住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

1、住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方委托人：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會乙方受托人：物業(yè)管理公司為加強住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例下列簡稱住宅區(qū)條例及其配套實施細那么下列簡稱住宅區(qū)細那么和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充沛協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容一甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營，自負盈虧。二管理事項包括：1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所地消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房棚

2、、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養(yǎng)護和管理；3.清潔衛(wèi)生不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作；4.公共生活秩序；5.文娛活動場所；6.便民效勞網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所不含肉菜市場；7.車輛行駛及停泊；8.住宅區(qū)檔案管理；9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。二、委托管理原那么以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。四、委托管理期限委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管

3、理；2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法付給乙方；3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設(shè)面積的0.5%平方米給乙方，按商品房租金規(guī)范租賃租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；4、給乙方提供管理用房平方米其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，按微利房租金規(guī)范租用；5、負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)項目建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；8、負責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費收費規(guī)范；9、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細那么以及

4、業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改過違章行為的責(zé)任進行催交、催改；10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作；11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。二乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法；2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修計劃，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費；4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的

5、監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費收支帳目；5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可實施；6.乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；8.負責(zé)測算住宅區(qū)管理效勞費收費規(guī)范并向甲方提供測算規(guī)范與依據(jù)；嚴格按照甲方審議通過的收費規(guī)范收取，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法

6、規(guī)政策的行為進行處理；10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11.開展卓有功效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；12.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)一各項管理指標(biāo)執(zhí)行深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)范及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項規(guī)范，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)到達規(guī)范。二確保年完成各項收費指標(biāo)萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入。七、風(fēng)險抵押一乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險抵押金；二乙方在合同規(guī)定的管理目

7、標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；三如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失；四如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。八、獎罰措施一在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。二如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元全國、元省、元市；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。三如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙

8、方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；四如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改過，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當(dāng)；五由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準。九、合同更改、補充與終止一經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準；二合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?；三合同終止后，乙方可加入甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項一本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。二本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、為合同的有效