精品資料（2021-2022年收藏的）深圳市龍華第三工業(yè)區(qū)城市更新項目重點

1、 權(quán)屬種類及需提供的資料 辦公 私宅 有證 集體土地使用證 二證一書） 一、土地：集體土地使用權(quán)證、二證一書（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑 工程規(guī)劃許可證和居民(私人興建住宅用地批準通知書）及縣級以上地方 政府用地批文其他相關(guān)用地批文； 二、建筑物：兩證一書（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證 和居民(私人興建住宅用地批準通知書）、提供報建資料、是否申報兩規(guī)情 況資料、一戶一棟資料、峻工驗收資料； 1、對存在改、擴建的，需提供規(guī)劃部門允許改擴建的證明文件 2、對存在買賣、租賃的，需提供買賣合同、公證手續(xù)、付款憑證、租住合同、 付款憑證； 3、對存在擅改用途的，需提供申請改變住宅建筑使用功能的申

2、請書 4 綜合樓 商業(yè) 工業(yè)及配套 集 體 辦公 私宅 無證 綜合樓 商業(yè) 工業(yè)及配套 除不提供土地使用證、二證一書(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許 可證和居民(私人興建住宅用地批準通知書等土地權(quán)屬文件外，其他建 筑物相關(guān)資料參照有證情況提供資料； 確權(quán)流程及相關(guān)部門職責(zé) 1、居民小組及居民委員會（股份公司）的職責(zé) 居民小組及居民委員會（股份公司） （一）出具申報人和被拆遷房地產(chǎn)關(guān)系證明材料； （二）出具被拆遷房屋的建成日期證明材料； （三）出具是否為原村民、是否符合“一戶一棟”政策證明材料； （四）出具是否為原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織身份證明材料； （五）報送需進行產(chǎn)權(quán)確認的相關(guān)資料到街道辦確權(quán)

3、工作小組； （六）對所屬地域范圍內(nèi)申報人的產(chǎn)權(quán)確認結(jié)果在轄區(qū)內(nèi)進行公示； （七）出具其他確權(quán)中需要居民小組和居委會證明的材料。 2、區(qū)規(guī)土委部門及工作站的職責(zé) （一）根據(jù)實際情況，對被拆遷的房地產(chǎn)占用土地的用途、加建、擴建、改變用途等進行核實，并出具意見。 （二）工作站核實被拆遷人及其家庭成員產(chǎn)權(quán)登記資料。 （三）核實被拆遷房地產(chǎn)“兩規(guī)”應(yīng)付罰款、繳納罰款及地價交付情況,并出具核實意見。 （四）核實被拆遷人地籍、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況，并出具意見。 （五）國土所如無法確定產(chǎn)權(quán)資料的真實性和無法確定被拆遷房地產(chǎn)“兩規(guī)”應(yīng)付罰款、繳納罰款及地價交付情況，應(yīng)向上級主管部門查詢后 出具意見。 3、派出所的職責(zé)

4、（一）對申報符合“一戶一棟”政策的被拆遷人,核實申報人及其家庭成員的戶籍登記及年齡狀況,并出具核實意見 4、街道社會事務(wù)辦主要職責(zé)為 （一）對申報符合“一戶一棟”政策的被拆遷人,核實其婚姻狀況及家庭成員情況,并出具核實意見。 （二）對無法確認的也要出具具體意見并報上級部門核實 5、街道僑辦主要職責(zé) （一）對具有華僑身份的被拆遷人,核實其是否具備原籍原地華僑身份； （二）以及是否符合僑房政策。街道僑務(wù)辦如無法確定申報人身份情況，應(yīng)向上級主管部門查詢后出具意見。 6、街道建設(shè)辦主要職責(zé) （一）核實原寶安縣“兩證一書”的真實性，并出具核實意見。 舉例說明 例如：我司的先行評估調(diào)查項目美華金屬制品公司

5、。該公司位于龍華第三工業(yè)區(qū)b區(qū)，占地面積為9015.84平方米，建筑面 積為8669平方米，容積率為0.96。土地性質(zhì)為集體所有，地上建筑物為美化公司所新建，美化公司與村委簽有50年的用地 合同，剩余年限為15年。這類情況在工業(yè)區(qū)來講具有代表性和重要性，如何處理該類物業(yè)的權(quán)屬問題及補償方案問題，就 顯得尤為重要。 在其他相關(guān)情況不是很明白的情況下，對該類物業(yè)的確權(quán)，我們采用兩種不同的思維方式進行確權(quán)，下面一一說明： 一、房地合一的前提條件下進行確權(quán)補償； 首先，前面我們以說到了各種類型權(quán)屬需提供的資料及流程，需提供的資料我就不再重復(fù)說明了 在村委和美華公司達成一致意見的情況下，把土地及地上建筑

6、物都確權(quán)給村委，首先對村委進行補償，然后由村委對承租 人美華公司進行補償。 好處及優(yōu)點：1、依據(jù)深圳市的相關(guān)慣例，權(quán)屬為村委在兩規(guī)罰款方面會有很大的好處，原來符合三來一補的相關(guān)企業(yè)在 處罰方面很輕；2、提供的資料也會相對簡單一些，只要村委出具相關(guān)的說明就可以了；3、報告通過相關(guān)的審計時也會變 得簡單；4、在補償價格方面采用的是房地合一價，即我們通常所說的市場價格，價格相對房地分估價會更高一點，更有 利于項目的開展； 不足之處：村委和美華公司達成一致意見比較難，主要是采用房地合一方式評估產(chǎn)生的高價比例分配問題。 二、房地分估的條件下進行確權(quán)補償 依據(jù)相關(guān)規(guī)定及證據(jù)材料，土地的權(quán)利人為村委，依據(jù)深圳市城市化轉(zhuǎn)地標準執(zhí)行；地上建筑物，依據(jù)租賃合同及美華公 司提供的相關(guān)資料確定地上建筑物的權(quán)利人為美華金屬制品公司，依據(jù)相關(guān)政策，地上建筑物只能給予重置價補償 好處及優(yōu)點：1、雙方權(quán)利清楚，界定明顯，可減少對估價對象劃分的爭議；2、只要有合理的補償價格，該舉措會加快拆 遷進度。 不足之處：1、采用房地分估時，補償價格較房地合一價會低一些。2、在兩規(guī)處罰方面，村委沒什么影響，但美華公司可 能因為違建等原因需補交的罰款會很多。3、在具體評估的時候，扣除的地價會較權(quán)利人為村委時多一些。4、較低的補償 價格，不利于雙方達成一致意見，導(dǎo)致拆遷難。 三，專業(yè)建議： 在合法的前提條件下，