裝修前各工作節(jié)點(diǎn)細(xì)化管理指引

1、裝修前各工作節(jié)點(diǎn)細(xì)化管理指引裝修前各工作節(jié)點(diǎn)細(xì)化管理指引目錄Contents場地移交場地移交2材料訂單大樣、預(yù)排材料訂單大樣、預(yù)排6圖紙會審圖紙會審3 1防水、蓄水防水、蓄水3 3開點(diǎn)放線開點(diǎn)放線4材料樣板確定材料樣板確定3 53 7宣貫培訓(xùn)、樣板引路與技術(shù)交底宣貫培訓(xùn)、樣板引路與技術(shù)交底一、圖紙會審 裝修圖紙認(rèn)真審核裝修圖紙認(rèn)真審核消除各專業(yè)間圖紙矛盾消除各專業(yè)間圖紙矛盾消除設(shè)計(jì)錯漏消除設(shè)計(jì)錯漏目的目的裝修圖紙裝修圖紙認(rèn)真審核認(rèn)真審核了解設(shè)計(jì)意圖了解設(shè)計(jì)意圖了解施工技術(shù)要求了解施工技術(shù)要求 2 2、裝修圖紙認(rèn)真審核：、裝修圖紙認(rèn)真審核：圖紙會審成功案例南沙天璽灣高層洋房裝修圖與建筑圖圖紙矛盾

2、圖紙矛盾，銷售輸出以建筑圖為依據(jù)。修改后裝修圖紙房間布局修改后裝修圖紙房間布局建筑圖房間布局建筑圖房間布局 為完善項(xiàng)目質(zhì)量管理程序，幫助施工單位充分了解設(shè)計(jì)意圖和施工技術(shù)要求，消除可能存在的設(shè)計(jì)錯漏或各專業(yè)之間的圖紙矛盾，確保工程質(zhì)量，各項(xiàng)目部應(yīng)組織相關(guān)單位按照要求認(rèn)真進(jìn)行裝修圖紙審核。 （1）項(xiàng)目部根據(jù)營銷的貨量裝修建議發(fā)相關(guān)的設(shè)計(jì)任務(wù)工作聯(lián)系單（明確設(shè)計(jì)時間及戶型）給集團(tuán)裝修設(shè)計(jì)院，同時將相應(yīng)的圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、水電圖）及變更圖紙傳給裝修設(shè)計(jì)院，項(xiàng)目部應(yīng)對裝修設(shè)計(jì)圖紙完成情況進(jìn)行及時跟進(jìn)。 （2）裝修全套施工圖出圖后，項(xiàng)目部組織施工總包單位并邀請區(qū)域工程技術(shù)部、營銷中心、客戶關(guān)系部召開圖紙

3、評審會，核查圖紙要求與現(xiàn)場實(shí)際情況，對不符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求或與現(xiàn)場實(shí)際情況相矛盾的地方給出初步修改意見并將意見和圖紙會審紀(jì)要及時反饋到設(shè)計(jì)院，進(jìn)行最終的修改確認(rèn)、跟進(jìn)修改情況。3 3、裝修圖紙審核具體操作：、裝修圖紙審核具體操作： （3）項(xiàng)目部及施工單位依據(jù)裝修深化圖紙指導(dǎo)“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”施工，并對整個施工過程進(jìn)行總結(jié)分析，對于設(shè)計(jì)不合理或不滿足現(xiàn)場實(shí)際施工條件的地方，應(yīng)反饋至設(shè)計(jì)院進(jìn)行優(yōu)化修改，充分利用“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”來檢驗(yàn)圖紙的實(shí)際操作性、提升圖紙審核效果。 （4）對于新建的苑區(qū)，要求各項(xiàng)目部組織相關(guān)單位在土建主體施工前完成貨量裝修的設(shè)計(jì)及全套施工圖紙的初步審核工作。二、場地移交

4、 施工場地規(guī)范交接，完善相關(guān)配套條件施工場地規(guī)范交接，完善相關(guān)配套條件滲漏、開裂等滲漏、開裂等“兩防兩防”的驗(yàn)收的驗(yàn)收 墻身及天花無空鼓、開裂、露網(wǎng)、露筋、滲漏等；房間的開間與進(jìn)深是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；各部位是否按要求留設(shè)翻邊；廚房、衛(wèi)生間、陽臺是否按要求降板；洞口預(yù)留位置是否正確；專項(xiàng)尺寸驗(yàn)收是否合格等。滲漏滲漏、開裂等、開裂等“兩防兩防”的的驗(yàn)收驗(yàn)收1) 滲漏重點(diǎn)檢查部位: 衛(wèi)生間天花墻面、廚房煙道、窗洞、陽露臺墻角 、頂層天花滲漏滲漏、開裂等、開裂等“兩防兩防”的的驗(yàn)收驗(yàn)收 2) 開裂重點(diǎn)檢查部位: 天花、墻面、梁下、窗門洞45度角、剪力墻與體交接部位、施工洞口施工施工尺寸專項(xiàng)檢查驗(yàn)收

5、尺寸專項(xiàng)檢查驗(yàn)收施工施工尺寸專項(xiàng)檢查驗(yàn)收尺寸專項(xiàng)檢查驗(yàn)收天花、墻面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、陰陽天花、墻面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、陰陽 角方正的驗(yàn)收角方正的驗(yàn)收1、抹灰完成面允許偏差：垂直度（4 mm）、平整度（4 mm）、陰陽角方 正（4 mm）；進(jìn)場時（內(nèi)墻）抹灰面應(yīng)干燥，不影響膩?zhàn)优摇?、天花為砼樓板光面施工時，允許偏差為：平整度和標(biāo)高誤差（8mm）， 且陰陽角順直。3、洞口尺寸允許偏差為：垂直度（4 mm）、平整度（4 mm），左右兩側(cè) 墻體厚度（5mm）。4、地面水泥砂漿找平層或砼層允許偏差：水泥砂漿找平層平整度（3mm ），砼層樓板面（8mm）；進(jìn)場時地

6、面達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度80%以上，留置 高差必須符合地板或飾面磚面的鋪貼尺寸要求。天花天花、墻面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、墻面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、陰陽角陰陽角方正的驗(yàn)收方正的驗(yàn)收水、電的驗(yàn)收水、電的驗(yàn)收1) 排水管、地漏的暢通檢查；排水管、地漏灌水試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。2) 電箱、入戶線安裝到位，開關(guān)、插座位置安裝是否正確，鐵線穿線是 否到位等。3）給水管道打壓測試：室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時，各種材質(zhì)的給管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。檢驗(yàn)方法：金屬及復(fù)合管給水管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測10min，壓力降不

7、應(yīng)0.02Mpa . 然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1H，壓力降不得超過0.05Mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2H，壓力降不得超過0.03Mpa,同時檢查各連接處不得滲漏。鋁合金窗框鋁合金窗框的驗(yàn)收的驗(yàn)收1) 窗框填塞不滲漏：要求總包對窗框填塞進(jìn)行檢查，確保不滲漏。2) 外墻淋水測試 ：要求總包對所有外墻及外門窗進(jìn)行淋水檢驗(yàn)。三、防水、蓄水 衛(wèi)生間衛(wèi)生間防水、沉箱蓄水防水、沉箱蓄水驗(yàn)收驗(yàn)收 注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：1、所有的衛(wèi)生間都必須進(jìn)行逐個驗(yàn)收。2、 防水層施工前的每一道工序（基層處理、孔洞清理及封堵、找平層施 工、填塞密封油膏、細(xì)部附加層

8、等）完成，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查確認(rèn)并做好檢查記錄后，方可進(jìn)行下道工序施工。3、 每一遍防水層涂刷完成，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查確認(rèn)符合要求后，方可進(jìn) 行下一遍防水層涂刷施工。 4、 防水層涂刷完成干燥后，應(yīng)對防水層質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真檢查和驗(yàn)收，檢查內(nèi)容包括防水層是否滿涂、厚度是否均勻、封閉是否嚴(yán)密、厚度是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求（切片取樣），表面無起鼓、開裂、翹邊等缺陷。經(jīng)及監(jiān)理工程師共同檢查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行閉水試驗(yàn)。5 、 防水層必須進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時間不少于4 8小時，在樓板下方管道周邊及其它墻邊角處等部位不得出現(xiàn)滲水、濕潤現(xiàn)象。經(jīng)甲方及監(jiān)理工程師共同 檢查驗(yàn)收合格并辦理隱蔽驗(yàn)收記錄后，才能進(jìn)入下一道工序防水保護(hù)

9、層的施工。 6、 衛(wèi)生間在防水涂膜保護(hù)層施工完成后，應(yīng)待水電專業(yè)管道鋪設(shè)完畢 并經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行墊層施工，工序交接過程中，設(shè)備與土建專業(yè)應(yīng)密 切配合。7、 衛(wèi)生間地面面層完成后，應(yīng)進(jìn)行第二次閉水試驗(yàn)，閉水時間不少于48 小時，其間觀察樓板下方、墻邊角處、管道周邊等部位無滲 漏、無濕潤現(xiàn)象為合格，同時填寫閉水檢查記錄并按程序進(jìn)行防水施工驗(yàn)收。8、施工單位自檢后報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格 退回施工單位，整改合格后報(bào)項(xiàng)目部復(fù)檢；全部驗(yàn)收合格且各方簽名后由項(xiàng)目部存檔。9、驗(yàn)收批次：有防水要求部位如陽露臺、衛(wèi)生間沉箱、廚房地面、窗框（外墻淋水或雨后觀察）、預(yù)留管洞口封堵等

10、全數(shù)檢查。10、將項(xiàng)目部、監(jiān)理及施工單位聯(lián)合檢查填寫的相關(guān)記錄表（碧桂園蓄水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收單 ）分棟號整理后附在本表后面。四、開點(diǎn)放線 開點(diǎn)放線具體步驟：開點(diǎn)放線具體步驟： 1 1、校驗(yàn)建筑一米水平線。、校驗(yàn)建筑一米水平線。 2 2、與總包定電梯門檻完成面標(biāo)高、與總包定電梯門檻完成面標(biāo)高 。 3 3、各地面完成面標(biāo)高。、各地面完成面標(biāo)高。 4 4、確定天花完成面標(biāo)高。、確定天花完成面標(biāo)高。 5 5、各飾面完成面標(biāo)高。、各飾面完成面標(biāo)高。 6 6、各立面飾面完成面彈線。、各立面飾面完成面彈線。建筑建筑1 1米水平線米水平線建筑建筑1 1米水平線米水平線1 1、校驗(yàn)建筑一米水平線、校驗(yàn)建筑一米水平線

11、 電梯門檻完成面標(biāo)高電梯門檻完成面標(biāo)高2 2、與總包定電梯門檻完成面標(biāo)高、與總包定電梯門檻完成面標(biāo)高確定鋪磚完成面、水泥找平地確定鋪磚完成面、水泥找平地面、踢腳線完成面標(biāo)高面、踢腳線完成面標(biāo)高3 3、確定地面完成面標(biāo)高、確定地面完成面標(biāo)高4 4、確定天花完成面標(biāo)高、確定天花完成面標(biāo)高客廳、餐廳吊頂完成面標(biāo)高客廳、餐廳吊頂完成面標(biāo)高廚衛(wèi)吊頂完成標(biāo)高廚衛(wèi)吊頂完成標(biāo)高墻面造型板放樣墻面造型板放樣5 5、各飾面完成面標(biāo)高、各飾面完成面標(biāo)高家具完成面放樣家具完成面放樣木飾面完成面木飾面完成面石材完成面石材完成面6 6、各飾面立面完成面彈線、各飾面立面完成面彈線木飾面背景立面開線圖木飾面背景立面開線圖墻磚

12、立面開線圖墻磚立面開線圖木飾板開線圖木飾板開線圖陰陽角線開線圖陰陽角線開線圖廚柜臺面完成面開線圖廚柜臺面完成面開線圖 由施工單位提供材料樣板，設(shè)計(jì)師對送樣材料樣由施工單位提供材料樣板，設(shè)計(jì)師對送樣材料樣板進(jìn)行審核，并和項(xiàng)目部、施工單位予以確認(rèn)。板進(jìn)行審核，并和項(xiàng)目部、施工單位予以確認(rèn)。五、材料樣板確定木飾面板木飾面板 木地板木地板石材英啡米黃石材英啡米黃石材銀白龍石材銀白龍仿古磚仿古磚瓷片瓷片房間門櫻桃木索柚木色房間門櫻桃木索柚木色強(qiáng)化復(fù)合地板老榆木強(qiáng)化復(fù)合地板老榆木ED122ED122吸頂燈吸頂燈MXY22-MXY22-T5/D-Y-RR/01T5/D-Y-RR/01（白（白雪）雪）防霧筒燈

13、防霧筒燈4 4寸明裝筒燈寸明裝筒燈( (白色白色) )壁燈壁燈乳膠漆乳膠漆阻燃膠合板阻燃膠合板硅鈣板硅鈣板 龍骨龍骨吊桿吊桿 開關(guān)開關(guān)插座插座六、材料訂單大樣確定、預(yù)排一、石材一、石材1 1、材料代號、使用位置、材料代號、使用位置樓梯及踏步做法詳圖樓梯及踏步做法詳圖2 2、材料大樣圖、材料大樣圖 天然石材鋪貼前應(yīng)進(jìn)行試天然石材鋪貼前應(yīng)進(jìn)行試拼，對色、拼花、編號，以便達(dá)拼，對色、拼花、編號，以便達(dá)到地面花色一致、紋理協(xié)調(diào)的效到地面花色一致、紋理協(xié)調(diào)的效果果廚房，衛(wèi)生間門夾石大樣圖廚房，衛(wèi)生間門夾石大樣圖石材與墻角交接做法詳圖石材與墻角交接做法詳圖 木地板與墻角交接做法詳圖木地板與墻角交接做法詳圖

14、 窗臺石平、立面圖窗臺石平、立面圖 窗臺石大樣圖窗臺石大樣圖 二、瓷磚二、瓷磚1 1、瓷磚規(guī)格、使用位置、瓷磚規(guī)格、使用位置2 2、瓷磚材料大樣圖、瓷磚材料大樣圖鋪貼大樣圖鋪貼大樣圖 鋪貼前應(yīng)進(jìn)行放線定位和預(yù)排，非整磚應(yīng)排放到次要部位或陰角處，每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3；方法是用接縫寬度調(diào)整磚行。室內(nèi)鋪貼磚如設(shè)計(jì)無具體規(guī)定時，接縫寬可在11.5mm之間調(diào)整。在管線、燈具、衛(wèi)生設(shè)備支承等部位，應(yīng)用整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鑲貼，以保證飾面的美觀。廚、衛(wèi)墻身收口大樣圖廚、衛(wèi)墻身收口大樣圖450450* *450 150450 150* *150,450150,450

15、* *150 150 仿古磚拼花仿古磚拼花衛(wèi)生間石材地面衛(wèi)生間石材地面客廳、餐廳客廳、餐廳1000 x10001000 x1000拋光磚拋光磚車庫、服務(wù)陽臺鋪貼車庫、服務(wù)陽臺鋪貼一、項(xiàng)目宣貫、培訓(xùn)內(nèi)容一、項(xiàng)目宣貫、培訓(xùn)內(nèi)容1、對集團(tuán)工管中心碧桂園工程質(zhì)量評分辦法（2015版）說明、防滲漏、防開裂重點(diǎn)控制（2015版）說明、關(guān)于加強(qiáng)圖紙會審工作的通知 、裝修工程質(zhì)量管控要求(試行)、住宅裝修施工管理流程和住宅裝修工程施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（試行）等重要文件進(jìn)行宣貫。 2、對新項(xiàng)目及施工單位進(jìn)行組織培訓(xùn)和宣貫工作應(yīng)做到以下幾方面：（1）要有詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃，（2）培訓(xùn)有記錄（含影像資料），（3）工序已開

16、展，要有培訓(xùn)交底記錄，（4）培訓(xùn)后后進(jìn)行考試，不能使考試流于形式，（5）培訓(xùn)交底記錄的真實(shí)性（抽查項(xiàng)目管理人員）。七、宣貫培訓(xùn)、樣板引路與技術(shù)交底二、樣板引路、技術(shù)交底二、樣板引路、技術(shù)交底過程管控過程管控出精品出精品3 3成品保護(hù)成品保護(hù)落實(shí)到位落實(shí)到位1 1樣板引路樣板引路技術(shù)交底技術(shù)交底2 2裝修過程裝修過程重點(diǎn)管控重點(diǎn)管控樣板引路樣板引路圖紙交底圖紙交底實(shí)物交底實(shí)物交底明晰標(biāo)準(zhǔn)明晰標(biāo)準(zhǔn)預(yù)防通病預(yù)防通病技術(shù)交底技術(shù)交底明確工藝要求明確工藝要求吊頂工藝樣板吊頂工藝樣板木地板鋪裝工藝樣板木地板鋪裝工藝樣板水泥砂漿地面找平水泥砂漿地面找平樣板樣板水泥砂漿地面找平水泥砂漿地面找平樣板樣板墻面刮膩

17、子、乳膠漆墻面刮膩?zhàn)印⑷槟z漆樣板樣板石膏線石膏線樣板樣板墻面陰角護(hù)角墻面陰角護(hù)角樣板樣板墻面陽角護(hù)角墻面陽角護(hù)角樣板樣板技術(shù)交底會技術(shù)交底會-圖紙技術(shù)交底圖紙技術(shù)交底工藝樣板工藝樣板-實(shí)物技術(shù)交底實(shí)物技術(shù)交底材料樣板交底材料樣板交底技術(shù)交底注意事項(xiàng)：技術(shù)交底注意事項(xiàng)：技術(shù)交底要具有科學(xué)性：所謂科學(xué)性是指依據(jù)正確、理解正確、交底正確。施工規(guī)范、規(guī)定、圖紙、圖冊及標(biāo)準(zhǔn)是編制技術(shù)交底的依據(jù)，關(guān)鍵是如何正確理解，結(jié)合本工程的實(shí)際，靈活運(yùn)用，必須使班組依據(jù)交底文件就能正確地施工。技術(shù)交底要具有針對性：技術(shù)交底不具有針對性是編制中常見的問題，它經(jīng)常是規(guī)范、規(guī)定的翻版，加上設(shè)計(jì)施工說明的擴(kuò)充，其結(jié)果是無法指導(dǎo)生產(chǎn)，僅僅成為技術(shù)管理資料中的一種。為避免這些問題，必須根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行交底，使之真正成為施工的作業(yè)指導(dǎo)書。 技術(shù)交底要具備操作性：1）具體性：對施工結(jié)構(gòu)的具體尺寸進(jìn)行交底，建立施工圖翻樣制度