房地產(chǎn)基礎知識(設計類)試題及答案

1、房地產(chǎn)基礎知識(設計類)試卷單位： 姓名： 1一、單項選擇1、居住用地的國有土地使用權出讓最高年限是（ D ）年。A.40 B.50 C.60 D.702、普通建筑和構筑物的設計使用年限是( C )年。A.5 B.25 C.50 D.1003、下列屬于建筑平面圖內容的是（ A ）。A.建筑物的平面形狀 B.該建筑場地的位置、大小及形狀C.建筑立面所選用的材料 D.垂直方向的尺寸及標高4、（ C ）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。A.建筑密度 B.建筑限高 C.容積率 D.用地面積5、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設置(D)A.電梯 B.自動扶梯 C.坡道 D.樓梯

2、6、按照規(guī)定，（ C ）層以上的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。( C )A.7 B.10 C.12 D.157、建筑限高是指地塊內允許的建筑（ C ） 限制 。A.高度中位數(shù) B.平均高度 C.最大高度 D.最小高度8、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線是( A )A.用地紅線 B.城市綠線 C.城市紫線 D.城市黃線9、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是 ( B )A.居住區(qū)（級）道路 B.小區(qū)（級）路C.組團（級）路 D.宅間小路10、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（ B ）A.商鋪 B.集體宿舍 C.旅館 D.娛樂房產(chǎn)11、我過規(guī)定地震烈度在（ B

3、）的地區(qū)必須進行建筑的抗震設防A.5度和5度以上 B.6度和6度以上C.7度和7度以上 D.9度和9度以上12、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構件是( B )A.圈梁 B.過梁 C.樓板層 D.構造拄13、建筑構造上要求樓梯休息平臺的凈寬度（ D ）樓梯段的凈寬 A.小于 B.等于 C.大于 D.大于或等于14、根據(jù)國標規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標注以（C）為單位 A.米 B.厘米 C.毫米 D.以上單位皆可15、在計算房屋總建筑總建筑面積時，可以依據(jù)下列哪個工程圖紙（ B ） A.總平面圖 B.建筑平面圖 C.建筑立面圖 D.左側立面圖16、建筑物有多個立面，通常把建筑物的主

4、要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱為（ C ） A.正投影圖 B.剖面圖 C.正立面圖 D.左側立面圖17、我們俗稱的”地毯面積”是指（ B ）A.建筑面積 B.套內使用面積 C.實測面積 D.套內建筑面積18、建筑容積率的計算公式是（ C ）A. 房屋建筑面積/房屋占地面積 B.居住建筑基底面積/居住建筑用地面積C. 計容建筑面積/建設用地面積 D.居住建筑面積/居住建筑用地面積19、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（ A ） A.農用地、建設用地和未利用地 B.耕地、林地、草地 C.工礦用地、交通水利設施用地和旅游用地 D.農田水利用地、軍事設施用地和城鄉(xiāng)住宅用地20、某一樓盤廣

5、告清楚的標注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機場的距離，這是房地產(chǎn)（ D ）特性的體現(xiàn)。A.實物 B.交通 C.權益 D.區(qū)位二、多項選擇題1、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及（ ABC ） A.多層住宅 B.中高層住宅 C.高層住宅 D.超高層住宅2、建筑物主要是由豎向建筑構件、水平建筑構件及解決上下層交通了解的樓梯 等組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構件（ CD ）A.基礎 B.樓板 C.墻體 D.柱3、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構造做法（ ABD ） A.防水砂漿潮層 B.細石混凝土防潮層 C.涂膜層防潮層 D.卷材防潮層4、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（ ABD ）

6、A.面層 B.結構層 C.基層 D.頂棚5、建筑設備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（ ACD ） A.生活給水系統(tǒng) B.熱水給水系統(tǒng) C.生產(chǎn)給水系統(tǒng) D.消防給水系統(tǒng)6、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（ ACD ）A.熱源 B.供暖鍋爐 C.輸熱管道 D.散熱器7、根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定，需要計算全部建筑面積的有（ AC ） A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑 B.未封閉的陽臺、挑廊 C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應的出入口D.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池8、關于城市規(guī)劃的工作與審批以下說法正確的有（ ABD ）A.近期建設規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部

7、分B.100萬人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批C.修建性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)D.控制性詳細規(guī)劃詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標9、建設合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術經(jīng)濟性和的便利性等方面，以下說法正確的是（ BCD ）A.居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬5萬人B.居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50100公頃左右C.居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一D. 居住區(qū)城市干道的合理間距一般應在7001000m之間10、裝修污染對生長期兒童的危害很大，以下說法正確的是（ AD ） A.兒童房家具最

8、好選擇實木家具B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料C.兒童房內盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖D.裝修合同中要求施工方竣工時提供加蓋CMA章的室內環(huán)境檢測報告11、土地權屬證書有（ ABD ）A.國有土地使用證 B.集體土地所有證C.國有土地所有證 D.集體土地使用證12、按照國家有關規(guī)定，取得國有土地使用權的途徑主要有（ ABCD ）A.劃撥方式 B.出讓方式 C.轉讓方式 D.土地或房地產(chǎn)租賃方式13、衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標主要是（ AE ）。A.人均公共綠地面積 B.地面停車率C.人均公建用地面積 D.人均公建面積 E.綠地率14、下列屬于共有建筑面積的是（ AD ）

9、 A.公共使用的電梯井、管道井 B.公共使用的地面車位 C.獨立使用的地下室 D.外墻水平投影面積的一半15、房屋建筑結構分類有以下哪些（ABCDE） A.鋼結構 B.鋼筋混凝土結構 C.混合結構 D.磚木結構 E.其他結構三、判斷題1、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。（）2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（）3、容積率是指總計容建筑面積與建設用地面積之比值。（）4、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（）5、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。（）6、得房率是買房

10、比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（）7、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè)的主人。（）8、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室不算建筑面積。（ ）9、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。（）10、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（）11、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權。（）12、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。（）13、建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積 （）四、填空題1、 1畝約等于667 平方米。2、 1公頃等于10000 平方米，約等于15 畝。3、 土地使用年限應按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70 年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。4、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場地平整；5、別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨棟別墅三種。五、名詞解釋：1、建筑面積，綠化率，容積率，經(jīng)濟適用房？答