北京房屋建筑修繕及裝修工程施工合同協(xié)議書范本

1、北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同承包人:發(fā)包人:簽訂日期：年 日乙種本合同編號:貼印花稅票處第一局部協(xié)議書發(fā)包人全稱： 承包人全稱：依照?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?、?建設(shè)工程質(zhì)量治理條例?及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和老實信用的原那么,雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同.一、工程概況工程名稱：工程地點：資金來源：工程內(nèi)容及性質(zhì)：工程立項批準(zhǔn)文號：群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項日一覽表附件一二、工程承包范圍及方式承包范圍：承包方式：三、合同工期開工日期：竣工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù):天.四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：五、合同價款人民

2、幣(大寫) (¥元)六、合同文件的組成本合同組成文件包括：()本合同協(xié)議書()中標(biāo)通知書()投標(biāo)書及其附件()本合同合同條款()標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件()圖紙及作法說明()工程量清單()工程報價單或預(yù)算書雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成局部.七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二局部?合同條款?分別賦予它們的定 義相同.八、承包人向發(fā)包人承諾根據(jù)合同約定進行施工、 竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任.九、發(fā)包人向承包人承諾根據(jù)合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)支付的款項.十、合同生效合同訂立時間：年 月 日合同訂立地點：雙方約定本合同自 生效

3、.發(fā)包人公章：住所：法定代表人：委托代理人： ： ：開戶銀行：賬號：郵政編碼：承包人公章：住所：法定代表人： 委托代理人: : ：開戶銀行：賬號：郵政編碼：第二局部合同條款一、詞語定義及合同文件第1條詞語定義以下詞語除雙方另有約定、補充、修改外,應(yīng)具有本條所賦予的定義：1.1 合同條款：指發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定,結(jié)合具體工程實際, 經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款.1.2 發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定,具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款水平的 當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人.1.3 承包人：指在協(xié)議書中約定,被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的 當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼

4、承人.1.4 工程經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負責(zé)施工治理和合同履行的代表.1.5 設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證 書的單位.1.6 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證 書的單位.1.7 工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同 的代表,其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定.1.8 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程.1.9 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,發(fā)包人用以支付承包人根據(jù)合 同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項.1.10 追加合同價款：

5、指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況,經(jīng)發(fā)包人 確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款.1.11 費用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出.1.12 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,按總?cè)諝v天數(shù)包括法定節(jié)假日 計算的承包天數(shù).1.13 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,承包人開始施工的絕對或相 對的日期.1.14 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定,承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期.1.15 圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn),用以滿足承包人施工需要的所有圖紙及作法說明 包括原工程竣工圖及供本工程使用 的施工圖及相應(yīng)

6、文字說明.1.16 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所.1.17 書面形式；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、 、電子數(shù) 據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式.1.18 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承 擔(dān)的責(zé)任.1.19 索賠：指在合同履行過程中,對于并非自己的過錯,而應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任 的情況造成的實際損失,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和(或)工期順延的要求.1.20 不可抗力：指不能預(yù)見,不能預(yù)防并不能克服的影響本合同履行的客觀情 況.1.21 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的,從事件

7、有效開始時計算(不 扣除休息時間)；規(guī)定按天計算時間的,開始當(dāng)天不計入,從次日開始計算.時 限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的,以節(jié)假日次日為時限的最后一天, 但竣工日期除外.時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時.第2條 合同文件及解釋順序2.1 本合同文件相互解釋、互為說明.雙方約定組本錢合同的文件及優(yōu)先解釋順 序如下：()本合同協(xié)議書()中標(biāo)通知書()投標(biāo)書及其附件()本合同合同條款()標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件()圖紙及作法說明()工程量清單()工程報價單或預(yù)算書2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容模糊不清或不一致時,在不影響工程正常進行的情況下,由 雙方協(xié)商解決.實行監(jiān)理的工程可請監(jiān)理工程師做出解

8、釋.協(xié)商不成或不同意監(jiān)理工程師做出的解釋,按本合同條款第 16.6款的約定處理.第3條語言文字及運用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)3.1 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明.3.2 國家法律、法規(guī)、部門規(guī)章及本市地方性法規(guī)和相關(guān)規(guī)定對本合同具有約束力；國家標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和本市有關(guān)部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)適用于本工程.結(jié)合本工程特點,需進一步明示的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定的有： 03.3 國內(nèi)沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的局部：應(yīng)由發(fā)包人在 日內(nèi),提出技術(shù)要求；承包人在 日內(nèi)按發(fā)包人要求提出施工工藝,經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行.發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)負責(zé)提供中文譯本.購置、譯標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)或制定施工工藝

9、的費用,由發(fā)包人承擔(dān).第4條 工程師及工程經(jīng)理4.1 發(fā)包人委托 對本工程進行工程監(jiān)理,監(jiān)理工程師姓名 職務(wù),其職權(quán)主要內(nèi)容： 發(fā)包人應(yīng)在實施監(jiān)理前將受委托的監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師等詳細內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人.4.2 發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：職務(wù)：(1)本工程如實行監(jiān)理,發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉,其具體職權(quán)：(2)本工程如不實行監(jiān)理,發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負責(zé)本合同全面履行.4.3 承包人委派施工場地的工程經(jīng)理姓名： 職務(wù)：4.4 工程經(jīng)理具體職權(quán)： 第5條 發(fā)包人工作5.1 在開工前 天,向承包人提供圖紙及作法說明 份,組織設(shè)計單位和承包人對圖紙及作法說明進行技

10、術(shù)交底.如使用國外圖紙的,其譯等費用由發(fā)包人承擔(dān).5.2 在開工前 天,全部騰空或局部騰空被修繕或裝修的房屋, 去除施工場 地內(nèi)各種障礙物,對只能局部騰空的房屋或施工場地滯留的家具、設(shè)備、陳設(shè)及 其他物品采取保護舉措.提供施工場地及施工通道的范圍： .5.3 向承包人提供地質(zhì)和各種管線資料,并保證其真實性.5.4 協(xié)調(diào)處理保護周圍建筑物及裝修、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受 損壞,并承擔(dān)相應(yīng)費用.5.5 負責(zé)辦理施工所涉及的各種申請、批件手續(xù),向承包方提供施工所需水、電、氣、電訊設(shè)備等,并說明使用本卷須知及其他要求.5.6 協(xié)調(diào)做好施工場地保衛(wèi)、消防、垃圾處理工作,協(xié)調(diào)好周圍鄰里關(guān)系,并

11、承 擔(dān)相應(yīng)費用.5.7 結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程應(yīng)有相應(yīng)的圖紙及作法說明, 并報 有關(guān)部門審批.非結(jié)構(gòu)修繕或設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程, 如需拆改原建筑結(jié) 構(gòu)、設(shè)備及設(shè)備管線,應(yīng)向有關(guān)部門辦理審批手續(xù).5.8 發(fā)包人應(yīng)完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5.7各項工作或其他工作,發(fā)包人可將其局部工作委托承包人辦理,其具體內(nèi)容： 并承擔(dān)相應(yīng)費 用.5.9 發(fā)包人對工程質(zhì)量、進度進行驗收和檢查,按約定撥付工程款,辦理竣工驗 收結(jié)算和其他各項事宜.第6條承包人工作6.1 承包人按雙方約定的時間參加圖紙及作法說明交底,擬定施工組織設(shè)計和進度方案,交工程師審定.6.2 嚴(yán)格根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、

12、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及作法說明、平安操作規(guī)程、消防平安規(guī)定、環(huán) 保規(guī)定認真組織施工,做好施工場地平安、保衛(wèi)、消防、清潔工作；做好質(zhì)量驗 收記錄；參加竣工驗收；編制工程結(jié)算.6.3 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,妥善保護好周圍建筑物、設(shè)備及設(shè)備管線、古樹名木及施工 場地內(nèi)不易移動的家具、設(shè)備、陳設(shè)不受損壞.處理好因施工帶來的擾民問題及 周圍單位、住戶關(guān)系.6.4 不得超出圖紙及作法說明的規(guī)定,隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備及設(shè)備管線.6.5 工程竣工未交付發(fā)包人之前,負責(zé)對施工場地原有建筑物及家具、設(shè)備、陳 設(shè)和成品的保護工作.6.6 凡因承包人原因,違反6.2、6.3、6.4、6.5款的規(guī)定,造成損壞和罰款等費 用,均由承包

13、人承擔(dān).6.7 協(xié)助發(fā)包人完成5.8款約定的其他各項工作.第7條 施工進度與工期7.1 承包人向工程師提供施工組織設(shè)計和工程進度方案內(nèi)容和時間： ,工程師在收到后 天內(nèi)予以確認或提出修改意見.逾期不能確認或提出修改意見視為同意.承包人根據(jù)經(jīng)確認的施工組織設(shè)計和工程 進度方案組織施工.因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌陂_工, 工期順延,并由承包 人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,給承包人造成損失的,由發(fā)包人承擔(dān)承包人的損失.因承包人 原因,不能按期開工,應(yīng)以書面形式向工程師提出延期開工的理由和申請,工程 師應(yīng)在48小時以內(nèi)給予答復(fù),在規(guī)定時間內(nèi)未作答復(fù)視為同意延期開工申請,工程師不同意的,工期不予順延.7.2 工程師認

14、為確有必要暫停施工時,應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工, 并 在提出要求后48小時內(nèi)提出處理意見,承包人應(yīng)根據(jù)工程師要求停止施工,并 妥善保護已完工程.在實施工程師的處理意見后,可以書面形式提出復(fù)工要求.工程師應(yīng)在48小時以內(nèi)給予答復(fù).在規(guī)定的時間內(nèi)未作出答復(fù),承包人可以自行復(fù)工,因發(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款, 賠償 承包人由此造成的損失,工期順延；因承包人原因造成停工,由承包人承擔(dān)發(fā)生 的費用,工期不予順延.7.3 因發(fā)包人未按合同約定履行義務(wù)或因設(shè)計變更增加工程量,非承包人原因停 水、停電、停氣7天內(nèi)累計超過8小時,以及不可抗力等致使工程不能正常進行 造成停工,

15、工期延誤的,經(jīng)工程師認定,工期順延.7.4 承包人應(yīng)按協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工. 因承包人 原因不能按時竣工的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.發(fā)包人要求提前竣工的,雙方另行簽訂 提前竣工協(xié)議,支付承包人提前竣工的合同價款并為提前竣工創(chuàng)造條件.第8條 質(zhì)量檢驗與隱蔽工程驗收8.1 工程質(zhì)量應(yīng)到達協(xié)議書約定的標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)以國家或行業(yè)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù).因承包人原因工程質(zhì)量達不到協(xié)議書的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),承包人承擔(dān)違約責(zé)任.雙方約定在 制作樣板及樣板間,作為質(zhì)量評定驗收實物依據(jù).樣板及樣板間應(yīng)按圖紙及作法說明要求制作, 經(jīng)工程師驗收合格后雙方共同封存, 其制作費用由發(fā)包人承擔(dān)8.2 雙方約定該

16、隱蔽工程或中間驗收部位 對隱蔽工程和中間驗 收部位到達驗收條件時,承包人在自檢之后的 48小時內(nèi)通知工程師組織驗收.承包人準(zhǔn)備驗收記錄,驗收合格并由工程師在驗收記錄上簽字后, 承包人可以隱 蔽和繼續(xù)施工.工程師未提出延期要求不按時驗收,承包人可以自行組織驗收, 工程師應(yīng)成認驗收記錄.8.3 承包人應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及作法說明,樣板間以及工程師依據(jù)合同發(fā) 出的指令,隨時接受工程師檢查,并為檢查提供便利條件.8.4 凡工程質(zhì)量達不到協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)的局部, 工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)要求承包人撤除 或重新施工,承包人應(yīng)按工程師要求撤除或重新施工, 直到符合約定的標(biāo)準(zhǔn).因 承包人原因造成質(zhì)量達不到約定的標(biāo)準(zhǔn)含

17、隱蔽工程復(fù)檢局部,承包人應(yīng)承擔(dān) 因此而發(fā)生的撤除、剝離、開孔、返修、重做的費用,工期不予順延.8.5 凡因發(fā)包人提供的材料不合格、工程師指令失誤,而造成工程質(zhì)量達不到約 定標(biāo)準(zhǔn),或隱蔽工程要求復(fù)檢仍為合格的, 所發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔(dān),并賠償 承包人損失,工期順延.8.6 雙方對工程質(zhì)量有爭議,由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定, 所需費用及 由此造成的損失,由責(zé)任方承擔(dān).雙方均有責(zé)任的,由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān).第9條試車9.1 雙方約定需要試車的內(nèi)容及范圍應(yīng)與承包工程范圍相一致.具體內(nèi)容范圍及費用計算：.9.2 設(shè)備維修、拆改、安裝工程具備單機無負荷試車條件,由承包人組織試車.具備無負荷聯(lián)動

18、試車條件的,由發(fā)包人組織試車.凡具備試車條件的,組織試車一方應(yīng)在試車前48小時以書面形式通知對方,并共同為試車提供便利條件.試車合格后,在試車記錄上共同簽字.在規(guī)定時間內(nèi)未能按時參加試車的一方應(yīng)承 認試車記錄.9.3 因設(shè)計原因或因發(fā)包人負責(zé)采購的原因,致使試車達不到驗收要求,應(yīng)該修 改設(shè)計或重新購置設(shè)備.承包人協(xié)助撤除或重新施工,但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)追加合同 價款,工期相應(yīng)順延.9.4 因承包人施工原因或因承包人負責(zé)采購設(shè)備原因,致使試車達不到驗收要求 的,由承包人負責(zé)重新施工或購置設(shè)備的各項費用,工期不予順延.9.5 工程師在試車后不在試車記錄上簽字,試車結(jié)束后 24小時,視為工程師已 認可試車

19、記錄,承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù).第10條平安生產(chǎn)10.1 發(fā)包人提供的圖紙及作法說明應(yīng)符合國家有關(guān)平安和防火標(biāo)準(zhǔn)要求,并對 其在施工場地的相關(guān)人員進行平安教育.凡因發(fā)包人原因違反平安及防火標(biāo)準(zhǔn), 導(dǎo)致發(fā)生平安或火災(zāi)事故的；發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費用.并賠償承包人的 損失.10.2 承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守平安生產(chǎn)的有關(guān)治理規(guī)定,嚴(yán)格根據(jù)平安生產(chǎn)及防火標(biāo)準(zhǔn)組織施工,做好現(xiàn)場設(shè)備管線、通道等防護圍欄,在危險地段安裝警示牌或 警示燈,隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查.在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段、有放射毒害環(huán)境、不停止使用建筑以及在臨街交通要道附近施工的,

20、施工前應(yīng)向工程師提出平安防護舉措, 經(jīng)工 程師認可后實施,防護舉措費用由發(fā)包人承擔(dān).凡因承包人原因?qū)е掳l(fā)生平安或 火災(zāi)事故的,承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任及所發(fā)生的費用,并賠償發(fā)包人的損失.10.3 發(fā)生重大傷亡事故及其他平安事故,承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師,同時按政府有關(guān)部門要求處理,由事故責(zé)任方承擔(dān)費用.雙方 對事故責(zé)任有爭議時,應(yīng)按政府有關(guān)部門的認定處理.第11條材料設(shè)備供應(yīng)11.1 雙方約定本工程由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備見附件二,凡由發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)按附件二規(guī)定的材料名稱、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價、供應(yīng)時間、送達地點的要求進行,并提供產(chǎn)品合格證書.承包人應(yīng)積極配合發(fā)

21、包 人做好材料的驗收、試驗和保管工作,發(fā)包人支付保管和試驗費用,費用的計 算： 凡因發(fā)包人提供的材料不符合附件二規(guī)定或質(zhì)量不合格所 造成的各種損失和費用由發(fā)包人承擔(dān).11.2 凡由承包人負責(zé)采購和供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)符合質(zhì)量和設(shè)計要求,并提供產(chǎn)品合格證書.因承包人供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格或不符合設(shè)計要求,給 工程造成損失的,承包人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.11.3 雙方約定,任何一方提供以下材料 應(yīng)提供材料的樣品或樣 本,經(jīng)雙方驗收后共同封存,做為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn).凡材料不符 合樣品或樣本的,由供貨方承擔(dān)資任.11.4 由承包人負責(zé)采購的材料設(shè)備,發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商.第12條合同價款

22、與交付12.1 實行招標(biāo)的工程合同價款由發(fā)包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書 內(nèi)約定,非招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定.12.2 雙方約定,本合同價款采用 方式確定.(1)固定價格合同.合同價款中包括風(fēng)險范圍及計算方法： 在 約定的風(fēng)險范圍內(nèi),合同價款不再調(diào)整.風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：.(2)可調(diào)價合同.合同價款調(diào)整原因包括有法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化的影響；北京市房屋修繕工程定額治理處公布的價風(fēng)格整；7天內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；雙方約定的其他調(diào)整原因等.雙方約定具體調(diào)整因素及調(diào)整方法： .(3)本錢加酬金合同.本錢加酬

23、金合同計算方法： .12.3 本合同生效后,發(fā)包人分 次按下表支付工程價款,尾款待工程結(jié)算 時一次支付.付款時間及次數(shù)付款比例%付款金額第13條工程變更13.1 因發(fā)包人原因,需要對圖紙及作法說明,工程量進行變更的,工程師應(yīng)以書面形式通知承包人.承包人應(yīng)根據(jù)工程師的通知及要求進行相應(yīng)變更. 因變更 導(dǎo)致合同價款增減及給承包人造成的損失,由發(fā)包人承擔(dān),工期順延.13.2 承包人不得對圖紙及作法說明進行變更,因承包人擅自變更所發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人直接損失,由承包人承擔(dān).工期不予順延.承包人提出合理化 建議涉及的設(shè)計、材料作法和設(shè)備變更,須經(jīng)工程師同意.未經(jīng)工程師同意而擅 自變更的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

24、費用,并賠償發(fā)包人損失.13.3 工程發(fā)生設(shè)計變更,雙方均應(yīng)積極辦理變更洽商手續(xù),并應(yīng)按變更洽商履行合同.13.4 承包人在設(shè)計變更確認后14天內(nèi),對涉及合同價款變更內(nèi)容提出工程價款變更報告,報經(jīng)工程師確認,工程師在收到變更合同價款報告后14天內(nèi)給予確認或提出處理意見,在規(guī)定時間內(nèi)無正當(dāng)理由不確認或沒提出處理意見,視為同意變更價款.第14條 工程驗收與結(jié)算14.1 工程具備驗收條件,承包人按國家和本市有關(guān)竣工驗收規(guī)定,向發(fā)包人提供完整的竣工資料的內(nèi)容及時間 14.2 發(fā)包人在收到竣工驗收報告后14天內(nèi)組織驗收,并在驗收后 7天內(nèi)給予確認或提出修改意見,承包人按要求修改,并承擔(dān)因自身原因造成的修

25、改費用.發(fā)包人未在規(guī)定的時間內(nèi)組織驗收或驗收后7天內(nèi)未提出修改意見,視為竣工驗收報告已被認可,并承擔(dān)工程保管及一切意外損失責(zé)任.14.3 竣工驗收日期以驗收通過的日期或承包人按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收日期為準(zhǔn).因特殊原因,雙方約定或發(fā)包人要求局部單位工程或工程部位甩項竣工的,雙方另行簽訂甩項協(xié)議.14.4 工程未經(jīng)驗收或竣工驗收未通過的,承包人不得交工,發(fā)包人不得使用.因發(fā)包人強行使用致使工程發(fā)生質(zhì)量問題及對建筑物造成的損壞及其他問題由 發(fā)包人承擔(dān).14.5 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 14天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié) 算報告及結(jié)算資料.雙方根據(jù)協(xié)議書約定的合同價款及在合同條款中約定

26、的合同 價款調(diào)整內(nèi)容進行竣工結(jié)算.14.6 發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告后14天內(nèi)進行核實或提出修改意見.發(fā)包人確認竣工報告后,應(yīng)通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算款.承包人在收到竣工結(jié)算款后7天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人.發(fā)包人在規(guī)定時間內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算款的,從第15天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款 利息,并承擔(dān)違約責(zé)任.14.7 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后 14天內(nèi),承包人未能向發(fā)包人遞交竣 工結(jié)算報告及資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或不能支付竣工結(jié)算款,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應(yīng)當(dāng)交付,沒有要求交付的,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管 費用.14.8 雙方對竣工結(jié)算有爭議的

27、,按本合同條款第16.6款的約定處理.第15條質(zhì)量保修15.1 承包人根據(jù)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和本市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定；對已交付 工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任.15.2 雙方約定在竣工驗收前簽訂工程保修書的時間和要求： 工 程保修書附件三作為本合同附件.第16條 違約責(zé)任、索賠和爭議解決方式16.1 發(fā)包人未按約定撥付工程款和工程結(jié)算款,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：雙方還約定發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任： 16.2 承包人未按本合同約定按時竣工或未到達質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：雙方還約定發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任： 16.3 一方違約后,另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時,違約方除承擔(dān)違約責(zé)任 外仍應(yīng)

28、繼續(xù)履行合同16.4 當(dāng)一方向另一方提出索賠時,要有正當(dāng)?shù)睦碛珊退髻r證據(jù)16.5 當(dāng)索賠事件發(fā)生后14天內(nèi),提出索賠一方向?qū)Ψ教岢鏊髻r意見及要求延長工期或經(jīng)濟損失賠償報告及相關(guān)資料.對方在收到索賠報告后 14天內(nèi)給予答 復(fù)或要求進一步補充證據(jù),在規(guī)定時向內(nèi)未作答復(fù)或進一步提出要求, 視為索賠 已經(jīng)認可.16.6 發(fā)包人承包人在履行合同時發(fā)生爭議,可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解.當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或和解、調(diào)解不成的,雙方約定同意采用以下其中第 種方式解決爭議.(1)提請北京仲裁委員會仲裁.(2)提請 仲裁委員會仲裁.(3)向 人民法院提起訴訟.16.7 發(fā)生爭議后,除非出現(xiàn)單方違約導(dǎo)致合同無

29、法履行、雙方協(xié)議停止施工、調(diào)解要求停止施工且雙方接受、仲裁機構(gòu)或法院要求停止施工的情況外,雙方都 應(yīng)繼續(xù)履行合同.第17條合同解除17.1 發(fā)包人承包人協(xié)商一致,可以解除合同.17.2 發(fā)包人未按約定支付工程款,停止施工超過56天,承包人有權(quán)解除合同.17.3 承包人將工程全部轉(zhuǎn)包給他人或肢解以后以分包名義轉(zhuǎn)包給他人,發(fā)包人有權(quán)解除合同.17.4 有以下情形之一的,發(fā)包人承包人可以解除合同.(1)雙方約定,結(jié)合本工程特點,發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；(2)因一方違約致使合同無法履行;(3)雙方約定,其他導(dǎo)致合同解除的原因 .17.5 一方依據(jù)合同約定要求解除合同,應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合

30、同通知,并在發(fā)出通知前7天告知對方,通知到達時合同解除.對解除合同有爭議的,按 本合同條款第16.6款的約定處理.17.6 合同解除后,承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交 工作；按發(fā)包人要求將自有機械和人員撤出施工場地,發(fā)包人應(yīng)為撤出提供便利條件,支付以上費用,并按合同約定支付已完工程款.已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由 訂貨方負責(zé)退貨或解除訂貨合同. 不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生 的費用,由發(fā)包人承擔(dān),因未及時退貨造成損失由責(zé)任方承擔(dān).除此之外,有過 錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對方造成的損失.17.7 合同解除后,不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力.第18條不可抗力18.1 雙方結(jié)合本工程對于不可抗力的約定： 18