常用房地產(chǎn)名詞解釋

1、常用房地 產(chǎn) 名 詞 解 釋 (房地 產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 1 問 :什 么 是商品房?答:是指在市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條 件下,通 過 出 讓 方式取得土地使用 權(quán) 后 開發(fā) 建 設(shè) 的房屋,均 按市 場(chǎng) 價(jià)出售。商品房根據(jù)其 銷 售 對(duì) 象的不同,可以分 為 外 銷 商品房和 內(nèi)銷 商品房 兩種 。2 問 :什 么 是外 銷 房?答:外 銷 商品房是由房地 產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè) 建 設(shè) 的,取得了外 銷 商品房 預(yù) (銷 售 許 可 證 的房屋,外 銷 商品房可以出售 給國(guó)內(nèi) 外(含港、澳、臺(tái)的企 業(yè) ,其他 組織 和 個(gè) 人。3 問 :什 么 是 內(nèi)銷 房?答:內(nèi)銷 商品房是由房地 產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè) 建 設(shè) 的,取得

2、了商品房 銷 售 許 可 證 的房屋, 內(nèi) 銷 商品房可以出售 給當(dāng) 地企事 業(yè)單 位和居民。5 問 :什 么 是 復(fù) 式住宅?答:復(fù) 式住宅是受 躍層 式住宅 啟發(fā) 而 創(chuàng) 造 設(shè)計(jì) 的一 種經(jīng)濟(jì) 型住宅。 這類 住宅在建造 上仍每 戶 占有上下 兩層 , 實(shí)際 是在 層 高 較 高的一 層樓 中增建一 個(gè) 1.2米的 夾層 , 兩 層 合 計(jì) 的 層 高要大大低于 躍層 式住宅(復(fù) 式 為 3.3米,而一般 躍層為 5.6米, 復(fù) 式住宅的下 層 供起居用,炊事、 進(jìn) 餐、洗浴等,上 層 供休息睡眠和 貯 藏用, 戶內(nèi)設(shè) 多 處 入 墻 式壁 柜 和 樓 梯,中 間樓 板也即上 層 的地板

3、。因此 復(fù) 式住宅具 備 了省地、省工、省料又 實(shí) 用的特點(diǎn),特 別 適合子三代、四代同堂的大家庭居住, 既滿 足了隔代 人的相 對(duì)獨(dú) 立,又 達(dá) 到了相互照 應(yīng) 的目的。6 問 :什 么 是 躍層 式住宅?答:躍層 式住宅是近年 來 推廣的一 種 新 穎 住宅建筑形式。 這類 住宅的特點(diǎn)是, 內(nèi) 部 空 間 借 鑒 了 歐 美小二 樓獨(dú) 院住宅的 設(shè)計(jì) 手法,住宅占有上下 兩層樓 面, 臥 室、起居 室、客 廳 、 衛(wèi) 生 間 、 廚 房及其 它輔 助用房可以分 層 布置,上下 層 之 間 的交通不通 過 公共 樓 梯而采用 戶內(nèi)獨(dú) 用小 樓 梯 聯(lián) 接。 躍層 式住宅的 優(yōu) 點(diǎn)是每 戶 都

4、有二 層 或二 層 合 一的采光面,即使朝向不好,也可通 過 增大采光面 積 彌 補(bǔ) ,通 風(fēng)較 好, 戶內(nèi) 居住面 積 和 輔 助面 積較 大,布局 緊湊 ,功能明確,相互干 擾較 小。7 問 :什 么 是居住面 積 ?答:住宅的居住面 積 是指住宅建筑各 層 平面中直接供住 戶 生活的居室 凈 面 積 之和。 所 謂凈 面 積 就是要除去 墻 、柱等建筑 構(gòu) 件所占的水平面 積 。8 問 :什 么 是二手房?答:二手房即 舊 房。新建的商品房 進(jìn) 行第一次交易 時(shí)為 " 一手 " ,第二次交易 則為 " 二 手 " 。 北京的已 購(gòu) 公房和 經(jīng)濟(jì) 適

5、用房上市的政策,成就了二手房市 場(chǎng) 。一些無(wú)房的 人,可以 買 一套 別 人多余的房;而另一些手里有些 積 蓄又有小房子居住的,可以 賣 掉 舊 房 買 新房;而那些住房富余 戶 ,也能 賣 掉自己的多余住房 換 取收益。9 問 :什 么 是 產(chǎn)權(quán) 置 換 ?答:是指居民之 間 以自身原有 產(chǎn)權(quán) 房 進(jìn) 行置 換 的一 種業(yè)務(wù) 。一般是在中介的撮合下 進(jìn) 行, 并 可由中介代 辦 置 換 手 續(xù) 。10 問 :什 么 是房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ?答:房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 指房屋所有 權(quán) 和 該 房屋占用 國(guó) 有土地的使用 權(quán) ,房地 產(chǎn) 所有者 對(duì) 其 所有的房地 產(chǎn) 享有占用、使用、收益和 處 分的 權(quán) 利。

6、11 問 :什 么 是按揭?答:按揭是英文 "mortgage" (抵押的音 譯 ,是指按揭人 將 房 產(chǎn) 的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給 提供 貸 款的 銀 行作 為還 款保 證 ,按揭人在 還清貸 款后,按揭受益人立即 將 所涉及的房 產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給 按揭人的行 為 。12 問 :什 么 是住房公 積 金?答:是一 種義務(wù) 性的住房 長(zhǎng) 期 儲(chǔ) 金。住房公 積 金制度是 結(jié) 合我 國(guó) 城 鎮(zhèn) 住房制度改革 的 實(shí)際 情 況 而 實(shí) 行的一 種 房改政策,指有 關(guān) 住房公 積 金的 歸 集、管理、使用、 償還 等 諸環(huán)節(jié) 有機(jī) 構(gòu) 成的整 個(gè)運(yùn) 行機(jī)制和管理的制度。具體 內(nèi) 容主要有三

7、個(gè) 方面:(1 " 個(gè) 人存 儲(chǔ) , 單 位 資 助 " 住房公 積 金, 專項(xiàng) 用于住房支出,其公 積 金本息免征 個(gè) 人所 得 稅 。(2按 " 統(tǒng) 一管理 " 的原 則 管理住房公 積 金。(3按 " 專項(xiàng) 使用 " 的原 則運(yùn) 用 住房公 積 金。13 問 :什 么 是印花 稅 ?答:印花 稅 的客 稅對(duì) 象是房地 產(chǎn) 交易中的各 種 憑 證 ,包括房屋因 買賣 、 繼 承、 贈(zèng)與 、交 換 、分割等 發(fā) 生 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移 時(shí) 所 書 立的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移 書 據(jù), 稅 率 為 萬(wàn)分之五。14 問 :什 么 是契 稅 ?答:契 稅

8、是指房屋所有 權(quán)發(fā) 生 變 更 時(shí) ,就 當(dāng) 事人所 訂 契 約 按房?jī)r(jià)的一定比例向新 業(yè) 主(產(chǎn)權(quán) 承受人征收的一次性 稅 收。 它 是 對(duì) 房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng) 征收的一 種專門稅種 , 主要 對(duì)個(gè) 人和私 營(yíng)單 位 購(gòu)買 、 承受 贈(zèng)與 或交 換 的房屋征收契 稅 , 稅 率 為 3% 5%。 15 問 :什 么 是 個(gè) 人住房抵押 貸 款?答:是借款人 購(gòu) 、建、修住房 時(shí) 以借款人或第三者能自主支配的房地 產(chǎn) 作 為 抵押物, 向 銀 行申 請(qǐng) 一定 數(shù)額 借款的一 種貸 款方式。借款人到期不能 歸還貸 款本息的, 貸 款 銀 行有 權(quán) 依法 處 分其抵押房地 產(chǎn) 以 獲 得 清償 。1

9、6 問 :什 么 是 個(gè) 人住房擔(dān)保 貸 款?答:是指借款人或第三人以所 購(gòu) 住房和其他具有所有 權(quán) 的 財(cái)產(chǎn) 作 為 抵押物或 質(zhì) 物, 或由第三人 為 其 貸 款提供保 證 , 并 承擔(dān) 連帶責(zé) 任的 貸 款。借款人到期不能 償還貸 款 本息的, 貸 款 銀 行有 權(quán) 依法 處 理其抵押物或 質(zhì) 物,或要求保 證 人承擔(dān) 連帶償還 本息 責(zé) 任。17 問 :房屋答:一般指上有屋 頂 ,周 圍 有 墻 ,能防 風(fēng) 避雨,御寒保 溫 ,供人 們 在其中工作、生 活、 學(xué)習(xí) 、 娛樂 和 儲(chǔ) 藏物 資 , 并 具有固定基 礎(chǔ) , 層 高一般在 2.2米以上的永久性 場(chǎng) 所。18 問 :商品房答:

10、是指由房地 產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè)開發(fā) 建 設(shè)并 出售、出租的房屋。19 問 :房改房答:已 購(gòu) 公有住房,是指城 鎮(zhèn)職 工根據(jù) 國(guó) 家和 縣級(jí) 以上地方人民政府有 關(guān) 城 鎮(zhèn) 住房 制度改革政策 規(guī) 定,按照成本價(jià)或者 標(biāo) 準(zhǔn)價(jià) 購(gòu)買 的已建公有住房。按照成本價(jià) 購(gòu)買 的,房屋所有 權(quán)歸職 工 個(gè) 人所有,按照 標(biāo) 準(zhǔn)價(jià) 購(gòu)買 的, 職 工 擁 有部分房屋所有 權(quán) , 一般在 5年后 歸職 工 個(gè) 人所有。20 問 :存量房答:是指已被 購(gòu)買 或自建 并 取得所有 權(quán)證書 的房屋。21 問 :集 資 房答:一般由 國(guó) 有 單 位出面 組織并 提供自有的 國(guó) 有 劃撥 土地用作建房用地, 國(guó) 家予以

11、減 免部分 稅費(fèi) ,由 參 加集 資 的 職 工部分或全 額 出 資 建 設(shè) ,房屋建成后 歸職 工所有, 不 對(duì) 外出售。 產(chǎn)權(quán) 也可以 歸單 位和 職 工共有,在持 續(xù) 一段 時(shí)間 后 過 渡 為職 工 個(gè) 人所 有。 屬 于 經(jīng)濟(jì) 適用房的一 種 。22 問 :微利房答:亦 稱 微利商品房,指由各 級(jí) 政府房 產(chǎn) 管理部 門組織 建 設(shè) 和管理,以低于市 場(chǎng) 價(jià) 格和租金、高于福利房?jī)r(jià)格和租金,用于解 決 部分企 業(yè)職 工住房困 難 和社 會(huì) 住房特困 戶 的房屋。23 問 :解困房答:是指各 級(jí) 地方政府 為 解 決 本地城 鎮(zhèn) 居民中特 別 困 難戶 、困 難戶 和 擁擠戶 住房 問

12、 題 而 專門 修建的住房。24 問 :再上市房答:是指 職 工按照房改政策 購(gòu)買 的公有住房或 經(jīng)濟(jì) 適用房首次上市出售的房屋。 25 問 :廉租住房答:是指政府和 單 位在住房 領(lǐng) 域 實(shí) 施社 會(huì) 保障 職 能,向具有城 鎮(zhèn) 常住居民 戶 口的最 低收入家庭提供的租金相 對(duì) 低廉的普通住房。26 問 :花 園 式住宅答:也叫西式洋房或小洋 樓 ,也 稱 花 園別 墅。 帶 有花 園 草坪和 車庫(kù) 的 獨(dú) 院式平房或 二、三 層 小 樓 ,建筑密度很低, 內(nèi) 部居住功能完 備 ,裝修豪 華 , 并 富有 變 化,一般 為 高收入者 購(gòu)買 。27 問 :公寓式住宅答:相 對(duì) 于 獨(dú) 院 獨(dú)戶

13、 的西式 別 墅住宅而言。一般建在大城市,大多 數(shù) 是高 層 , 標(biāo) 準(zhǔn) 較 高,每一 層內(nèi) 有若干 單戶獨(dú) 用的套房,包括 臥 室、起居室、客 廳 、浴室、 廁 所、 廚 房、 陽(yáng) 臺(tái)等等,供一些常常往 來 的中外客商及其家眷中短期租用。28 問 :安居工程住房答:是指直接以成本價(jià)向城 鎮(zhèn) 居民中低收入家庭出售的住房, 優(yōu) 先出售 給 無(wú)房 戶 、 危房 戶 和住房困 難戶 , 在同等 條 件下 優(yōu) 先出售 給 離退休 職 工、 教師 中的住房困 難戶 , 不售 給 高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆 遷補(bǔ)償費(fèi) 、勘察 設(shè)計(jì) 和前期工程 費(fèi) 、建安工 程 費(fèi) 、住宅小 區(qū) 基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè)費(fèi) (

14、小 區(qū)級(jí) 非 營(yíng)業(yè) 性配套公建 費(fèi) ,一半由城市人民政 府承擔(dān),一半 計(jì) 入房?jī)r(jià)、 1%-3%的管理 費(fèi) 、 貸 款利息和 稅 金等 7項(xiàng) 因素 構(gòu) 成。 29 問 :經(jīng)濟(jì) 適用住房答:是指根據(jù) 國(guó) 家 經(jīng)濟(jì) 適用住房建 設(shè)計(jì)劃 安排建 設(shè) 的住宅。由 國(guó) 家 統(tǒng) 一下 達(dá)計(jì)劃 , 用地一般 實(shí) 行行政 劃撥 的方式,免收土地出 讓 金, 對(duì) 各 種經(jīng) 批準(zhǔn)的收 費(fèi)實(shí) 行 減 半征 收,出售價(jià)格 實(shí) 行政府指 導(dǎo) 價(jià),按保本微利的原 則 確定。30 問 :住宅答:是指 專 供居住的房屋,包括 別 墅、公寓、 職 工家 屬 宿舍和集體宿舍(包括 職 工 單 身宿舍和 學(xué) 生宿舍等。但不包括住宅

15、樓 中作 為 人防用、不住人的地下室等,也 不包括托 兒 所、病房、 療養(yǎng) 院、旅 館 等具有 專門 用途的房屋。- 作者:立川- 發(fā)布時(shí)間:2005-3-12 13:32:22-31 問:成套住宅答:是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使 用的房屋。32 問:非成套住宅答:是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33 問:公用設(shè)施用房答:是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、 殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。34 問:商業(yè)用房答:是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅 社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所

16、用的房屋。35 問:國(guó)有房產(chǎn)答:是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有 單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 36 問:自管房產(chǎn)答:是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。37 問:集體所有房產(chǎn)答:是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買的房 產(chǎn)。38 問:私有 (自有 房產(chǎn)答:是指私人所有的房產(chǎn),包括中國(guó)公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國(guó)僑民、 外國(guó)人所投資建造、購(gòu)買的房產(chǎn),以及中國(guó)公民投資的私營(yíng)企業(yè)(私營(yíng)獨(dú)資企業(yè)、 私營(yíng)合伙企業(yè)和私營(yíng)有限責(zé)任公司所投資建造、購(gòu)買的房屋。3

17、9 問:期 房答:是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證止,在 這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 40 問:有限產(chǎn)權(quán)房答:是房屋所有人在購(gòu)買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過程中得 到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼,房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收 益權(quán)。41 問:鋼結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。42 問:鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。43 問:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu) 及使用滑模、升板等建造的鋼

18、筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。44 問:混合結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋 混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。 45 問:磚木結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木 柱建造的。46 問:房屋層數(shù)答:房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪 0以上計(jì)算;采光窗在室外地 坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在 2.20m 以上(不含 2.20m 的,計(jì)算自然層數(shù)。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層、插層、閣樓(暗 樓、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。4

19、7 問:地下室答:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在 2.2m 以下的半地下 室,房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。48 問:半地下室答:房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3,且不超過 1/2者。 49 問:假 層答:是指建房時(shí)建造的,一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于 1.7m ,面積不 足底層的二分之一的部分。附層(夾層是房屋內(nèi)部空間的局部層次。50 問:擱樓(暗樓答:一般是房屋建成后,因各種需要,利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。51 問:低層住宅答:指一層至三層的住宅。52 問:多層住宅答:指四層至六層的住宅。53 問:小高層住宅

20、答:指七層至十二層的住宅。54 問:高層住宅答:指十層及十二層以上的住宅。55 問:塔式高層住宅答:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。56 問:單元式高層住宅答:由多個(gè)住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。57 問:通廊式高層住宅答:由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。58 問:(住宅 房屋使用面積答:是指住宅中以戶 (套 為單位的分戶 (套 門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常 生活起居使用的臥室、起居室和客廳 (堂屋 、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓 梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層 (夾層 、閣樓、 (暗樓 等面積。住宅使用面積 按住宅的內(nèi)

21、墻面水平投影線計(jì)算。59 問:成套住宅建筑面積答:是指成套住宅的建筑面積總和。60 問:房屋的產(chǎn)權(quán)面積答:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面 積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。- 作者:立川- 發(fā)布時(shí)間:2005-3-12 13:32:38-61 問:房屋預(yù)測(cè)面積答:預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目銷售中,根據(jù)國(guó) 家規(guī)定,由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu),主要依據(jù)施工圖紙、 實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為,它 是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。62 問:房屋實(shí)測(cè)面積答:實(shí)測(cè)面

22、積是指商品房竣工驗(yàn)收后,工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格,開發(fā)商依 據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪 規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的 法律依據(jù),是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。63 問:房屋的共有建筑面積答:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。64 問:商品房的銷售面積答:商品房按 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 出售,商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi)或單元 內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售 面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。65

23、 問:共有建筑面積答:共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、 公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房 的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔 墻,以及外墻(包括山墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車 棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有 建筑面積。66 問:房屋施工面積答:是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期 繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施 工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施

24、工面積中, 多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。67 問:房屋新開工面積答:是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工 的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁的日期為準(zhǔn)。68 問:房屋竣工面積答:是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工, 達(dá)到入住和使用條件, 經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格 (或 達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的房屋建筑面積總和。69 問:樓 花答:一詞最早源自香港,是指未完工的在建物。一般稱賣 “ 樓花 ” 為預(yù)售房屋,買 “ 樓 花 ” 為預(yù)購(gòu)房屋。70 問:實(shí)際銷售面積答:是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付

25、給購(gòu)房者或已簽訂(正式銷售合 同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報(bào)告 期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。71 問:預(yù)售面積答:是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出 租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告 期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可 銷售或出租的房屋面積。72 問:單元式住宅答:是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯, 住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門,一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排 24到 28戶。所

26、以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。73 問:期 房答:是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止, 所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。74 問:現(xiàn) 房答:是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品 房的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得 產(chǎn)權(quán)證。75 問:商品房的起價(jià)答:是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。76 問:商品房的均價(jià)答:是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平 方米的價(jià)格。78 問:復(fù)式商品房答:是一種經(jīng)濟(jì)型房屋,在層高較高的一

27、層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房。79 問:躍層式商品房答:由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,并 采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。80 問:水景商品房答:是指依水而建的房屋。81 問:TOWNHOUSE答:也叫聯(lián)排別墅,正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,系從歐洲舶來的,其原始意義上 指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。82 問:灰空間答:最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡 空間,以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑 群周邊的廣場(chǎng)、綠地等。83 問:商住住宅答:是 soho (居家辦公住宅觀念的一

28、種延伸。它屬于住宅,但同時(shí)又融入寫字樓 的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活 動(dòng)的住宅行式。84 問:會(huì) 所答:就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具 備的軟硬件條件:康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡 球館、健身房等娛樂健身場(chǎng)所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所; 還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。85 問:外飄窗答:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面為玻璃,從而使人們擁有更廣 闊的視野,更大限度地感受自然、親近自然,通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗

29、。 86 問:中空玻璃答:中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新,是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技 術(shù),它由兩層甚至更多的玻璃密封組合,但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空 或氣體(如加入惰性氣體狀態(tài),故稱 " 中空玻璃 " ,這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、 阻熱、密封、安全性能都大大提高。87 問:基 價(jià)答:經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基 數(shù)增減樓層,朝向差價(jià)后而得出。88 問:均 價(jià)答:將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方 米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià),但也有例外,前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的 “ 不計(jì)樓 層、

30、朝向,以 2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷售 ” ,即以均價(jià)作銷售價(jià),也不失為引人矚 目的營(yíng)銷策略。89 問:七通一平答:是指土地 (生地 在通過一級(jí)開發(fā)后,使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、 電信和道路通以及場(chǎng)地平整的條件,使二級(jí)開發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開發(fā)建設(shè)。 90 問:三通一平答:是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。- 作者:立川- 發(fā)布時(shí)間:2005-3-12 13:33:02-91 問:五 證答:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許 可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn) 稱 “ 五證 ” 。其中前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā),開工證由建

31、設(shè)部門核發(fā),國(guó)有土地 使用證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源部門和房屋管理局核發(fā)。93 問:酒店式服務(wù)公寓答:是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于 1994年,意為 “ 酒店式的服務(wù),公寓式 的管理 ” ,市場(chǎng)定位很高。 它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的,具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效。 除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外, 更重要的是向住客提供家庭式 的居住布局、家居式的服務(wù),讓人有賓至如歸的感覺。94 問:RUN 智能家居布線系統(tǒng)答:是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上,以 TIA/EIA 570A 為核心,以每戶 為單位,支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電 (電話、電腦、視頻、 BA 地應(yīng)

32、用,由雙絞線、 同軸電纜、光纖和連接配件組成,所有的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座 和面板,并可簡(jiǎn)單地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備,如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等, 為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。95 問:房地產(chǎn)契稅答:是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn) 移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。96 問:營(yíng)業(yè)稅答:指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。97 問:房產(chǎn)稅答:是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。98 問:營(yíng)業(yè)稅附加答:是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市 維護(hù)建設(shè)稅與

33、教育費(fèi)附加。99 問:印花稅答:指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 100問:個(gè)人所得稅答:指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入,就其所得計(jì) 算征收的一種稅賦。101問:納稅保證金答:指按照有關(guān)規(guī)定,個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí),就其應(yīng)納稅所得,按照 個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的,個(gè)人所得稅納稅保證金。102問:房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)答:是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利 人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。103問:房屋權(quán)屬登記費(fèi)答:即房屋所有權(quán)登記費(fèi),是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部 門依法對(duì)房屋所有

34、權(quán)進(jìn)行登記,并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí),向房屋所有權(quán)人收取的 登記費(fèi),不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪(或勘丈費(fèi)用。104問:土地收益金 (土地增值費(fèi) 答:土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓給第 三者時(shí),就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款,或土地使用者將 其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租給其他使用者時(shí),就其 所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款105問:土地出讓金答:各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取 的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額,或土地使用期滿,土地使用者 需要續(xù)期而向土地管理部

35、門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地 使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按 規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。106問:土地增值稅答:是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人, 以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的 一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。107問:土地使用稅答:是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占 用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。 108問:土地開發(fā)費(fèi)答:每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的

36、測(cè)算投資,包括征地、拆遷、各種補(bǔ) 償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用 (萬(wàn)元 /ha。109問:住宅單方綜合造價(jià)答:每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資,應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用 和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理 費(fèi)用 (元 /m2。110問:房屋權(quán)屬登記答:是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、 典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。111問:總登 記答:是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng) 一的權(quán)屬登記。112問:初始登記答:指新建房屋(

37、竣工或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋 所有權(quán)登記。113問:轉(zhuǎn)移登記答:是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因 致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。114問:變更登記答:是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的; 房屋面積增加或者減少的; 房屋翻建的; 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。115問:他項(xiàng)權(quán)利登記答:是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。116問:注銷登記答:是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。 117問:房

38、屋的所有權(quán)答:是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。民法通則規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。118問:房屋權(quán)利人答:是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利 的法人、其他組織和自然人。119問:房屋權(quán)利申請(qǐng)人答:是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng),但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、 其他組織和自然人。120問:房屋權(quán)屬證書答:是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯 一合法憑證,房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括房屋所有權(quán)證、房屋共 有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地

39、產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證- 作者:立川- 發(fā)布時(shí)間:2005-3-12 13:33:23-121問:所有權(quán)證答:指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。122問:共有權(quán)證答:指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個(gè)共有權(quán)人各持 一份的權(quán)利證書。是房屋所有權(quán)證的附件,用以證明共有房屋的歸屬。123問:他項(xiàng)權(quán)證答:指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。124問:宅基地證答:農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請(qǐng)建房用地,經(jīng)集體報(bào)送縣 (市人民政府批準(zhǔn)后,向縣(市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登 記并由縣(市人民政府頒發(fā)集體土

40、地使用證。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法 擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,但不得向非集體組織 成員轉(zhuǎn)讓。125問:房屋部分產(chǎn)權(quán)答:職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房, 擁有部分產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)登記核實(shí)后, 發(fā)給 房屋所有權(quán)證 , 產(chǎn)別為 “ 私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán) ” ,注記:“ 房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房,總價(jià)款:鬃元,售房單 位:鬃鬃,產(chǎn)權(quán)比例為:鬃(個(gè)人,鬃(單位。 ”126問:強(qiáng)制拆遷答:被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 , 由市人民政府責(zé)成 有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷 , 或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施 強(qiáng)制拆遷之前 , 拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng) , 向公證

41、機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 127問:拆 遷答:把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn) , 將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房 屋合法使用者遷到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上 物,為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。128問:拆遷人答:是指依法取得拆遷資格證書,自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員, 組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議,組織拆除房屋及其附屬物的單位。129問:被拆遷人答:是指被拆遷房屋的所有人。130問:房屋拆遷補(bǔ)償答:是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定給 予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 131問:貨幣補(bǔ)償

42、基準(zhǔn)價(jià)答:被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) , 是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定 , 報(bào)人民政府 批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。132問:房產(chǎn)折舊答:指房產(chǎn)在使用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值,稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時(shí)通常采用直減法(使用 年限法,定額折舊法,將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額,按使用年限分配。其公式如下:房 產(chǎn)每年折舊額 =房產(chǎn)原值(計(jì)價(jià)時(shí)的凈值 殘余價(jià)值 +清理費(fèi)用 /房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年 限(尚能使用年限133問:房屋耐用年限答:通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限 分下列四級(jí):一級(jí)耐久年限 100以上適用于重要的建

43、筑和高層建筑。二級(jí)耐久年限 50100年適用于一般性建筑。 三級(jí)耐久年限 2550年適用于次要的建筑。 四級(jí)耐 久年限 15年以下適用于臨時(shí)性建筑。134問:房屋修繕答:是指對(duì)已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù),以保障房屋的住用安全,保持和 提高房屋的完好程度與使用功能。135問:保修 期答:是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。137問:共用設(shè)施設(shè)備答:是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下 水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線 路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公

44、益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。138問:商品房維修基金答:是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 (建住房 1998 213號(hào) 的規(guī)定,新建商品住宅 (包括經(jīng)濟(jì)適用住房 出售后建立的共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備維修基金。139問:公共維修基金額答:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金 總額。141問:住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金答:(簡(jiǎn)稱維修基金 是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 (建住房 1998213號(hào) 的規(guī)定,商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的維修基金(簡(jiǎn)稱公共維修基金,專項(xiàng)用于物業(yè)保修

45、期滿后,共用部 位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。142問:居住空間答:系指臥室、起居室(廳的使用空間。143問:臥 室答:供居住者睡眠、休息的空間。144問:起居室(廳答:供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。145問:廚 房答:供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。146問:衛(wèi)生間答:供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。147問:使用面積答:房間實(shí)際能使用的面積,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。148問:套 型答:按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。149問:層 高答:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在 1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中,明確

46、規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的 參數(shù)為:2.6米、 2.7米、 2.8米。150問:室內(nèi)凈高答:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可 以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫 “ 凈高 ” 。- 作者:立川- 發(fā)布時(shí)間:2005-3-12 13:33:41-151問:住宅開間答:住宅的開間就是住宅的寬度。在 1987年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中, 對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù):2. 1米、 2.4米、 2.7米、 3.0米、 3.3米、 3.6米、 3.9米、 4.2米。152問:住宅進(jìn)深答:住

47、宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。 在 1987年實(shí)施的 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 中, 明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù):3.0米、 3.3米、 3.6米、 3.9米、 4.2米、 4.5米、 4.8米、 5.1米、 5.4米、 5.7米、 6.0米。為了保證住宅具有良好的 自然采光和通風(fēng)條件,進(jìn)深不宜過長(zhǎng)。153問:平 臺(tái)答:供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。154問:露 臺(tái)答:一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái), 由于它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺(tái)。155問:過 道答:住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。156問:壁 櫥答

48、:住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。157問:壁 龕答:利用墻體厚度的局部空間,存放日常用品的部分158問:吊 柜答:住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。159問:走 廊答:住宅套外使用的水平交通空間。160問:架空房屋答:指底層架空,以支撐物體承重的房屋,其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 161問:閣 樓答:指位于自然層內(nèi),利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足 該層面積的暗樓,不計(jì)層次。162問:騎 樓答:指建在馬路旁,底層的一部分是人行道的樓房。163問:單元式房屋答:指整樓設(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位 組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等

49、類型。164問:幢答:是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。165問:廊答:泛指聯(lián)接房屋墻體以外,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面,作為通道的建筑物。一般不具備 構(gòu)成 “ 房屋 ” 的相應(yīng)條件。166問:柱 廊答:有頂蓋,有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物,如長(zhǎng)廊、 回廊等。167問:檐 廊答:在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。168問:挑 廊答:挑出房屋墻體外,有頂蓋、有圍護(hù)物(如欄桿、無(wú)支柱的通道。169問:通 廊答:指聯(lián)接建筑物間,有頂蓋、有廊臺(tái),具備一定形式的通道。在地面上的稱底層 通廊或長(zhǎng)廊、迥廊;高出地面的,答:二層以上的則稱架空通廊。170問:門

50、廊答:指建筑物門前突出的,有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。 171問:陽(yáng) 臺(tái)答:泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房 屋附屬設(shè)施 , 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封 閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái);根據(jù)其空間位置 分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。172問:封閉陽(yáng)臺(tái)答:原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。173問:非封閉陽(yáng)臺(tái)答:原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。174問:凹陽(yáng)臺(tái)答:凹進(jìn)樓層外墻(柱體的陽(yáng)臺(tái)。175問:凸陽(yáng)臺(tái)答:挑出樓層外墻(柱體的陽(yáng)臺(tái)。176問:底陽(yáng)臺(tái)答:房屋一層的陽(yáng)臺(tái)。177問:挑陽(yáng)臺(tái)答:房屋二層(含二層

51、以上的陽(yáng)臺(tái)178問:房屋總層數(shù)答:房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次,采光 窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示,地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示;房屋層高在 2.20米(含以上的計(jì)算層數(shù)。179問:房屋地上層數(shù)答:一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算; 采光窗在室外地坪以上的半地下室, 其室內(nèi)層高在 2. 20米(含以上的,計(jì)算地上層數(shù)。180問:房屋地下層數(shù)答:指采光窗在室外地坪以下的, 其室內(nèi)層高在 2.20米 (含 以上的地下室的層數(shù)。- 作者:立川- 發(fā)布時(shí)間:2005-3-12 13:33:59-181問:自然層答:一般指樓層高度在 2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在 2.70米以上的住

52、宅。182問:技術(shù)層答:指建筑物的自然層內(nèi),用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。183問:附屬層 (夾層 答:指介于自然層之間的夾層。184問:避難層答:高層建筑中用作消防避難的樓層。185問:自然層數(shù)答:按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。186問:中間層答:底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。188問:標(biāo)準(zhǔn)層答:平面布置相同的住宅樓層。190問:結(jié)構(gòu) (設(shè)備 轉(zhuǎn)換層答:建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同,該樓層上部與下部采用不同 結(jié)構(gòu)(設(shè)備類型,并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)(設(shè)備轉(zhuǎn)換,則該樓層稱為結(jié)構(gòu)(設(shè) 備轉(zhuǎn)換層。191問:建筑容積率 (建筑面積毛密度 答:是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類

53、建筑的建筑面積 (m2/ha或以總建筑面積 (萬(wàn) m 2 與居住區(qū)用地 (萬(wàn) m2 的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。192問:建筑密度答:即建筑覆蓋率, 居住區(qū)用地內(nèi), 各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%。193問:綠化率答:綠地率 , 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%。綠地應(yīng)包 括:公共綠地、 宅旁綠地、 公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 , 不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。194問:戶型比答:它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比,反映到住宅設(shè)計(jì)上,就是體現(xiàn)在一定 數(shù)量住宅建筑中,各種不同套型住宅占住宅總套

54、數(shù)的比重。195問:面積誤差比答:面積誤差比 =(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 100%合同約定面積196問:住宅平均層數(shù)答:住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 (層 。197問:高層住宅 (大于等于 11層 比例答:高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%。198問:小高層住宅 (710層 比例答:中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%。199問:居住區(qū)用地答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。200問:住宅用地答:住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 的總 稱。201問:公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)答:將整棟建筑物的公用建筑面積除

55、以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到 建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分 攤系數(shù)202問:道路用地答:居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放 場(chǎng)地。203問:居住區(qū) (級(jí) 道路答:一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。204問:小區(qū) (級(jí) 路答:一般用以劃分組團(tuán)的道路。205問:組團(tuán) (級(jí) 路答:上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。206問:宅間小路答:住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。207問:公共綠地答:滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地, 應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地

56、及其它塊狀帶狀綠地等。208問:配建設(shè)施答:與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的 總稱。209問:其它用地答:規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地,應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道 路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。210問:道路紅線答:城市道路 (含居住區(qū)級(jí)道路 用地的規(guī)劃控制線。- 作者:立川- 發(fā)布時(shí)間:2005-3-12 13:34:15-212問:公共服務(wù)設(shè)施用地答:一般稱公建用地,是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類 設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。如托兒所、 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、

57、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、 派出所等用地。213問:市政公用設(shè)施用地答:市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維 修設(shè)施等用地。214問:樓宇按揭答:即樓房抵押貨款,是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式,樓宇按揭是發(fā)展商、 銀行和購(gòu)房者三方面的一種約定,約定購(gòu)房者將其已預(yù)付部分購(gòu)房款房產(chǎn)的全部權(quán) 益做抵押,發(fā)展商為購(gòu)房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保,在履行債務(wù)時(shí),銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。215問:銀行按揭答:銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款,是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押, 由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成 數(shù)通常由五成到八成不等, 期限由 1年到 30年不等。 銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活 躍的最有效的手段。216問:智能化大廈答:又稱 " 智能型大廈 " 是指利用系統(tǒng)集成方法,將智能