土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議模板

1、編號:土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議甲方：乙 方：簽訂日期：年 月 日甲方：乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法? 等規(guī)定,已合法取得 市 路 地籍號為 、面積為 平方米的土地的使用權(quán)土地使用年限自 年月 日至 年 月 日止,土地規(guī)劃用途為.甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商, 就聯(lián)合開發(fā)該地塊土地,訂立本協(xié)議.第一條：雙方同意,甲方以土地使用權(quán)根據(jù)土地使用權(quán)證列示作為投入,乙方提供貨幣資金,聯(lián)合開發(fā)上述土地.開發(fā)工程的立項(xiàng)申請、設(shè)計(jì)方案等由甲方 負(fù)責(zé)辦理,工程建設(shè)施工及其相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé).第二條：聯(lián)合開發(fā)工程名稱為以下簡稱“該項(xiàng) 目.該工程使用功能為,占地面積不含公共設(shè)施不小于平 方米,第一層為商鋪,建筑層

2、高不低于 一米.第三條：工程建成后,大樓第一層產(chǎn)權(quán)全部歸甲方所有,二層辦公用房中至少平方米產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,地下車庫_個(gè)固定停車泊位歸甲方永久無償使用, 其余 局部房產(chǎn)歸乙方所有或由乙方處置.根據(jù)法律規(guī)定房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原那么, 乙 方按協(xié)議所得房產(chǎn)及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán), 在辦理土地使用權(quán)證登記時(shí),甲 方出示相關(guān)手續(xù),由政府主管部門核定.第四條：甲方有權(quán)按協(xié)議獲得相應(yīng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、 附屬設(shè)施的使用權(quán)；有權(quán)審查乙 方對外簽訂的所有與該工程有關(guān)的合同；有權(quán)監(jiān)督工程資金的籌集、使用與治理； 有權(quán)監(jiān)督工程進(jìn)度與工程質(zhì)量.乙方有權(quán)按協(xié)議獲得相應(yīng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、附屬設(shè)施 的使

3、用權(quán)；并有權(quán)對獲得的房產(chǎn)依法進(jìn)行處置.第五條：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)屬清楚, 無法律糾紛；應(yīng)及時(shí)做好工程的立項(xiàng)中 請,出具或?qū)徍擞嘘P(guān)開發(fā)所需的應(yīng)由甲方出具的文件. 如因甲方投入的土地使用 權(quán)產(chǎn)生法律糾紛導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失,乙方有權(quán)要求甲方給予賠償.第六條：乙方應(yīng)于 年 月 日前,籌集足額工程資金,以保證工程及時(shí)開工建設(shè).甲、乙雙方同意,該工程的建設(shè)資金,存入 銀行,由雙方共 同監(jiān)管,保證用于該工程的工程建設(shè),乙方不得以任何理由或方式挪作他用. 乙 方如未按本協(xié)議的約定期限投入足額資金并開工建設(shè), 或甲方獲得乙方將工程建 設(shè)資金挪作它用的證據(jù),甲方有權(quán)書面通知乙方中止本協(xié)議, 并追究乙方的違約 責(zé)任

4、.協(xié)議的中止,自甲方書面通知送達(dá)之日起生效下同,因此而產(chǎn)生的經(jīng) 濟(jì)損失由乙方承擔(dān).第七條：乙方應(yīng)于 一年月日前,完成工程的全部工程建設(shè)包括主體工 程、公共設(shè)施與配套工程等,并交付使用.乙方如未在本協(xié)議約定期限內(nèi)將房 產(chǎn)交付甲方,甲方有權(quán)向乙方追究違約金,違約金按工程總投資以銀行一年期貸 款利率計(jì)算；假設(shè)逾期超過三十天,在六十天內(nèi),按工程總投資以銀行一年期貸款 利率的雙倍計(jì)算；假設(shè)逾期超過六十天,甲方有權(quán)中止本協(xié)議,并按工程總投資向 乙方收取5%勺賠償金,因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān).第八條：乙方應(yīng)按協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)及工程設(shè)計(jì)施工建設(shè), 保證工程質(zhì)量,乙方正式 交付房產(chǎn)時(shí),應(yīng)取得有關(guān)工程合格證實(shí)文件

5、.如該工程工程在本協(xié)議第七條約定 的期限內(nèi)驗(yàn)收不合格,致使乙方不能按本協(xié)議第七條約定的期限交付房產(chǎn)時(shí),乙方根據(jù)本協(xié)議第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任.如乙方交付給甲方的房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、 建筑面積不符合本協(xié)議第二條、條三條的 規(guī)定或設(shè)計(jì)方案,那么甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救舉措,否那么甲方有權(quán)拒絕為乙方 出具其按協(xié)議應(yīng)分得房產(chǎn)的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù).第九條：工程竣工驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)書面通知甲方接收房產(chǎn),甲方應(yīng)在通知送 達(dá)之日起十天內(nèi),對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收并與乙方辦理交接手續(xù). 假設(shè)甲方在書面通知送 達(dá)之日起十天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接,那么視為甲方自行放棄驗(yàn)收,房產(chǎn)視同已交付. 第十條：雙方同意,工程正式交付后三

6、個(gè)月內(nèi)共同到 市房地產(chǎn)治理部門辦理 房地產(chǎn)權(quán)屬登記變更登記手續(xù),并按規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證. 雙方同意依照有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)辦理上述手續(xù)時(shí)的稅費(fèi).甲、乙雙方同意,在辦理上述手續(xù)時(shí),假設(shè)一方不履行前款義務(wù),受到有關(guān)部門處 罰或給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,那么由違約方承擔(dān)相應(yīng)的罰款,并賠償另一方因此 而蒙受的經(jīng)濟(jì)損失.第十一條：乙方同意比照?建筑工程質(zhì)量治理方法?的有關(guān)規(guī)定,自該工程工程正式交付之日起對該房產(chǎn)進(jìn)行保修, 土建保修一年,水電保修半年.但因不可抗 力或其他非歸因于乙方原因而造成的毀損, 乙方可免除責(zé)任.在保修期內(nèi)假設(shè)發(fā)生 重大質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響使用的,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后,甲方有權(quán)要求乙方按市場 價(jià)回購該房產(chǎn),并加付回購房價(jià)款總額的 3%勺違約金.第十二條：甲方在使用期間有權(quán)與乙方或其他權(quán)利人共同享用與該