沃爾瑪選址及布局調(diào)查報(bào)告

1、精品文檔沃爾瑪選址及布局調(diào)查報(bào)告制作成員:公司介紹沃爾瑪百貨有限公司由美國(guó)零售業(yè)的傳奇人物山姆沃爾頓先生于1962年在阿肯色州成立。經(jīng)過(guò)四十多年的發(fā)展，沃爾瑪公司已經(jīng)成為美國(guó)最大的私人雇主和世界上最大的連鎖零售企業(yè)。目前，沃爾瑪在全球15個(gè)國(guó)家開(kāi)設(shè)了超過(guò) 8,000家商場(chǎng)，下設(shè)53個(gè)品牌，員工總數(shù)210多萬(wàn)人，每周光臨沃爾瑪?shù)念櫩?億人次。沃爾瑪在中國(guó) 沃爾瑪1996年進(jìn)入中國(guó)，2008年，沃爾瑪在中國(guó)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額278億元，比上一年增長(zhǎng) 30.6%,以銷(xiāo)售額而言，位居中國(guó)百?gòu)?qiáng)連鎖百貨企業(yè)第11位。沃爾瑪在樂(lè)山2010年9月28日，曾于2007、2008兩奪世界500強(qiáng)之首的全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪

2、正式登陸樂(lè)山。作為全國(guó)第193家、四川第9家分店，沃爾瑪在嘉瑞 洲富廣場(chǎng)一口氣租下1.4萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，而且一租就是20年，此次布局的氣勢(shì)是沃爾瑪進(jìn)入四川二級(jí)城市以來(lái)前所未有需求分析 無(wú)論是樂(lè)山當(dāng)?shù)卣€是企業(yè)、商家、百姓，都希望擁有一些更加完善更加現(xiàn)代化的大型商業(yè)設(shè)施，用于帶動(dòng)形成金融商業(yè)專(zhuān)屬區(qū)域，在這接近百萬(wàn)人口的超級(jí)市場(chǎng)拉動(dòng)下，有助于樂(lè)山成為真正的旅游 一消費(fèi)黃金地區(qū)。沃爾瑪入駐樂(lè)山財(cái)富廣場(chǎng)是樂(lè)山地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、政府政策、發(fā)展規(guī)劃和潛力、市場(chǎng)成熟度、交通及沃爾瑪自身發(fā)展需求等共同作用的結(jié)果。選址資料調(diào)查沃爾瑪?shù)倪x址對(duì)商圈、物業(yè)、停車(chē)場(chǎng)以及其它配套設(shè)施有非常嚴(yán)格的要求。最后選擇定位

3、于樂(lè)山商氣、人氣、財(cái)氣最旺的土橋街嘉瑞財(cái)富廣場(chǎng)作為沃爾瑪樂(lè)山店的店址最終選定嘉 瑞財(cái)富廣場(chǎng)，主要原因是這里的地段、地形、 商業(yè)氛圍、居住氛圍等綜合指標(biāo)在樂(lè)山具有無(wú) 可比擬的優(yōu)勢(shì)。土橋街商圈，雖然其位于老城區(qū)黃金地段，已具有百年歷史，百貨、小超市、服裝、家 居用品、名品折扣店等多種商業(yè)業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。然而一直以來(lái)，沒(méi)有一個(gè)主力大型賣(mài)場(chǎng)，業(yè) 態(tài)雜亂、品牌商家匱乏制約著這個(gè)百年商圈的可持續(xù)發(fā)展。以至于在很長(zhǎng)時(shí)間里，許多樂(lè)山市民購(gòu)買(mǎi)大件物品往往利用周末、節(jié)假日到成都去采購(gòu)。缺乏大型商業(yè)配套，成為困擾樂(lè)山土橋街商圈發(fā)展的主要難題。沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐，無(wú)疑是給這個(gè)有些遲暮的百年商圈打了一劑強(qiáng)心針。對(duì)于樂(lè)山市民而言

4、， 沃爾瑪?shù)娜腭v，影響的也不只是消費(fèi)， 還有人們的購(gòu)物生活方式、 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在沃爾瑪商場(chǎng)的后門(mén)，是樂(lè)山著名的老街一一府街，無(wú)論是在過(guò)去還是現(xiàn)在，這里都可以稱(chēng)得上是樂(lè)山非常繁華熱鬧的地方。街道上的小吃店、服裝店、飾品店幾乎全是顧客盈門(mén)，熱鬧非凡。選址因素的總結(jié)1 .選址與城市規(guī)劃相結(jié)合沃爾瑪在選址過(guò)程中，密切關(guān)注城市發(fā)展的進(jìn)程。選址符合城市發(fā)展規(guī)劃的 要求，不僅考慮在規(guī)劃地塊內(nèi)建立足夠數(shù)量的停車(chē)位，特別重要的是城市交通系統(tǒng)的支撐。2 .交通狀況要好交通狀況的好壞直接影響到客流量。國(guó)外大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，只 有當(dāng)一個(gè)城市進(jìn)入了汽車(chē)社會(huì)，或者說(shuō)開(kāi)始進(jìn)入汽車(chē)社會(huì)，Shopping Mal

5、l才能在一個(gè)城市真正的發(fā)展起來(lái)，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。隨著世界最大連鎖 零售商沃爾瑪開(kāi)業(yè)迎客，已有200余商家入駐嘉瑞？才富廣場(chǎng)，這標(biāo)志著集購(gòu)物、 休閑、娛樂(lè)等為一體的老城區(qū)最大商圈形成。3 .客流量要大商戶(hù)們選址都是有一定要求的，商業(yè)選址過(guò)程中客流規(guī)劃是選擇店址的最重 要因素。商業(yè)中心是消費(fèi)中心，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿(mǎn)足整個(gè)城市消 費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益， 要求最大限度地利用城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施， 所以城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè) 中心形成發(fā)展的重要制約因素。沃爾瑪?shù)耐獠坎季? .超市入口，乘電梯下去的時(shí)候有一名工作人員在電梯口站崗

6、，提醒來(lái)往顧客乘電梯時(shí)要注 意安全并幫助顧客存放物品，各種促銷(xiāo)信息張貼在儲(chǔ)物柜旁的展板上。2 .步入超市內(nèi)，大大小小的促銷(xiāo)貨柜，各種秋冬熱賣(mài)商品擺在了顯眼的位置。3 .超市走廊：超市外的筆直走廊兩側(cè)分布著各類(lèi)衣飾、茶品、皮包等名貴品，婚紗、 鉆戒等商品促銷(xiāo)活動(dòng)平臺(tái)，沃爾瑪服務(wù)臺(tái)，多個(gè)顧客電子儲(chǔ)物柜及主通道盡頭的小飾品銷(xiāo)售。該走廊所有店鋪和多個(gè)促銷(xiāo)臺(tái)均為對(duì)外出租部分。有助于吸引顧客的同時(shí)， 豐富商品種類(lèi), 獲取高額租金。走廊兩側(cè)，商品寧瑯滿(mǎn)目。走廊和中門(mén)出口都設(shè)有多個(gè)休息點(diǎn)方便顧客休。沃爾瑪內(nèi)部商品布局超市出入口張貼有大幅商品價(jià)目表，以果蔬肉類(lèi)為主，并標(biāo)注有效截止日期。方便顧客考慮購(gòu)買(mǎi)相關(guān)商品。

7、北側(cè)入口為主通道，也是超市購(gòu)物的唯一允許通道。進(jìn)入入口后，南側(cè)（進(jìn)門(mén)右側(cè)）靠墻為購(gòu)物車(chē)取放處，北側(cè)為化妝品區(qū)，東北部是個(gè)人護(hù)理和家庭清潔用品。購(gòu)物車(chē)規(guī)格多樣，包括標(biāo)準(zhǔn)車(chē)、嬰兒專(zhuān)用車(chē)和大型物品傳送車(chē)等，方便各種目的的消費(fèi)?；瘖y品區(qū)設(shè)立多個(gè)名牌化妝品展臺(tái)提升參與度、檔次和可信度，利于中高檔化妝品的銷(xiāo)售。生活品品牌較為集中，統(tǒng)一，篩選嚴(yán)格。比如牙膏貨架沒(méi)有雜牌，擺放嚴(yán)密整齊，規(guī)格相近。在只提供必需品的同時(shí)，大大節(jié)省空間?；瘖y品類(lèi)處于超市的入口處，采用落地式貨架，以橫向陳列為主。貨架較低，方便顧客伸手拿到需要的產(chǎn)品日用品類(lèi)日用品包括洗滌用品、衛(wèi)生用品及其他日用雜品，擺放在超市的入口附近， 采用落地式貨

8、架，以橫向陳列為主。使顧客進(jìn)超市時(shí)就能瀏覽到，方便購(gòu)買(mǎi)并延 長(zhǎng)瀏覽路線。電器類(lèi)、音像制品、書(shū)籍、文具、兒童玩具擺放在超市內(nèi)側(cè)的中央?yún)^(qū)域，在食品、文具的對(duì)面。文具與兒童玩具緊挨著， 采用落地式貨架。位置較低方便顧客拿到物品。冷凍食品類(lèi)冷凍食品用冷柜陳列，擺放在墻角處，靠近水果、面包、肉類(lèi)等商品。也放在購(gòu)物通道的最后段，這樣冷凍食品解凍的時(shí)間就最短，給顧客的攜帶帶來(lái)了一 定的便利性。奶制品類(lèi)顧客一般在購(gòu)買(mǎi)的最后階段才購(gòu)買(mǎi)容易變質(zhì)的奶制品，奶制品擺放在蔬菜水 果的對(duì)面、面包的附近，靠近冷凍食品的地方。西北向南依次為：女裝、男裝、 嬰用品及童裝、玩具、體育用品及自行車(chē)、散裝小食煙酒類(lèi)擺放在超市的中央，

9、位于零食的對(duì)面，采用落地式貨架，價(jià)格低的擺放在下 面，依次向上價(jià)格逐漸升高。名貴酒類(lèi)放專(zhuān)用展柜。膨化食品類(lèi)膨化食品包括各種餅干、方便面等。這類(lèi)食品存放時(shí)間較長(zhǎng)，只要在保質(zhì)期 內(nèi)都可以銷(xiāo)售，它們多被擺放在超市賣(mài)場(chǎng)的中央，用落地式的貨架陳列，按品牌 分類(lèi)。飲料類(lèi)飲料與膨化食品有相似之處，但顧客更加注重飲料的品牌，飲料的擺放也以 落地式貨架為主，貨位緊靠膨化食品。面包及果品菜類(lèi)這一部門(mén)常常是超市的高額利潤(rùn)部門(mén)，由于顧客在購(gòu)買(mǎi)面包是也會(huì)購(gòu)買(mǎi)部分 蔬菜水果，所以面包和果菜品擺放在一起。服裝類(lèi)與日用品相鄰擺放，分男裝、女裝和童裝。肉食品類(lèi)購(gòu)買(mǎi)肉食品是大多數(shù)顧客光顧超市的主要目的之一， 所以肉食品沿著超市的

10、內(nèi) 墻擺放，方便顧客一邊瀏覽一邊選購(gòu) 。收銀臺(tái)（收銀臺(tái)東側(cè)自北向南依次為酒、干貨食品、果蔬）超市內(nèi)商品柜臺(tái)擺放以橫向?yàn)橹?，這樣有助于顧客以Z型路線瀏覽商品，增加瀏覽路徑。沃爾瑪內(nèi)部布局的特色1 .沃爾瑪在很多貨架旁都能提供相關(guān)品出售。嬰兒用品旁擺放驅(qū)蚊、消毒、夜壺、蚊帳等家庭必須品。熟食區(qū) 蛋糕坊柜臺(tái)擺放紅酒、面包等商品。面食品周邊擺放撈面勺、泡菜等 商品。2 .促銷(xiāo)商品多以堆積柜的形式整齊擺放在過(guò)道中央促銷(xiāo)商品多以堆積柜的形式整齊擺放在過(guò)道中央，價(jià)牌醒目。在 隔絕商品區(qū)域的同時(shí)，帶來(lái)極大的視覺(jué)沖擊，也能夠直觀對(duì)比其他產(chǎn) 品產(chǎn)生實(shí)惠的感受。沃爾瑪商品促銷(xiāo)是進(jìn)行了嚴(yán)格分類(lèi)的。依據(jù)通道 兩側(cè)的主要

11、銷(xiāo)售產(chǎn)品擺放同類(lèi)促銷(xiāo)品。比如拖鞋、涼席、毛巾等促銷(xiāo) 品擺放在銷(xiāo)售日常用品的區(qū)域，方便面、飲料擺放在散裝零食區(qū)域。促銷(xiāo)活動(dòng)人員只能在通道促銷(xiāo)品旁設(shè)置臨時(shí)展臺(tái)，既能吸引大部分顧客注意，又能令顧客方便比對(duì)同類(lèi)產(chǎn)品，體現(xiàn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。3 .過(guò)道的促銷(xiāo)臺(tái)擺放方式多樣，但多采用堆放方法，偶爾使用特別的 造型擺放。過(guò)多的促銷(xiāo)品放置在一條線上，給人的感覺(jué)不是促銷(xiāo)，而 是過(guò)期品推賣(mài)。4 .從進(jìn)入沃爾瑪?shù)阶罱K出去，隨處可見(jiàn)天天平價(jià)標(biāo)語(yǔ)。雖然平價(jià) 能夠給消費(fèi)者帶來(lái)不小沖動(dòng)，但過(guò)多平價(jià)品價(jià)格感覺(jué)并不便宜?？偨Y(jié)選址優(yōu)勢(shì)：沃爾瑪樂(lè)山店處 嘉瑞？才富廣場(chǎng)地下一層，單層單體商業(yè)面積1.4萬(wàn) 平方米，租期20年。地下一層作為主要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，地租及物業(yè)成本 低，地下濕度溫度穩(wěn)定。場(chǎng)地集中，利于宏觀調(diào)度，資源集群效益突 出，利于長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。地理優(yōu)勢(shì)，綜合配套設(shè)施完善，樂(lè)山商業(yè)核心地 段，交通便利，人口眾多。布局優(yōu)勢(shì)：外部：沃爾瑪共設(shè)置3個(gè)主要出入口，分別在廣場(chǎng)西南方向，主建筑 西南方向和財(cái)富廣場(chǎng)內(nèi)部走廊。每一個(gè)出入口都設(shè)置了兩臺(tái)電梯， 在 廣場(chǎng)內(nèi)部入口還配備有垂直升降電梯。多個(gè)快捷入