汕尾全力控制房價過快上漲住房供需矛盾將緩解

1、汕尾全力控制房價過快上漲 住房供需矛盾將緩解南方網(wǎng)訊（全媒體記者 /南小渭 黃嘉鋒）記者日前從汕 尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，近期該局約談多個申報價格過 高的房地產(chǎn)開發(fā)公司，嚴(yán)格控制最高限價，全力控制房價過 快上漲，將市區(qū)住房交易均價控制每平方米 7500 元以下。 汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還稱，目前汕尾各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 正加快開發(fā)節(jié)奏，新開發(fā)項目大部分可在年底前銷售，住房 供需矛盾在一定程度上將會緩解，預(yù)計汕尾房價會逐步回歸 理性，但明顯漲跌現(xiàn)象預(yù)計不會出現(xiàn)。統(tǒng)計顯示，今年前三 季度，汕尾全市批準(zhǔn)預(yù)售商品住房面積 77.27 萬平方米， 6318 套，同比下降 25.44% 和 18.85% ；

2、銷售商品住房面積 79.07 萬平方米， 6557 套，同比下降 38.86% 和 32.83% 。 汕尾住建部門稱，今年以來汕尾房地產(chǎn)開發(fā)面積和建成成品 房（商品住房）數(shù)量比去年同期減少了，但商品房需求卻仍 然呈現(xiàn)剛性態(tài)勢，其中市區(qū)尤為突出。表現(xiàn)在房價方面， 1 至9月汕尾全市新建商品房均價為 5062 元每平方米，但市 區(qū)商品住房銷售均價為 7358 元每平方米。國慶期間，商品 房交易量集中發(fā)生在市區(qū)幾個高檔小區(qū)，而房價較低的陸豐、 海豐、陸河未有交易活動，導(dǎo)致近期商品房售價上漲較快。 對于近期房價上漲過快的原因，汕尾住建部門進行了剖析。 汕尾原有庫存量因所處位置比較偏僻， 交通不便， 消

3、化較慢； 而地理位置好、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)計新穎的市區(qū)新開發(fā)住宅小區(qū) 的開售，導(dǎo)致住房供需區(qū)域性不平衡，是房價上漲的首要因 素。近年來，汕尾經(jīng)濟社會快速發(fā)展，城市品質(zhì)大大提高， 吸引了大批外來人員購房置業(yè)，單市區(qū)外來購房者就占了將 近三成。另外，本地民眾的投資偏好也在影響房價，不少人 將投資轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。同時，汕尾旅游地產(chǎn)發(fā)展勢頭良好， 也拉高了平均房價。其中金町灣旅游區(qū)項目開發(fā)，規(guī)劃總建 筑面積 188 萬平方米， 屬高檔商住區(qū)， 今年 1 至 9 月就銷售 商品住房面積 13.33 萬平方米，交易均價為 8500 元每平方 米。針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的價格問題，目前汕尾采取核價做 法進行價格調(diào)控，即

4、汕尾市區(qū)的商品住房預(yù)售價格由開發(fā)建 設(shè)成本加綜合利潤構(gòu)成，開發(fā)建設(shè)成本由該市造價站負(fù)責(zé)審 核后，作為預(yù)售價格調(diào)整的基本參考數(shù)據(jù)，綜合利潤由開發(fā) 建設(shè) x30% （項目建設(shè)周期綜合考慮為 3 年，每年按 10%計 算）構(gòu)成。市住建局在預(yù)售許可證核準(zhǔn)前，對擬預(yù)售樓盤的 一房一價以及預(yù)售方案進行嚴(yán)格審核，價格確定后房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)不得隨意漲價，否則將依法依規(guī)予以處理。對房地產(chǎn) 項目預(yù)售、銷售定價不接受政府價格調(diào)控的項目，一律不予 核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。根據(jù)汕尾市十三 五規(guī)劃，接下來汕尾城市人口仍將大量增加，單市區(qū)人口來 說，到 2020 年，就會從目前的 40 萬增至 70 萬。未來汕尾 特別是中心城區(qū)商品住房需求空間仍然很大，剛性需求仍比較強勁。汕尾住建部門稱，今年該市商品住房計劃開發(fā)量約250 萬平方米，預(yù)計能上市銷售 100 萬平方米，按目前的開 發(fā)進度，年底前住房供需矛盾會得到一定程度緩解。住建