公房管理中心二0一八年工作總結(jié)

1、文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理 .word 版本可編輯 . 歡迎下載支持 .公房管理中心二 0 一八年工作總結(jié)2018 年，公房管理中心在局黨組和局行政的正確領(lǐng) 導下，緊緊圍繞年度工作目標和重點工作，加強工作研 究，創(chuàng)新工作方法，不斷完善管理機制，努力提高直管公 房規(guī)范化管理水平，推進各項工作有效落實?，F(xiàn)將今年工 作總結(jié)如下：一、基本情況截止 11 月 30 日，公房中心共收繳租金 405.77 萬元， 收繳率達到 91.62%。 1#公寓共收取租金 267.41 萬元（公租 房租金 176.27 萬元、廉租房租金 91.14 萬元）， 2#公寓收 繳租金 63.2 萬元（公租房租金 38.23

2、萬元、廉租房租金 24.97 萬元）。二、主要工作（一）創(chuàng)新管理手段，提高租金收繳。1、新增銀行代扣。 為進一步提升直管公房管理水平， 公房中心經(jīng)過多部門協(xié)調(diào)和嚴格測試等充分的前期準備工 作，創(chuàng)新性地新增了銀行代扣措施。并啟用租戶和擔保人 銀行捆綁式代扣功能，每月 1-20 日為租戶卡扣款，如租戶 扣款不成功，則于 21-25 日對擔保人卡進行扣款，實現(xiàn)了 由擔保人的形式擔保轉(zhuǎn)變?yōu)閷嵸|(zhì)擔保。目前，中心已與近530 戶租戶簽訂了代扣協(xié)議，并實施代扣。該系統(tǒng)服務(wù)開通 后，住戶能夠更加便捷地繳納房租，也解決了部分租戶整 年交租困難的問題。2、啟用預(yù)付費式電表。 為切實提高尚福公寓租賃管理 水平，加強

3、租金收繳，住房局在 1#公寓設(shè)置預(yù)付費式電 表，公房中心配合保障科、 &&物業(yè)已于 6 月 1 日正式啟動 電表的使用工作。并于 8 月底對 45 戶欠租戶進行了租金清 繳。并于 10 月底對欠費租戶實行了階梯式電費充值，對欠 租 6 個月內(nèi)的需繳清房租后才能充值，且因第一次欠租， 充值降為 100 元/次，如 6個月內(nèi)第二次欠租，降為 50 元/ 次。對欠租超過 6 個月的，告知該戶停止充值，于 5 日內(nèi) 日繳清費用或搬離小區(qū)，屆時物業(yè)將對該戶停水停電處 置， 7 日后對該戶進行強制清房，租戶簽字。該舉措有效地 提高了租金收繳率，并切實規(guī)范了公廉租房市場。3、開展“ 1#公寓

4、”公廉租房違規(guī)使用專項檢查。 為理 清公廉租房的實際租住情況，市局公房管理中心在10 月份聯(lián)合相關(guān)部門，開展了 1#公寓入戶大走訪活動。此次活動 重點查處公廉租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等嚴重違反規(guī)定的行為。檢 查開始前先在小區(qū)做好宣傳，懸掛橫幅，在各電梯口制作 宣傳欄，張貼各類違規(guī)行為，并公布了舉報電話。公房中 心共分成 7 組工作人員對 814 戶保障房租戶進行走訪，采 取入戶核實居住人身份信息、填寫走訪記錄表、做詢問筆 錄等方式，同時鼓勵租住戶通過電話、信件等方式監(jiān)督舉 報違規(guī)行為，建立多渠道的監(jiān)督舉報途徑。在檢查時間安 排上，除正常工作時間入戶調(diào)查外，還利用晚上時間加班 加點突擊檢查。此次專項檢查成

5、效顯著，共計走訪“尚福 公寓”公廉租房家庭 480 戶，已發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借家庭 18 戶， 并要求其主動前往市住房局辦理房屋騰退手續(xù)，對拒不騰 退房屋的，市住房局將協(xié)同其他部門進行強制清退。另 外，違規(guī)家庭將列入誠信“黑名單”，五年內(nèi)不得申請公 廉租房。目前，已有 8 戶辦理退房手續(xù)， 10 戶退房手續(xù)正 在辦理中。大走訪以后將常態(tài)化，這也將更好地服務(wù)群 眾。（二）改變租賃模式，確保資產(chǎn)升值1、做好全市非住宅公房的調(diào)租工作。 自 2015 年全市 非住宅公房實行第一次全面調(diào)租工作以來，今年年初重新 制定了調(diào)租方案，針對全市非住宅公房按照市場租金進行 了第二次全面調(diào)租，并對上一次調(diào)租工作中遺留的歷史

6、問 題進行了清理，租金增長率達 12%。2、認真做好空置店面的公開拍租工作。 為保障租賃的 公開公平公正，根據(jù)XX市直管公房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，公房管理中心今年對空置店面進行了公開拍租，這 也為今后的非住宅公開拍租積累了經(jīng)驗。3、研究制定XX新村等拼盤房的出售方案。為更好的規(guī)范租賃市場，實現(xiàn)國有資產(chǎn)不流失，在結(jié) 合宜城片區(qū)混合產(chǎn)權(quán)房屋出售工作試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，今 年對歷史原因造成的XX新村等公私混合拼盤房，今年我 中心繼續(xù)加大力度進行處置工作，完成了 15 套房屋的評估 和出售工作。（三）規(guī)范維修管理，改善居住環(huán)境。1、積極抓好直管公房維修管理。 組織公房維修項目調(diào) 研，科學制定年度維修計劃，

7、扎實做好維修過程監(jiān)管，統(tǒng) 一維修材料、維修工藝，推進維修工程第三方審計，提高 維修經(jīng)費使用效能，努力提升公房維修質(zhì)量，不斷改善公 房住用戶居住環(huán)境。2、 及時做好保障性住房的維修工作。保障性住房的人 員較多，區(qū)域集中的特點，由于電梯、消防、智能監(jiān)控等 設(shè)備涉及到租戶的住房安全，公房管理中心都會在第一時 間派出專人進行搶修 , 做好保障性住房的經(jīng)費審計和結(jié)算工 作。截至目前，公房中心共進行 500 多戶維修，維修資金 累計投入 54.47 萬元，贏得了租戶的表揚與信賴。（四）強化安全意識，突出汛期檢查。突出抓好公房安全管理工作，及時修訂了汛期公房應(yīng) 急預(yù)案，強化了安全應(yīng)急值班，加大安全巡查力度，要求 公房管理人員深入公房租戶家庭開展公房安全宣傳教育， 提高租用戶安全常識和突發(fā)情況應(yīng)對能力。針對即將到來 的汛期，加強公房安全隱患排查，確保人員物品安全渡過 汛期。（五）做好合同簽訂，保障租戶權(quán)益。 合同簽訂過程 中，工作人員認真復(fù)核擔保人資格，并耐心指導承租人規(guī) 范填寫續(xù)租合同。并由專人進行交房和現(xiàn)場查驗工作，如 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)備缺損，與租戶及時進行核對、登記， 做到隨報隨修。截至目前，公房中心共簽訂 2#公寓第 10、 11 批租賃合同的 150 多戶，續(xù)簽 1#公寓第 5批租賃合同 170 多戶。今年，中心