項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書樂東

1、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合作方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著城實(shí)守信、互利 有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好充分協(xié)商，就海南省樂東縣龍沐灣相關(guān)土地 合作開發(fā)有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同依法遵守執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目現(xiàn)狀簡(jiǎn)介轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目位于海南省樂東黎族自治縣國(guó)家森林公園尖峰嶺山 麓以西與鶯歌海鹽場(chǎng)以北濱海岸線的綜合部，其名稱為“龍沐灣丹 霞海岸旅游度假區(qū)”，項(xiàng)目區(qū)用地面積30000畝。本合同確定的樂 東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)”項(xiàng)目開發(fā)區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng) 目區(qū)”）地塊位于樂東縣龍沐灣：北起昌后工區(qū)后村往海邊人行道（設(shè)置村道），南臨鶯歌海鎮(zhèn)、東臨昌后村、福塘村、豐

2、塘村一線, 西部為北部灣，實(shí)際面積及四至邊界以規(guī)劃國(guó)土部門核準(zhǔn)的用地紅 線圖為準(zhǔn)。第二條項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓原則根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和國(guó)務(wù)院、海南省政府加快建 設(shè)國(guó)際旅游島的要求，甲、乙雙方為發(fā)揮各方的優(yōu)勢(shì)，本著精減合 作、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商。就甲方持有的 樂東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)” 30000畝土地開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方獨(dú)自開發(fā)事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同依法遵守執(zhí)行。第三條項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式與轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）、項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式；甲方將所擁有的本項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益和甲方項(xiàng)目公司100%股權(quán)出讓給乙方，由乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)。甲 方提供與樂東縣政府的簽訂合作開發(fā)框

3、架合同及樂東縣建設(shè)規(guī) 劃局的頂目批文、政府及建設(shè)規(guī)劃局批準(zhǔn)的總規(guī)、詳細(xì)控規(guī)批文與 圖紙等一切資料交給乙方核查并進(jìn)行實(shí)地考察，同時(shí)乙方提供不低 于三億元以上的資信證明交給甲方。雙方無異議后簽訂本項(xiàng)目開發(fā) 權(quán)益及項(xiàng)目公司股權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同。（二）頊目開發(fā)權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1、經(jīng)甲、乙雙方確定的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益有償轉(zhuǎn)讓價(jià)款為10000元/畝。開發(fā)項(xiàng)目的土地面積初定為30000畝，總價(jià),30000萬元。最終土地面積數(shù)量以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃確定面積和實(shí)地考 察為準(zhǔn)。如最后確定的面積少于30000畝或多于30000畝，則按10000元/畝乘以減少或增加面積的數(shù)量，相應(yīng)減少或增加初定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。2、

4、合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將不低于人民幣30000萬 元（大寫:參億元）資金匯入乙方在海南省內(nèi)銀行開立的帳戶，同時(shí)甲 方通過有關(guān)工商局將甲方公司70%股權(quán)變更到乙方名下。3、股權(quán)變更完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將不低于人民幣30000萬元（大寫：壘億元）資金匯入雙方在海南省內(nèi)銀行開立的資金托 管帳戶，托管期90個(gè)工作日。（三卜雙方商定：托管期內(nèi)甲方完成如下工作后，乙方同意將資金托 管帳戶內(nèi)的資金解除托管支付給甲方:1、負(fù)責(zé)將公司剩余30%股權(quán)變更到乙方指定單位或個(gè)人名下;2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與政府相關(guān)部門商議樂東縣“龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)” 土地一級(jí)開發(fā)整理合 作（委托）合同稿，并依照該合同稿與政

5、府簽訂樂東縣“龍沐 灣丹霞海岸旅游度假區(qū)” 土地一級(jí)開發(fā)整理合作（委托）合同（以 下簡(jiǎn)稱正式合同。完成此項(xiàng)工作五個(gè)工作日內(nèi)，乙方同意自托管資 金帳戶內(nèi)向甲方支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓款25000萬元（大寫：貳億伍仟萬元）。3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與政府共同成立龍沐灣丹霞海岸旅游度假區(qū)土地一級(jí)開發(fā)工作組進(jìn)行本項(xiàng)目開發(fā)工作，并以工作組名 義向海南省政府申報(bào)今年開發(fā)計(jì)劃及開發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)（原去年省 巳批準(zhǔn)安排旳1500畝開發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)項(xiàng)目公司可以正常使用除 外）。取得這項(xiàng)明年開發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)申報(bào)完成后，五個(gè)工作日內(nèi), 乙方同意自托管資金帳戶內(nèi)向甲方支付權(quán)益轉(zhuǎn)讓尾款5000萬元（大寫：伍仟萬元）。4、雙方同意銀行收取的資

6、金托管費(fèi)暫由甲方墊付，如上述工作（本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項(xiàng)）完成，托 管費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；如上述工作（本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項(xiàng)）不能完成則托管費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。*土地一級(jí)開發(fā)定義：指對(duì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地塊進(jìn)行用、地塊上原 有建筑物構(gòu)筑物進(jìn)行拆除、遷移、補(bǔ)償、安置原住居民、平整場(chǎng)地 和通水、通電、通路等相關(guān)工作后，達(dá)到可進(jìn)行國(guó)家規(guī)定的出讓交 易或建造房屋和其他設(shè)施狀態(tài)的階段。第四條權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)在托管期內(nèi)完成本合同約定應(yīng)完成事項(xiàng);2、甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的土地一級(jí)開發(fā)權(quán)益，甲方是唯一合法的擁有人。無任何瑕疵、抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制，亦無任

7、何債務(wù)、糾紛，并在海南日?qǐng)?bào)上公告澄清。3、自本協(xié)議鑒訂之日起，甲方不得與第三方就本合同約定的開發(fā)權(quán)益另行簽訂合作或合作開發(fā)等合約，也不得提高開發(fā)權(quán)益合 作價(jià)款，但在乙方違約時(shí)除外。4、向省、縣兩級(jí)政府申報(bào)30000畝土地一級(jí)開發(fā)權(quán),每年為本項(xiàng)目提供拍賣的指標(biāo)，確認(rèn)已批土地一級(jí)開發(fā)的最長(zhǎng)時(shí)限。辦理項(xiàng) 目開發(fā)所需要的各項(xiàng)審批事宜，并在規(guī)定拆遷安置、招拍掛等方面 協(xié)助支持項(xiàng)目開發(fā)獲得政府的有關(guān)批準(zhǔn)、優(yōu)惠等事項(xiàng)。5、甲方配合乙方，同樂東縣政府共同組建，項(xiàng)目開發(fā)工作組,具體負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)工作。6、雙方協(xié)議，股權(quán)變更登記前，甲方的債權(quán)、債務(wù)由甲方承擔(dān)。如乙方因此對(duì)外承擔(dān)甲方的債務(wù)責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償

8、。7、甲方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保守商業(yè)秘密的義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方保證受讓甲方公司名下的30000畝土地一級(jí)開發(fā)權(quán)益,按時(shí)支付開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2、乙方負(fù)責(zé)按照甲方同樂東縣政府鑒訂的該項(xiàng)目所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)職責(zé)，在項(xiàng)目開發(fā)中貫徹實(shí)行，遵章守則。3、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司30000畝土地的一級(jí)土地整理開發(fā)資金運(yùn)作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的具體管理和運(yùn)作。以乙方為主，甲方配合, 同樂東縣政府共同組建頂目開發(fā)工作組，具體負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)工 作。4、乙方保證按期完成已獲批土地的開發(fā)工程量。5、乙方要在項(xiàng)目當(dāng)?shù)刈?cè)成立下屬子公司或指定其關(guān)聯(lián)公司作為全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)的乙方代表。6、在乙方還沒有給甲方支付完合作

9、金之前，乙方不得與其它第三方就本合同頊目開發(fā)事宜商談或簽訂任何具有可能損害甲方 利益的文件，但甲方違約除外。7、乙方對(duì)合同內(nèi)容保守商業(yè)秘密。第四條其他事項(xiàng) 一、為了項(xiàng)目的開發(fā)，甲方配合乙方日常工作所支出的費(fèi)用（辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、接待費(fèi)和為項(xiàng)目開發(fā)所支付的雜費(fèi)等），由乙方負(fù) 責(zé)，該費(fèi)用屬開發(fā)成本之內(nèi)。二、甲方配合乙方工作的期限為：乙方將合作金全額交付給甲方后兩個(gè)月內(nèi)。如條件不成熟，可根據(jù)乙方需要，最多再延長(zhǎng)兩個(gè) 月的時(shí)間。三、當(dāng)乙方將定金交給甲方后，乙方將項(xiàng)目向銀行貸款，甲方要派員參加貸款工作。貸款數(shù)額首先要滿足合作價(jià)款，然后再留作開發(fā)之用。四、如因政府及政策原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)遇到困難，雙方互不追

10、究其責(zé)任，且積極研究解決辦法，共同解決。第五條違約事件及違約責(zé)任（一）違約事件1、任何一方違反合同規(guī)定應(yīng)負(fù)責(zé)的義務(wù)和事項(xiàng)，另一方有權(quán)要求違約方在不超過10天的合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2、如果違反合同的一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不采取補(bǔ)救措施或者采取補(bǔ)救措施后尚不能完全彌補(bǔ)另一方受到的損失，則另一方有權(quán)要 求賠償損失。3、如果違反合同的一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)在違約事件補(bǔ)救時(shí)限到期后，書面通知違約方終止合同，此 項(xiàng)終止不影響要求賠償?shù)臋?quán)利。4、如因不可抗力因素和非乙方原因?qū)е乱曳綗o法履行或終止履行合同時(shí)，則乙方可以免責(zé)。伙不可抗力的定義：指雙方在訂立本合同時(shí)不能預(yù)見，對(duì)其發(fā) 生和后果不能

11、避免且不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪 水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5、根據(jù)原合同約定期限內(nèi)，如因乙方原因未能按期完成有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，經(jīng)甲方限期仍未完成的，甲方有權(quán)解除本合同，終止 合同合作關(guān)系，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)如有乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施和其他建設(shè)，甲 方無償收回。（二）違約責(zé)任1、1、2甲方違約責(zé)任：甲方在資金托管期內(nèi)延遲完成本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項(xiàng)的，應(yīng)以本合同約定已托 管的本項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)款為基數(shù)，毎延遲一日，承擔(dān)萬分之一的違 約金；延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，收回托管的開發(fā)權(quán) 益轉(zhuǎn)讓費(fèi)款。甲方應(yīng)另向乙方支付相當(dāng)于本項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)款總額 的10%作為違約金。2、乙方違約責(zé)任：甲方在責(zé)金托管期內(nèi)完成本合同第三條第（三）款的1、2、3小款約定事項(xiàng)，乙方延遲支付開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi) 款的，應(yīng)以開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)款為基數(shù)，每延遲一日，承擔(dān)萬分之 一的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，退回托管的 開發(fā)權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)款。乙方應(yīng)另向甲方支付相當(dāng)于本項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi) 款總額的10%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商 未果的，任何一方均有權(quán)向各自登記有管轄權(quán)利的人民法院訴訟。第七條合同的執(zhí)行與補(bǔ)充1、本合同須滿足