存量房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議模板范本(自行版)

1、編號(hào):存景房買(mǎi)賣(mài)合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日出售人(賣(mài)方) 身份證號(hào)：_ ：代理人：身份證號(hào)： :買(mǎi)受人(買(mǎi)方)：身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ：代理人：身份證號(hào)： ：居間方：身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ：代理人 身份證號(hào): ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定?等法律、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,本著平等互利的原那么,就該存 量房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同.第一條房產(chǎn)根本情況1、賣(mài)方房產(chǎn)(下稱(chēng)該房產(chǎn))座落于,建筑面積： 平 方米.詳見(jiàn) 房權(quán)證 字第 號(hào)房屋所有權(quán)證?.第二條賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、賣(mài)方根

2、據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán),對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定.賣(mài)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否那么由此產(chǎn)生的后果由賣(mài)方承擔(dān).2、賣(mài)方特此告知買(mǎi)受人上述房產(chǎn)存在以下情況：(1) 抵押狀態(tài)：【存在抵押口、不存在抵押口】,關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：此房在銀行有抵押,所剩未還清余款金額以所在抵押銀行最后核實(shí)數(shù)額為準(zhǔn),并由買(mǎi)方以購(gòu)房款形式支付.(2) 出租狀態(tài)：【存在出租口、不存在出租口】,假設(shè)該房產(chǎn)存在出租,那么賣(mài)方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán),關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：無(wú).(3) 土地證狀態(tài)：【已辦理口、未辦理口】

3、4房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有口、未有戶口落戶；該房產(chǎn)享受過(guò)口、未享受過(guò)政府相關(guān)“外地人購(gòu)房落戶政策】關(guān)于戶口問(wèn)題的補(bǔ)充約定及說(shuō)明：.5其他：.第三條 買(mǎi)方對(duì)購(gòu)置情況的聲明1、買(mǎi)方已親自實(shí)地看房,并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問(wèn)過(guò)賣(mài)方,在明確賣(mài)方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同.買(mǎi)方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料,了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息, 愿意購(gòu)置該房產(chǎn).2、買(mǎi)方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效,否那么由此產(chǎn)生的后果由買(mǎi)方承擔(dān).第四條居間方的權(quán)利與義務(wù)1、 居間方向買(mǎi)方收取居間效勞費(fèi),金額為總房款的2%于本合同簽訂時(shí)即時(shí)支付.2、居間方向買(mǎi)方提供的房源要真實(shí)有效,并如實(shí)反映買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)情

4、況,交易透明,不吃差 價(jià).3、買(mǎi)方有明確購(gòu)置意向后,居間方提供定金協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同,并協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款、繳稅 過(guò)戶及物業(yè)交接等.4、如果交易未能完成,居間方須在一個(gè)工作日全數(shù)返還居間效勞費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方違約情況除外, 詳見(jiàn)本合同違約條款.第五條房產(chǎn)成交價(jià)買(mǎi)賣(mài)雙方商定上述房產(chǎn)成交單價(jià)為人民幣大寫(xiě)：¥：元【包括、不包括口】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品物品內(nèi)容可另立清單附件.第六條交易定金買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付的定金為人民幣大寫(xiě)：¥： 元.說(shuō)明：合同簽署后此定 金計(jì)入房款 O上述定金交由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存 款賬戶劃轉(zhuǎn)口.在合同履行過(guò)程中,

5、定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,但買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外.第七條房款交付總房款共計(jì)人民幣大寫(xiě)：元整¥ 元整.合同簽訂后,買(mǎi)賣(mài)雙方同意,買(mǎi)方按以下第種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：1 一次性付款：買(mǎi)方于年月日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣大寫(xiě)：.2分期付款：買(mǎi)方于年月日前或?qū)⒅Ц顿?gòu)房款人民幣大寫(xiě)：(¥ :)買(mǎi)方于年月HtM將支付購(gòu)房款人民幣大寫(xiě)：(¥ :);買(mǎi)方于年月HtM將支付剩余購(gòu)房款人民幣大寫(xiě)：¥： .3買(mǎi)方向【銀行按揭貸款、公積金貸款口】方式付款 買(mǎi)方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣大寫(xiě)：元整¥: 元,并在賣(mài)方辦理

6、還清銀行貸款時(shí)存入賣(mài)方貸款銀行指定 帳戶. 買(mǎi)賣(mài)雙方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,買(mǎi)方申請(qǐng)貸款人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)元整¥ 元整,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),最后,抵押 貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn).因買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān). 剩余款項(xiàng)計(jì)人民幣大寫(xiě) 元整¥ 元整,于 支付給賣(mài) 方.上述款項(xiàng)由買(mǎi)方 【直接支付給賣(mài)方口、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用存 款賬戶劃轉(zhuǎn)口 .第八條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留

7、人民幣大寫(xiě)J ¥: 作為交房保證金.該款項(xiàng)在賣(mài)方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,由買(mǎi)方【直接支付給賣(mài)方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)口、其他： 】第九條有關(guān)稅費(fèi)1、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所涉及稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方約定按以下方式承擔(dān)：買(mǎi)方承擔(dān)： ；賣(mài)方承擔(dān)：.【按有關(guān)規(guī)定,賣(mài)方需付稅費(fèi)： 1營(yíng)業(yè)稅及附加2印花稅；3個(gè)人所得稅；4 土地 增值稅；5交易手續(xù)費(fèi).買(mǎi)方需付稅費(fèi)： 6印花稅；7契稅；8交易手續(xù)費(fèi)；9 房屋登記費(fèi).其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn).】本合同在履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納； 政策中未明確繳 納方的,由【賣(mài)方口、買(mǎi)方口】繳納.買(mǎi)賣(mài)雙方商定,賣(mài)方在

8、交付該房產(chǎn)時(shí),對(duì)該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn),并結(jié)清水 費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)治理效勞費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn).第十條房屋的交付賣(mài)方在買(mǎi)方支付扣除交房保證金外的購(gòu)房款之日起 日內(nèi)或于 前,將上述房產(chǎn)正式交付給買(mǎi)方,并履行以下手續(xù)：1、賣(mài)方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定局部,經(jīng)撤除將破壞設(shè)施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門(mén)、門(mén)把、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等,在買(mǎi)方接收時(shí)移交.2、買(mǎi)方在接收該房產(chǎn)時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,交接確認(rèn)后對(duì)該房產(chǎn)及附

9、屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé).3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處,可另行補(bǔ)充書(shū)面約定,在交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn),雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任.第一條 關(guān)于網(wǎng)簽的約定1、網(wǎng)簽自 內(nèi)有效約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年.2、申請(qǐng)網(wǎng)簽的,在網(wǎng)簽有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù).3、 買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),網(wǎng)簽的申請(qǐng)人應(yīng)在 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù).第十二條 違約認(rèn)定1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關(guān) 附件的約定履行義務(wù)的,視為違約.2、賣(mài)方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清

10、楚,在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,假設(shè)發(fā)生與賣(mài)方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣(mài)方負(fù)責(zé),如因此造成合同履行障礙,視為其違約；假設(shè)該房產(chǎn)已出租,賣(mài)方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的,視為其違約.第十三條 違約責(zé)任一自違約行為發(fā)生之日起,違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之5向守約方支付違約金.二自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過(guò)日仍未回復(fù)并履約的, 守約方可解除合同. 假設(shè)賣(mài)方違約,那么賣(mài)方除應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付 購(gòu)房款退還給買(mǎi)方外,還應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金,并承擔(dān)居間方的居間效勞費(fèi)；假設(shè)買(mǎi)方違約,那么賣(mài)方應(yīng)將扣除定金金額的買(mǎi)方已付購(gòu)房款退還給買(mǎi)方,買(mǎi)方已支付的定金那么作為

11、對(duì)賣(mài)方的賠償,居間方的居間效勞費(fèi)不返還. 同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、效勞費(fèi)、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等.收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn),因地址不詳或有誤而無(wú)法送達(dá),視為送達(dá).因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān).補(bǔ)充條款：第十四條 合同變更本合同在履行期間, 買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方及居間方,并征得對(duì)方的同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),簽訂補(bǔ)充協(xié)議,注明變更事項(xiàng).未征得對(duì)方同意,擅自變更造 成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān).第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,買(mǎi)賣(mài)雙方免責(zé).交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān).第十六條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓卫聿块T(mén)申訴.協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴.第十七