jù)合同條件所認(rèn)可之工程變更外，合同總價不會因 工程項目及工程量與實際完成工程量有差別而作出調(diào)整。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/11專業(yè)分包工程合同條件13. 合同總價(1) 除本合同另有規(guī)定外，合同總價不能作任何調(diào)整。任何合同總價的計算錯誤，不論是算術(shù)上的錯誤還是其他錯誤，均視作已獲雙方接受。合同總價為包干價，不能因人工費、物價、規(guī)費或匯率的變動而調(diào)整。所有工程項目

34、的單價亦不應(yīng)因永久或臨時工程的材料或消耗性儲存品、燃料或電 力價格、運費或保險費、工資或津貼、匯率升降、政府(不管是中央或地 方)稅費或其它收費等變動而調(diào)整。(3)合同總價或所有工程項目的單價不應(yīng)對任何法律、法規(guī)、規(guī)定或規(guī)章的更改或增訂所導(dǎo)致價格升降而作出調(diào)整。14. 未安裝的物料(1) 所有已送抵、置于工程現(xiàn)場或其鄰近用于工程的尚未安裝的材料、設(shè)備和貨 物，除用于本工程外，不得遷離存放場所，除非業(yè)主以書面批準(zhǔn)。上述物料 所有權(quán)屬于業(yè)主，但總承包方仍須對其遺失或損壞負(fù)賠償責(zé)任。包括但不限 于下列材料、設(shè)備和貨物：(a) 總承包方及其分包單位購買且用于本工程的材料、設(shè)備和貨物；(b) 業(yè)主所確定

35、的分包單位所購買且用于本工程的材料、設(shè)備和貨物；(c) 業(yè)主所確定的供應(yīng)商所采購且用于本工程的材料、設(shè)備和貨物。(2) 總承包方所擁有或使用的機械、工具及設(shè)備由總承包方承擔(dān)風(fēng)險，其受到或 導(dǎo)致的任何損壞均由總承包方承擔(dān)，總承包方并保證業(yè)主不牽涉有關(guān)的損 失、索賠或訴訟。15A.實際竣工和保修責(zé)任(1) 業(yè)主認(rèn)為本工程已實際竣工時及總承包方根據(jù)本合同條件15B條簽訂工程質(zhì)量保證書后，須立刻發(fā)出”實際竣工證書”。本工程的實際竣工日期為實際竣工證書上注明的日期。(2) 在合同條件附錄所列的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何缺陷或其他過失，如果是因為物 料或施工技術(shù)不符合本合同規(guī)定而導(dǎo)致的，業(yè)主須在指令或保修項目表上

36、說 明該等缺陷或其他過失并把指令或保修項目表在不晚于保修期終止后三十天 內(nèi)發(fā)給總承包方，總承包方應(yīng)在收到該表后定出修復(fù)進度表交業(yè)主認(rèn)可，并 依據(jù)業(yè)主已批準(zhǔn)之進度表修復(fù)該表內(nèi)指明的任何缺陷和其它缺點，直至業(yè)主 滿意。因此項修復(fù)所發(fā)生的全部費用由總承包方承擔(dān)。(3) 除本條件第(2)款之規(guī)定外，業(yè)主有權(quán)在認(rèn)為有需要的任何時間發(fā)出指令 要求修復(fù)因材料和施工工藝不符合本合同的規(guī)定而導(dǎo)致的各種缺陷，惟該等 指令不應(yīng)在上述保修期屆滿三十天后發(fā)出。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/12專業(yè)分包工程合同條件15A.實際竣工和保修責(zé)任(續(xù))(4) 業(yè)主認(rèn)為在合同條件附錄所列的保修金保留期內(nèi)

37、根據(jù)本條件第(2)和(3)款而要求修復(fù)的任何缺陷或其它缺點已經(jīng)修復(fù)并符合合同/工程規(guī)范的要求時，業(yè)主應(yīng)據(jù)此發(fā)出保修完成證書，保修完成日期在本合同的一切應(yīng)用上被 視為是該證書指明的日期。保修完成證書的發(fā)出并不免除總承包方對個別工 程按合同條件附錄所列的保修期承擔(dān)超過保修金保留期的保修責(zé)任。(5) 如果業(yè)主認(rèn)為總承包方已進行的缺陷修復(fù)仍不能滿足合同要求，或業(yè)主有充 分理由認(rèn)為該修補的工作由他人執(zhí)行更為恰當(dāng)和有益，則業(yè)主有權(quán)將缺陷修 復(fù)工作轉(zhuǎn)交其它施工單位完成。而總承包方須補償業(yè)主支付他人執(zhí)行修補工 作的費用，或業(yè)主可從應(yīng)付給總承包方的款項中扣除該費用。(6) 總承包方須在實際竣工后執(zhí)行任何在工程量

38、清單說明的保養(yǎng)工作。(7) 總承包方將不需免費修補在實際竣工日后所發(fā)現(xiàn)因臺風(fēng)所導(dǎo)致的損壞，除非 業(yè)主能證明在實際竣工日前工程已經(jīng)損壞。15B. 工程質(zhì)量保證書(1) 總承包方應(yīng)按合同條件及有關(guān)規(guī)范，對本合同范圍內(nèi)的工程于工程質(zhì)量保修 期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，對有關(guān)缺陷部分提供維修及保養(yǎng)。(2) 總承包方應(yīng)在業(yè)主發(fā)出實際竣工證書之前，與業(yè)主簽訂工程質(zhì)量保證書(詳 見附件二)。(3) 工程質(zhì)量保證書的主要內(nèi)容包括：(a) 工程質(zhì)量保證項目及內(nèi)容及范圍。(b) 工程質(zhì)量保證期。(c) 工程質(zhì)量保證責(zé)任。(4) 當(dāng)業(yè)主根據(jù)第15A條第款發(fā)出實際竣工證書時，工程質(zhì)量保證期即開始生 效。16.部份竣工如果在

39、全部工程實際竣工前，業(yè)主得到總承包方的同意，接收本工程的一個或多個部 份(該部份在本條件稱為 "有關(guān)部份")，則：(a) 在業(yè)主接收有關(guān)部份后十四天內(nèi)，業(yè)主須發(fā)出證書說明有關(guān)部份的大約總值，在執(zhí)行本條件時(其他合同條件除外)，該總值便視作有關(guān)部份的總值。(b) 執(zhí)行本條件第(e)款第(i)段和合同條件第15A條第 及 款時，業(yè)主接收有關(guān)部份的日期便視作有關(guān)部份的實際竣工日和保修期的開始。(c) 如果業(yè)主認(rèn)為在保修金保留期內(nèi)他按合同條件第15A條第(2)及(3)款要求修補的有關(guān)部份的缺陷或其他過失已獲修補，便須發(fā)出”保修完成證書”以資證明。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游

40、泳池及SPA系統(tǒng)總/13專業(yè)分包工程合同條件16.部份竣工(續(xù))(d) 業(yè)主可按其已接收的有關(guān)部份總值減低合同條件第19條及第20條(如果適用)所述工程一切險的投保額，與此有關(guān)部份在業(yè)主接收日之后全部風(fēng)險由 業(yè)主承擔(dān)。(e) (i)按合同條件第30條第款，本應(yīng)在全部工程的”實際竣工證書”發(fā)出時才發(fā)放的保修金(如有時)，可在業(yè)主接收有關(guān)部份后14天內(nèi)，支付“部份保修金額的款項”的一半給總承包方，該“部分保 修金額的款項”按照有關(guān)部分總價于合同總價的比例應(yīng)占合同條件 附錄所載“保修金限額”未扣前的相同比值，同時合同條件附錄所 載的保修金限額則應(yīng)隨之按該“部分保修金額的款項”一半而減 少。(ii)

41、按合同條件第30條第款，本應(yīng)在全部工程的”保修完成證書”發(fā) 出時才發(fā)放的保修金(如有時)，可在有關(guān)部份的保修金保留期終 止時或”保修完成證書”發(fā)出日，以較遲者為準(zhǔn)，支付在此前一項內(nèi) 所述“部分保修金額的款項”的另一半金額。同時合同條件附錄所 載的保修金限額則應(yīng)隨之按該“部分保修金額的款項”而再減少。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/14專業(yè)分包工程合同條件17. 轉(zhuǎn)讓或分包(1)(a)業(yè)主有權(quán)將本合冋轉(zhuǎn)讓。(b)未征得業(yè)主書面同意，總承包方不能將本合同轉(zhuǎn)讓他人。(2)(a)除非得到業(yè)主書面同意，總承包方不能將本工程的部份或全部以包 工包料形式或包清工形式分包給他人執(zhí)行。業(yè)

42、主有絕對權(quán)力阻止分 包。即使業(yè)主已書面冋意，業(yè)主仍有權(quán)否定任何分包單位，并有權(quán) 力要求任何分包單位脫離本工程。(b)本工程全部或部份的分包不能解除或減輕總承包方承擔(dān)的責(zé)任，總 承包方仍須對分包人的任何行動、錯誤或疏忽負(fù)全責(zé)。(c)總承包方有責(zé)任在業(yè)主要求時，將已雇用或?qū)陀玫姆职鼏挝毁Y 料交給業(yè)主。附帶條件為在任何分包合同中的合同條件須注明：分包單位按分包合同的雇用，在總 承包方按本合同的雇用終止時 (不論任何原因)，亦同時一并終止。18.人身和財產(chǎn)損傷的責(zé)任承擔(dān)(1) 總承包方須承擔(dān)與本工程有關(guān)或本工程進行期間發(fā)生或本工程導(dǎo)致的人身傷 亡的費用與法律責(zé)任，并對業(yè)主因此所承擔(dān)的費用與法律責(zé)任

43、予以補償，總 承包主應(yīng)負(fù)責(zé)和保障業(yè)主免于承擔(dān)來自工程施工全過程(包括開始準(zhǔn)備施 工，施工進行中，缺陷維修過程)所引致對任何人士的任何人身損傷或死亡 按照任何法令、法規(guī)或慣例而產(chǎn)生的任何費用、責(zé)任、損失、索賠、仲裁、 訴訟或執(zhí)行，除非有關(guān)傷亡是業(yè)主或其應(yīng)負(fù)責(zé)的人士所導(dǎo)致的。(2) 總承包方須承擔(dān)與本工程有關(guān)或本工程進行期間發(fā)生或本工程導(dǎo)致的任何房 產(chǎn)、地產(chǎn)或私人財產(chǎn)損壞的費用與法律責(zé)任，并對業(yè)主因此所承擔(dān)的費用與 法律責(zé)任予以補償，前提是有關(guān)損壞是總承包方、其雇員或代理人或任何分 包人的疏忽、遺漏或過失所導(dǎo)致的。(3) 總承包方須對其雇員的意外或傷亡負(fù)全責(zé)。業(yè)主對任何雇員的意外或傷亡， 不論該人

44、是受雇于總承包方或其分包人，皆不負(fù)任何法律上的賠償責(zé)任，總 承包方須對業(yè)主因此所承擔(dān)的費用與法律責(zé)任予以補償。(4) 如總承包方式或其分包單位雇用的任何工人或其它受聘于工程或與合同有關(guān) 的人士身體受到任何損傷或死亡時，無論是否申請賠償，總承包方必須立即 將事件以書面通知業(yè)主詳細(xì)記錄事件的起因、經(jīng)過、后果及處理方案與結(jié) 果。(5) 總承包方須全數(shù)賠償因不履行本條件的規(guī)定而引致業(yè)主所受的損失。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/15專業(yè)分包工程合同條件19和20工程保險(1) 業(yè)主已為本工程購買了“建筑工程一切險和第三者責(zé)任險”，其保險范圍已 包括本工程，但相應(yīng)所有免賠額由總承

45、包方承擔(dān)?？偝邪綉?yīng)完全清楚保險 條款的詳細(xì)內(nèi)容，尤其是對業(yè)主保險條款中的豁免賠償部分，總承包方應(yīng)以 自身的義務(wù)考慮加保與否，并承擔(dān)加保費用。其加保中的受益人應(yīng)包括業(yè) 主、顧問及一切有關(guān)人員。該項保險若因總承包方的過失而需延長，因此而 增加的保險費由總承包方承擔(dān)。若總承包方認(rèn)為業(yè)主所購買的上述保險未能保障其自身的風(fēng)險時，可自費補 充投保。(2) 總承包方必須購買以下保險：(a) 總承包方員工人身意外保險總承包方應(yīng)在工程施工開始直至保修金保留期結(jié)束期間的工程全過程 內(nèi)，為有關(guān)本工程的所有其雇用員工購買并維持人身意外保險。同 時，總承包方在業(yè)主要求時應(yīng)向業(yè)主提供有關(guān)的保險單及保險費發(fā) 票。一旦發(fā)生

46、人員傷亡事故，總承包方須立即通知業(yè)主，并以書面形 式提供詳細(xì)經(jīng)過。(b) 總承包方施工機械及設(shè)備保險總承包方應(yīng)為其擁有并在施工現(xiàn)場使用的機械及設(shè)備購買保險，并于 合同期限內(nèi)維持有效。若工程量清單所列保險費用較其實際支付的保 險費用為高，業(yè)主將在中期付款中按其實際支付的保險費費用，有關(guān) 差價部分按工期平均分?jǐn)傇谥衅诟犊钪兄Ц丁?c) 施工現(xiàn)場以外的場地、運輸、倉儲、加工場等所需購買的保險由總承 包方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有費用。(3) 總承包方應(yīng)為本工程自費購買其認(rèn)為所需的但不包括在業(yè)主保險范圍內(nèi)的其 他保險。總承包方不得以任何借口對其未保險事項或不能向保險人索賠的金 額向業(yè)主提出索賠。(4) 總承包方

47、不得在其投保的保險合同條款中加上“被保險人有權(quán)向業(yè)主或業(yè)主 的保險人提出索賠”的條款或類似表述。(5) 總承包方應(yīng)在施工進度、范圍、性質(zhì)發(fā)生變化時及時通知其保險人，以確保 根據(jù)合同要求在其工程全過程內(nèi)維持完備的保險，由此發(fā)生的費用由總承包 方承擔(dān)。(6) 如果總承包方未能按合同要求購買及維持保險或不能向業(yè)主提供投保依據(jù)， 則業(yè)主有權(quán)代總承包方購買相關(guān)保險，并將相關(guān)保險費、手續(xù)費及代辦費作 為債項向總承包方追索或在中期付款及結(jié)算金額內(nèi)扣回。(7) 因總承包方未能按合同要求購買或維持有關(guān)保險，若發(fā)生意外事件，所有責(zé) 任及費用由總承包方承擔(dān)。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/1

48、6專業(yè)分包工程合同條件21. 接收工地、竣工和延期(1) 業(yè)主須在合同條件附錄所列的開工日起將工程現(xiàn)場交予總承包方。總承包方應(yīng)隨即開始執(zhí)行本工程。總承包方須正常及勤奮地連續(xù)施工，并在附錄所列 的竣工日或之前完成本工程，除非工期按合同條件23有所延長。(2) 業(yè)主可對任何按本合同應(yīng)執(zhí)行的工作發(fā)出延期施工的指令。22. 工期延誤賠償如果總承包方未能在合同條件附錄所列的全部工程或任何一期工程竣工日期或按合同 條件第23條延長了的工期的內(nèi)完成本工程，則總承包方須按附錄所列的工期延誤賠償 率和本工程或任何一期工程延誤的工期計算工期延誤賠償金賠償給業(yè)主，而業(yè)主在不 影響其采用其他方法向總承包方追討的前提下

49、，可從應(yīng)付或?qū)⒅Ц督o總承包方的款項 中扣除該賠償。23. 工期的延長(1) 當(dāng)本工程進度被延誤，或預(yù)計會被延誤，總承包方須立即以書面形式通知業(yè) 主實際情況和延誤原因。總承包方須在可能的情況下提交該延誤或潛在延誤 的具體預(yù)期影響；總承包方應(yīng)提交合同竣工日預(yù)計被延誤的天數(shù)。在業(yè)主合 理要求或有需要時，總承包方亦須根據(jù)工程進展修正上述資料。(2) 如果業(yè)主在收到總承包方按本條件第(1)款的預(yù)計延誤的書面通知后，認(rèn)為本工程的完成時間可能或已經(jīng)因下列原因：(a) 不可抗力。(b) 業(yè)主按合同條件第 11條第(1)款或第21條第(2)款發(fā)出指令所受影 響。(c) 按合同條件第6條第(3)款對任何已隱蔽的工

50、程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ?何工作或物料執(zhí)行檢驗(包括查驗后的修補)，除非該等查驗顯示有 關(guān)工作或物料不符本合同要求。(d) 由于遵照合同條件第34條關(guān)于發(fā)現(xiàn)文物所受影響。則業(yè)主在得到設(shè)計單位估算出的上述日期或時間所拖延的長短后，應(yīng)盡快以 書面形式對工程的竣工期限作出公平和合理的延長。惟總承包方必須為業(yè)主 作出延期估算及補救方法，并在發(fā)現(xiàn)工期受到延誤的七天內(nèi)提供一切有關(guān)資 料，如實際工程進度表、延期的原因及細(xì)節(jié)等資料。若總承包方?jīng)]有在指定 的期限內(nèi)提供有關(guān)資料，延長竣工期的申請將不予考慮。同時，總承包方有 責(zé)任盡力設(shè)法防止工期被拖延及采取一切令業(yè)主滿意的合理措施對工程繼續(xù) 施工。除上述列明之延長期限

51、原因外，其它原因(包括政府部門政策及行政安排因 素)都不構(gòu)成延長期限的原因，且此等風(fēng)險視為已經(jīng)包括于合同總價之內(nèi)。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/17專業(yè)分包工程合同條件23.工期的延長(續(xù))一切經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的工期延長，除在合同條件第24條注明的情況內(nèi)，總承包方不得籍此索賠任何費用?？偝邪奖仨氃诠て谑艿酵涎佑绊懙钠邆€日歷天之內(nèi)向業(yè)主提交書面通知， 否則總承包方的工期延長申請將不獲考慮，總承包方并被視為已放棄此申請 權(quán)利。上述書面通知必須包括以下內(nèi)容：(a) 工期受到拖延影響的情況及對工程進度影響的詳細(xì)狀況;(b) 總承包方已經(jīng)或擬采取的預(yù)防或減少工期拖延的措施。24.

52、工程進度受干擾的索賠(1) 如果在收到總承包方的書面申請后，在設(shè)計單位審核認(rèn)同下業(yè)主認(rèn)為總承包方在本工程或其部份的正常進度在實質(zhì)上受到：(a) 按合同條件第6條第(3)款對任何已掩蓋的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ?何工作或物料執(zhí)行檢驗(包括因查驗后的修補)，除非該等查驗顯示 有關(guān)工作或物料不符本合同要求。(b) 業(yè)主對合同內(nèi)應(yīng)執(zhí)行的工作發(fā)出延期施工指令。等原因的影響導(dǎo)致總承包方產(chǎn)生直接的損失和支出，且未能按本合同其他條 件得到適當(dāng)補償，同時該書面申請在本工程或其部份已明顯受到影響后的二 十八個日歷天內(nèi)發(fā)出，則業(yè)主應(yīng)合理地確定該損失和支出的金額。若在二十 八個日歷天的申請期限內(nèi)總承包方仍未提供費用索賠

53、的申請，則視作總承包 方對此事件放棄費用索賠的權(quán)利(包括因違反合同之索賠權(quán)利)。任何時刻 確定的金額須加在合同總價上，如果在確定后有中期付款證書發(fā)出，須在付 款證書證明應(yīng)付的款項加上該金額。(2) 除本條件條文規(guī)定外，縱然總承包方根據(jù)合同條件第23條申請之延長竣工期限獲得業(yè)主批準(zhǔn)，總承包方亦不可因工期獲得延長而引起的任何直接及/或間接損失和/或費用提出索償。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/18專業(yè)分包工程合同條件25. 業(yè)主終止雇用(1) 如果總承包方具有如下的違約事項之一：(a) 本工程完成前無理停工；(b) 未能有規(guī)律和連續(xù)地根據(jù)由業(yè)主已審批及核實之施工進度計劃進行

54、 施工；(c) 拒絕遵從或漠視業(yè)主要求其移走不合規(guī)格工作或物料的書面指令， 而使本工程受到實質(zhì)的影響；(d) 未能遵守合同條件第17條的規(guī)定；(e) 如總承包方為其履行或不履行本合同之責(zé)任和義務(wù)而向業(yè)主或任何 顧問的代表行賄。則業(yè)主可用掛號郵件或任何有記錄的送達方式，通知總承包方其違約事項， 如果總承包方在收到該通知書14天后仍繼續(xù)其違約事項(無論以前是否重復(fù))，或在日后任何時間重復(fù)該違約事項，業(yè)主可在總承包方繼續(xù)違約或重 復(fù)違約后10天內(nèi)以掛號郵件或任何有記錄的送達方式通知總承包方終止其雇 用，前提是此通知書不能無理或惡意地發(fā)出。業(yè)主行使終止雇用的權(quán)利并不 影響他擁有的其他權(quán)利或補償。(2)

55、 如果總承包方破產(chǎn)或與其債權(quán)人達成協(xié)議或安排或申請清盤令或(除重組目 的外)通過自愿清盤決議或?qū)ζ涔净蚱髽I(yè)已正式委任出一名破產(chǎn)管理人或 經(jīng)理人，或任何用作短期抵押或有關(guān)的財產(chǎn)已被短期抵押的任何債券持有或 其代表接收，則總承包方按本合同的雇用必須立即自動終止。如果業(yè)主和總 承包方或按其情況為其信托人、清盤人、破產(chǎn)管理人或經(jīng)理人達成協(xié)議則總 承包方的雇用可以恢復(fù)和繼續(xù)。上海嘉里中心服務(wù)式公寓改造項目室內(nèi)游泳池及SPA系統(tǒng)總/19專業(yè)分包工程合同條件25.業(yè)主終止雇用(續(xù))(3) 如果總承包方的雇用如前所述終止，在未有恢復(fù)和繼續(xù)時，業(yè)主和總承包方各自的權(quán)利和義務(wù)如下：(a) 業(yè)主可雇用其他承包人去執(zhí)行和完成本工程，該承包人可出入工 地，并可使用送達和放在工地上或鄰近場所供本工程使用的臨時建 筑物、機械、工具、設(shè)備和物料，亦可以購買執(zhí)行和完成本工程所 需的所有物料。(b) 除非終止雇用的原因是總承包方破產(chǎn)或申請清盤