物業(yè)管理單位承接查驗規(guī)范標準(附全部資料表格)

1、-/物業(yè)承接查驗標準（附全套表格）目錄1 室內專業(yè)部分查驗標準給排水設施）2 室內專有部分查驗標準天然氣、暖氣設施）3 室內專有部分查驗標準土建部分）4 室內專有部分查驗標準電氣設施）5 樓內共有部分查驗標準（給排水、水暖、消防設施）106 樓內共有部分查驗標準（土建部分）117 樓內共有部分查驗標準（電氣系統(tǒng)）128 地下室共有部分查驗標準（給水系統(tǒng)）149 地下室共有部分查驗標準（污水泵排污系統(tǒng)）1710 地下室共有部分查驗標準（通風系統(tǒng)）1911 地下室共有部分查驗標準（采暖系統(tǒng)）2012 地下室共有部分查驗標準（消防水系統(tǒng)）2113 消防報警系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄2214 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)現(xiàn)

2、場查驗記錄2615 電子巡更系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄3016 停車庫（場）系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄3117 樓宇對講系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄3318 入侵報警系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄3519 出入口系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄3920 地下室共有部分查驗記錄（車庫系統(tǒng)）4121 電氣設施設備查驗記錄變配電設備）424922 電梯檢查驗收記錄表23 樓外共有部分查驗記錄給排水系統(tǒng)）5224 樓外共有部分查驗記錄采暖系統(tǒng)）5425 樓外共有部分查驗記錄土建部分）55-/1室內專業(yè)部分查驗記錄（給排水設施）初驗復驗工程項目：樓號:單元:房號:日期:項目查驗標準檢驗方法驗收結果給 水 系 統(tǒng)配水管道及配 水點1、配水點有堵頭或水嘴，支架牢靠2、

3、高度應高出地面 20公分以上觀察、目測，必要時尺量通水測試1、 水壓試驗應滿足工作壓力的1. 5倍（施工 方提供試驗記錄、沖洗記錄）2、通水后測試滲漏，應無滲漏1、查驗施工方記錄2、通水后試驗給水管1.每層管道內應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊密;2.給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活;3.所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規(guī)范標準;4.綠化取水口設計位置滿足使用要求，安裝牢固，取水口需配有蓋板，如取水口設置在道路側需預留排水設施;5、水系噴頭水柱調整達到要求，安裝牢固觀察、目測，必要時尺量生活水泵、消防水泵排水管1.生活水池和消防水位正常，水池自動注水裝置正常；2.各閥門開啟正常

4、;3.各閥門管路無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)正常;4.逐一運行各個水泵，水泵無振動及異常響聲，儀表工作正常；5.機械密封，無滴漏水;6.電氣控制柜和電氣柜信號燈與實際情況相符；變頻器指示燈與實際情況相符;7.電氣柜接觸器緊固接線頭線柱螺釘;8.檢查轉動平時不用的閥門；備用泵能正常開啟;9.各種設備、管道外表面無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象。1.排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏低出地坪5cm,陽臺地漏低于地表0.5cm ; 2.檢查口位置正確，清掃方便；3.管道井和檢查門處管口處無污物、建筑垃圾,觀察、目測，必要時尺量觀察、目測，必要時尺量排 水 系 統(tǒng)清理干凈；4.所有排水管不滲漏，排水通暢1

5、.每層均應安裝伸縮節(jié)， 伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)空調、雨落水;2.管道支承件間距統(tǒng)一，立管075以上的支撐件間距不大于 2m； 3.立管的垂直度偏觀察、目測，必要時尺量差：每5m不大于10mm全高不大于 30mm4.所有管道不堵不漏，排水通暢-/2室內專有部分查驗記錄（天然氣、暖氣設施）廚房、衛(wèi)生間 排水管1、水平管無倒坡，DN50為12%0, DN110為6%o（最小）2、承插或法蘭連接可靠，無裂痕，檢查口預 留距地15m （無檢查口除外）3、灌水試驗無滲漏1、目測，必要時尺量2、通水后試驗（查驗施工方 記錄）地漏1、地漏應高于毛地面 3公分（裝修高度）2、灌水試驗無滲漏后封堵1、目測，必要時尺量

6、2、通水后試驗（查驗施工方 記錄）物業(yè)公司：填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:項目查驗標準檢驗方法驗收結果天 然 氣天然氣管道及 附屬設施1、天然氣表、控制閥、減壓閥、報警器、銅嘴、支架安裝齊全，立管套管應高出地面5公分2、應無滲漏氣3、燃氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固1、目測，必要時尺量2、查驗天然氣公司提供點 火記錄及合格報告采 暖 系 統(tǒng)散熱器1、無劃痕、凹痕、碰傷、大面積掉漆、安裝牢 固2、安裝方向正確，跑風及管道閥門齊全3、冷調、熱調不滲漏，散熱良好1、觀察、手試2、觀察3、通水調試時試驗（通水前 查施工方打壓記錄、沖洗記錄）

7、管道1、管道無扭曲、歪斜2、地埋與標識對應3、 壓力試驗應為工作壓力的5倍4、冷調、熱調不滲漏1、觀察2、觀察3、查驗施工方打壓記錄4、通水調試時試驗 （通水 前查施工方打壓記錄、沖洗 記錄）樓號:單元:房號:日期:物業(yè)公司：初驗復驗工程項目：填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:3室內專有部分查驗記錄（土建部分）項目查驗標準檢驗方法驗收結果墻面抹灰面平整，陰陽角平直。面層涂料均勻、無 漏刷，無明顯裂縫、無污漬、無空鼓、無鼓包， 墻體無傾斜（ 0.5公分）。觀察、敲打地面室內除廚衛(wèi)以 外的地面平整、無裂紋、無空鼓。各種地埋管線無外露。觀察、敲

8、打衛(wèi)生間、廚房 地面衛(wèi)生間地面，應低于相鄰地面，地面坡度符合 設計要求（1%，坡向地漏2、閉水48小時試 驗無滲漏。1、觀察2、觀察滲水情況頂棚、預留門洞、梁表面無開裂、無色差、無粉化、無起皮、 無滲水無爆灰、無露筋、無銹點 陰陽角線 平直；平整度誤差不超過5mm觀察樓號:單元:房號:日期:初驗復驗工程項目：-/門、窗1、開啟自如，無晃動，五金配件齊全，門框、 窗框無翹曲變形，金屬門窗應無銹跡和刮花痕 跡，貓眼、門鈴完好無損，門框、窗框四周應 進行密實處理。2、玻璃安裝牢固，玻璃膠縫密實、密封條牢 固嚴密，玻璃面層無損傷。觀察及現(xiàn)場操作空調洞空調洞與空調電源位置合理一致，與室外主機洞孔一致。目

9、測其他陽臺欄桿欄桿安裝間隙，符合規(guī)范要求，油漆均勻，無 漏刷，無銹蝕、漆皮脫落?，F(xiàn)場察看3、鎖具安裝牢固，鎖具無損壞，保證鎖閉安 全填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。物業(yè)公司：施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:4室內專有部分查驗記錄（電氣設施）項目查驗標準檢驗方法驗收結果插座1、普插距離地面30cm2、空調插座距地2.2m。柜機線徑：4mm線徑查驗 圖）3、衛(wèi)生間插座距地面150cm,且?guī)Х浪w4、左零、右火、上地并帶安全門5、線材色標符合（標準），接線正確，左零右相， 相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線， 接地接觸緊密；6、安裝橫平豎直、牢固，完好無損，控制正確

10、、表 面無水泥、抹灰；7、漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。1、觀察2、觀察，查驗圖紙3、觀察4、驗電器開關開關靈活、無孔隙、無松動。距地5 mm,距門邊15cm驗電器照明安裝到位，通電試驗發(fā)光通電實驗電纜1. 電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞， 應留有起始、末端標識銘牌；2. 電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電 纜的金屬戶層的接線、相序排列等應符合要求；3. 電纜終端、電纜接頭牢固；4. 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部 件防腐層完好；5. 電纜溝內應無雜物，蓋板齊全；樓號:單元:房號:日期:初驗復驗工程項目：6.直埋電纜路徑標志物與實際路徑標志相符，路徑標志應清

11、晰、牢固、間路適當。配電箱1、開關回路標識準確，箱內接地、接零可靠2、 衛(wèi)生間、廚房插座應為單獨漏電保護開關（1530mA3、距地1.82m4、箱體安裝平整牢靠、無孔隙、無松動1、現(xiàn)場檢查2、現(xiàn)場檢查3、目測，必要時尺量4、現(xiàn)場手動操作時檢查TV插座1、距離地面30cm,安裝垂直平整無縫隙、無松動2、入戶線段無損傷1、觀察，必要時尺量2、用表測試（冷態(tài)）對講系統(tǒng)安裝盒距離地面150cm且牢固，線路預留到位查看安防系統(tǒng)紅外探測器、緊急呼救、線路預留到位查看物業(yè)公司：填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:-/項目查驗標準檢驗方法驗收結果給水表、供

12、暖表1、表體無損傷，方便插卡或抄錄2、通水后計量準確（有強檢合格證）查資料，現(xiàn)場查看管道1、給水管橫平豎直，安裝牢固，接頭通水 后查驗無滲漏2、供暖管橫平豎直，安裝牢固，保溫完好、 無破損，接頭通水后查驗無滲漏3、消防管道橫平豎直，安裝牢固4、打壓試驗合格1、觀察2、通水后試滲漏3、施工方提供打壓報告或現(xiàn) 場打壓試驗閥門、排氣閥1、閥門開啟方便，靈活，通水后無滲漏， 安裝牢固2、通暖后無滲漏，排氣通暢，無阻塞3、消防閥門安裝到位，通水后無滲漏1、觀察，通水后試滲漏2、通暖后，試排氣，試滲漏消防設施1、滅火器配備到位，在有效期范圍內2、消防龍帶、消防槍配備到位查看水池、水箱1. 水池自動注水裝置

13、正常， 無滲漏水現(xiàn)象；2. 內外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；3. 通氣孔、檢修孔、溢流孔的防蚊、防鼠 網安裝牢固。查看樓號:單元:日期:物業(yè)公司：初驗復驗工程項目：填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:6樓內共有部分查驗記錄（土建部分）項目查驗標準檢驗方法驗收結果墻面抹灰面平整，陰陽角平直。面層涂料均勻、 無漏刷，無明顯裂縫、無污漬、無空鼓、無 鼓包、墻體無傾斜（0.5公分）。裝飾面磚平整、潔凈、無色差，無空鼓、脫落。陰 陽角方正觀察、敲打地面平整、無裂紋、無空鼓。裝飾面磚平整、潔 凈、無色差，無空鼓、脫落。陰陽角方正觀察、敲打門、窗1、開啟自如、無晃動

14、，五金配件齊全，門 框、窗框無翹曲變形，金屬門窗應無銹跡和 刮花痕跡，貓眼、門鈴完好無損，門框、窗 框四周應進行密實處理2、玻璃安裝牢固，玻璃膠縫密實、密封條 牢固嚴密，玻璃面層無損傷3、鎖具安裝牢固，鎖具無損壞，保證鎖閉 安全觀察及現(xiàn)場操作欄桿欄桿安裝到位、符合規(guī)范要求，油漆均勻， 無漏刷，無銹蝕，無漆皮脫落現(xiàn)場察看樓號:單元:日期:物業(yè)公司：初驗復驗工程項目：填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:7樓內共有部分查驗記錄（電氣系統(tǒng)）項目查驗標準檢驗方法驗收結果照明燈、應急燈、 消防指示燈1、安裝到位，通電發(fā)光2、樓層應急燈安裝到位，應急發(fā)光

15、3、安裝到位，停電發(fā)光指示4、照明燈具安裝位置設計合理，燈罩完好，無明顯污漬；照明正常。1、觀察、通電試 驗2、模擬斷電試驗開關、聲（光）控 開關、插座1、平整牢固，開關靈活；2.線材色標符合（標準），接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密；3.安裝橫平豎直、牢固，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰；4.漏電開關短路保護、過載保護動作可靠觀察，通電試驗聲光報警、手動消 防報警安裝牢固，無縫隙，啟用后試驗信號傳遞準確觀察，啟用后試驗電動機1電機性能應符合電機周圍工作環(huán)境的要求；2. 電機轉子靈活，無異聲；3. 潤滑脂的情況正常，無變色，變質及變硬現(xiàn)象，其性

16、能應符合電機的工作 條件；4. 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全；5. 電機轉動方向要符合要求，無雜聲；6. 電機轉動時各部溫度符合產品技術資料的規(guī)定。1、現(xiàn)場檢查2、目測，必要時 尺量樓號:單元:日期:初驗復驗工程項目：電纜配電箱1.電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞，應留有起始、末端標識銘trh牌;2.電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應符合要求;3.電纜終端、電纜接頭牢固;4.接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層完好;5.電纜溝內應無雜物，蓋板齊全;6.直埋電纜路徑標志物與實際路徑標志相符，路徑標志應清晰、牢固、間路適當。

17、1安裝牢固，箱門開啟達 120。，接線良好，回路標識準確2柜、屏、盤等金屬框架及基礎型鋼接地可靠，漆層完好、整齊，裝有電器的可開門,門和框架的接地端子間有用裸編織銅線連接,裝電器元件齊全完好，安裝位置正確，固定牢固;準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求且標志清晰；3盤、柜內所4所有二次回路接線；5手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全;6柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關標準規(guī)范的規(guī)定;7盤、柜及電纜管道安裝完后，有做封堵;8操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。填寫結果說明：1、合格2、不合格；3、甩項；4、注明事由 施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:1

18、、現(xiàn)場檢查2、目測，必要時 尺量查看、試驗物業(yè)公司：8地下室共有部分查驗記錄（給水系統(tǒng)）初驗復驗工程項目：項目區(qū)域：查驗標準檢驗方法水泵穩(wěn)壓罐水箱控制柜日期:驗收結果1.生活水池和消防水位正常，水池自動注水裝置正常；2.各閥門開啟正常；3.各閥門管路無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)正常；4.逐一運行各個水泵,水泵無振動及異常響聲，儀表工作正常；5.機械密封，無滴漏水；6.電氣控制柜和電氣柜信號燈與實際情況相符；變頻器指示燈與實際情況相符;7.電氣柜接觸器緊固接線頭線柱螺釘；8.檢查轉動平時不用的閥門；備用泵能正常開啟；9.各種設備、管道外表面無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象。安裝符合設計要求、 外觀良好；電接點

19、壓力 表、底部排污閥安裝到位。安裝符合設計要求,按設計要求安裝，標識清楚，接線、電纜橋 架完好?，F(xiàn)場查看現(xiàn)場查看現(xiàn)場查看現(xiàn)場查看各單元控制閥安裝到位，開啟靈活，標識清楚，方向正確， 便于檢修維護。查圖紙、現(xiàn)場查看支架管道支架應平整、牢固?，F(xiàn)場查看附件各減壓閥、控制閥安裝到位，減壓閥儀表顯 示減壓狀態(tài)正常安裝方向正確。查圖紙、現(xiàn)場查看管道安裝1按設計要求安裝，標識清晰、介質流向明 確，各接口無滲漏，按規(guī)定顏色刷漆。2.每層管道內應設支架， 管卡埋設牢固，管卡 與管子接觸緊密；2.給水閥門的位置準確， 開關嚴密、靈活；3.所有的給水管（含熱 水管）都經試壓且符合規(guī)范標準；4.綠化取水口設計位置滿足

20、使用要求，安裝牢固， 取水口需配有蓋板，如取水口設置在道路一 側需預留排水設施查圖紙、現(xiàn)場查看管道沖洗消毒按設計要求進行沖洗：達到水質清澈；消毒： 達到飲用水衛(wèi)生標準。（查驗施工方記錄）查閱衛(wèi)生檢驗結果及衛(wèi) 生合格證結露保溫按設計要求安裝。查圖紙、現(xiàn)場查看地面衛(wèi)生良好；平整；排水地溝無雜物、無倒坡 現(xiàn)象，蓋板齊全?，F(xiàn)場倒水試驗、查看墻面刮白；無污染、無返潮?，F(xiàn)場查看門窗門牌標識安裝到位；開啟靈活、無銹跡、無 劃傷?，F(xiàn)場查看照明按設計要求安裝，完好，便于使用?，F(xiàn)場查看設備衛(wèi)生無雜物堆積、無污染?，F(xiàn)場查看交接前，已做好首次水箱、管道消毒工作， 確保水質達標。查看水質化驗結果物業(yè)公司：填寫結果說明：

21、1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:-/9地下室共有部分查驗記錄（污水泵排污系統(tǒng)）初驗復驗工程項目：區(qū)域:日期:項目查驗標準1.水泵安裝位置合理，地腳螺絲垂直，螺母、墊圈與泵接觸緊密擰緊；運轉中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露;2.出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對正，牢固可靠；3.底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直,與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固;4.水泵手動、自動啟動裝置正常；5.水泵能自動污水泵運行，指示燈正常；6.閥門嚴密靈活好用,截止閥使用正常，無漏水現(xiàn)象，儀表正常;7.液位控制器運行正常；8.水泵有無振動及異常響聲，各連接部分不得松動或

22、泄露;9.配電箱內的接觸器線路有線號標識，接線頭線柱螺釘緊固，電控柜門關閉；10.井坑無建筑垃圾。積水池蓋板齊全/牢固，池內無雜物。檢驗方法查圖紙、點動測試現(xiàn)場查看現(xiàn)場查看驗收結果排污溝蓋板齊全/牢固，溝內無雜物，坡度坡向正確, 無水倒流現(xiàn)象。現(xiàn)場試驗/查看-/油漆防銹漆的涂層均勻，漆面不得有脫皮、劃傷等 缺陷?，F(xiàn)場查看電源柜各控制開關、按扭數(shù)量無缺失，并且能正常使 用?，F(xiàn)場清點，并且手動操作。附件單流閥、控制閥、軟連接女裝到位，方向正確， 無滲漏。查圖紙、現(xiàn)場查看液位控制器靈敏/可靠?，F(xiàn)場查看排污管道按設計要求安裝，標識清晰、介質流向明確， 管道刷漆顏色正確。查圖紙、現(xiàn)場查看物業(yè)公司：填寫結

23、果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:10地下室共有部分查驗記錄（通風系統(tǒng)）項目查驗標準檢驗方法驗收結果風機安裝穩(wěn)固，有減震措施，運轉正常。通電試機、觀察、聽、摸風管風管表面無污染、管面無破損?，F(xiàn)場查看支架管道支架間距符合圖紙設計要求、安裝牢固。查看圖紙，現(xiàn)場查驗風機房墻面、地面涂料涂刷完整， 表面無污染，墻面無 裂縫，門窗完好現(xiàn)場查看風閥開啟靈活?，F(xiàn)場查看風口百葉及框架無變形，無污染，通風性能良好現(xiàn)場測試，查看送風排煙系統(tǒng)按設計要求查驗，操作靈活現(xiàn)場試驗聯(lián)動測試風機、消防報警、自噴系統(tǒng)、防火卷連門運行正 常，報警信號能夠正常傳遞至中控室。測試、現(xiàn)

24、場勘察（與消防系統(tǒng) 同步查驗）區(qū)域:日期:物業(yè)公司：初驗復驗工程項目：填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:11地下室共有部分查驗記錄（采暖系統(tǒng)）項目查驗標準檢驗方法驗收結果熱站設備按設計要求安裝。查看附件溫度計、瀉水閥、平衡閥、調節(jié)閥、補償器、 過濾器、熱量表及設備上的安全附件的規(guī)格、 型號、壓力、安裝位置應符合設計要求，方 向正確，安裝應便于檢修、維護、觀察，無 滲漏。查圖紙，現(xiàn)場查看，配件齊 全，配件無損壞單元入口裝置安裝符合設計查看圖紙，現(xiàn)場查看保溫保溫應完好無損現(xiàn)場查看油漆防銹漆的涂層均勻，涂層表面應無脫皮、劃 傷、漏涂等缺陷?，F(xiàn)場

25、查看標識標識清晰、表示正確，介質流向明確?，F(xiàn)場查看墻面墻面無污染，無空鼓，裂縫現(xiàn)場查看支架管道支架間距應符合規(guī)范要求、安裝牢固?，F(xiàn)場查看坡度放坡方向，坡度正確現(xiàn)場查看區(qū)域:日期:物業(yè)公司：初驗復驗工程項目：填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:12地下室共有部分查驗記錄（消防水系統(tǒng)）初驗復驗項目查驗標準檢驗方法驗收結果地 下 室 系 統(tǒng)消火栓閥門開啟靈活，配件齊全，閥門無滲漏查看箱柜栓口朝外，不應安裝在門軸側。查看栓口中心距地 1m允許偏差 20mra閥門 中心距箱側面140mm距箱后內表面100mm 允許偏差 5mm箱體垂直度允許偏差 3m

26、m尺量水龍帶、水槍、快速接頭、自救帶幫扎牢固， 配件齊全，且根據(jù)箱內構造掛放在掛釘、托盤、支架上.觀察地 下 室 系 統(tǒng)箱柜減壓孔板安裝應符合設計要求。對照圖紙查看箱柜箱體無破損，玻璃完好.查看報警器安裝牢固，完好，配件齊全查看防火卷閘門安裝牢固，無變形，配件齊全，電動/手動開啟靈活現(xiàn)場試驗/查看工程項目:區(qū)域:日期:噴淋/噴霧/水幕安裝到位、合理，不滴水，集熱盤等配件齊 全對照圖紙，現(xiàn)場查看地 下 室 系 統(tǒng)水流指示器/ 信 號閥安裝位置合理，方向正確查看管道標識清晰，介質流向清楚查看水壓試驗按照設計要求進行打壓試驗，工作壓力的5倍進行打壓，觀察10分鐘壓降值不大于0.05兆帕，無滲漏/無鼓

27、包，然后將壓力降 至工作進行觀察，無滲漏查看系統(tǒng)水壓試驗取屋頂試驗消火栓，首層消火栓兩處作噴射 試驗，頂層環(huán)網閥門開啟。實地屋面試射水柱應在10-15M。填寫結果說明：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。物業(yè)公司：施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:13消防報警系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄初驗復驗項目查驗標準檢驗方法驗收結果手動報警按鈕安裝牢固，配件齊全，信號連接至主機，報警 靈敏，無誤報、不報，不通訊現(xiàn)象。現(xiàn)場逐個試驗，查看煙感探測器安裝牢固，配件齊全，信號連接至主機，報警 靈敏，無誤報、不報，不通訊現(xiàn)象?，F(xiàn)場逐個試驗，查看溫感探測器安裝牢固，配件齊全，信號連接至主機，報警 靈敏，無誤報、不報，不通

28、訊現(xiàn)象。現(xiàn)場逐個試驗，查看光感探測器安裝牢固，配件齊全，信號連接至主機，報警 靈敏，無誤報、不報，不通訊現(xiàn)象?，F(xiàn)場逐個試驗，查看聲光報警器安裝牢固，配件齊全，信號連接至主機，報警 靈敏，無誤報、不報，不通訊現(xiàn)象。現(xiàn)場逐個試驗，查看控制模塊，監(jiān)視模塊信號連接至主機，信號反饋，聯(lián)動設備正常， 無誤報、誤動作、不通訊現(xiàn)象?，F(xiàn)場逐個試驗，查看接口模塊安裝牢固，配件齊全，信號接入主機，報警靈 敏，斷線檢測正常，無誤報、不報，不通訊現(xiàn) 象?，F(xiàn)場逐個試驗，查看火災自動報警主機控制機內接線，排列整齊，標識清楚，接線牢 固，自檢、消音、復位、故障、報警、短路、 斷路、聯(lián)網、巡檢、記錄查詢、主電源、備用 電源、主

29、備電切換功能正常，系統(tǒng)正常，無屏 蔽、隔離現(xiàn)象（特殊情況需說明），手自動控制現(xiàn)場逐項試驗，查看工程項目:日期:區(qū)域:消防聯(lián)網設備（中控 室）設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良 好，標識清楚，設備完好無損，設備安裝牢固， 機房干燥、通風、光線良好，進線整齊，標示 清楚規(guī)范，按照控制軟件功能逐個進行軟件功 能試驗?，F(xiàn)場逐項試驗、查看聯(lián)動電源安裝牢固，配件齊全，主備電指示、切換、充 電正常，電源輸出正?，F(xiàn)場逐項試驗、查看廣播安裝牢固，配件齊全，揚聲器正常，達到設計 音量?，F(xiàn)場逐項試驗、查看廣播控制盤安裝牢固，接線規(guī)范、整齊，單路播放，區(qū)域 播放，通播均正?！，F(xiàn)場逐項試驗、查看功放安裝牢固，配件

30、齊全，音量輸入輸出、音量控 制正常，指示正常，外接線規(guī)范，整齊?，F(xiàn)場逐項試驗、查看卡座（碟機）安裝牢固，配件齊全，音質清晰，工作正常， 輸出、指示正?！，F(xiàn)場逐項試驗、查看消防電話分機呼叫正常、通話質量清晰、無雜音，安裝牢固?，F(xiàn)場逐項試驗、查看消防電話主機呼叫正常、通話質量清晰、無雜音，安裝牢固?，F(xiàn)場逐項試驗、查看接地電阻應采用銅質線，接地端子應有地線符號標記， 接地電阻不得大于 4Q .對照檢驗報告，用儀器檢查雷電防護措施電涌保護器接地端和防雷接地裝置應作等電位 連接。等電位連接應采用銅質線，其截面不應 小于35 rf .核對檢驗報告，現(xiàn)場檢查機架電纜線扎及標識整齊、有明顯編號、標識并牢靠現(xiàn)場

31、檢查明敷管線牢固美觀，與室內裝飾協(xié)調，抗干擾現(xiàn)場觀察，詢問接線盒、線纜接頭垂直與水平交叉處有分線盒，線纜安裝固定， 規(guī)范現(xiàn)場觀察，詢問隱蔽工程隨工驗收復 核有隱蔽工程隨工驗收單并驗收合格檢查隱蔽工程隨工驗收 單施工質量參照火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范現(xiàn)場逐項試驗、查看備注：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。2、整體工程驗收規(guī)范參數(shù)、要求請參照火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 監(jiān)理單位：項目公司:，以上項目在當次驗收中沒有的均不填。 物業(yè)公司：施工單位：14視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄項目查驗標準檢驗方法驗收結果攝像機安裝質量及位置合理、有效、牢固、整潔、美觀、規(guī)范依據(jù)圖紙結合現(xiàn)場實

32、際情 況現(xiàn)場觀察日期:區(qū)域:初驗復驗工程項目：線纜連接視頻電纜一線到位， 接插件可靠，電源線與信號線、 控制線分開，走向順直，無扭絞依據(jù)圖紙、現(xiàn)場查驗。立桿安裝合理、有效、牢固、整潔、美觀、規(guī)范依據(jù)圖紙結合現(xiàn)場實際情 況現(xiàn)場觀察操作臺、電視墻安裝平穩(wěn)、合理、便于維護現(xiàn)場觀察接地電阻應米用銅質線，接地端子應有地線符號標記，接地 電阻不得大于 4Q;建造在野外的安全防范系統(tǒng)， 其接地電阻不得大于 10Q .對照檢驗報告，用儀器檢查雷電防護措施電涌保護器接地端和防雷接地裝置應作等電位連接。等電位連接應米用銅質線，其截面不應小于35rf .核對檢驗報告，現(xiàn)場檢查機架電纜線扎及標識整齊、有明顯編號、標識

33、并牢靠現(xiàn)場檢查明敷管線牢固美觀，與室內裝飾協(xié)調，抗干擾現(xiàn)場觀察，詢問接線盒、線纜接頭垂直與水平交叉處有分線盒，線纜安裝固定，規(guī)范現(xiàn)場觀察，詢問隱蔽工程隨工驗收復 核有隱蔽工程隨工驗收單并驗收合格檢查隱蔽工程隨工驗 收單編程功能檢驗通過控制設備鍵盤可手動或自動編程，實現(xiàn)對所有 的視頻圖像在指定的監(jiān)視器上進行固定或時序顯 示、切換。參照隨機說明書進行逐項 試驗遙控功能檢驗控制設備對云臺、鏡頭、防護護罩等所有前端受控 部件的控制平穩(wěn)、準確參照隨機說明書進行逐項 試驗監(jiān)視功能檢驗1. 監(jiān)視區(qū)域應符合設計要求。監(jiān)視區(qū)域內照度應 符合設計要求，如不符合要求，檢查是否有輔 助光源：2. 對設計中要求必須監(jiān)視

34、的要害部位，檢查是否 實現(xiàn)實時監(jiān)視、無盲區(qū)參照設計圖紙進行逐項試 驗顯示功能檢驗1. 單畫面或多畫面顯示的圖像應清晰、穩(wěn)定；2. 監(jiān)視畫面上應顯示日期、時間及所監(jiān)視畫面前 端攝像機的編號或地址嗎；3. 應具有畫面定格、切換顯示、多路報警顯示、 任意設定視頻警戒區(qū)域等功能；4. 圖像顯示質量應符合設計要求參照隨機說明書進行逐項 試驗記錄功能檢驗1. 對前端攝像機所攝圖像應能按設計要求進行記 錄，對設計中要求必須記錄的圖像應連續(xù)、穩(wěn) 定；2. 記錄畫面上應有記錄日期、時間及所監(jiān)視畫面 前端攝像機的編號或地址碼；3. 應具有存儲功能，在停電或關機時，對所有的 編程設置、攝像機編號、時間地址等均可存儲

35、， 一旦恢復供電，系統(tǒng)應自動進入正常工作狀態(tài)參照隨機說明書進行逐項 試驗回放功能檢驗1. 回放圖像應清晰，灰度等級、分辨率應符合設 計要求；2. 回放圖像畫面應日期、時間及所監(jiān)視畫面前端 攝像機的編號或地址碼清晰、準確；3. 當記錄圖像為為報警聯(lián)動所記錄圖像時，回放 圖像應保證報警現(xiàn)場攝像機的覆蓋范圍，使回 放圖像能再現(xiàn)報警現(xiàn)場；4. 回放圖像與監(jiān)視圖像比較應無明顯劣化，移動 目標圖像的回放效果應達到設計和使用要求參照隨機說明書進行逐項 試驗報警聯(lián)動功能檢驗1. 當入侵報警系統(tǒng)有報警發(fā)生時，聯(lián)動裝置應將 響應設備自動開啟。報警現(xiàn)場畫面應能顯示到 指定監(jiān)視器上，應能顯示出攝像機的地址碼及 時間，

36、應能單畫面記錄報警畫面；2. 當與入侵探測器系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動時， 應能準確觸發(fā)所聯(lián)動設備。3. 對于其他系統(tǒng)的報警聯(lián)動功能，應符合設計要 求參照隨機說明書進行逐項 試驗圖像丟失報警功能檢驗當視頻輸入信號丟失時，應能發(fā)出報警參照隨機說明書進行逐項 試驗其他功能項目檢驗具體工程中具有的而以上功能中未涉及到的項目， 其檢驗要求應符合相應標準、工程合同及正式設計 文件的要求參照隨機說明書進行逐項 試驗，現(xiàn)場逐項試驗備注：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。2、整體工程驗收規(guī)范參數(shù)、要求請參照火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:，以上項目在當次驗收中沒有的均不

37、填。 物業(yè)公司：15電子巡更系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄項目查驗標準檢驗方法驗收結果巡更設置功能檢驗在線式的電子巡查系統(tǒng)應能設置保安人員巡查 程序，應能對保安人員巡邏的工作狀態(tài)（是否準時、 是否遵守順序等）進行實時監(jiān)督、記錄。當發(fā)生保 安人員不到位時，應有報警功能。當與入侵報警系 統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動時，應保證對聯(lián)動設備的 控制準確、可靠。離線式的電子巡查系統(tǒng)應能保證信息識讀準確、 可靠參照隨機說明書進行逐項試 驗記錄打印功能檢驗應能記錄打印執(zhí)行器編號、執(zhí)行時間、與設置程序 的比對等信息參照隨機說明書進行逐項試 驗。管理功能檢驗應能有多級系統(tǒng)管理密碼，對系統(tǒng)中的各種狀態(tài)均 應有記錄參照隨機說明書進行逐項

38、試 驗系統(tǒng)設備合理、有效、牢固、整潔、美觀、規(guī)范現(xiàn)場檢查其他項目檢驗具體工程中具有的而以上功能中未涉及到的項目， 其檢驗要求應符合相應標準、工程合同及正式設計 文件的要求參照隨機說明書進行逐項試 驗，現(xiàn)場觀察區(qū)域:日期:備注：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。2、整體工程驗收規(guī)范參數(shù)、要求請參照火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范，以上項目在當次驗收中沒有的均不填。施工單位：監(jiān)理單位：項目公司：物業(yè)公司：初驗復驗工程項目：16停車庫（場）系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄項目查驗標準檢驗方法驗收結果讀卡識別功能檢驗對卡車型、車號的識別應符合設計要求，識別、讀 卡應準確、可靠參照隨機說明書進行逐項試驗出入控

39、制功能檢驗應能自動、手動（軟件）控制出入擋車器，并不損 害出入目標參照隨機說明書進行逐項試 驗。語音提示功能檢驗應能準確提示，音質清晰、清楚。參照隨機說明書進行逐項試驗出票驗票功能檢驗在停車（庫）場的入口區(qū)、出口區(qū)設置的出票裝置、 驗票裝置，應符合設計要求，出票均為應準確、無 誤參照隨機說明書進行逐項試 驗，現(xiàn)場觀察管理功能檢驗應能進行整個停車場的收費統(tǒng)計和管理（包括 多個出入口的聯(lián)網和監(jiān)控管理）；應能詳細記錄并能完整打印車輛出入數(shù)量、時 間、卡號、車牌號等情況，并準確、無誤。應能獨立運行，聯(lián)網正常。參照隨機說明書進行逐項試 驗，現(xiàn)場觀察顯示功能檢驗應能明確顯示車位，應有出入口及車場內通道的行

40、 車參照隨機說明書進行逐項試 驗，現(xiàn)場觀察出入口視頻監(jiān)控檢查其監(jiān)視范圍和圖像質量應能辨別人員的活動情 況及出入車輛的車型和車牌號碼現(xiàn)場觀察系統(tǒng)設備合理、有效、牢固、整潔、美觀、規(guī)范現(xiàn)場檢查區(qū)域:日期:初驗復驗工程項目：連接線扎及標識整齊、有明顯編號、標識并牢靠現(xiàn)場檢查明敷管線牢固美觀，與室內裝飾協(xié)調，抗干擾現(xiàn)場觀察，詢問接線盒、線纜接頭垂直與水平交叉處有分線盒，線纜安裝固定，規(guī)范現(xiàn)場觀察，詢問其他項目檢驗具體工程中具有的而以上功能中未涉及到的項目， 其檢驗要求應符合相應標準、工程合同及正式設計 文件的要求參照隨機說明書進行逐項試 驗，現(xiàn)場觀察備注：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。

41、2、整體工程驗收規(guī)范參數(shù)、要求請參照火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 施工單位：監(jiān)理單位：項目公司:，以上項目在當次驗收中沒有的均不填。 物業(yè)公司：17樓宇對講系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄項目查驗標準檢驗方法驗收結果系統(tǒng)、控制功能具有報警功能的訪客對講系統(tǒng)報警功能應符合入侵報警系統(tǒng)相關要求；2. 室內機的開鎖機構應靈活、有效；3. 電控防盜門及防盜門鎖具應符合GA/T72等相關標準要求，應具有有效的質量證明文件，電控開鎖、手動開鎖及 用鑰匙開鎖，均應正常；4. 關門噪聲應符合設計要求；參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察連接線扎及標識整齊、有明顯編號、標識并牢靠現(xiàn)場檢查明敷管線牢固美觀，與室內裝飾協(xié)調，抗

42、干擾現(xiàn)場觀察，詢問系統(tǒng)設備合理、有效、牢固、整潔、美觀、規(guī)范現(xiàn)場檢查接線盒、線纜接頭垂直與水平交叉處有分線盒，線纜安裝固定，規(guī)范現(xiàn)場觀察，詢問通話質量室外機與室內機應能實現(xiàn)雙向通話，聲音應清晰，應能無 明顯噪聲現(xiàn)場觀察區(qū)域:日期:初驗復驗工程項目：圖像質量圖像應清晰、穩(wěn)定。圖像質量應符合入侵報警系統(tǒng)相關要 求現(xiàn)場試驗其他項目檢驗具體工程中具有的而以上功能中未涉及到的項目，其檢驗要求應符合相應標準、工程合同及正式設計文件的要求參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察備注：1、初驗就在初驗的內打，復驗就在復驗的內打2。2、整體工程驗收規(guī)范參數(shù)、要求請參照火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 施工單位：監(jiān)理

43、單位：項目公司:，以上項目在當次驗收中沒有的均不填。 物業(yè)公司：18入侵報警系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄項目查驗標準檢驗方法驗收結果各類入侵探測器報警 功能檢驗各類入侵探測器應按相應標準規(guī)定的檢驗方法檢驗探測 器靈敏度及覆蓋范圍。在設防狀態(tài)下，當探測到有入侵發(fā) 生，應能發(fā)出報警信息。防盜報警控制設備上應顯示出報 警發(fā)生的區(qū)域，并發(fā)生聲、光報警。報警信息應能保持到 手動復位。防范區(qū)域應在入侵探測器的有效探測器范圍 內，防范區(qū)域內應無盲區(qū)參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察緊急報警功能檢驗系統(tǒng)在任何狀態(tài)，觸動緊急報警裝置，在防盜報警控制設 備上應顯示出報警發(fā)生地址，并發(fā)出聲、光報警。報警信 息應能保持到手動

44、復位。緊急報警裝置應有防誤觸發(fā)措 施，被觸發(fā)后應有自鎖。當同時觸發(fā)多路緊急報警裝置時， 應在防盜報警控制設備上依次顯示出報警區(qū)域，并發(fā)出 聲、光報警信息。報警信息應能保持到手動復位，報警信 號應無丟失參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察多路同時報警功能當多路探測器同時報警時，在防盜報警控制設備上應顯 示出報警發(fā)生地址，并發(fā)出聲音、光報警信息。報警信息 應能保持到手動復位，報警信號應無丟失參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察報警后的恢復功能檢 驗報警發(fā)生后，入侵報警系統(tǒng)應能手動復位。在設防狀態(tài) 下，探測器的入侵探測器與報警功能應正常；在撤防狀態(tài) 下，對探測器的報警功能信息應不發(fā)出報警參照隨機

45、說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察入侵探測器防拆報警 功能檢驗在任何狀態(tài)下，當探測器機殼被打開，在防盜報警控制 設備上應顯示出探測器地址，并發(fā)出聲、光報警信息，報 警信息應能保持到手動復位參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察防盜報警控制器防拆 報警功能檢驗在任何狀態(tài)下，防盜報警控制器機蓋被打開，防盜報警 控制設備應發(fā)出聲、光報警信息，報警信息應能保持到手 動復位參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察防盜報警控制器信號 線防破壞報警功能檢 驗在有線傳輸系統(tǒng)中，當報警信號傳輸線被開路、短路及并 接其他負載時，防盜報警控制器應發(fā)出聲、光報警信息， 應顯示報警信息，報警信息應能保持到手動復位參照隨機說明

46、書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察區(qū)域:日期:初驗復驗工程項目：入侵探測器電源線防 破壞功能檢驗在有線傳輸系統(tǒng)中，當探測器電源線被切斷，防盜報警 控制設備應發(fā)出聲、光報警信息，應顯示線路故障信息， 該信息應能保持到手動復位參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察防盜報警控制器主備 電源故障報警功能檢 驗當防盜報警控制器主電源發(fā)生故障時，備用電源應自 動工作，同時應顯示主電源故障信息；當備用電源發(fā)生故 障時或欠壓時，應顯示備用電源故障或欠壓信息，該信息 應能保持到手動復位參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察電話線防破壞功能檢驗在利用市話網傳輸報警功能信號的系統(tǒng)中，當電話線被切斷，防盜報警控制設備應發(fā)出聲

47、、光報警信息，應顯示 線路故障信息，該信息應能保持到手動復位參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察顯示信息檢驗系統(tǒng)應具有顯示和記錄開機、關機時間、報警、故障、 被破壞、設防時間、撤防時間、更改時間等信息的功能參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察記錄內容檢驗應記錄報警發(fā)生時間、地點、報警信息性質、故障信息 性質等信息。信息內容要求準確、明確。參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察管理功能檢驗具有管理功能的系統(tǒng)，應能自動顯示、記錄系統(tǒng)的工作 狀況，并具有多級管理密碼參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察自檢功能檢驗系統(tǒng)應具有自檢或巡檢功能，當系統(tǒng)中入侵探測器或報警控制設備發(fā)生故障、被破壞，都應有

48、聲光報警，報警信 息保持到手動復位。參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察設防/撤防、旁路功能系統(tǒng)應能手動/自動設防/撤防，應能按時間在全部及部 分區(qū)域任意設防和撤防；設防、撤防狀態(tài)應有顯示，并有明顯區(qū)別參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察系統(tǒng)報警響應時間檢 驗1、檢驗從探測器探測到報警信號到系統(tǒng)聯(lián)動設備啟動 之間的響應時間，應符合設計要求；2、檢驗從探測器探測到報警信號與經市話網電話線傳 輸?shù)綀缶刂圃O備接收到報警信號之間的響應時間， 應符合設計要求；3、檢驗系統(tǒng)發(fā)生故障到報警控制設備顯示信息之間色 響應時間，應符合設計要求參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察報警復核功能檢驗在有報警復核功能的系統(tǒng)中，當報警發(fā)生時，系統(tǒng)應能 對報警現(xiàn)場進行聲音或圖像復核參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察報警聲級檢驗用聲級計在距離報警發(fā)聲器件正前方 1m處測量（包括 探測器本地報警發(fā)聲器件、控制臺內置發(fā)生器件） ，聲級 應符合設計要求。參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察報警優(yōu)先功能檢驗經市話網電話線傳輸報警信息的系統(tǒng)，在主叫方式下應具有報警優(yōu)先功能。檢查疋否有被叫禁用扌日施參照隨機說明書進行 逐項試驗，現(xiàn)場觀察系統(tǒng)設備合理、有效、牢固、整潔、美觀、規(guī)范現(xiàn)場檢查連接線扎及標識整齊、有明顯編號、標識并牢靠現(xiàn)場檢查明敷管線牢固美觀，與室內裝飾協(xié)調