教師周轉房管理辦法

1、XX小學教師周轉房管理辦法一、總則1. 為了加強我校教職工周轉房管理，提高使用效益，進一步優(yōu)化資源，特 制定本辦法。2. 學校周轉房的房源是學校修建（改造）的教工宿舍。3. 學校周轉房不實行實物分配，只提供給符合條件的教職工作周轉租用， 實行有期限、契約化、物業(yè)化的管理機制。二、管理部門4. 學校周轉房由學校統(tǒng)一管理，總務處具體負責學校教職工周轉房房源的 統(tǒng)籌安排調配，簽訂租房協(xié)議，辦理人員入住手續(xù)，退房手續(xù)，并監(jiān)督周轉房 的使用。5. 學校成立3-5人周轉房使用管理小組，由校長、后勤副校長、工會主席、 辦公室主任、總務主任組成，負責周轉房的分配，協(xié)調住戶之間各種糾紛，創(chuàng) 建和諧、文明的宿舍區(qū)

2、。6. 學校財務室負責周轉房租金、押金等收取并存入規(guī)定賬戶，配合總務處 開展周轉房管理工作。三、租住對象7. 在學校工作，且無住房的在職在崗教職工（包括來我校支教或交流教師、 志愿者），其中凡符合下列條件者可優(yōu)先申請租住：家住柳州市以外的教職工；無住房且不隨父母同住的單身教職工；本人或 配偶在本市無住房的已婚教職工；因特殊情況提出申請并經(jīng)學校批準同意的教 職工。四、租住程序8. 凡要求租住周轉房者，由本人填寫租房申請表，經(jīng)學校周轉房使用管理 領導小組審核同意，對符合條件租住的教職工，根據(jù)學校周轉房房源情況進行 統(tǒng)籌安排，通知入住，由學校總務處與租住者簽訂租房協(xié)議，辦理入住手續(xù)。9. 租到的周轉

3、房超過一個月沒有住在該房的， 學校給予收回，凡不交房的,次月按原租金的3倍收取房租，第三個月起按原租金的 5倍收取房租（請假、 寒暑假和因外出除外）。五、租住期限10. 教職工周轉房一次簽訂租住期限為二年，二年后符合條件須要再租住的 重新簽訂租房合同。11. 獲得租住周轉房的教職工發(fā)生下列情形之一的，應無條件退還周轉房 【其本人或家屬（配偶）和子女都應當及時（限時）無條件將所租住房屋按要求退還學校，并辦理退房手續(xù)】：（1）調出（含借調）或與學校解除勞動關系的；（2）辭職、解聘、自動離職的；（3）解除聘用合同和聘用合同到期未續(xù)約的；（4）已辦理退休手續(xù)的；（5）租住周轉房超過一個月沒有住在該房的

4、；其他依國家政策相關規(guī)定應退房的。（6）12. 辦理退房手續(xù)前，住戶應自行辦理網(wǎng)絡電視、電話等由個人產(chǎn)生的項目 報停結算，與學校結清房租、水電費等，還清租用學校的物品，將室內地面、 廚房等清潔干凈，不留污跡，經(jīng)學校檢查認可并交回所有住房鑰匙后，辦理退 房手續(xù)。六、租房安排的原則13. 租住人員的安排采取“統(tǒng)籌安排，便于工作”的原則。14. 由于現(xiàn)有的教職工周轉房房源緊張，尚不能滿足每人租住一套住房，因 此，每套住房的人員安排由學校周轉房管理工作小組統(tǒng)籌安排。15. 周轉房租住的安排按教職工的實際需要進行安排，與工齡、職稱、職務 等沒有關系。七、租金的收取標準16. 學校周轉房是國有資產(chǎn)應收取租

5、金。在規(guī)定的周轉房租住期限內，對符 合租住條件的教職工租住周轉房的房租依據(jù)相關文件規(guī)定并結合學校實際按成 本每月每平方米1.2元租金x使用面積收取。17. 在二年期限后仍符合租住條件而需繼續(xù)租住的教職工須在租賃期界滿 前三個月內重新填寫住房申請，經(jīng)學校審批同意后重新簽訂租房協(xié)議。18. 租住期限界滿的，應在期滿后一個月內退出周轉房。不及時退出者，第 二個月其房租按原租金的3倍收取，第三個月開始按5倍收取。1日應支付月19. 租房租金的計算是以承租人收到住房鑰匙之日起至交回鑰匙之日止。學 ?？倓仗幐鶕?jù)每位教職工租住面積（每期一次性）收取租金。收取的租金規(guī)定 的賬戶統(tǒng)一管理。逾期不交付租金的從本人

6、工資中代扣，每逾期 租金2%的違約金。20. 入住周轉房的教職工所用水電等費用按規(guī)定及時繳納。拖延一個月以上 不交房租或上述費用者，學校將收回其租住房，由個人自行解決住房問題。21. 房租實行?？顚Ｓ谩Ｊ杖〉姆孔庵饕糜谥苻D房的維修、日常維護等。八、房屋管理22. 住戶應嚴格遵守學校相關管理制度，周轉房公共區(qū)域的日常保潔、衛(wèi)生 防疫由學校負責。承租人應配合學校對房屋實施有效管理，共同搞好治安、消 防、環(huán)境衛(wèi)生等各項工作。23. 住戶應愛護公共財物和室內一切設備、設施。住戶在租住和搬遷過程中, 要保證公共設施的完整。屬自然損壞的室內及公共設備、設施應及時向學校申 請維修，但水龍頭、燈具等易損壞的

7、除外；屬人為損壞、遺失的，按有關規(guī)定 原樣修復或照價賠償。故意損壞租住房及附屬物的，學校收回租住房并按有關 規(guī)定原樣修復或照價賠償。24. 住房應講究個人衛(wèi)生，保持室內整潔、安靜和文明。不得在公共區(qū)域隨 地吐痰、亂倒污水垃圾。25. 住房必須注意用電、用水安全，不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電、 用水造成事故者，其后果由本人承擔。因承租方造成火災、房屋倒塌、傷人等 事故的，由此造成的國家經(jīng)濟損失和個人損失，承租人應負責賠償，觸犯刑律的，交司法機關處理。26. 為保障職工生命安全，積極有效的排除火災隱患，規(guī)定不許在公共區(qū)域 放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。

8、27. 租住人員嚴禁擅自改變住房結構，嚴禁在住房中拆墻、開門窗、開墻洞。 不得私自進行裝修改造和拆卸室內設備、設施等。租住者擅自改變房屋結構，破壞室內設施者，責令其恢復原狀，造成損失的承擔賠償責任，并收回住房， 同時對當事人處以當月房租5倍的罰金。28. 租住者不得私自間隔走廊過道和房間。如有亂搭亂建，應立即拆除，否 則對所間隔（搭建）面積按成本租金 3倍計收房租外，學校有權強制拆除。29. 在退周轉房時，按國家有關規(guī)定，不得私自拆卸自費裝修部分，應保持 房屋完好；退房后學校不負責補償原自費裝修費用。九、租住紀律30. 申請租住學校周轉房的教職工應如實填報個人情況及提供相關材料，申 請人弄虛作

9、假的，取消其當年租賃住房資格，已租住的學?？墒栈刈》?，并處 以3000元的罰金、取消租房資格。31. 租住人應嚴格遵守學校相關管理制度，服從學校管理，不得從事違法犯 罪活動，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除收回住房外，交司法機關處理。32. 學校周轉房原則上承租人不得裝修裝飾，如若要簡單裝飾裝修，須得到 學校的同意方可，但不得破壞其房屋結構、不得影響環(huán)境和安全管理等。裝修 裝飾所發(fā)生的費用由承租人承擔，裝修所產(chǎn)生的垃圾由其本人負責清除，退房 時不得向學校主張任何補償。若要拆除其裝飾裝修，須得到學校批準同意后方 可，但應當恢復該房屋入住時的原貌（以學校交房時留存的該房屋相關面貌的 視頻及圖像作為恢復原貌的標準和依

10、據(jù)）。33. 不得在住宿區(qū)內隨意停放自行車和機動車輛，未經(jīng)批準，禁止載重車進 入住宿區(qū)。34. 任何個人不得轉讓、轉借、出租、分租、調換住房，或私自改變周轉房 的使用性質，利用周轉房謀取私利。一旦發(fā)現(xiàn)有上述行為之一者，將沒收非法 所得，收回周轉房，取消再次租房資格，并處以 200元至2000元的罰金，情節(jié) 嚴重的學校按有關規(guī)定處理，并給予全校通報或紀律處分。35. 學校有權根據(jù)周轉房使用變化情況對租住人員所租住的周轉房進行增 員或調整，承租人應服從學校的統(tǒng)籌安排，先入住者不得以任何理由阻撓后承租人入住，違者經(jīng)教育不改的，按強占房屋處理。36. 教職工辦理退周轉房手續(xù)時，須交回所有承租房鑰匙。私自保留或配制原承租房鑰匙，擅自將學校周轉房交付他人使用，除對入住者給予200元至1000 元罰金外，對提供周轉鑰匙的人員給予全校通報或紀律處分。37. 因學校的發(fā)展和規(guī)劃（如基本建設、房屋維修、環(huán)境治理等）需要，要 求承租人遷出原住房，承租人應配合學校按期完成搬遷任務，不得借故阻撓， 對拖延時間，不按期搬遷的，按強占房屋處理。因故意阻撓造成他人財產(chǎn)損失 或人身傷害的，由其本人負完全責任。十、附則38. 周轉房的租金、押金