常用房地產(chǎn)名詞解釋

1、常用房地 產(chǎn) 名 詞 解 釋 (房地 產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 1 問 :什 么 是商品房?答:是指在市 場經(jīng)濟條 件下,通 過 出 讓 方式取得土地使用 權(quán) 后 開發(fā) 建 設(shè) 的房屋,均 按市 場 價出售。商品房根據(jù)其 銷 售 對 象的不同,可以分 為 外 銷 商品房和 內(nèi)銷 商品房 兩種 。2 問 :什 么 是外 銷 房?答:外 銷 商品房是由房地 產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè) 建 設(shè) 的,取得了外 銷 商品房 預(yù) (銷 售 許 可 證 的房屋,外 銷 商品房可以出售 給國內(nèi) 外(含港、澳、臺的企 業(yè) ,其他 組織 和 個 人。3 問 :什 么 是 內(nèi)銷 房?答:內(nèi)銷 商品房是由房地 產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè) 建 設(shè) 的,取得

2、了商品房 銷 售 許 可 證 的房屋, 內(nèi) 銷 商品房可以出售 給當(dāng) 地企事 業(yè)單 位和居民。5 問 :什 么 是 復(fù) 式住宅?答:復(fù) 式住宅是受 躍層 式住宅 啟發(fā) 而 創(chuàng) 造 設(shè)計 的一 種經(jīng)濟 型住宅。 這類 住宅在建造 上仍每 戶 占有上下 兩層 , 實際 是在 層 高 較 高的一 層樓 中增建一 個 1.2米的 夾層 , 兩 層 合 計 的 層 高要大大低于 躍層 式住宅(復(fù) 式 為 3.3米,而一般 躍層為 5.6米, 復(fù) 式住宅的下 層 供起居用,炊事、 進 餐、洗浴等,上 層 供休息睡眠和 貯 藏用, 戶內(nèi)設(shè) 多 處 入 墻 式壁 柜 和 樓 梯,中 間樓 板也即上 層 的地板

3、。因此 復(fù) 式住宅具 備 了省地、省工、省料又 實 用的特點,特 別 適合子三代、四代同堂的大家庭居住, 既滿 足了隔代 人的相 對獨 立,又 達 到了相互照 應(yīng) 的目的。6 問 :什 么 是 躍層 式住宅?答:躍層 式住宅是近年 來 推廣的一 種 新 穎 住宅建筑形式。 這類 住宅的特點是, 內(nèi) 部 空 間 借 鑒 了 歐 美小二 樓獨 院住宅的 設(shè)計 手法,住宅占有上下 兩層樓 面, 臥 室、起居 室、客 廳 、 衛(wèi) 生 間 、 廚 房及其 它輔 助用房可以分 層 布置,上下 層 之 間 的交通不通 過 公共 樓 梯而采用 戶內(nèi)獨 用小 樓 梯 聯(lián) 接。 躍層 式住宅的 優(yōu) 點是每 戶 都

4、有二 層 或二 層 合 一的采光面,即使朝向不好,也可通 過 增大采光面 積 彌 補 ,通 風(fēng)較 好, 戶內(nèi) 居住面 積 和 輔 助面 積較 大,布局 緊湊 ,功能明確,相互干 擾較 小。7 問 :什 么 是居住面 積 ?答:住宅的居住面 積 是指住宅建筑各 層 平面中直接供住 戶 生活的居室 凈 面 積 之和。 所 謂凈 面 積 就是要除去 墻 、柱等建筑 構(gòu) 件所占的水平面 積 。8 問 :什 么 是二手房?答:二手房即 舊 房。新建的商品房 進 行第一次交易 時為 " 一手 " ,第二次交易 則為 " 二 手 " 。 北京的已 購 公房和 經(jīng)濟 適

5、用房上市的政策,成就了二手房市 場 。一些無房的 人,可以 買 一套 別 人多余的房;而另一些手里有些 積 蓄又有小房子居住的,可以 賣 掉 舊 房 買 新房;而那些住房富余 戶 ,也能 賣 掉自己的多余住房 換 取收益。9 問 :什 么 是 產(chǎn)權(quán) 置 換 ?答:是指居民之 間 以自身原有 產(chǎn)權(quán) 房 進 行置 換 的一 種業(yè)務(wù) 。一般是在中介的撮合下 進 行, 并 可由中介代 辦 置 換 手 續(xù) 。10 問 :什 么 是房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ?答:房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 指房屋所有 權(quán) 和 該 房屋占用 國 有土地的使用 權(quán) ,房地 產(chǎn) 所有者 對 其 所有的房地 產(chǎn) 享有占用、使用、收益和 處 分的 權(quán) 利。

6、11 問 :什 么 是按揭?答:按揭是英文 "mortgage" (抵押的音 譯 ,是指按揭人 將 房 產(chǎn) 的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給 提供 貸 款的 銀 行作 為還 款保 證 ,按揭人在 還清貸 款后,按揭受益人立即 將 所涉及的房 產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給 按揭人的行 為 。12 問 :什 么 是住房公 積 金?答:是一 種義務(wù) 性的住房 長 期 儲 金。住房公 積 金制度是 結(jié) 合我 國 城 鎮(zhèn) 住房制度改革 的 實際 情 況 而 實 行的一 種 房改政策,指有 關(guān) 住房公 積 金的 歸 集、管理、使用、 償還 等 諸環(huán)節(jié) 有機 構(gòu) 成的整 個運 行機制和管理的制度。具體 內(nèi) 容主要有三

7、個 方面:(1 " 個 人存 儲 , 單 位 資 助 " 住房公 積 金, 專項 用于住房支出,其公 積 金本息免征 個 人所 得 稅 。(2按 " 統(tǒng) 一管理 " 的原 則 管理住房公 積 金。(3按 " 專項 使用 " 的原 則運 用 住房公 積 金。13 問 :什 么 是印花 稅 ?答:印花 稅 的客 稅對 象是房地 產(chǎn) 交易中的各 種 憑 證 ,包括房屋因 買賣 、 繼 承、 贈與 、交 換 、分割等 發(fā) 生 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移 時 所 書 立的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 移 書 據(jù), 稅 率 為 萬分之五。14 問 :什 么 是契 稅 ?答:契 稅

8、是指房屋所有 權(quán)發(fā) 生 變 更 時 ,就 當(dāng) 事人所 訂 契 約 按房價的一定比例向新 業(yè) 主(產(chǎn)權(quán) 承受人征收的一次性 稅 收。 它 是 對 房地 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動 征收的一 種專門稅種 , 主要 對個 人和私 營單 位 購買 、 承受 贈與 或交 換 的房屋征收契 稅 , 稅 率 為 3% 5%。 15 問 :什 么 是 個 人住房抵押 貸 款?答:是借款人 購 、建、修住房 時 以借款人或第三者能自主支配的房地 產(chǎn) 作 為 抵押物, 向 銀 行申 請 一定 數(shù)額 借款的一 種貸 款方式。借款人到期不能 歸還貸 款本息的, 貸 款 銀 行有 權(quán) 依法 處 分其抵押房地 產(chǎn) 以 獲 得 清償 。1

9、6 問 :什 么 是 個 人住房擔(dān)保 貸 款?答:是指借款人或第三人以所 購 住房和其他具有所有 權(quán) 的 財產(chǎn) 作 為 抵押物或 質(zhì) 物, 或由第三人 為 其 貸 款提供保 證 , 并 承擔(dān) 連帶責(zé) 任的 貸 款。借款人到期不能 償還貸 款 本息的, 貸 款 銀 行有 權(quán) 依法 處 理其抵押物或 質(zhì) 物,或要求保 證 人承擔(dān) 連帶償還 本息 責(zé) 任。17 問 :房屋答:一般指上有屋 頂 ,周 圍 有 墻 ,能防 風(fēng) 避雨,御寒保 溫 ,供人 們 在其中工作、生 活、 學(xué)習(xí) 、 娛樂 和 儲 藏物 資 , 并 具有固定基 礎(chǔ) , 層 高一般在 2.2米以上的永久性 場 所。18 問 :商品房答:

10、是指由房地 產(chǎn)開發(fā) 企 業(yè)開發(fā) 建 設(shè)并 出售、出租的房屋。19 問 :房改房答:已 購 公有住房,是指城 鎮(zhèn)職 工根據(jù) 國 家和 縣級 以上地方人民政府有 關(guān) 城 鎮(zhèn) 住房 制度改革政策 規(guī) 定,按照成本價或者 標(biāo) 準(zhǔn)價 購買 的已建公有住房。按照成本價 購買 的,房屋所有 權(quán)歸職 工 個 人所有,按照 標(biāo) 準(zhǔn)價 購買 的, 職 工 擁 有部分房屋所有 權(quán) , 一般在 5年后 歸職 工 個 人所有。20 問 :存量房答:是指已被 購買 或自建 并 取得所有 權(quán)證書 的房屋。21 問 :集 資 房答:一般由 國 有 單 位出面 組織并 提供自有的 國 有 劃撥 土地用作建房用地, 國 家予以

11、減 免部分 稅費 ,由 參 加集 資 的 職 工部分或全 額 出 資 建 設(shè) ,房屋建成后 歸職 工所有, 不 對 外出售。 產(chǎn)權(quán) 也可以 歸單 位和 職 工共有,在持 續(xù) 一段 時間 后 過 渡 為職 工 個 人所 有。 屬 于 經(jīng)濟 適用房的一 種 。22 問 :微利房答:亦 稱 微利商品房,指由各 級 政府房 產(chǎn) 管理部 門組織 建 設(shè) 和管理,以低于市 場 價 格和租金、高于福利房價格和租金,用于解 決 部分企 業(yè)職 工住房困 難 和社 會 住房特困 戶 的房屋。23 問 :解困房答:是指各 級 地方政府 為 解 決 本地城 鎮(zhèn) 居民中特 別 困 難戶 、困 難戶 和 擁擠戶 住房 問

12、 題 而 專門 修建的住房。24 問 :再上市房答:是指 職 工按照房改政策 購買 的公有住房或 經(jīng)濟 適用房首次上市出售的房屋。 25 問 :廉租住房答:是指政府和 單 位在住房 領(lǐng) 域 實 施社 會 保障 職 能,向具有城 鎮(zhèn) 常住居民 戶 口的最 低收入家庭提供的租金相 對 低廉的普通住房。26 問 :花 園 式住宅答:也叫西式洋房或小洋 樓 ,也 稱 花 園別 墅。 帶 有花 園 草坪和 車庫 的 獨 院式平房或 二、三 層 小 樓 ,建筑密度很低, 內(nèi) 部居住功能完 備 ,裝修豪 華 , 并 富有 變 化,一般 為 高收入者 購買 。27 問 :公寓式住宅答:相 對 于 獨 院 獨戶

13、 的西式 別 墅住宅而言。一般建在大城市,大多 數(shù) 是高 層 , 標(biāo) 準(zhǔn) 較 高,每一 層內(nèi) 有若干 單戶獨 用的套房,包括 臥 室、起居室、客 廳 、浴室、 廁 所、 廚 房、 陽 臺等等,供一些常常往 來 的中外客商及其家眷中短期租用。28 問 :安居工程住房答:是指直接以成本價向城 鎮(zhèn) 居民中低收入家庭出售的住房, 優(yōu) 先出售 給 無房 戶 、 危房 戶 和住房困 難戶 , 在同等 條 件下 優(yōu) 先出售 給 離退休 職 工、 教師 中的住房困 難戶 , 不售 給 高收入家庭。成本價由征地和拆 遷補償費 、勘察 設(shè)計 和前期工程 費 、建安工 程 費 、住宅小 區(qū) 基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè)費 (

14、小 區(qū)級 非 營業(yè) 性配套公建 費 ,一半由城市人民政 府承擔(dān),一半 計 入房價、 1%-3%的管理 費 、 貸 款利息和 稅 金等 7項 因素 構(gòu) 成。 29 問 :經(jīng)濟 適用住房答:是指根據(jù) 國 家 經(jīng)濟 適用住房建 設(shè)計劃 安排建 設(shè) 的住宅。由 國 家 統(tǒng) 一下 達計劃 , 用地一般 實 行行政 劃撥 的方式,免收土地出 讓 金, 對 各 種經(jīng) 批準(zhǔn)的收 費實 行 減 半征 收,出售價格 實 行政府指 導(dǎo) 價,按保本微利的原 則 確定。30 問 :住宅答:是指 專 供居住的房屋,包括 別 墅、公寓、 職 工家 屬 宿舍和集體宿舍(包括 職 工 單 身宿舍和 學(xué) 生宿舍等。但不包括住宅

15、樓 中作 為 人防用、不住人的地下室等,也 不包括托 兒 所、病房、 療養(yǎng) 院、旅 館 等具有 專門 用途的房屋。- 作者:立川- 發(fā)布時間:2005-3-12 13:32:22-31 問:成套住宅答:是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使 用的房屋。32 問:非成套住宅答:是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33 問:公用設(shè)施用房答:是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、 殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。34 問:商業(yè)用房答:是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅 社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所

16、用的房屋。35 問:國有房產(chǎn)答:是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有 單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 36 問:自管房產(chǎn)答:是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。37 問:集體所有房產(chǎn)答:是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房 產(chǎn)。38 問:私有 (自有 房產(chǎn)答:是指私人所有的房產(chǎn),包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、 外國人所投資建造、購買的房產(chǎn),以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、 私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司所投資建造、購買的房屋。3

17、9 問:期 房答:是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證止,在 這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 40 問:有限產(chǎn)權(quán)房答:是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房或建房過程中得 到了政府或企業(yè)補貼,房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收 益權(quán)。41 問:鋼結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。42 問:鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。43 問:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu) 及使用滑模、升板等建造的鋼

18、筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。44 問:混合結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋 混凝土制成,以磚墻為承重墻,或者梁是用木材建造,柱是用鋼筋混凝土建造。 45 問:磚木結(jié)構(gòu)答:是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木 柱建造的。46 問:房屋層數(shù)答:房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪 0以上計算;采光窗在室外地 坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在 2.20m 以上(不含 2.20m 的,計算自然層數(shù)。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層、插層、閣樓(暗 樓、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。4

19、7 問:地下室答:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在 2.2m 以下的半地下 室,房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者。48 問:半地下室答:房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3,且不超過 1/2者。 49 問:假 層答:是指建房時建造的,一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于 1.7m ,面積不 足底層的二分之一的部分。附層(夾層是房屋內(nèi)部空間的局部層次。50 問:擱樓(暗樓答:一般是房屋建成后,因各種需要,利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。51 問:低層住宅答:指一層至三層的住宅。52 問:多層住宅答:指四層至六層的住宅。53 問:小高層住宅

20、答:指七層至十二層的住宅。54 問:高層住宅答:指十層及十二層以上的住宅。55 問:塔式高層住宅答:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。56 問:單元式高層住宅答:由多個住宅單元組合而成,每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。57 問:通廊式高層住宅答:由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。58 問:(住宅 房屋使用面積答:是指住宅中以戶 (套 為單位的分戶 (套 門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常 生活起居使用的臥室、起居室和客廳 (堂屋 、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓 梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層 (夾層 、閣樓、 (暗樓 等面積。住宅使用面積 按住宅的內(nèi)

21、墻面水平投影線計算。59 問:成套住宅建筑面積答:是指成套住宅的建筑面積總和。60 問:房屋的產(chǎn)權(quán)面積答:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面 積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。- 作者:立川- 發(fā)布時間:2005-3-12 13:32:38-61 問:房屋預(yù)測面積答:預(yù)測面積是指在商品房期房(有預(yù)售銷售證的合法銷售項目銷售中,根據(jù)國 家規(guī)定,由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu),主要依據(jù)施工圖紙、 實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為,它 是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。62 問:房屋實測面積答:實測面

22、積是指商品房竣工驗收后,工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格,開發(fā)商依 據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪 規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的 法律依據(jù),是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。63 問:房屋的共有建筑面積答:房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。64 問:商品房的銷售面積答:商品房按 “ 套 ” 或 “ 單元 ” 出售,商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元 內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售 面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。65

23、 問:共有建筑面積答:共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、 公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房 的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔 墻,以及外墻(包括山墻水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車 棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有 建筑面積。66 問:房屋施工面積答:是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期 繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施 工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施

24、工面積中, 多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。67 問:房屋新開工面積答:是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工 的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁的日期為準(zhǔn)。68 問:房屋竣工面積答:是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工, 達到入住和使用條件, 經(jīng)驗收鑒定合格 (或 達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的房屋建筑面積總和。69 問:樓 花答:一詞最早源自香港,是指未完工的在建物。一般稱賣 “ 樓花 ” 為預(yù)售房屋,買 “ 樓 花 ” 為預(yù)購房屋。70 問:實際銷售面積答:是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付

25、給購房者或已簽訂(正式銷售合 同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積,但包括報告 期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同,在報告期又竣工的商品房屋面積。71 問:預(yù)售面積答:是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出 租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告 期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可 銷售或出租的房屋面積。72 問:單元式住宅答:是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯, 住戶由樓梯平臺直接進入分戶門,一般多層住宅每個樓梯可以安排 24到 28戶。所

26、以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。73 問:期 房答:是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止, 所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。74 問:現(xiàn) 房答:是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品 房的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得 產(chǎn)權(quán)證。75 問:商品房的起價答:是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。76 問:商品房的均價答:是指商品房在銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平 方米的價格。78 問:復(fù)式商品房答:是一種經(jīng)濟型房屋,在層高較高的一

27、層樓中增建一個夾層,從而形成上下兩層的樓房。79 問:躍層式商品房答:由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房,并 采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。80 問:水景商品房答:是指依水而建的房屋。81 問:TOWNHOUSE答:也叫聯(lián)排別墅,正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,系從歐洲舶來的,其原始意義上 指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。82 問:灰空間答:最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡 空間,以達到室內(nèi)外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑 群周邊的廣場、綠地等。83 問:商住住宅答:是 soho (居家辦公住宅觀念的一

28、種延伸。它屬于住宅,但同時又融入寫字樓 的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達,使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活 動的住宅行式。84 問:會 所答:就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會所具 備的軟硬件條件:康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡 球館、健身房等娛樂健身場所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所; 還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。85 問:外飄窗答:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面為玻璃,從而使人們擁有更廣 闊的視野,更大限度地感受自然、親近自然,通常它的窗臺較低甚至為落地窗

29、。 86 問:中空玻璃答:中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新,是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技 術(shù),它由兩層甚至更多的玻璃密封組合,但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空 或氣體(如加入惰性氣體狀態(tài),故稱 " 中空玻璃 " ,這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、 阻熱、密封、安全性能都大大提高。87 問:基 價答:經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基 數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出。88 問:均 價答:將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方 米的均價。均價一般不是銷售價,但也有例外,前段時期某高層物業(yè)推出的 “ 不計樓 層、

30、朝向,以 2800元/平方米統(tǒng)一價銷售 ” ,即以均價作銷售價,也不失為引人矚 目的營銷策略。89 問:七通一平答:是指土地 (生地 在通過一級開發(fā)后,使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、 電信和道路通以及場地平整的條件,使二級開發(fā)商可以進場后迅速開發(fā)建設(shè)。 90 問:三通一平答:是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。- 作者:立川- 發(fā)布時間:2005-3-12 13:33:02-91 問:五 證答:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許 可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,簡 稱 “ 五證 ” 。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā),開工證由建

31、設(shè)部門核發(fā),國有土地 使用證和商品房預(yù)售許可證由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。93 問:酒店式服務(wù)公寓答:是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。始于 1994年,意為 “ 酒店式的服務(wù),公寓式 的管理 ” ,市場定位很高。 它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的,具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效。 除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外, 更重要的是向住客提供家庭式 的居住布局、家居式的服務(wù),讓人有賓至如歸的感覺。94 問:RUN 智能家居布線系統(tǒng)答:是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上,以 TIA/EIA 570A 為核心,以每戶 為單位,支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電 (電話、電腦、視頻、 BA 地應(yīng)

32、用,由雙絞線、 同軸電纜、光纖和連接配件組成,所有的連接均端接于分布在每個房間的通訊插座 和面板,并可簡單地自動連接相關(guān)設(shè)備,如電腦、電視、傳真、防盜警報系統(tǒng)等, 為每一戶成員提供安全和舒適的生活環(huán)境。95 問:房地產(chǎn)契稅答:是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn) 移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。96 問:營業(yè)稅答:指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額按率計征的一種稅。97 問:房產(chǎn)稅答:是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。98 問:營業(yè)稅附加答:是指對交納營業(yè)稅的單位和個人,就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市 維護建設(shè)稅與

33、教育費附加。99 問:印花稅答:指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 100問:個人所得稅答:指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計 算征收的一種稅賦。101問:納稅保證金答:指按照有關(guān)規(guī)定,個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時,就其應(yīng)納稅所得,按照 個人所得稅稅率計算的,個人所得稅納稅保證金。102問:房地產(chǎn)交易手續(xù)費答:是指由政府依法設(shè)立的,由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利 人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。103問:房屋權(quán)屬登記費答:即房屋所有權(quán)登記費,是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部 門依法對房屋所有

34、權(quán)進行登記,并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時,向房屋所有權(quán)人收取的 登記費,不包括房產(chǎn)測繪機構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪(或勘丈費用。104問:土地收益金 (土地增值費 答:土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓給第 三者時,就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將 其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租給其他使用者時,就其 所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款105問:土地出讓金答:各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取 的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額,或土地使用期滿,土地使用者 需要續(xù)期而向土地管理部

35、門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地 使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按 規(guī)定補交的土地出讓價款。106問:土地增值稅答:是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人, 以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的 一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。107問:土地使用稅答:是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占 用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。 108問:土地開發(fā)費答:每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的

36、測算投資,包括征地、拆遷、各種補 償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用 (萬元 /ha。109問:住宅單方綜合造價答:每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資,應(yīng)包括土地開發(fā)費用 和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理 費用 (元 /m2。110問:房屋權(quán)屬登記答:是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、 典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。111問:總登 記答:是指縣級以上人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng) 一的權(quán)屬登記。112問:初始登記答:指新建房屋(

37、竣工或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋 所有權(quán)登記。113問:轉(zhuǎn)移登記答:是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因 致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。114問:變更登記答:是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進行的房屋所有權(quán)登記。 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的; 房屋面積增加或者減少的; 房屋翻建的; 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。115問:他項權(quán)利登記答:是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋所有權(quán)登記。116問:注銷登記答:是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進行的房屋權(quán)屬登記。 117問:房

38、屋的所有權(quán)答:是指對房屋全面支配的權(quán)利。民法通則規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。118問:房屋權(quán)利人答:是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利 的法人、其他組織和自然人。119問:房屋權(quán)利申請人答:是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請,但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、 其他組織和自然人。120問:房屋權(quán)屬證書答:是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯 一合法憑證,房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括房屋所有權(quán)證、房屋共 有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地

39、產(chǎn)他項權(quán)證- 作者:立川- 發(fā)布時間:2005-3-12 13:33:23-121問:所有權(quán)證答:指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)利的證書。122問:共有權(quán)證答:指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個共有權(quán)人各持 一份的權(quán)利證書。是房屋所有權(quán)證的附件,用以證明共有房屋的歸屬。123問:他項權(quán)證答:指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。124問:宅基地證答:農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請建房用地,經(jīng)集體報送縣 (市人民政府批準(zhǔn)后,向縣(市土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登 記并由縣(市人民政府頒發(fā)集體土

40、地使用證。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法 擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,但不得向非集體組織 成員轉(zhuǎn)讓。125問:房屋部分產(chǎn)權(quán)答:職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房, 擁有部分產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)登記核實后, 發(fā)給 房屋所有權(quán)證 , 產(chǎn)別為 “ 私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán) ” ,注記:“ 房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價房,總價款:鬃元,售房單 位:鬃鬃,產(chǎn)權(quán)比例為:鬃(個人,鬃(單位。 ”126問:強制拆遷答:被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 , 由市人民政府責(zé)成 有關(guān)部門實施強制拆遷 , 或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施 強制拆遷之前 , 拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項 , 向公證

41、機關(guān)辦理證據(jù)保全。 127問:拆 遷答:把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準(zhǔn) , 將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房 屋合法使用者遷到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上 物,為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。128問:拆遷人答:是指依法取得拆遷資格證書,自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員, 組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議,組織拆除房屋及其附屬物的單位。129問:被拆遷人答:是指被拆遷房屋的所有人。130問:房屋拆遷補償答:是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定給 予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 131問:貨幣補償

42、基準(zhǔn)價答:被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價 , 是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定 , 報人民政府 批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。132問:房產(chǎn)折舊答:指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值,稱房產(chǎn)折舊。計算時通常采用直減法(使用 年限法,定額折舊法,將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額,按使用年限分配。其公式如下:房 產(chǎn)每年折舊額 =房產(chǎn)原值(計價時的凈值 殘余價值 +清理費用 /房產(chǎn)預(yù)計使用年 限(尚能使用年限133問:房屋耐用年限答:通常指房屋能按其設(shè)計功能正常使用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限 分下列四級:一級耐久年限 100以上適用于重要的建

43、筑和高層建筑。二級耐久年限 50100年適用于一般性建筑。 三級耐久年限 2550年適用于次要的建筑。 四級耐 久年限 15年以下適用于臨時性建筑。134問:房屋修繕答:是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護,以保障房屋的住用安全,保持和 提高房屋的完好程度與使用功能。135問:保修 期答:是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。137問:共用設(shè)施設(shè)備答:是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入住房銷售價格的共用的上下 水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線 路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公

44、益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。138問:商品房維修基金答:是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 (建住房 1998 213號 的規(guī)定,新建商品住宅 (包括經(jīng)濟適用住房 出售后建立的共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備維修基金。139問:公共維修基金額答:是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金 總額。141問:住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金答:(簡稱維修基金 是指按建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 (建住房 1998213號 的規(guī)定,商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的維修基金(簡稱公共維修基金,專項用于物業(yè)保修

45、期滿后,共用部 位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。142問:居住空間答:系指臥室、起居室(廳的使用空間。143問:臥 室答:供居住者睡眠、休息的空間。144問:起居室(廳答:供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。145問:廚 房答:供居住者進行炊事活動的空間。146問:衛(wèi)生間答:供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。147問:使用面積答:房間實際能使用的面積,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。148問:套 型答:按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。149問:層 高答:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在 1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中,明確

46、規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的 參數(shù)為:2.6米、 2.7米、 2.8米。150問:室內(nèi)凈高答:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可 以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫 “ 凈高 ” 。- 作者:立川- 發(fā)布時間:2005-3-12 13:33:41-151問:住宅開間答:住宅的開間就是住宅的寬度。在 1987年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中, 對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。 磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù):2. 1米、 2.4米、 2.7米、 3.0米、 3.3米、 3.6米、 3.9米、 4.2米。152問:住宅進深答:住

47、宅的進深就是指住宅的實際長度。 在 1987年實施的 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 中, 明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù):3.0米、 3.3米、 3.6米、 3.9米、 4.2米、 4.5米、 4.8米、 5.1米、 5.4米、 5.7米、 6.0米。為了保證住宅具有良好的 自然采光和通風(fēng)條件,進深不宜過長。153問:平 臺答:供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。154問:露 臺答:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺, 由于它面積一般均較大,上邊又沒有屋頂,所以稱作露臺。155問:過 道答:住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。156問:壁 櫥答

48、:住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。157問:壁 龕答:利用墻體厚度的局部空間,存放日常用品的部分158問:吊 柜答:住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。159問:走 廊答:住宅套外使用的水平交通空間。160問:架空房屋答:指底層架空,以支撐物體承重的房屋,其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 161問:閣 樓答:指位于自然層內(nèi),利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足 該層面積的暗樓,不計層次。162問:騎 樓答:指建在馬路旁,底層的一部分是人行道的樓房。163問:單元式房屋答:指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位 組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等

49、類型。164問:幢答:是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。165問:廊答:泛指聯(lián)接房屋墻體以外,有圍護結(jié)構(gòu)和臺面,作為通道的建筑物。一般不具備 構(gòu)成 “ 房屋 ” 的相應(yīng)條件。166問:柱 廊答:有頂蓋,有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物,如長廊、 回廊等。167問:檐 廊答:在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。168問:挑 廊答:挑出房屋墻體外,有頂蓋、有圍護物(如欄桿、無支柱的通道。169問:通 廊答:指聯(lián)接建筑物間,有頂蓋、有廊臺,具備一定形式的通道。在地面上的稱底層 通廊或長廊、迥廊;高出地面的,答:二層以上的則稱架空通廊。170問:門

50、廊答:指建筑物門前突出的,有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。 171問:陽 臺答:泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房 屋附屬設(shè)施 , 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封 閉陽臺和封閉陽臺;根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺;根據(jù)其空間位置 分為底陽臺和挑陽臺。172問:封閉陽臺答:原設(shè)計及竣工后均為封閉的。173問:非封閉陽臺答:原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。174問:凹陽臺答:凹進樓層外墻(柱體的陽臺。175問:凸陽臺答:挑出樓層外墻(柱體的陽臺。176問:底陽臺答:房屋一層的陽臺。177問:挑陽臺答:房屋二層(含二層

51、以上的陽臺178問:房屋總層數(shù)答:房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次,采光 窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示,地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示;房屋層高在 2.20米(含以上的計算層數(shù)。179問:房屋地上層數(shù)答:一般按室內(nèi)地坪以上計算; 采光窗在室外地坪以上的半地下室, 其室內(nèi)層高在 2. 20米(含以上的,計算地上層數(shù)。180問:房屋地下層數(shù)答:指采光窗在室外地坪以下的, 其室內(nèi)層高在 2.20米 (含 以上的地下室的層數(shù)。- 作者:立川- 發(fā)布時間:2005-3-12 13:33:59-181問:自然層答:一般指樓層高度在 2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在 2.70米以上的住

52、宅。182問:技術(shù)層答:指建筑物的自然層內(nèi),用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。183問:附屬層 (夾層 答:指介于自然層之間的夾層。184問:避難層答:高層建筑中用作消防避難的樓層。185問:自然層數(shù)答:按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。186問:中間層答:底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。188問:標(biāo)準(zhǔn)層答:平面布置相同的住宅樓層。190問:結(jié)構(gòu) (設(shè)備 轉(zhuǎn)換層答:建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同,該樓層上部與下部采用不同 結(jié)構(gòu)(設(shè)備類型,并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)(設(shè)備轉(zhuǎn)換,則該樓層稱為結(jié)構(gòu)(設(shè) 備轉(zhuǎn)換層。191問:建筑容積率 (建筑面積毛密度 答:是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類

53、建筑的建筑面積 (m2/ha或以總建筑面積 (萬 m 2 與居住區(qū)用地 (萬 m2 的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。192問:建筑密度答:即建筑覆蓋率, 居住區(qū)用地內(nèi), 各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%。193問:綠化率答:綠地率 , 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 (%。綠地應(yīng)包 括:公共綠地、 宅旁綠地、 公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內(nèi)的綠地 , 不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。194問:戶型比答:它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比,反映到住宅設(shè)計上,就是體現(xiàn)在一定 數(shù)量住宅建筑中,各種不同套型住宅占住宅總套

54、數(shù)的比重。195問:面積誤差比答:面積誤差比 =(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 100%合同約定面積196問:住宅平均層數(shù)答:住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 (層 。197問:高層住宅 (大于等于 11層 比例答:高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%。198問:小高層住宅 (710層 比例答:中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%。199問:居住區(qū)用地答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。200問:住宅用地答:住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含宅間綠地和宅間小路等 的總 稱。201問:公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)答:將整棟建筑物的公用建筑面積除

55、以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到 建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分 攤系數(shù)202問:道路用地答:居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放 場地。203問:居住區(qū) (級 道路答:一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。204問:小區(qū) (級 路答:一般用以劃分組團的道路。205問:組團 (級 路答:上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。206問:宅間小路答:住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。207問:公共綠地答:滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地, 應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地

56、及其它塊狀帶狀綠地等。208問:配建設(shè)施答:與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的 總稱。209問:其它用地答:規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地,應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道 路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。210問:道路紅線答:城市道路 (含居住區(qū)級道路 用地的規(guī)劃控制線。- 作者:立川- 發(fā)布時間:2005-3-12 13:34:15-212問:公共服務(wù)設(shè)施用地答:一般稱公建用地,是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類 設(shè)施的用地,應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、

57、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、 派出所等用地。213問:市政公用設(shè)施用地答:市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維 修設(shè)施等用地。214問:樓宇按揭答:即樓房抵押貨款,是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式,樓宇按揭是發(fā)展商、 銀行和購房者三方面的一種約定,約定購房者將其已預(yù)付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán) 益做抵押,發(fā)展商為購房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保,在履行債務(wù)時,銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的民事法律行為。215問:銀行按揭答:銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押, 由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成 數(shù)通常由五成到八成不等, 期限由 1年到 30年不等。 銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活 躍的最有效的手段。216問:智能化大廈答:又稱 " 智能型大廈 " 是指利用系統(tǒng)集成方法,將智能