2021最新離婚房產(chǎn)分割新原則

1、2021最新離婚房產(chǎn)分割新原則人民法院審理離婚案件所依據(jù)的法律規(guī)定主要是婚姻法和三個(gè)司法解釋，這些規(guī)定加起來不足二百條，不可能涵蓋社會(huì)上各式各樣的離婚房產(chǎn)案件，那么，各級人民法院就會(huì)形成自己管轄范圍內(nèi)的離婚案件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理口徑，而這些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理口徑在公開文件上是無法查找的，劉仍安主任律師憑借多年專業(yè)做離婚案件的經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)根據(jù)法律的規(guī)定和司法實(shí)踐簡要總結(jié)如下：1、一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，結(jié)婚時(shí)已經(jīng)還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無論經(jīng)過多少年都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。有特別約定的除外。2、一方在女昏前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，結(jié)婚時(shí)已經(jīng)還清全部貸款，但是房

2、屋產(chǎn)證是在結(jié)婚后取得，房產(chǎn)證登記在自己名下的,仍屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況是以房地產(chǎn)買賣合同簽訂的時(shí)間為界限的。3、結(jié)婚登記后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)（注意：不能有貸款），并登記在自己名下的，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，仍屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此情況注意購買前不能發(fā)生財(cái)產(chǎn)混同的情況。4、一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但是結(jié)婚時(shí)尚有貸款未還清，在!I昏后繼續(xù)償還貸款的，如果發(fā)生離女昏情況，物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但是會(huì)發(fā)生債權(quán)爭議，婚后還貸和對應(yīng)的增值則屬于夫妻財(cái)產(chǎn)。如果沒有用夫妻財(cái)產(chǎn)償還，則屬于例外，例如：仍然用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款，或者由該方父母負(fù)責(zé)償還。5、結(jié)婚前,一方父母

3、為子女出全款購買房產(chǎn)，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己子女名下的，視為只對自己子女的贈(zèng)與，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。6、結(jié)婚后，一方父母為子女岀全資購買房產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，視為對自己子女的贈(zèng)與，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。7、一方在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，在結(jié)婚后加了另一方的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，系一方對另一方的贈(zèng)與。如果在加名字時(shí)登記了各方所占份額，離婚時(shí)按登記的份額進(jìn)行分割。如果在加名字時(shí)沒有寫明所占份額，在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)法院會(huì)考慮結(jié)婚時(shí)間的長短、是否生育了孩子、離婚后撫養(yǎng)子女和導(dǎo)致夫妻感情破裂的責(zé)任等因素進(jìn)行分割。例如：男方的房產(chǎn)結(jié)

4、婚后加了女方的名字，結(jié)婚時(shí)間五年以上、生育了子女，離婚后由女方撫養(yǎng)，那么在離婚時(shí)，女方就會(huì)得到45%到50%的產(chǎn)權(quán)份額（或價(jià)值）?，F(xiàn)實(shí)離婚案件中，由于涉及的情況特別多，在這里就不詳細(xì)敘述了，當(dāng)面咨詢劉仍安主任律師時(shí)會(huì)針對具體情況進(jìn)行具體解答。8、結(jié)婚登記前雙方共同出資購房，且付清全部房款，房屋登記在雙方名下。如果離婚，一般情況是按出資比例進(jìn)行分割（法院認(rèn)定為按份共有）0如果有明確約定共同共有，那么就按共同共有進(jìn)行分割。9、結(jié)婚登記前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，但是產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，結(jié)婚后共同還貸的部分及其所對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚前的出資則按出資比例享有權(quán)益；物權(quán)部分原則上屬

5、于產(chǎn)權(quán)登記的一方。有特別約定的，按特別約定，當(dāng)然特別約定不得違反法律法規(guī)和損害案外人利益。10、結(jié)婚前，雙方共同出資購房，婚后共同還貸,房屋登記在雙方名下,應(yīng)屬于為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚法院在分割時(shí)，照顧出資多的一方，具體情況會(huì)具體酌定。這個(gè)情況法院也會(huì)考慮比例是否懸殊等因素。11、結(jié)婚后，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,但仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是,雙方簽訂了書面夫妻財(cái)產(chǎn)約定除外，在這里說的夫妻財(cái)產(chǎn)約定是指合法有效的。事實(shí)上夫妻財(cái)產(chǎn)約定是技術(shù)含量非常高的協(xié)議，很容易導(dǎo)致無效。12、結(jié)婚后,夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)足額支付了購房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如

6、果夫妻離婚時(shí)，法院會(huì)照顧足額支付購房款的一方,具體照顧比例，劉仍安主任律師會(huì)當(dāng)面提供。13、結(jié)婚后,一方父母為子女出全款買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚分割房產(chǎn)時(shí)，法院會(huì)考農(nóng)S婚時(shí)間的長短、是否生育了孩子、撫養(yǎng)孩子的一方和導(dǎo)致夫妻感情破裂的責(zé)任等因素進(jìn)行分割，由于涉及的情況特別多，在這里就不詳細(xì)敘述了。當(dāng)面咨詢時(shí)劉仍安主任律師會(huì)針對具體情況說明。14、結(jié)婚后，一方父母為子女出全款購買房產(chǎn)（僅限房產(chǎn)，不包括汽車），房屋產(chǎn)權(quán)登記在對方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚分割時(shí)，沒有出資的一方得45%到50%的份額（或價(jià)值）。15、結(jié)婚后，一方父母為子女

7、部分出資購買房產(chǎn)，夫妻雙方共同還貸，房屋登記在岀資方子女名下的，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。如果離婚分割時(shí),適當(dāng)照顧出資父母的子女一方。16、結(jié)婚后，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方和子女名下,如果離婚分割房產(chǎn)時(shí)，從司法理論上講，子女應(yīng)該占50%,夫妻各占25%,但是,在司法實(shí)踐中，一般是子女占30%到40%,夫妻雙方各占35%到30%,理論依據(jù)是子女沒有實(shí)際出資。17、結(jié)婚后,一方父母為子女部分岀資購買房產(chǎn),夫妻雙方共同還貸，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈(zèng)與。如果離婚分割房產(chǎn)時(shí)，出資父母的

8、子女一方適當(dāng)多分。18、結(jié)婚后，雙方父母共同為子女出資購買房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果出資比例差距大的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)會(huì)考慮岀資比例因素分割，當(dāng)然也會(huì)考慮其他因素，例如出資一方的父母生活特別困難。19、結(jié)婚后，夫妻雙方以夫妻財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，經(jīng)過了一段時(shí)間雙方又形成書面的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，約定該房產(chǎn)屬于一方所有,但是沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，該房產(chǎn)仍不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割，法院可以根據(jù)一方請求判決另一方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。注意：夫妻財(cái)產(chǎn)約定是無任I可前提和條件，這樣才能保證效力。20、由一方婚前承租公房,結(jié)婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán),房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚分割房產(chǎn)時(shí)，對半分割是原則。其他情況：A、實(shí)際上離婚房產(chǎn)分割特殊情況許多，劉仍安主任律師在這里不可能全部的列舉岀來，如果有需要，可以與劉仍安主任律師預(yù)約時(shí)間，然后到辦公室當(dāng)面咨詢，劉仍安主任律師會(huì)根據(jù)具體情況解答。B、在離婚房產(chǎn)分割時(shí),注意幾個(gè)原則，第一：照顧女方。第二：照顧撫養(yǎng)孩子的一方。第三：照