推薦-舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議書(范本)

1、舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議書甲方：白云區(qū)XXXXX把委員會乙方：置業(yè)有限公司為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設(shè)，切實(shí)改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）合作開發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同信守。第一條 項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項(xiàng)目建設(shè)總用地約6 萬平方米，總建筑面積約10 萬平方米（以規(guī)則報(bào)建為準(zhǔn)），其中用于村民安置房面積約4 萬平方米（實(shí)際以雙方協(xié)商為準(zhǔn)）。第二條 合作方式1、項(xiàng)目地塊按XXXX空制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)請廣州市

2、及白云區(qū)“三舊辦”同意后，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由土地管理部門辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競買并在取得本項(xiàng)目開發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱項(xiàng)目公司），項(xiàng)目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)舊村改造各項(xiàng)事宜。設(shè)籌建辦公室負(fù)責(zé)從項(xiàng)目前期立項(xiàng)、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理，包括勘探、設(shè)計(jì)、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項(xiàng)目的全部建設(shè)工程及銷售等具體工作。2、 甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積* 平方米（按宅基證面積分配），本項(xiàng)目其余建筑面積的收益由乙方享有。3、 鑒于乙方承擔(dān)本項(xiàng)目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費(fèi)用按白云

3、區(qū)房管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償后，可實(shí)行永遷。先由村委會按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方的權(quán)利和義務(wù)（ 1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項(xiàng)目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。2）甲方必須在掛牌后三個(gè)月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物，清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項(xiàng)目建筑期間的過度安置工作。（實(shí)際清拆工程的費(fèi)用按施工預(yù)算由乙方負(fù)責(zé)）（ 3）甲方向乙方提供本建設(shè)項(xiàng)目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)，在所需的報(bào)告、圖紙

4、、文件、表格上加蓋公章。（ 4）若乙方在該項(xiàng)目實(shí)施過程中與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負(fù)責(zé)解決，保證工程如期進(jìn)行；（ 5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)；（ 6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應(yīng)全額無條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。2、 乙方的權(quán)利和義務(wù)（ 1）乙方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)。（ 2）乙方在負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)；（ 3）乙方應(yīng)辦理本項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)；（ 4）乙方負(fù)責(zé)繳納土地契稅，向土地局交納各期地價(jià)款；（ 5）乙方享受除為甲方代建安置房意外

5、面積的收益；6）負(fù)責(zé)加強(qiáng)對工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。第四條 擔(dān)保為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項(xiàng)目一期正式掛牌出讓公告5 日內(nèi)向甲方支付100 萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項(xiàng)目土地摘牌后 5 日內(nèi)返回保證金。第五條 違約責(zé)任1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應(yīng)返還保證金和乙方前期投入全部費(fèi)用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補(bǔ)償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。2、 如果由于國家政策或不可抗力造成該項(xiàng)目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、 因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔(dān)此造成的損失。第六條 合同爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。第七條 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補(bǔ)充協(xié)議。第八條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第九條本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。甲方：乙方：簽約代表：簽約