建筑工程管理建筑術(shù)語(yǔ)大

1、（建筑工程管理）建筑術(shù)語(yǔ)20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢(xún)咸問(wèn)經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有建筑術(shù)語(yǔ)大全（2）拆建比新建的建筑總面積和拆除的原有建筑總面積的比值。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資， 包括征地、 拆遷、各種補(bǔ)償、 平整土地、敷設(shè)外部市政管線(xiàn)設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用萬(wàn)元ha。 住宅單方綜合造價(jià)每m2住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線(xiàn)、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用元m。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記指凡于規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，均必須按照登記辦法的規(guī)定，向 房地產(chǎn)所于地

2、的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。 經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后， 由房地產(chǎn)管理機(jī) 關(guān)發(fā)給 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò) 產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。且確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)登 記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié) 構(gòu)、用途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登 記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。差價(jià)換房正式推出“差價(jià)換房”是于1997年5月，當(dāng)下正值二級(jí)市場(chǎng)啟動(dòng)，大批已購(gòu)公 有住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已購(gòu)公房） 的產(chǎn)權(quán)人躊躇滿(mǎn)志地準(zhǔn)備實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的更新?lián)Q代， 可是使用權(quán)和已購(gòu)公房的互換，已購(gòu)公房之間的互換，已

3、購(gòu)公房和商品房之間的 互換，產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)之間的互換，直接買(mǎi)賣(mài)和差價(jià)換房之間哪壹種更有經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)？ 差價(jià)換房是指于換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質(zhì)量，房屋的大小，遠(yuǎn)近、 高低（指樓房層次），朝向、環(huán)境（指交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院）等諸多因素對(duì) 比所產(chǎn)生差異，而后用金錢(qián)做杠桿，讓受益方對(duì)受損方加以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，起到互相 平衡的作用，這種平衡的過(guò)程即“差價(jià)換房”?！安顑r(jià)換房”范圍廣泛，能夠壹間換三間，三間換倆間，倆間換獨(dú)院，獨(dú)院換別 墅房屋所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。中華人民共和國(guó)民法通則規(guī)定，房 屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán) 的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋占有權(quán)通常由所

4、有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)和所 有權(quán)分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋壹定時(shí)期內(nèi)的占有、使用權(quán)讓渡給 承租人來(lái)行使。房屋使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)壹定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可 獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋收益權(quán)是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。例如出租房屋，房主從房 客處收取租金。房屋處分權(quán)是所有權(quán)中壹項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房屋 處分權(quán)也受到壹定的限制。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是 到期不能清償債務(wù)，債權(quán)人能夠處分房屋且優(yōu)先受償。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)于農(nóng)村，土地歸集體所有，于其中的宅基地上，居民修建房屋居住，

5、這種 房屋也不用交納土地出讓金等，房屋所有人對(duì)房屋享有所有權(quán)?？墒?，如果要于 這樣的土地上興建商品房出售，就必須先將土地征為國(guó)有，再由國(guó)家出讓給建設(shè) 開(kāi)發(fā)單位，再出售給購(gòu)房人士，然后國(guó)家以房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)的形式確認(rèn)購(gòu)房人士 對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)。這期間，需要交納土地出讓金等稅費(fèi)。五證國(guó)有土地使用證，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了 于壹定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是建設(shè)單位于向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、 劃撥土地前, 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程施工

6、許可證。商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。倆書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。有關(guān)專(zhuān)家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。于簽訂購(gòu)房合同之前壹定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、 證件（即上述的“五證”和“倆書(shū)”）是否完備。二手房二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)壹手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。其中包括已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。居間中保二手房中介市場(chǎng)為保證買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中 間擔(dān)保業(yè)務(wù)具體步驟是：按雙方買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，將買(mǎi)方的資金如數(shù)如期劃給賣(mài)方，將賣(mài)方 的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房

7、屋如期移交給買(mǎi)方， 使雙方各得其所， 避免互不信任、 甚至訴諸法律的情況發(fā)生。目前已有多家房產(chǎn)市場(chǎng)推出此業(yè)務(wù)。商品房是指具有運(yùn)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的住宅。由 于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)于住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才 于我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、 質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。它是國(guó)家為解 決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部 分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的

8、用于公開(kāi)向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商品房。安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房的壹類(lèi)）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)4 m2以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專(zhuān)門(mén)修建用于解決特別困難 戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題的住房。平價(jià)房 是指以成本價(jià)加上3的管理費(fèi)作為銷(xiāo)售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住 宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ) 建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。集資房是改住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，

9、實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)， 通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的壹種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及關(guān)聯(lián)部門(mén)于用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建 住房的權(quán)屬按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分 出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。小康型住宅是我國(guó)政府于住宅建設(shè)中提出的到2000年以至更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的奮斗目標(biāo)，按照國(guó) 家1985年頒布的住宅建設(shè)政策，“到2000年，爭(zhēng)取基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民每戶(hù)有 壹套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住宅，人均居住面積達(dá)到8川”。只有那些具有完善的居住功能, 且寢室獨(dú)立的住宅，才能真正達(dá)到“小康型”標(biāo)準(zhǔn)。和各國(guó)比較而言，我國(guó)城鎮(zhèn) 居民的“小康型”居住

10、水平，相當(dāng)于國(guó)際通用住房標(biāo)準(zhǔn)的中等水平，也即文明標(biāo) 準(zhǔn)。房地產(chǎn)交易的形式主要有買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押三種。不同的交易形式，其交易過(guò)程 的應(yīng)征收稅費(fèi)也不同。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)于商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán) 登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。（1） 契稅 根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定， 房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅， 征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi) 賣(mài)成交價(jià)的3%5%收取，全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。（2）印花稅 對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼于房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi) 賣(mài)成交價(jià)的0.3%。交納。（3）營(yíng)業(yè)稅 于中華人民共和國(guó)境

11、內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅 的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。（4）城市維護(hù)建設(shè)稅 繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅 人實(shí)際繳納的增值稅、 營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)， 分別和增值稅、 營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納 納稅人所于地于市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所于地于縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所于地不于市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。（5）教育費(fèi)附加 這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的壹種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì) 費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。6）土地增值稅轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物且取

12、得收入的單位和個(gè)人，均要繳 納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=增值額X適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入?？鄢?xiàng)目包括：1取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基 礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用， 包括銷(xiāo)售費(fèi)用、 管理費(fèi)用、 財(cái)務(wù)費(fèi)用， 其中銷(xiāo)售費(fèi)用、 管理 費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除，財(cái)務(wù)費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和 的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。4和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金， 指營(yíng)業(yè)稅、 城市建設(shè)維護(hù)稅、 印

13、花稅、 教育費(fèi)附加。5按(1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。應(yīng)納稅額的計(jì)算，采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。 按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì) 算，具體公式如下：1增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額X30%2增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額X40%扣除項(xiàng)目金額X5%3增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%土地增值稅稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額X4增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額X60%扣除項(xiàng)目金額X35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。（7）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是對(duì)坐落于城市

14、、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的壹種稅收。 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金收入倆種：1企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用仍是出租均以房產(chǎn)評(píng)估值（沒(méi)有房產(chǎn)評(píng)估值的按 房產(chǎn)原值）15%壹次扣除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。2其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門(mén)）和個(gè)人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅 的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：1以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。2以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。計(jì)算公式：1房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評(píng)估值X70%X1.2%或：房產(chǎn)原值X70%X1.2%2房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入X12%（8）手續(xù)費(fèi)辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)交納

15、手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%，由買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納壹半。9）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑m23角，管房單位自測(cè)且符合要求的每 川減收8分，由登記人交納。 不按規(guī)定期限申請(qǐng)登記，又未獲準(zhǔn)緩期登記的，每逾期1個(gè)月，每建筑m加征罰金1角；已申請(qǐng)登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。 權(quán)證工本費(fèi)，每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花 稅，每件5元。（1 0）中介服務(wù)費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立且具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社

16、會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、運(yùn)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委 托單位收取合理的費(fèi)用。1評(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”壹章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按壹般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。2代理收費(fèi)。房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至壹月成交租 金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定壹次性計(jì)收。房屋