房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同書

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同書甲方（土地方）：乙方（投資方）：甲方為了盤活其所屬的土地資源， 發(fā)展經(jīng)濟(jì)，經(jīng)村民代表大會和 村民大會的充分協(xié)商，達(dá)成共識：由甲方提供開發(fā)建設(shè)用地與乙方合 作開發(fā)商品住宅項目。雙方本著真誠合作、共同開發(fā)、互利互惠的原 則，訂立本合同，以明確責(zé)任，共同遵守。第一章：項目用地及規(guī)劃概況第一條：項目所使用的土地權(quán)屬于甲方，位 于，用地面積平方米（折合畝），不動產(chǎn)權(quán)證號為 ：。該土地目前尚為集體土地，甲方負(fù)責(zé)將上述土地轉(zhuǎn)為國有土地， 與乙 方進(jìn)行商品住宅項目開發(fā)，并抓緊辦完土地出讓發(fā)證手續(xù)，期間所需 要繳納的土地出讓金、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第二條：項目具體建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)

2、指標(biāo)以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計 條件為準(zhǔn)。第二章：項目開發(fā)形式第三條：本項目為合作開發(fā)項目，甲方提供項目開發(fā)建設(shè)用地， 乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)資金，風(fēng)險共擔(dān)，成果共享。具體操作方式如下:（一）本合同生效后，由甲方提供項目開發(fā)建設(shè)用地，劃轉(zhuǎn)到以甲方名義成立的全資房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司， 甲方占股%，乙方占股% （以工商核定名稱為準(zhǔn)，下稱該公司），由甲方派任公司法定代表人，將該合作開發(fā)的 平方米土地過戶登記到該公司名下，并委托該公司辦理該土地立項、 用地審批和項目報建有關(guān) 手續(xù)。（二）項目以該公司名義進(jìn)行報建開發(fā)，并由乙方負(fù)責(zé)全部開發(fā) 建設(shè)資金及經(jīng)營管理。（三）乙方辦理土地審批及規(guī)劃報建等有關(guān)事項，

3、甲方必須積極 予以配合。（四）在該合作項目中，甲方可分得的住宅建筑面積，最后以國有土地使用證登記土地面積扣除規(guī)劃道路用地面積，以規(guī) 劃部門批復(fù)的住宅建筑面積核算。其余建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施歸乙方 所有。（五）為降低市場風(fēng)險，充分保障村民利益，經(jīng)村民代表大會和 村民大會共同研究，項目建成后，甲方所分得的住宅同意交由該公司 統(tǒng)一對外銷售，所產(chǎn)生的營業(yè)稅，所得稅等各種稅收及費(fèi)用各自承擔(dān)。（六）甲方所得住宅及相關(guān)的水電設(shè)施、排污工程均由乙方負(fù)責(zé)。（七）房屋營銷工作由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，一切財務(wù)工作也由乙方管 理，甲方不得干預(yù)。（八）因甲方分得的住宅處于小區(qū)之內(nèi)，小區(qū)建成后， 由乙方統(tǒng) 一負(fù)責(zé)物業(yè)管理。第三章：

4、各方權(quán)利與責(zé)任第四條：甲方權(quán)利（一）有權(quán)監(jiān)督項目進(jìn)度及質(zhì)量。（二）若因乙方原因影響項目工程進(jìn)度或造成項目未能如期完成， 有權(quán)追究乙方所造成的損失。第五條：甲方責(zé)任（一）因項目用地原為甲方集體用地，甲方首先將該土地按征收 土地審批程序辦好土地征收手續(xù)，轉(zhuǎn)為國有土地，辦好土地使用權(quán)出 讓手續(xù)，與國土資源部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，辦理國 有土地使用證后，將該土地使用權(quán)登記到甲方設(shè)立的公司名下，所 需費(fèi)用由乙方支付。（二）辦好國有土地使用證之后一個月內(nèi)，甲方對地上附著 物要清理完畢，把土地交予乙方開發(fā)。清理地上附著物所需的費(fèi)用由 乙方支付。（三）負(fù)責(zé)出具相關(guān)手續(xù)，配合乙方銷售所得的房屋，保證乙方

5、 既得利益。第六條：乙方權(quán)利（一）負(fù)責(zé)項目的土地規(guī)劃、環(huán)保、消防、人防、施工報建等有關(guān)事項申報工作。（二）負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營、施工管理、財務(wù)管理工作。（三）小區(qū)建成后，由乙方委托物業(yè)公司對小區(qū)實施物業(yè)管理。（四）若因甲方原因影響項目工程進(jìn)度或造成項目工程未能如期 完成，有權(quán)追究甲方所造成的損失。第七條：乙方責(zé)任（一）負(fù)責(zé)本項目開發(fā)建設(shè)所需全部資金 （包括向金融機(jī)構(gòu)貸款 或向社會融資）。（二）項目用地被確定為商住用途及辦理 國有土地使用證后，圖紙設(shè)計和報建手續(xù)要在個月內(nèi)完成。（三）在建設(shè)主管部門發(fā)出施工許可證之日起 個月內(nèi)按設(shè)計圖紙要求，保質(zhì)、保量完成項目全部工程任務(wù)（包括小區(qū)道路、綠化、排污、供

6、水、供電等工程）。（四）根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策規(guī)定，繳納所得部份商品房的 營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等各項稅費(fèi)。（五）負(fù)責(zé)工程施工及工程人員生活的用水用電， 安全保衛(wèi)等費(fèi) 用。（六）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)承擔(dān)項目工程施工質(zhì)量、安全以及售 后住宅質(zhì)保（包括供水、供電設(shè)施保養(yǎng)、維修等責(zé)任）。（七）負(fù)責(zé)商品房統(tǒng)一銷售及協(xié)助業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證等。第四章：相制約定第八條：甲方對本合同第一章第一條陳述的土地基本情況的真實 性須負(fù)法律責(zé)任。如出現(xiàn)土地權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理解決，并賠 償乙方因此造成的損失。第十條：土地出讓金的繳交與返還由乙方負(fù)責(zé)處理， 此項所產(chǎn)生 的相關(guān)權(quán)益均歸還乙方，甲方不得異議。但甲方須

7、及時出具所需的相 關(guān)手續(xù)給乙方。第十條：如因政府及其相關(guān)職能部門的行政行為影響， 需要延遲 報建期限的，乙方未能在辦好國有土地使用證后 個月內(nèi)完成報建手續(xù)，必須及時告知甲方，雙方統(tǒng)一意見后，繼續(xù)辦理相關(guān)報 建手續(xù)。第十一條：本合同生效之日起，甲，乙雙方經(jīng)商議后可以將屬于 本方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。第十二條：對乙方根據(jù)與項目審批進(jìn)程及工程進(jìn)度注入的建設(shè)資 金必須?？顚Ｓ谩５谑龡l：分給甲方的住宅的具體位置選擇必須符合整體設(shè)計方 案，應(yīng)以規(guī)劃部門的審批為準(zhǔn)。第五章：違約責(zé)任第十四條：因甲方的行為出現(xiàn)下列情形，視為甲方違約一） 因土地權(quán)屬糾紛、 甲方債務(wù)問題或甲方其他原因，導(dǎo)致項目開發(fā)無法正常進(jìn)行。（二

8、）甲方未征得乙方書面同意， 擅自將土地或項目轉(zhuǎn)讓給他人。（三）乙方以項目向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資、貸款，甲方無正當(dāng)理由 不予配合或拒絕提供相關(guān)證件、 資料和簽字蓋章而造成項目不能融資 或貸款。（四）甲方因人事變動而不配合乙方辦理項目所需的一切手續(xù)。（五）因甲方人為原因造成該項目無法正常進(jìn)行的。第十五條 ：因乙方的行為出現(xiàn)下列情形，視為乙方違約。（一）驗收后超期一年未能給甲方交付其應(yīng)得的住宅。（二）因乙方原因停工超過貳年以上， 導(dǎo)致項目工程成為爛尾樓 工程。（三）乙方未征得甲方書面同意， 擅自將土地或項目轉(zhuǎn)讓給他人。（四）因乙方人為原因造成該項目無法進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的。第十六條 ：甲、乙雙方出現(xiàn)第十四條、

9、第十五條的違約行為，給 對方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)給對方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。如甲方違約，則 要支付違約金 萬元人民幣給乙方， 乙方有權(quán)撤回投入項目尚未使用的資金，對已投入使用且無法撤回的資金或違約造成的損失， 以甲方土地使用權(quán)經(jīng)雙方共同指定的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估， 作價抵 償，且由甲方按銀行同期貸款利率計息付給乙方；如乙方違約，則要支付違約金 萬元人民幣給甲方，甲方有權(quán)通過司法程序處置土地使用權(quán)及附著物。第六章 ：附則第十七條 ：由于地震、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、海嘯、水災(zāi)、火災(zāi)、火山 爆發(fā)、社會動亂、 戰(zhàn)爭等不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法履行或部份合 同無法履行，受不可抗力影響一方必須在 30 日內(nèi)，給對方提供不可 抗力的詳情及合同不能履行或部份不能履行的情況。 受不可抗力影響 一方如需解除履行合同， 必須給對方出具由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證 機(jī)構(gòu)的證明。 雙方可按不可抗力的影響程度， 通過協(xié)商作出是否解除 合同、部份免除合同責(zé)任、緩期履行合同的決定。第十八條 ：本合同的履約保證金為人民幣 萬元整， 待乙方開始辦理國土出讓時甲方無息歸還給乙方。第十九條 ：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條 ：本