物業(yè)管理保潔服務(wù)合同協(xié)議書(shū)范本模板

1、編號(hào)：物業(yè)治理保潔效勞合同方：乙方：簽訂日期：年月日甲方：乙方：根據(jù)?物權(quán)法?、?山東省物業(yè)治理?xiàng)l例?等有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方就該物業(yè)效勞事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同.第一章第1條合同造價(jià)合同總造價(jià)：萬(wàn)/年合同期限4年第2條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：別墅、連體住宅座落位置：占地面積：平方建筑面積：約平方米.第3條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人.本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任.第二章委托治理事項(xiàng)第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理.第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理.第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理.第7

2、條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與治理.包括：物業(yè)治理辦公經(jīng)營(yíng)用房、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等.第8條公共綠地、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與治理.庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)治理.第9條公共環(huán)境衛(wèi)生治理.包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集.第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案治理.第12條根據(jù)?維修基金治理使用方法?的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的治理和使用工作.第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,但委托方要承當(dāng)一切費(fèi)用.第14條奉勸制止業(yè)主、使用人違反?治理規(guī)約?和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定的行為.第三章委托治理期限第1

3、5條委托治理期限為年.自年月日起至年月日止.第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第16條甲方權(quán)利和義務(wù)一甲方權(quán)利1代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；2根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)治理企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；3監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守?治理規(guī)約?及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)治理有關(guān)規(guī)定；4檢查監(jiān)督乙方物業(yè)治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度方案、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料與物業(yè)公司內(nèi)部治理有關(guān)的資料除外；7向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,審定維修基金的使用情況；8監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)治理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況.二甲方義務(wù)1聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,并及時(shí)將

4、業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議反應(yīng)給乙方；2保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)治理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件,遵守?治理規(guī)約?及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和小區(qū)物業(yè)治理制度,按時(shí)交納物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用；3協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)治理工作,完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)治理各項(xiàng)治理目標(biāo)；5協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)效勞工作.第17條乙方權(quán)利和義務(wù)一乙方的權(quán)利1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)治理實(shí)施方案并實(shí)施治理；2編制物業(yè)治理年度治理方案、編制維修基金使用方案及預(yù)決算報(bào)告；3編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修、更新、改造方案；4依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)治理效勞費(fèi)；5負(fù)責(zé)物業(yè)治理檔案資料；6奉勸制

5、止業(yè)主、使用人違反物業(yè)治理規(guī)定及?治理規(guī)約?的行為；7有選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項(xiàng)工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；8當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時(shí),與其簽訂?房屋裝飾裝修治理協(xié)議?,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行治理；9依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)治理效勞費(fèi).二乙方的義務(wù)1履行本物業(yè)效勞合同并依法經(jīng)營(yíng)；2接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；3接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；4對(duì)本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能.如需擴(kuò)建或完善配套工程,須經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；5在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用治理情況；6向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,搞好社區(qū)文化

6、和社區(qū)效勞；7發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告；8定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,及時(shí)排除不平安隱患和險(xiǎn)情；9物業(yè)效勞合同終止物業(yè)效勞企業(yè)退出時(shí)根據(jù)?物業(yè)治理?xiàng)l例?規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備.第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)一房屋及共用設(shè)備治理1小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào)、戶號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌.2物業(yè)治理人員按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),持證上崗.3進(jìn)一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,便于查閱.二共用設(shè)施治理1小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用.2公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常.3保持道路暢通.4污水排放暢通,溝道無(wú)積水.5危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯.三綠化及養(yǎng)護(hù)治理綠化有專人養(yǎng)護(hù)和治理,對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉.四環(huán)境衛(wèi)生治理1小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施.2道路、公共綠地、公用場(chǎng)地,保持清潔.3雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時(shí)清理污水.4公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時(shí)制止或處理.5發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻.五社區(qū)秩序維護(hù)1小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度；嚴(yán)禁脫崗.2值班人員統(tǒng)一著裝,熟悉轄區(qū)情況,工作標(biāo)準(zhǔn),責(zé)任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項(xiàng)治理舉措