2016年土地估價師《剩余法》：商業(yè)用地估價

1、2016年土地估價師剩余法:商業(yè)用地估價一.單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題 意）1、劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度2、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實(shí)體性貶值的方法屬于A使用年限法B. 功能價值法C. 成新率法D. 使用量比較法3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A： 40B： 50C： 60D： 70E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度4、下列關(guān)于土地復(fù)星，說法正確的是A. 土地復(fù)星是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土

2、地， 采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動B. 土地復(fù)星恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林.牧業(yè)用地，也可用作 工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地C. 土地復(fù)星，實(shí)行“誰使用、誰復(fù)星”的原則D承包復(fù)星土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)E. 用地單位和個人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)星的義務(wù)5、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作用分衰減屬于（）形式。A. 線狀因素線性衰減B. 線狀因素非線性衰減C. 非線狀因素線性衰減D. 非線狀因素非線性衰減6、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象, 房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)

3、界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象.根據(jù) 土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出佔(zhàn)價對象客觀 潛在的價格?！?009年考試真題】A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間因素7、在物價持續(xù)下跌的悄況下，用后進(jìn)先岀法取代移動平均法計量存貨后會使（）。A. 期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加B. 期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少C期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加D期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少8、高層建筑是指_層以上的建筑。A- 5B. 10C. 20D. 以上均不對9、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑, 一般為米，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減

4、少.【2007年考試真題】A： 300500B： 500800C： 8001000D： 10001200E： 土地10、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法所稱耕地占補(bǔ)平衡考核，是指縣級以上國土資源 管理部門按照的原則，對依法批準(zhǔn)占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地補(bǔ)充耕地方 案的落實(shí)情況進(jìn)行檢查核實(shí)。A. 占多少，墾多少B. 占的少，星的少C. 占的多，星的少D. 占的少，星的多11、屮縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開星費(fèi)，但山于屮縣 耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開星費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充 耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。A：占地企業(yè)B：屮縣政府C：乙縣政府D：市國

5、土資源部門E： 35%50%12、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在的根源是?！?009、2002年考試真題】 A：壟斷地租B：級差地租C：絕對地租D：農(nóng)業(yè)地租E：時間因素13、土地估價涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)。A. 替代原則B. 預(yù)期收益原則C. 變動原則D. 競爭原則14、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭議，且涉 及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議應(yīng)山 調(diào)查處理。A. C縣人民政府國土資源行政主管部門B. B市國土資源行政主管部門C. A省國土資源行政主管部門D. 國土資源部15、房屋建筑成本不包括oA. 勘察設(shè)計費(fèi)B. 裝修費(fèi)用C.

6、管理費(fèi)D. 建筑丘線以外的土地上的投資16、釆用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。 A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和E：時間因素17、保險責(zé)任開始時間是指的時間。A. 保險人開始承擔(dān)保險責(zé)任B. 保險人與被保險人簽訂合同C. 被保險人交付保險費(fèi)D. 被保險人發(fā)生事故18、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評佔(zhàn)中，若資產(chǎn)評估價值小于原資產(chǎn)賬面 價值，差額應(yīng)。A：沖減資本公積B：計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C：沖減盈余公積D：計人當(dāng)期營業(yè)外支出E： 土地19、根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，下列表述不正確的是A

7、. 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B. 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年C. 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃D. 未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)20、國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、 占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損 失的，處有期徒刑。A. 3年以下B. 3年以上5年以下C. 3年以上7年以下D. 5年以上10年以下21、依照我國現(xiàn)行會計準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股， 其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科LI入賬核算.【2004年考試真題】A：固定資產(chǎn)B

8、：長期待攤費(fèi)用C：無形資產(chǎn)D：長期股權(quán)投資E： 土地22、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得 的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其（）所得繳納企業(yè)所得稅。A. 無需納稅B. 全部所得C. 來源于中國境外的D. 來源于中國境內(nèi)的23、某城市四級工業(yè)用地基準(zhǔn)地價為300元/m設(shè)定的土地開發(fā)狀況為“四通 一平”（通上水通下水、通電、通信和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分 別增加40元/m 30元/m若該四級地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水.通下水、通 電、通信、通熱和場地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價將達(dá)到元/mA： 300B： 340C： 370D： 330E：時間

9、因素24、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎(chǔ)不包括A. 統(tǒng)一價格時點(diǎn)B. 統(tǒng)一面積單位C. 統(tǒng)一付款方式D. 統(tǒng)一貨幣種類和單位25、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括不同。A-表示方式B. 價格基礎(chǔ)C. 生產(chǎn)成本D. 形成時間二.多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符 合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)土地復(fù)星規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)星費(fèi)用列支，說法正確的是。A：生產(chǎn)過程中破壞的土地，土地復(fù)星費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)發(fā)展基金 中列支B：經(jīng)復(fù)星后直接用于基本建設(shè)的，土地復(fù)星費(fèi)用從該項(xiàng)基

10、本建設(shè)投資中列支C：基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)星費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從基本建設(shè)投 資中列支D：國家征收并能夠以復(fù)星后的收益形成償付能力的，土地復(fù)星費(fèi)用還可以用集 資或者向銀行貸款的方式籌集E：國家征收并能夠以復(fù)星后的收益形成償付能力的，土地復(fù)星費(fèi)用不可用集資 或者向銀行貸款的方式籌集2、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用 地，根據(jù)中華人民共和國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包 括OA. 23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)B. 3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)C. 23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金D20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)E. 20畝被征耕地上

11、的青苗補(bǔ)償費(fèi)3、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則B：統(tǒng)一管理原則C：維護(hù)社會主義土地公有制原則D：充分合理利用和保護(hù)土地原則E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制4、在下列行為中，屬于犯罪的有（）°A. 欠稅B偷稅C. 抗稅D. 退稅E漏稅5、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)LI為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所 確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和A. 地理位置B. 土地大小C. 氣候條件D. 質(zhì)量E. 資金6、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)忤出行政復(fù)議決定。但有下列情 況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長三十日。A. 案情幣大、復(fù)雜、疑難的B. 爭議的標(biāo)的價值較大的C. 無第三

12、人參加復(fù)議的D申請人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的E. 申請人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的7、土地補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償對象是A. 土地所有權(quán)人B. 土地使用權(quán)人C. 土地歸屬單位D. 土地權(quán)限人8、專門向國外籌集建設(shè)資金，辦理投資信貸的銀行是銀行。A. 中國投資B. 政策性C. 專業(yè)D. 商業(yè)9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是A. 表示方式不同B. 地價主要由地產(chǎn)需求決定C. 土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不山生產(chǎn)成本決定D. 地價具有明顯的地區(qū)性和個別性E. 地理位置的特殊要求10、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括等三種形式。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

13、讓B：房地產(chǎn)抵押C：房屋租賃D：房地產(chǎn)中介E：房地產(chǎn)開發(fā)11、國有農(nóng)場應(yīng)按照基本農(nóng)田保護(hù)條例的要求，利用農(nóng)用地分等定級成果, 做到地塊、責(zé)任制“六落實(shí)”，確?；巨r(nóng)田總量不減少、用途不改變、質(zhì)量 有提高。A：資料B：面積C：標(biāo)志D：檔案E：措施12、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo).【2009年考試真題】A：容積率修正系數(shù)B：地價指數(shù)C：房地產(chǎn)價格指數(shù)D：使用年期修正系數(shù)E：人口凈密度13、下列屬于土地管理客體的是。A： 土地B： 土地利用中地與地的關(guān)系C： 土地利用中人與地的關(guān)系D： 土地利用中人與政策的關(guān)系E： 土地利用中人與人的關(guān)系14、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)包括A. 舉筑權(quán)B. 福

14、利權(quán)C. 商標(biāo)權(quán)D. 專利權(quán)E. 土地使用權(quán)15、影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括。A：道路狀況B：公共交通狀況C：基礎(chǔ)設(shè)施D：公用設(shè)施E：交通設(shè)施16、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用乂稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用乂稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報 批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限 報批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。17、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用

15、地，則 市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項(xiàng)L1用地申請材料時，需要擬訂 方案。A-供地B. 補(bǔ)充耕地C. 土地征收D. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用E. 征地補(bǔ)償安置18、工業(yè)用地的特點(diǎn)有。A：宗地面積大B：開發(fā)量大C：收益小或者收益不明顯D：主要分布在城市郊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)E：市場活躍19、分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容規(guī)定，圖樣比例為A. 1:3000B. 1:4000C. 1:5000D. 1:600020、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是A. 房地產(chǎn)投機(jī)者增多B. 人口素質(zhì)降低C. 促進(jìn)了城市化進(jìn)程D. 人口密度減小21、中企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié) 果應(yīng)為一。A. 買賣價格B租賃價格C清算價格D. 抵押價格22、土地所有權(quán)利使用權(quán)爭議，山當(dāng)事人協(xié)商解決；