一級(jí)建造師建筑實(shí)務(wù)模擬題五

1、一級(jí)建造師建筑實(shí)務(wù)模擬題五案例分析題（一）背景2011年5月20日，某建筑公司（乙方）與某開(kāi)發(fā)商（甲方）簽訂了住宅項(xiàng)目建設(shè)工程施工 合同。乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑開(kāi)挖土方量為 4500m3,其中土方挖掘直接費(fèi)單價(jià)為4.2元/m3，綜合費(fèi)率為直接費(fèi)的 20%該基坑施工方案顯示：土方工程采用租賃的1臺(tái)挖掘機(jī)施工（租賃臺(tái)班為450元）。甲、乙雙方合同約定 6月11日開(kāi)工，6月20日完工。工程施工過(guò)程中發(fā)生如下事件：事件一：因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開(kāi)工 2d，造成人員窩工10個(gè)工日。事件二：施工中，遇到軟土層，監(jiān)理工程師6月15日下發(fā)停工指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工1

2、5個(gè)工日。事件三：6月19日接到監(jiān)理工程師于 6月20日復(fù)工令，同時(shí)提出基坑開(kāi)挖深度加深的設(shè)計(jì)變更，由此導(dǎo)致土方開(kāi)挖量增加900m3事件四：6月20日6月22日，因下罕見(jiàn)特大暴雨使基坑開(kāi)挖暫停，造成人員窩工 10 個(gè)工日。事件五：6月23日用30個(gè)工日修復(fù)事件四中被沖壞的永久道路，6月24日恢復(fù)挖掘工作，最終基坑于 6月30日挖坑完畢。針對(duì)上述五個(gè)事件，乙方向甲方均提出工期和費(fèi)用索賠。問(wèn)題（1）上述各事件中，乙方向甲方提出的索賠是否成立（僅就責(zé)任范圍進(jìn)行回答， 不考慮具體日期和費(fèi)用額）?并說(shuō)明理由。（2）上述事件工期索賠各多少天 ？總工期索賠多少天？（3）假設(shè)合同約定人工費(fèi)單價(jià)為23元/工日，

3、因增加用工所需的管理費(fèi)為增加人工費(fèi)的30%則合理的費(fèi)用索賠總額是多少？【參考答案】（1）上述事件中：事件一：工期和費(fèi)用索賠均不成立。因?yàn)樽赓U的挖掘機(jī)大修遲延開(kāi)工，屬于承包人自身的責(zé)任。事件二：工期和費(fèi)用索賠均成立。因?yàn)榈刭|(zhì)條件的變化屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。事件三：工期和費(fèi)用索賠均成立。因?yàn)樽兏O(shè)計(jì)屬業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。事件四：工期索賠成立。因?yàn)楹币?jiàn)特大暴雨為不可抗力的影響，工期應(yīng)予順延，人員窩工不成立。事件五：工期和費(fèi)用索賠均成立。因?yàn)楸┯隂_壞永久道路，是業(yè)主承擔(dān)的責(zé)任。(2) 上述事件工期索賠的天數(shù):事件二:可索賠工期5d;事件三：可索賠工期 2d,即 900m3/(4500m3/10d)=2d

4、;事件四：可索賠工期3d;事件五：可索賠工期 1d;故總工期可索賠11d。(3) 上述事件可索賠費(fèi)用：事件二中人工費(fèi)：15工日X 23元/工日X (1+30%)=448.5元;機(jī)械費(fèi)：450元/臺(tái)班X 5d=2250元；事件三：(900m3X 4.2 元/m3) X (1+20%)=4536 元；事件五中人工費(fèi)：30工日X 23元/工日X (1+30%)=897元;機(jī)械費(fèi)：450元/臺(tái)班X 1d=450元。故總計(jì)可索賠費(fèi)用 8581.5元。(二)背景某學(xué)校食堂裝修改造項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行招投標(biāo)，該項(xiàng)目裝修合同工期為4個(gè)月，合同總價(jià)為500萬(wàn)元，合同約定實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量10

5、%以上時(shí)調(diào)整單價(jià)，調(diào)整后綜合單價(jià)為原綜合單價(jià)的90%合同約定廚房鋪地磚工程量為5000m2,單價(jià)為89元/m2,墻面瓷磚工程量為 8000m2單價(jià)為98元/m2。施工中發(fā)生以下事件：事件一：裝修進(jìn)行1個(gè)月后，發(fā)包方以設(shè)計(jì)變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房標(biāo)準(zhǔn)相同，工程量為1200m2走廊墻面裝修為高級(jí)乳膠漆，工程量為2800m2因工程量清單中無(wú)此項(xiàng)目，發(fā)包人與承包人根據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價(jià)為20元/m2。事件二：由于走廊設(shè)計(jì)變更等待新圖紙?jiān)斐沙邪谭酵９?d,造成窩工60工日(每工日工資30元)。事件三：施工圖紙中衛(wèi)生間有不銹鋼紙巾架

6、，但發(fā)包人編制的工程量清單無(wú)此項(xiàng)目，故承包人投標(biāo)時(shí)未進(jìn)行報(bào)價(jià)。施工過(guò)程中，承包人自行采購(gòu)了紙巾架并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時(shí)，承包人要求按紙巾架的實(shí)際采購(gòu)價(jià)結(jié)算。問(wèn)題(1) 施工合同中單價(jià)因工程量變更的調(diào)整應(yīng)如何進(jìn)行？(2) 本工程廚房和走廊的地面、墻面結(jié)算工程款是多少？(3) 由于走廊設(shè)計(jì)變更給承包人造成的損失，承包人是否應(yīng)得到補(bǔ)償？并說(shuō)明理由。(4) 承包人關(guān)于紙巾架的結(jié)算要求是否合理？并說(shuō)明理由。【參考答案】(1) 單價(jià)調(diào)整的原則：1) 工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)的單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。2) 由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起的工

7、程量增減，屬合同約定幅度以?xún)?nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加的工作量或減少的工作量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。(2) 結(jié)算工程款計(jì)算如下：1) 廚房地面及墻面裝修結(jié)算工程款為：5000X 89+8000X 98=1229000元。2) 走廊地面瓷磚按原單價(jià)計(jì)算工程量為：5000 X 10%=500m2;走廊地面裝修結(jié)算工程款為：500X 89+(1200-500) X 89X 90%=100570元。3) 走廊墻面裝修結(jié)算工程款：2800X 20=56000 元。4) 廚房和走廊的地面、墻面結(jié)算工程款:1229000+100570+56000=

8、1385570 元。(3) 承包人損失應(yīng)予以補(bǔ)償，并順延工期。理由：等待新圖紙?jiān)斐傻臅簳r(shí)停工的責(zé)任在于發(fā)包人。(4) 紙巾架的結(jié)算要求不合理。理由：對(duì)于工程量清單漏報(bào)的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在施工前向發(fā)包人提出其綜合單價(jià), 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。背景某建筑工程公司與某建設(shè)單位參照建設(shè)工程施工合同(示范文本)GF- 2013 0201簽訂了一項(xiàng)建造辦公樓的工程承包合同。合同規(guī)定工程工期為520d，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，工程價(jià)款按照月進(jìn)度審核已完工程量?jī)r(jià)款的80%支付，支付至合同總價(jià)85%停止支付，剩余款項(xiàng)于工程竣工驗(yàn)收合格，雙方竣工結(jié)算時(shí)一次性支付尾款。工程于2011年6月1日開(kāi)工，施工過(guò)程中，發(fā)

9、生如下事件：事件一：6月20日，基坑開(kāi)挖時(shí)突降罕見(jiàn)大暴雨，基坑邊坡局部垮塌，加固及清理等用時(shí)4d;7月20日，再次遇到罕見(jiàn)大暴雨，基坑邊坡另一處垮塌，加固及清理等工作用 時(shí)15d;施工單位迅速收集資料，于7月28日施工單位向建設(shè)單位提交索賠意向通知單，并于7月30日提交工期索賠19d的相關(guān)索賠證據(jù)與資料。事件二：結(jié)構(gòu)施工階段建設(shè)單位對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行局部變更，于10月10日以書(shū)面形式向施工單位發(fā)出正式變更通知和變更圖紙；施工單位接到通知后，對(duì)原施工方案進(jìn)行調(diào)整，并組織施工；10月31日，向建設(shè)單位提出變更工程的新價(jià)格計(jì)算方法和總價(jià)款報(bào)告遭 到業(yè)主的拒絕。事件三：施工中，按照施工單位月申報(bào)已完工程

10、量累計(jì)已達(dá)1760萬(wàn)元，但在約定支付日期業(yè)主僅支付了 1000萬(wàn)元，施工單位于當(dāng)日停工，并向建設(shè)單位要求補(bǔ)充支付剩余 應(yīng)付款項(xiàng)及自計(jì)量確認(rèn)開(kāi)始起應(yīng)付款的貨款利息。問(wèn)題(1) 事件一中，施工單位 19d的工期索賠是否成立 ？說(shuō)明理由。(2) 施工單位索賠成立的條件有哪些？(3) 事件二中，建設(shè)單位的做法是否合理？并說(shuō)明理由。(4) 事件三中，指出施工單位做法的不妥之處？并指出正確做法?！緟⒖即鸢浮?1) 事件一中，施工單位 19d的工期索賠不成立。理由：兩次工期延誤均由突降罕見(jiàn)大雨引起，屬不可抗力，工期應(yīng)可以順延。 但第一次事故發(fā)生時(shí)間是 6月20日，施工單位提出索賠意向通知是 7月30日，已超

11、過(guò)規(guī)定28d 提出索賠意向的時(shí)限，故第一次事故的 4d工期索賠已無(wú)法成立。但第二次事故的15d索賠建設(shè)單位應(yīng)予以順延。(2) 施工單位索賠成立必須同時(shí)具備如下四個(gè)條件：1）與合同相比較，已造成實(shí)際的額外費(fèi)用或工期延誤；2）造成費(fèi)用增加或工期延誤的原因不是因?yàn)槭┕挝坏倪^(guò)錯(cuò)或原因；3）造成費(fèi)用增加或工期延誤不是應(yīng)由施工單位承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍；4）施工單位在事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交了書(shū)面索賠意見(jiàn)通知和索賠報(bào)告。（3）建設(shè)單位做法合理。按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF 20130201的規(guī)定，施工單位應(yīng)在變 更確定后的14d內(nèi)提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。施工單位在變 更確定

12、后14d內(nèi)不向工程師提出變更估價(jià)申請(qǐng)時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。事件二中，施工單位于 10月10日收到書(shū)面變更通知并按變更組織了施工，但在10月31日才提出變更價(jià)款報(bào)告，已超過(guò)14d期限，故建設(shè)單位的拒絕是合理的。（4）事件三中，施工單位做法不妥之處如下：不妥之一：施工單位于當(dāng)日直接停工；正確做法：按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-20130201，施工單位可向 建設(shè)單位發(fā)出要求付款的通知， 發(fā)包人收到通知后仍不能按要求付款， 且雙方又未能達(dá)成延 期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行時(shí)，施工單位可停止施工，所有責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)。不妥之二：向建設(shè)單位要求自計(jì)量確認(rèn)開(kāi)始的貸款利息；正確做法

13、：按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-20130201 ,應(yīng)為從計(jì)量結(jié) 果確認(rèn)后第15d起應(yīng)付款的貸款利息。Whe n you are old and grey and full of sleep,And no ddi ng by the fire, take dow n this book,And slowly read, and dream of the soft lookYour eyes had once, and of their shadows deep;How many loved your mome nts of glad grace,And loved your beaut

14、y with love false or true,But one man loved the pilgrim soul in you,And loved the sorrows of your cha nging face;And bending dow n beside the glow ing bars,Murmur, a little sadly, how love fledAnd paced upon the mountains overheadAnd hid his face amid a crowd of stars.The furthest dista nee in the w

15、orldIs not betwee n life and deathBut whe n I sta nd in front of youYet you dont know thatI love you.The furthest dista nee in the worldIs not whe n I sta nd in front of youYet you cant see my loveBut whe n un doubtedly knowing the love from bothYet cannot be together.The furthest dista nee in the worldIs not being apart while being in loveBut whe n I pla inl