佛山商品房買賣規(guī)定合同

1、實用文檔廣東省建設(shè)廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng) 當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)刂鞴懿?門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供 雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方 同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選

2、定；對于實際情況未發(fā) 生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、 證明文件。7、本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號:合同雙方當(dāng)事人：出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構(gòu):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【姓名:國籍:地址:郵政編

3、碼:聯(lián)系電話:根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。、的地塊的土地出賣人以方式取得位于、編號為使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號為該地塊土地面積為 日至 年 月日。，規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房

4、，其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）?！締卧吭撋唐贩繛楸竞贤谝粭l規(guī)定的項目中的： 第 【幢】【座】【層】 號房。該商品房的用途為，屬地下層。該商品房陽臺封閉式的結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上個，非封閉式的 個。層,該商品房合同約定建筑面積共 公共部位與公用房屋分攤建筑面積 筑面積構(gòu)成說明見附件二）。平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建平方米,買受人在簽訂本買賣合同時, 期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:1、該商品房屬預(yù)售，按【套】 面積計算

5、，該商品房單價為（ 佰 拾 萬 仟 佰【整層】出售，按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑 幣）每平方米元，總金額（ 幣） 仟拾 元 整。幣） 仟幣） 佰 拾 萬 仟 佰3、該商品房屬現(xiàn)房，按 仟佰 拾 萬 仟【套】【整層】佰 拾【整幢】出售，總價款為（ 幣） 元 整。2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（ 每平方米 元，總金額（ 拾 元整。第五條 面積確認及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條 約定）,雙方同意按以下原則處理:本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產(chǎn)權(quán) 登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計價面積發(fā) 生差

6、異（含誤差，下同）1、差異值為士 0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補償;6%以上（不含本數(shù)）至士 3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣2、差異值為士 0.雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;3、差異值超過士 3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補或退回 所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定 資產(chǎn)貸款利率計算）。第六條付款方式及期限。買受人按下列第種方式付款:1、一次性付款2、分期付款3、其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項目預(yù) 售款專用帳戶，開戶銀行

7、為，專用帳戶為。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同時間付款，按下列第種方式處理。1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 額支付應(yīng)付款之日止, 合同繼續(xù)履行；日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受 人按累計應(yīng)付款的、向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出 賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小

8、于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已 付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額 確定。2、第八條交付期限0出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù) 實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;2、3、第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定

9、的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）實用文檔（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1

10、）項中的比率）的違約金。2、第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、 設(shè)計。確需變 更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。 出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請的 30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款 日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。第條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙 方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件

11、不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。因出賣 由出賣人承擔(dān)由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。（附件三）的標(biāo) 種方式處理：出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。2、3、實用文檔出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)

12、聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按 以下日期達到使用條件：1、2、3、4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1、2、3、第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供 的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得 房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3、第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書

13、作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相 應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修, 維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項約定:1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3.4.第十八條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受 人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商 不成的，按下述第 種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合問附件與本合同具有同等法律效力。 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件內(nèi)，空第二十二條 本合同連同附件共 力，合同持有情況如下：頁，一式份，具有同等法律效出賣人份，